निवेश स्कोर

निवेश संभावित स्कोर सात भारित कारकों के आधार पर 0-100 पैमाने पर सभी 3,400+ शिओकनेस्ट-ट्रैक किए गए विकासों को रैंक करता है: 5-वर्षीय पीएसएफ मूल्य गति, सकल किराये की उपज, लेनदेन तरलता, एमआरटी निकटता, शेष पट्टा, जिला बाजार खंड प्रीमियम, और एन-ब्लॉक क्षमता। स्कोर उन विकासों को सामने लाता है जो कई निवेश-अनुकूल संकेतों को एक साथ जोड़ते हैं - बजाय एक कारक पर मजबूत होने के लेकिन दूसरों पर कमजोर होने के। एक विकास जिसका स्कोर 78 है, उसका प्रदर्शन सात कारकों में से अधिकांश में औसत से ऊपर है; 34 अंक प्राप्त करने वाले विकास में मजबूत उपज हो सकती है लेकिन खराब तरलता या मूल्यह्रास पट्टा जो कुल रिटर्न प्रोफ़ाइल को कमजोर करता है। पूर्ण स्कोर ब्रेकडाउन प्रत्येक विकास के विवरण कार्ड पर दिखाई देता है।

आप इस जानकारी को शिओकनेस्ट पर इनसाइट्स टैब के अंतर्गत पा सकते हैं। आपके निवेश मानदंडों से मेल खाने वाले और निवेश क्षमता पर उच्चतम रैंक वाले विकास को खोजने के लिए जिला, खंड (सीसीआर/आरसीआर/ओसीआर), मूल्य सीमा और शयनकक्ष प्रकार के आधार पर फ़िल्टर करें। उदाहरण के लिए, न्यूनतम तरलता सीमा से ऊपर उच्चतम-उपज विकास की पहचान करने के लिए लीग तालिका को समग्र स्कोर या व्यक्तिगत उप-कारकों के आधार पर क्रमबद्ध करें। निवेश संभावित स्कोर भी ShiokNest स्कोर में योगदान देने वाले चार उप-स्कोरों में से एक है, जो सभी चार आयामों को एक समग्र रैंकिंग में जोड़ता है।

सिंगापुर में अधिकांश संपत्ति निवेशक एक ही मीट्रिक के आधार पर निवेश का मूल्यांकन करते हैं - आमतौर पर सकल किराये की उपज या हाल की पूंजी प्रशंसा - और कुल रिटर्न प्रोफ़ाइल निर्धारित करने वाले कारकों के बीच परस्पर क्रिया को नजरअंदाज कर देते हैं। लेन-देन की मात्रा में गिरावट, 40 साल की लीज शेष और 700 मीटर एमआरटी वॉक वाले जिले में 4.8% सकल उपज के साथ एक विकास उच्च तरलता, 99 साल फ्रीहोल्ड और 200 मीटर एमआरटी वॉक के साथ 3.9% उपज विकास से बेहतर निवेश नहीं है। उपज लाभ वास्तविक है; अन्य कारक इससे घट जाते हैं। निवेश संभावित स्कोर सभी सात कारकों को एक तुलनीय रैंकिंग में एकीकृत करता है, ताकि आप चेरी-चयनित मेट्रिक्स के बजाय कुल निवेश गुणवत्ता देख सकें।

सबसे अधिक कार्रवाई योग्य दृश्य 65 से ऊपर ओसीआर + स्कोर द्वारा फ़िल्टर करना है। यह बड़े पैमाने पर बाजार के विकास की पहचान करता है जो बहु-कारक मॉडल पर उच्च स्कोर करते हैं - आमतौर पर उपरोक्त औसत उपज, उचित एमआरटी निकटता, उच्च लेनदेन की मात्रा और सकारात्मक मूल्य गति का संयोजन। ये बाजार में "मूल्य के खेल" हैं: सीसीआर स्तर से नीचे की कीमत वाले विकास जो प्रतिष्ठा प्रीमियम का भुगतान किए बिना प्रतिस्पर्धी कुल रिटर्न प्रदान करते हैं। OCR-65+ फ़िल्टर आमतौर पर 3,400+ में से 40-80 विकास लौटाता है, जिससे शॉर्टलिस्ट को सात अलग-अलग डेटा बिंदुओं के मैन्युअल क्रॉस-रेफ़रेंस के बिना प्रबंधनीय बनाया जा सकता है।

तरलता कारक विशेष ध्यान देने योग्य है क्योंकि यह उपज-केंद्रित निवेशकों द्वारा सबसे अधिक अनदेखी की जाने वाली चीज़ है। प्रति वर्ष 30 लेन-देन वाले विकास में एक गहरा द्वितीयक बाज़ार होता है - आप 30-60 दिनों के भीतर बाजार मूल्य पर खरीदार ढूंढने के विश्वास के साथ बेच सकते हैं। प्रति वर्ष 4 लेन-देन के विकास का मतलब है कि आपका निकास आपकी कीमत का भुगतान करने के इच्छुक बहुत कम संख्या में खरीदारों में से एक को खोजने पर निर्भर है, जिसके लिए कार्रवाई को प्रेरित करने के लिए 5-10% छूट की आवश्यकता हो सकती है। स्कोर इस तरलता कारक को शामिल करता है, इसलिए पतले-बाज़ार के विकास को एक सार्थक दंड मिलता है जिसे केवल उपज विश्लेषण अनदेखा करता है।

अंत में, निवेश संभावित स्कोर में एन-ब्लॉक कारक सामूहिक बिक्री से उलट वैकल्पिकता को पकड़ लेता है। उच्च एन-ब्लॉक उप-स्कोर वाले विकास से सामूहिक बिक्री कार्यक्रम की संभावना बढ़ जाती है - जो, यदि यह उचित भूमि दर पर होता है, तो मौजूदा बाजार मूल्य पर प्रीमियम प्रदान करेगा। यह वैकल्पिकता उन जिलों में विशेष रूप से मूल्यवान है जहां एन-ब्लॉक गतिविधि ऐतिहासिक रूप से सक्रिय रही है (डी9, डी10, डी11, डी14)। सामूहिक बिक्री कारकों को गहराई से जानने के लिए इस अंतर्दृष्टि को En-Bloc Score Insight के साथ जोड़ें, और किसी भी शॉर्टलिस्ट किए गए विकास पर वित्तपोषण लागत के विरुद्ध किराये की आय को मॉडल करने के लिए कैश फ्लो कैलकुलेटर को जोड़ें।