उतरा स्टाम्प शुल्क कैलकुलेटर

लैंडेड स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर

ज़मीन-जायदाद की खरीद के लिए स्टांप शुल्क की गणना करें।

बीएसडी -
एबीएसडी ($) - ऑटो -
कुल स्टाम्प शुल्क -
प्रभावी दर -

ज़मीन-जायदाद की खरीद पर स्टांप शुल्क

चाबी छीनना

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

यह क्या करता है

सिंगापुर में ज़मीन-जायदाद की खरीद के लिए स्टांप शुल्क की गणना करें - अलग, अर्ध-पृथक, छत और बंगले। इसमें खरीदार प्रोफ़ाइल के अनुसार बीएसडी, एबीएसडी और भूमि लेनदेन के लिए अतिरिक्त विचार शामिल हैं।

आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट पर कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

यह क्यों मायने रखती है

जमीन-संपत्ति स्टांप ड्यूटी कॉन्डो के समान बीएसडी और एबीएसडी प्रगतिशील तालिकाओं का पालन करती है - लेकिन एक महत्वपूर्ण अंतर के साथ: सेंटोसा कोव को छोड़कर या एसएलए अनुमोदन के साथ, विदेशियों को आम तौर पर आवासीय संपत्ति अधिनियम के तहत सिंगापुर में जमीन-जायदाद खरीदने से प्रतिबंधित किया जाता है। कुछ अपवादों के कारण भूमि बाज़ार प्रभावी रूप से सिंगापुर के नागरिकों और (अनुमोदन के साथ) स्थायी निवासियों तक ही सीमित हो जाता है। ज़मीन-जायदाद पर स्टांप शुल्क को समझना आवश्यक है क्योंकि ज़मीन की कीमतें आम तौर पर $2M-$8M होती हैं - अकेले BSD को $84,600-$369,600, एक सामग्री अधिग्रहण लागत बनाती है।

यह कैलकुलेटर जो सबसे महत्वपूर्ण संख्या बताता है वह आपकी विशिष्ट ज़मीनी खरीद पर देय कुल स्टांप शुल्क है - आपके खरीदार प्रोफ़ाइल के लिए BSD और ABSD को मिलाकर। एससी के लिए अपनी पहली ज़मीनी संपत्ति $3 मिलियन (डी21 में एक सामान्य छत वाले घर की कीमत) पर खरीदने के लिए, बीएसडी $104,600 है (एससी पहली संपत्ति के लिए कोई एबीएसडी नहीं)। दूसरी संपत्ति के रूप में $3M खरीदने वाले SC के लिए, कुल स्टाम्प शुल्क $704,600 (BSD $104,600 + ABSD 20% $600,000) है। $600,000 एबीएसडी एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त लागत है जिसे नकद में वित्त पोषित किया जाना चाहिए - इसे बंधक में शामिल नहीं किया जा सकता है।

सबसे आम गलती यह है कि खरीदार पहले कॉन्डो को बेचे बिना कॉन्डो से लैंडेड में अपग्रेड करते समय एबीएसडी को ध्यान में रखने में विफल रहते हैं। दूसरी आवासीय संपत्ति पर 20% एबीएसडी बिल्कुल वैसे ही लागू होता है जैसे यह कॉन्डो पर लागू होता है। 1.5 मिलियन डॉलर का कॉन्डो रखने वाला एक अपग्रेडर जो कॉन्डो को पहले बेचे बिना $4 मिलियन की ज़मीनी संपत्ति खरीदता है, वह एबीएसडी में $800,000 का भुगतान करता है - जो $4 मिलियन की खरीदारी को $4.8 मिलियन की कुल अधिग्रहण लागत में बदल देता है। ओटीपी पर हस्ताक्षर करने से पहले कैलकुलेटर इस एबीएसडी दायित्व को स्पष्ट कर देता है।

अपनी भूमि खरीद रणनीति की योजना बनाने के लिए इस कैलकुलेटर का उपयोग कुल अधिग्रहण लागत कैलकुलेटर और प्रॉपर्टी डिकॉउलिंग कैलकुलेटर के साथ करें। व्यापक रूप से.

