Industry Trends

उद्योग रुझान पृष्ठ ACRA (लेखा और कॉर्पोरेट नियामक प्राधिकरण) से 1970 तक के व्यवसाय पंजीकरण डेटा को चार्ट करता है, जिसमें दिखाया गया है कि सिंगापुर का व्यवसाय गठन और क्षेत्र संरचना पांच दशकों से अधिक समय में कैसे विकसित हुई है। प्राथमिक दृश्य 11 उद्योग क्षेत्रों - एफ एंड बी, खुदरा, वित्तीय सेवाएं, प्रौद्योगिकी, स्वास्थ्य सेवा, शिक्षा, निर्माण, रसद, व्यावसायिक सेवाएं, विनिर्माण और अन्य द्वारा विभाजित कुल वार्षिक व्यापार पंजीकरण का एक समय-श्रृंखला चार्ट है। आप किसी एकल उद्योग की पंजीकरण प्रवृत्ति को अलग करने के लिए सेक्टर के आधार पर फ़िल्टर कर सकते हैं, या "सभी सक्रिय," "सभी बंद," और "शुद्ध नए" विचारों के बीच टॉगल करके यह समझ सकते हैं कि क्या सेक्टर की वृद्धि नए प्रवेशकों या मौजूदा व्यवसायों के बचे रहने को दर्शाती है।

एक समूह अस्तित्व विश्लेषण से पता चलता है कि किसी दिए गए वर्ष में पंजीकृत व्यवसायों का कितना प्रतिशत आज भी सक्रिय है - सेक्टर के लचीलेपन और व्यापार-पर्यावरण स्थिरता के लिए एक प्रॉक्सी। आप यह समझने के लिए जिले के अनुसार डेटा भी देख सकते हैं कि 2010 के बाद से किन नियोजन क्षेत्रों में नए व्यवसाय निर्माण में सबसे तेज वृद्धि देखी गई है - जो आवासीय मूल्य प्रशंसा से पहले वाणिज्यिक जेंट्रीफिकेशन से गुजरने वाले पड़ोस की पहचान करने के लिए सीधे प्रासंगिक है। पेज शिओकनेस्ट पर वाणिज्यिक अनुभाग में मैप्स टैब के अंतर्गत पहुंच योग्य है। यह वर्तमान भौगोलिक स्नैपशॉट के लिए बिजनेस मैप और कार्यालय और खुदरा किराये सूचकांक डेटा के लिए कमर्शियल एनालिटिक्स टैब के साथ जुड़ता है।

सिंगापुर का संपत्ति बाजार अंततः आर्थिक गतिविधि का एक कार्य है: रोजगार वृद्धि, व्यवसाय निर्माण, और क्षेत्र विस्तार आवासीय मांग (अधिक श्रमिकों को आवास की आवश्यकता) और वाणिज्यिक मांग (अधिक व्यवसायों को कार्यालयों और खुदरा स्थान की आवश्यकता होती है) को बढ़ाता है। उद्योग रुझान डेटा आपको संपत्ति के मूल्य चार्ट के पीछे अंतर्निहित व्यवसाय-गतिविधि चालक को देखने की सुविधा देता है - ताकि आप खरीदारी करने से पहले यह आकलन कर सकें कि पड़ोस की वाणिज्यिक जीवन शक्ति तेज हो रही है, स्थिर है या घट रही है।

इस पृष्ठ पर सबसे महत्वपूर्ण चार्ट सेक्टर द्वारा शुद्ध नए व्यापार पंजीकरण, 3 साल की प्रवृत्ति जारी है है। सिंगापुर में प्रौद्योगिकी क्षेत्र का शुद्ध पंजीकरण 2015 से 2022 तक 18% सीएजीआर से बढ़ा, जो सिंगापुर को अपने आधार के रूप में चुनने वाली तकनीकी कंपनियों और क्षेत्रीय मुख्यालयों की व्यापक आमद को दर्शाता है। इसका सीधा संबंध तकनीकी कर्मचारियों की बढ़ती किराये की मांग से है - और यह 2021-2023 किराये की बढ़ोतरी के बुनियादी चालकों में से एक है। वर्तमान में किन क्षेत्रों में तेजी आ रही है (शुद्ध पंजीकरण प्रवृत्ति सकारात्मक) बनाम संकुचन (रुझान नकारात्मक या फ्लैट) पर नज़र रखने से भविष्य में किराये की मांग में बदलाव का अनुमान लगाने में मदद मिलती है, इससे पहले कि वे संपत्ति की कीमतों में प्रतिबिंबित हों।

पड़ोस की वाणिज्यिक स्थिरता का आकलन करने के लिए समूह अस्तित्व विश्लेषण विशेष रूप से उपयोगी है। एक जिला जहां 5 साल पहले पंजीकृत 60% से अधिक व्यवसाय अभी भी सक्रिय हैं, वहां एक लचीला वाणिज्यिक पारिस्थितिकी तंत्र है - मकान मालिक किराए का भुगतान कर रहे हैं, व्यावसायिक स्थितियां अनुकूल हैं, और आवासीय संपत्तियों (कर्मचारियों से) के लिए किरायेदार की मांग स्थिर होने की संभावना है। एक जिला जहां 5-वर्षीय समूह अस्तित्व 35% है, उच्च व्यापार कारोबार का सुझाव देता है, जो स्थानीय वाणिज्यिक पारिस्थितिकी तंत्र में आर्थिक तनाव का संकेत दे सकता है - एक प्रमुख संकेतक है कि उस क्षेत्र में आवासीय किराये की मांग नरम हो सकती है।

वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अवसरों का मूल्यांकन करने वाले निवेशकों के लिए, जिला-स्तरीय पंजीकरण वृद्धि चार्ट यह पहचानता है कि किन नियोजन क्षेत्रों में सबसे तेज़ हालिया व्यवसाय गठन देखा गया है - आमतौर पर वाणिज्यिक किराया प्रशंसा से आगे। D14 (पाया लेबर) ने पाया लेबर क्वार्टर के परिपक्व होने के साथ ही अपने वाणिज्यिक किराए में बढ़ोतरी से पहले 2019-2022 तक तकनीकी और एफ एंड बी पंजीकरण में तेजी दिखाई। D18 (Tampines Regional Centre) shows a similar pattern as the Regional Centre masterplan activates. ये संकेत यूआरए वाणिज्यिक किराया सूचकांक डेटा में प्रदर्शित होने से 12-18 महीने पहले एसीआरए रुझान डेटा में दिखाई देते हैं। वास्तविक किराये सूचकांक आंदोलनों के साथ पंजीकरण रुझानों को क्रॉस-रेफरेंस करने के लिए कमर्शियल एनालिटिक्स टैब के साथ इसका उपयोग करें।