Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

मूल्य हीटमैप को समझना

चाबी छीनना

  • मानचित्र डेटा को URA, HDB और OneMap API से ताज़ा किया जाता है - लाइव मानों के लिए किसी भी मार्कर पर होवर करें।
  • जिले, शयनकक्ष प्रकार, मूल्य सीमा, या कार्यकाल के आधार पर परिणामों को सीमित करने के लिए फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें।
  • अंतर्निहित संपत्ति या क्षेत्र के विवरण को गहराई से जानने के लिए किसी भी मार्कर या बहुभुज पर क्लिक करें।

यह क्या करता है

यह कोरोप्लेथ मानचित्र सिंगापुर के प्रत्येक 28 डाक जिलों को औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट (PSF) के आधार पर रंगता है। गहरे रंग उच्च कीमतों का संकेत देते हैं। बाजार की विभिन्न गतिशीलता को प्रकट करने के लिए पीएसएफ, लेन-देन की मात्रा और साल-दर-साल बदलाव के बीच टॉगल करें।

यह क्यों मायने रखती है

रंग आपको क्या बताते हैं

  • गहरा लाल/गहरा: प्रीमियम जिले (D9 ऑर्चर्ड, D10 बुकिट तिमाह, D1 मरीना बे) - आमतौर पर $2,000 से ऊपर औसत पीएसएफ के साथ सीसीआर।
  • मध्यम रंग: आरसीआर जिले "गोल्डीलॉक्स ज़ोन" की पेशकश कर रहे हैं - संतुलित प्रशंसा, मजबूत किराये की मांग। डी3 (क्वींसटाउन), डी15 (काटोंग) अक्सर यहां दिखाई देते हैं।
  • लाइट शेड्स: सबसे किफायती प्रवेश बिंदुओं वाले ओसीआर जिले - डी19 (पुंगगोल), डी22 (जुरोंग), डी27 (सेम्बवांग)। अक्सर सर्वोत्तम उपज प्रदर्शन करने वाले।

अवसर तलाशना

YoY % दृश्य की तुलना PSF दृश्य से करें: मध्यम PSF लेकिन मजबूत YoY वृद्धि वाले जिले उभरते हॉटस्पॉट का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं। 2025 में, OCR जिलों ने CCR के +1.9% की तुलना में +3.2% की वृद्धि के साथ बेहतर प्रदर्शन किया। उच्च मात्रा वाले जिले आम तौर पर उन निवेशकों के लिए बेहतर तरलता प्रदान करते हैं जिन्हें निकास लचीलेपन की आवश्यकता होती है।

यह काम किस प्रकार करता है

  • सिंगापुर के जिस क्षेत्र में आपकी रुचि है, उसे पैन और ज़ूम करें।
  • जिले, शयनकक्ष के प्रकार या मूल्य सीमा के आधार पर परिणामों को सीमित करने के लिए फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें।
  • सटीक मानों वाले टूलटिप के लिए किसी भी मार्कर या बहुभुज पर होवर करें।
  • अंतर्निहित संपत्ति या क्षेत्र विवरण पृष्ठ खोलने के लिए मार्कर पर क्लिक करें।

उदाहरण

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

इनपुट
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
परिणाम
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

इसे कैसे पढ़ें: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

इनपुट
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
परिणाम
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

इसे कैसे पढ़ें: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • अलग-अलग जिलों में जाने से पहले मैक्रो पैटर्न देखने के लिए पहले ज़ूम आउट करें।
  • उच्च-मांग, कम कीमत वाले आउटलेर्स को खोजने के लिए किराये की उपज मानचित्र के साथ इस मानचित्र की तुलना करें।
  • रंग एन्कोडिंग को समझने के लिए किंवदंती का उपयोग करें - एक ही रंग का अलग-अलग मानचित्रों पर अलग-अलग मतलब हो सकता है।

सामान्य ख़तरे

  • अकेले शीर्षक के रंग के आधार पर किसी जिले का आकलन करना - अंतर्निहित नमूना आकार पूरे सिंगापुर में बेतहाशा भिन्न होता है।
  • जब दोनों को दिखाया जाता है तो माध्य के साथ माध्य भ्रमित हो जाता है - विलासिता आउटलेर्स द्वारा माध्य को तिरछा कर दिया जाता है।
  • यह भूल जाना कि नई-लॉन्च कीमतों में छूट दी गई है - पुनर्विक्रय कीमतें उचित मूल्य के लिए एक बेहतर बेंचमार्क हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

मानचित्र डेटा कहाँ से आता है?
डेटा यूआरए (शहरी पुनर्विकास प्राधिकरण), एचडीबी, वनमैप और आधिकारिक सिंगापुर सरकार एपीआई से प्राप्त किया जाता है, जिसे मासिक रूप से ताज़ा किया जाता है।
मानचित्र को कितनी बार अद्यतन किया जाता है?
लेनदेन-आधारित मानचित्र मासिक रूप से ताज़ा होते हैं क्योंकि यूआरए और एचडीबी नया डेटा प्रकाशित करते हैं। योजना परतें (मास्टर प्लान, जीएलएस) राजपत्रित के रूप में अद्यतन होती हैं।
क्या मैं जिले या शयनकक्ष के प्रकार के आधार पर फ़िल्टर कर सकता हूँ?
हाँ - मानचित्र पर फ़िल्टर पैनल का उपयोग करें। फ़िल्टर स्थिति को URL में संरक्षित किया जाता है ताकि आप किसी विशिष्ट दृश्य के लिए एक डीप लिंक साझा कर सकें।

संबंधित संसाधन

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