यह काम किस प्रकार करता है

  • कैलकुलेटर पर नेविगेट करें - शिओकनेस्ट नेविगेशन बार में "कैलकुलेटर" टैब पर क्लिक करें। आसान पहुंच के लिए सभी 47 कैलकुलेटरों को उद्देश्य के अनुसार समूहीकृत किया गया है।
  • कैलकुलेटर का चयन करें - कैलकुलेटर सूची से "भूमि संपत्ति स्टांप शुल्क की गणना कैसे करें" चुनें। आपको पहले से ही लोड किए गए डिफ़ॉल्ट मान दिखाई देंगे ताकि आप तुरंत पता लगा सकें।
  • ️ अपने मान दर्ज करें - डिफ़ॉल्ट को अपने स्वयं के नंबरों से बदलें। प्रमुख क्षेत्र हैं:
  • परिणामों की समीक्षा करें - जैसे ही आप कोई इनपुट बदलते हैं, कैलकुलेटर तुरंत अपडेट हो जाता है। मुख्य परिणाम KPI कार्ड और चार्ट में प्रदर्शित होते हैं जो आपके इनपुट समायोजित करते ही अपडेट हो जाते हैं।
  • क्या होगा-अगर परिदृश्य चलाएं - यही वह जगह है जहां वास्तविक शक्ति निहित है। इसका प्रभाव देखने के लिए एक समय में एक चर बदलें। उदाहरण के लिए, ब्याज दर 1% बढ़ाने या अपनी होल्डिंग अवधि 5 साल बढ़ाने का प्रयास करें। ध्यान दें कि परिणाम कैसे बदलते हैं।
  • तुलना करें और निर्णय लें - 2-3 अलग-अलग परिदृश्य चलाएं और परिणाम नोट करें। यह आपको एक ही प्रक्षेपण पर निर्भर रहने के बजाय अपने निर्णय को आधार बनाने के लिए कई प्रकार के परिणाम देता है।

उदाहरण

SC ने पहली ज़मीनी संपत्ति $3M में खरीदी: BSD गणना

इनपुट
खरीद मूल्य
$3,000,000
क्रेता प्रोफ़ाइल
SC — 1st residential property
सम्पत्ती के प्रकार
Terrace house (freehold)
एबीएसडी लागू?
No (SC 1st property exempt)
परिणाम
बीएसडी
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ए.बी.एस.डी
$0
कुल स्टांप शुल्क
$104,600 (3.49% of purchase price)
स्टांप ड्यूटी के लिए नकदी की जरूरत है
$104,600 (cannot be in mortgage)

इसे कैसे पढ़ें: एक एससी अपनी पहली संपत्ति $3 मिलियन में खरीदता है और बीएसडी में $104,600 का भुगतान करता है - खरीद मूल्य का 3.49%। इसका भुगतान ओटीपी का प्रयोग करने के 14 दिनों के भीतर करना होगा। डी21-डी23 में एक छत वाले घर के लिए, यह बिना एबीएसडी वाला एक मानक प्रथम-संपत्ति अधिग्रहण है। खरीदार को नकद या सीपीएफ ओए से बीएसडी में $104,600 का वित्तपोषण करना होगा (बीएसडी को बंधक में शामिल नहीं किया जा सकता है)। 25% डाउन पेमेंट ($750,000) के अलावा, कुल अग्रिम लागत लगभग $854,600 है - यह दर्शाता है कि क्यों ज़मीन-जायदाद को समतुल्य कीमत वाले कॉन्डो की तुलना में काफी अधिक तरल बचत की आवश्यकता होती है।

SC अपग्रेडर, दूसरी संपत्ति: $4M सेमी-डी पर ABSD प्रभाव

इनपुट
खरीद मूल्य
$4,000,000
क्रेता प्रोफ़ाइल
SC — 2nd residential property (still owns condo)
वर्तमान संपत्ति
$1.8M condo (held, not sold yet)
एबीएसडी लागू?
Yes — 20% on 2nd residential property
परिणाम
बीएसडी
$139,600
एबीएसडी (20%)
$800,000
कुल स्टांप शुल्क
$939,600 (23.5% of purchase price)
एबीएसडी छूट (यदि कॉन्डो 6 महीने के भीतर बेचा जाता है)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

इसे कैसे पढ़ें: अपग्रेडर को स्टांप शुल्क में $939,600 का सामना करना पड़ता है - खरीद मूल्य का 23% से अधिक। $800,000 एबीएसडी का भुगतान ओटीपी प्रक्रिया के 14 दिनों के भीतर नकद में किया जाना चाहिए, फिर यदि कॉन्डो 6 महीने के भीतर बेचा जाता है तो इसे रिफंड के रूप में पुनः प्राप्त किया जाना चाहिए। इसके लिए खरीदार के पास अस्थायी फ़्लोट के रूप में $800,000 नकद उपलब्ध होना आवश्यक है - जो एक महत्वपूर्ण तरलता आवश्यकता है। यदि कॉन्डो की बिक्री में 6 महीने से अधिक की देरी होती है (धीमे बाजारों में आम), तो एबीएसडी स्थायी हो जाता है। कैलकुलेटर इस नकदी-प्रवाह आवश्यकता को स्पष्ट करता है: अपग्रेडर को ओटीपी का उपयोग करने से पहले लिक्विड फंड में $800,000 + $139,600 बीएसडी + $1,000,000 डाउन पेमेंट = $1,939,600 की आवश्यकता होती है।

युक्तियाँ और नुकसान

विशेषज्ञ युक्तियाँ

  • यथार्थवादी धारणाओं का उपयोग करें - सिंगापुर कोंडो की सराहना ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष औसतन 2-4% रही है। अत्यधिक आशावादी अनुमानों से बचें. जब संदेह हो, तो आधार रेखा के रूप में 3% का उपयोग करें।

