लागत पर लाभ कैलकुलेटर

रहने के लिए कोंडो खरीदने की सोच रहे हैं? 5, 10, या 20 वर्षों में स्वामित्व की अपनी वास्तविक लागत देखने के लिए बाय-टू-लाइव आरओआई कैलकुलेटर का उपयोग करें - जिसमें पूंजी प्रशंसा, बंधक ब्याज, संपत्ति कर, कोंडो शुल्क और बिक्री लागत शामिल हैं। सिंगापुर में गृहस्वामित्व संबंधी बेहतर निर्णय लें।

आप इस कैलकुलेटर को शिओकनेस्ट के कैलकुलेटर टैब में पा सकते हैं। जैसे ही आप इनपुट समायोजित करते हैं यह तुरंत परिणाम अपडेट कर देता है - कोई प्रतीक्षा नहीं, कोई पृष्ठ पुनः लोड नहीं।

घर का स्वामित्व अधिकांश सिंगापुरवासियों की अब तक की सबसे बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता है - और अधिकांश खरीदार खरीदने से पहले केवल दो संख्याओं की गणना करते हैं: खरीद मूल्य और मासिक बंधक भुगतान। वे उन दर्जनों लागतों को नजरअंदाज कर देते हैं जो उनके वास्तविक रिटर्न को कम करती हैं या बढ़ाती हैं। पाँच वर्षों के लिए रखे गए $1.5M कॉन्डो पर, 3% प्रशंसा पर सकल पूंजीगत लाभ $239,000 जैसा दिखता है। लेकिन बंधक ब्याज की लागत लगभग $197,000 है, संपत्ति कर $15,000 जोड़ता है, रखरखाव शुल्क कुल $21,000 है, और बिक्री एजेंट की लागत $34,000 है। स्टांप शुल्क से पहले वास्तविक शुद्ध परिणाम पहले पांच वर्षों में अक्सर नकारात्मक होता है। यह कैलकुलेटर आपको प्रतिबद्ध होने से पहले पूरा हिसाब-किताब करने के लिए मजबूर करता है।

यह कैलकुलेटर जो सबसे महत्वपूर्ण आउटपुट प्रदान करता है, वह सभी लागतों के बाद आपका शुद्ध लाभ है - वह राशि जो आप वास्तव में अपने कुल नकद निवेश से ऊपर छोड़ते हैं, जिसमें डाउन पेमेंट, स्टांप ड्यूटी, नवीनीकरण और चल रही लागतें शामिल हैं। सामान्य होल्डिंग अवधि और प्रशंसा दरों पर अधिकांश खरीद-पर-रहने वाली संपत्तियों के लिए, यह संख्या वर्ष 1-5 में नकारात्मक है और केवल वर्ष 7-10 से सकारात्मक है। इसका मतलब यह नहीं है कि खरीदना गलत निर्णय था - आप खुद भी आवास बना रहे थे - लेकिन इसका मतलब है कि "संपत्ति हमेशा पैसा कमाती है" की लोकप्रिय कथा के लिए एक समयरेखा और इसके साथ जुड़ी लागत संरचना की आवश्यकता है। यह कैलकुलेटर दोनों प्रदान करता है।

बेंचमार्क गलती घर के स्वामित्व की तुलना कुछ न करने से करना है। कठोर आरओआई तुलना के लिए एक विकल्प की आवश्यकता होती है: यदि आपने अपने डाउनपेमेंट और स्टांप शुल्क को एक तुलनीय दर पर एक विविध पोर्टफोलियो में निवेश किया तो क्या होगा? यदि प्रति वर्ष 7% की दर से इक्विटी में निवेश किया गया आपका $375,000 डाउनपेमेंट 5 वर्षों में बढ़कर $526,000 हो जाता है, तो उस विकल्प को मात देने के लिए आपके संपत्ति निवेश को आपकी प्रारंभिक इक्विटी से $151,000 से अधिक शुद्ध करने की आवश्यकता है। छोटी होल्डिंग अवधि में अधिकांश सिंगापुर कॉन्डो के लिए, ऐसा नहीं होता है - संपत्ति वार्षिक नकदी प्रवाह के माध्यम से नहीं, बल्कि लीवरेज्ड प्रशंसा के माध्यम से लंबी अवधि में जीत हासिल करती है। इस कैलकुलेटर को अपनी योजनाबद्ध होल्ड अवधि में चलाना यह जानने का एकमात्र तरीका है कि आपका ब्रेक-ईवन कहां गिरता है।

किराए पर खरीदने के विश्लेषण के लिए, इसके साथ कैश फ्लो प्रोजेक्शन कैलकुलेटर का उपयोग करें - यह किराये की आय और तीन बाजार स्थितियों में मॉडल परिदृश्य जोड़ता है। और विभिन्न होल्डिंग रणनीतियों (5, 10, 15 वर्ष) की एक साथ तुलना करने के लिए बाय-टू-लेट कैलकुलेटर का उपयोग करें।