जिले के अनुसार किराये की उपज

रेंटल यील्ड अंतर्दृष्टि निजी गैर-जमीन वाली आवासीय संपत्तियों के लिए जिले द्वारा सकल किराये की उपज दिखाती है, जिसकी गणना उसी जिले और शयनकक्ष प्रकार में तुलनीय इकाइयों के लिए औसत लेनदेन मूल्य से विभाजित वार्षिक औसत मासिक किराए के रूप में की जाती है। डेटा दो स्रोतों से प्राप्त होता है: यूआरए रेंटल कैविएट्स (निजी बाजार) और एचडीबी रेंटल डेटा (सार्वजनिक पुनर्विक्रय) - दोनों मासिक रूप से ताज़ा किए जाते हैं। प्राथमिक दृश्य रंग कोडिंग (हरा ≥ 3.5%, एम्बर 2.5-3.5%, लाल <2.5%) के साथ जिला-दर-जिला उपज लीग तालिका दिखाता है। एक द्वितीयक समय-श्रृंखला दृश्य दिखाता है कि किसी भी चयनित जिले या शयनकक्ष प्रकार के लिए पिछले 5 वर्षों में उपज कैसे विकसित हुई है, जो मूल्य चक्र आंदोलनों और किराये की मांग में बदलाव से प्रेरित संपीड़न या विस्तार को पकड़ती है।

आप इस अंतर्दृष्टि को शिओकनेस्ट पर अंतर्दृष्टि टैब के तहत प्राप्त कर सकते हैं। विशिष्ट इकाई आकारों की उपज प्रोफ़ाइल को अलग करने के लिए शयनकक्ष गणना (1बीआर, 2बीआर, 3बीआर, 4बीआर) द्वारा फ़िल्टर करें - एक महत्वपूर्ण फ़िल्टर क्योंकि 1-बेडरूम इकाइयां व्यवस्थित रूप से एक ही इमारत में 4-बेडरूम इकाइयों से अधिक उपज देती हैं। KPI कार्ड सबसे अधिक उपज देने वाले जिले, राष्ट्रीय औसत सकल उपज और 12 महीने की उपज प्रवृत्ति को दर्शाते हैं। यह पेज स्वाभाविक रूप से कैश फ्लो कैलकुलेटर के साथ जुड़ता है, जो बंधक, रखरखाव और रिक्ति के लेखांकन के बाद सकल उपज को शुद्ध कैश-ऑन-कैश रिटर्न में परिवर्तित करता है।

सिंगापुर में प्रत्येक निवेश संपत्ति निर्णय के लिए सकल किराये की उपज शुरुआती बिंदु है - और बाजार में सबसे गलत समझा जाने वाला मीट्रिक है। सिंगापुर का निजी आवासीय बाजार जिले और शयनकक्ष के प्रकार के आधार पर 2.2% से 4.5% के बीच कमाई करता है। $1.5M 2-बेडरूम कॉन्डो पर, 2.5% उपज वाले जिले और 3.8% उपज वाले जिले के बीच सकल किराये की आय में $19,500 प्रति वर्ष का अंतर है - या वित्तपोषण और लागत से पहले 10 वर्षों में $195,000। यह कोई मामूली अंतर नहीं है; यह उस संपत्ति के बीच का अंतर है जो नकदी-प्रवाह-सकारात्मक है और जिसके लिए बंधक के शीर्ष पर $1,000-$2,000 के मासिक नकद टॉप-अप की आवश्यकता होती है।

इस पृष्ठ से पता चलता है कि सबसे महत्वपूर्ण संख्या उपज-से-मूल्य संबंध है: उच्चतम पीएसएफ कीमतों (सीसीआर, डी9/डी10/डी11) वाले जिले लगातार सबसे कम सकल पैदावार (2.2-2.8%) दिखाते हैं, जबकि उच्चतम उपज वाले जिले (डी19-डी22 ओसीआर, एचडीबी हार्टलैंड निकटवर्ती) 3.5-4.5% की उपज दिखाते हैं। इस विपरीत संबंध का मतलब है कि जो निवेशक प्रतिष्ठा या पूंजी प्रशंसा क्षमता के आधार पर खरीदारी करते हैं, वे उस उम्मीद के लिए उपज लागत का भुगतान कर रहे हैं। यह पृष्ठ जिस प्रश्न का उत्तर देता है वह यह है: आप वास्तव में अपने लक्षित जिले में आज की कीमतों पर कितनी उपज खरीद रहे हैं, और इसकी तुलना 10-वर्षीय प्रवृत्ति से कैसे की जाती है?

निवेशकों द्वारा की जाने वाली सबसे आम गलती बेडरूम के प्रकार और इकाई आकार की धारणाओं की पुष्टि किए बिना एक एजेंट से सुनी गई उपज का हवाला देना है। "डी19 कॉन्डो" के लिए 3.8% उपज अक्सर 1-बेडरूम इकाइयों को दर्शाती है जिनका किराया उनकी कीमत के सापेक्ष बहुत अधिक है। उसी इमारत की 3-बेडरूम इकाइयों से केवल 2.8% उपज मिल सकती है। यह वित्तपोषण के लिए बहुत मायने रखता है (बड़ी इकाइयों में उच्च टीडीएसआर जोखिम होता है) और पुनर्विक्रय निकास के लिए (3-बेडरूम इकाइयों में एक गहरा मालिक-कब्जाकर्ता खरीदार पूल होता है)। यह अंतर्दृष्टि आपको बेडरूम की गिनती के आधार पर फ़िल्टर करने की सुविधा देती है ताकि आप उस उपज को देख सकें जो वास्तव में उस विशिष्ट इकाई प्रकार पर लागू होती है जिसका आप मूल्यांकन कर रहे हैं।

समय के साथ उपज के रुझान भी प्रवेश समय के लिए मायने रखते हैं। 2022-2023 में, विस्थापित प्रवासियों और नए वर्क-पास धारकों की किराये की मांग ने सिंगापुर की पैदावार को 2012 के बाद से अपने उच्चतम स्तर पर पहुंचा दिया - कई जिलों में 2-बेडरूम इकाइयों के लिए 4%+ तक पहुंच गई। तब से, पैदावार कम हो गई है क्योंकि कीमतें किराए की तुलना में तेजी से बढ़ी हैं। पूर्ण अधिग्रहण-से-निकास मॉडल के लिए ROI कैलकुलेटर के साथ इस अंतर्दृष्टि का उपयोग करें, और पूरे सिंगापुर में उपज के भौगोलिक प्रसार को एक नज़र में देखने के लिए रेंटल यील्ड मैप का उपयोग करें।