सामान्य ख़तरे

  • दूसरी संपत्ति पर एबीएसडी को कम करके आंकना - कई अपग्रेडर्स एबीएसडी छूट का दावा करने की उम्मीद में, जमीन की संपत्ति खरीदने के बाद अपने कॉन्डो को बेचने की योजना बनाते हैं। छूट केवल विशिष्ट शर्तों के तहत उपलब्ध है और दूसरी संपत्ति खरीदने के 6 महीने के भीतर पहली संपत्ति बेचने की आवश्यकता होती है। यदि समयसीमा समाप्त हो जाती है, तो एबीएसडी बिना किसी छूट के पूरा भुगतान योग्य है।
  • यह मानते हुए कि पीआर स्थिति एससी के समान अधिकार प्रदान करती है - पीआर को भूमि आवासीय संपत्ति खरीदने से पहले एसएलए अनुमोदन प्राप्त करना होगा। अनुमोदन स्वचालित नहीं है और इसमें कई सप्ताह लग सकते हैं। पीआर खरीदारों को इस अनुमोदन समयरेखा को अपने ओटीपी अभ्यास की समय सीमा में शामिल करना चाहिए।
  • आवासीय कोंडो दरों का उपयोग करके बीएसडी की गलत गणना करना - सभी आवासीय संपत्ति पर बीएसडी एक ही प्रगतिशील तालिका का उपयोग करता है। सामान्य त्रुटियों में पुरानी बीएसडी दरों (2023 से पहले) का उपयोग करना या प्रगतिशील गणना के बजाय एक फ्लैट दर लागू करना शामिल है। $1.5M से ऊपर 5% स्तर (2023 में शुरू किया गया) $3M+ भूमि संपत्तियों पर BSD में महत्वपूर्ण रूप से जोड़ता है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

क्या मेरा डेटा सहेजा गया है?
नहीं, सभी गणनाएँ पूरी तरह से आपके ब्राउज़र में चलती हैं। हमारे सर्वर पर कुछ भी संग्रहीत या तीसरे पक्ष के साथ साझा नहीं किया जाता है।
क्या विदेशी लोग सिंगापुर में ज़मीन-जायदाद खरीद सकते हैं?
आम तौर पर नहीं. आवासीय संपत्ति अधिनियम के तहत, विदेशी लोग एसएलए अनुमोदन के बिना सिंगापुर में ज़मीनी आवासीय संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं। अपवादों में शामिल हैं: (1) सेंटोसा कोव बंगले - विदेशी लोग एलडीएयू की मंजूरी से खरीद सकते हैं। (2) स्ट्रैटा लैंडेड (उदाहरण के लिए क्लस्टर हाउस, विकास में टाउनहाउस) - कुछ विदेशियों के लिए खुले हैं। (3) पीआर अनुमोदन के लिए एसएलए पर आवेदन कर सकते हैं, जो चयनात्मक रूप से प्रदान किया जाता है। विदेशियों को ओटीपी का उपयोग करने से पहले एसएलए और उनके वकील के साथ संपत्ति के वर्गीकरण को सत्यापित करना चाहिए।
क्या मैं अपने परिणाम सहेज सकता हूँ?
अपने डैशबोर्ड पर परिदृश्यों को सहेजने के लिए लॉग इन करें, या आपके इनपुट को एन्कोड करने वाले यूआरएल को कॉपी करने के लिए शेयर बटन का उपयोग करें।
अपग्रेड करने वालों के लिए एबीएसडी छूट कैसे काम करती है?
एससी/पीआर जोड़े जो पहली आवासीय संपत्ति के मालिक रहते हुए दूसरी आवासीय संपत्ति खरीदते हैं, वे एबीएसडी छूट का दावा कर सकते हैं यदि वे पहली संपत्ति दूसरी खरीद के 6 महीने के भीतर (पूर्ण संपत्तियों के लिए) या टीओपी के 6 महीने के भीतर (निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए) बेचते हैं। एबीएसडी का भुगतान अग्रिम रूप से किया जाना चाहिए और आईआरएएस के साथ पहली संपत्ति के निपटान की पुष्टि होने के बाद इसे वापस कर दिया जाता है। छूट केवल विवाहित एससी/पीआर जोड़ों के लिए उपलब्ध है - एकल और संस्थाएं योग्य नहीं हैं।

संबंधित संसाधन

लेख नए लॉन्च बनाम पुनर्विक्रय कॉन्डो की तुलना कैसे करें लेख ईसी पात्रता की जांच कैसे करें लेख एचडीबी पुनर्विक्रय लेवी की गणना कैसे करें लेख अपने एमओपी काउंटडाउन के लिए योजना कैसे बनाएं लेख एचडीबी अनुदान पात्रता की जांच कैसे करें कैलकुलेटर स्टाम्प ड्यूटी (बीएसडी + एबीएसडी) की गणना कैसे करें
अस्वीकरण: दिखाए गए आंकड़े केवल योजना उद्देश्यों के लिए अनुमान हैं। दरें, नियम और अनुदान मात्रा बार-बार बदलती रहती है - कार्रवाई करने से पहले अपने बैंक, एचडीबी, या एक लाइसेंस प्राप्त वित्तीय सलाहकार से सत्यापित करें।