Plus/Prime Clawback कैलकुलेटर
बीटीओ प्लस/प्राइम क्लॉबैक अनुमानक
प्लस या प्राइम बीटीओ फ्लैट की पुनर्विक्रय, शुद्ध आय और प्रभावी वार्षिक रिटर्न पर सब्सिडी वसूली का अनुमान लगाएं।
बीटीओ प्लस/प्राइम क्लॉबैक: इसकी कीमत क्या है
चाबी छीनना
- प्लस और प्राइम बीटीओ फ्लैट्स की पुनर्विक्रय पर सब्सिडी वसूली (क्लॉबैक) होती है - आमतौर पर प्लस के लिए पुनर्विक्रय मूल्य का ~6%, प्राइम के लिए ~9%। मानक फ्लैटों में कोई नहीं है।
- प्लस और प्राइम दोनों 10-वर्षीय एमओपी के अधीन हैं - जो मानक 5-वर्षीय एमओपी से दोगुना है। क्लॉबैक सभी पुनर्विक्रयों पर लागू होता है, यहां तक कि एमओपी के बाद भी।
- क्लॉबैक पुनर्विक्रय मूल्य का एक प्रतिशत है, खरीद मूल्य का नहीं। एक फ्लैट जो दृढ़ता से सराहना करता है वह पूर्ण डॉलर में अधिक क्लॉबैक का भुगतान करता है।
- आवेदन करने से पहले पूर्ण-जीवनचक्र लागतों की तुलना करने के लिए बीटीओ बनाम पुनर्विक्रय और एचडीबी अनुदान कैलकुलेटर के साथ इस कैलकुलेटर का उपयोग करें।
यह क्या करता है
यह कैलकुलेटर अनुमान लगाता है कि जब आप प्लस या प्राइम बीटीओ फ्लैट बेचते हैं तो एचडीबी आपके भविष्य के पुनर्विक्रय मूल्य का कितना हिस्सा वसूल करेगा। यह वसूली राशि, क्लॉबैक और किसी भी बकाया ऋण दोनों को घटाने के बाद आपकी शुद्ध आय और होल्डिंग अवधि के दौरान आपके प्रभावी वार्षिक रिटर्न (सीएजीआर) की गणना करता है। साथ-साथ तुलना से पता चलता है कि बिना किसी क्लॉबैक (मानक काल्पनिक) के समान पकड़ से क्या परिणाम मिलता।
यह क्यों मायने रखती है
एचडीबी ने अक्टूबर 2024 में स्टैंडर्ड / प्लस / प्राइम वर्गीकरण ढांचा पेश किया। प्लस और प्राइम टियर खरीद पर बड़ी सब्सिडी देते हैं, जिसे सरकार पुनर्विक्रय पर वसूल करती है - सार्वजनिक-आवास मॉडल को अटकलों से बचाती है जबकि मालिकों को इक्विटी बनाने की अनुमति देती है। पुनर्प्राप्ति प्रतिशत प्रत्येक परियोजना में भिन्न होता है और लॉन्च के समय इसकी घोषणा की जाती है।
अधिकांश खरीदार क्लॉबैक मॉडलिंग के बिना, प्लस/प्राइम बनाम स्टैंडर्ड की अग्रिम कीमत बचत पर ध्यान केंद्रित करते हैं। यह कैलकुलेटर उस व्यापार-बंद को सामने लाता है: एक $600k प्लस फ्लैट जो 10 वर्षों के बाद $850k में पुनर्विक्रय करता है, सब्सिडी वसूली में लगभग $51,000 का भुगतान करता है ($850k का 6%) - ~$72k प्रारंभिक प्लस प्रीमियम के सापेक्ष सार्थक जो उसने प्राप्त किया। प्रोजेक्ट, स्थान और आपकी अपेक्षित पकड़ के आधार पर गणित आपके पक्ष में हो भी सकता है और नहीं भी।