SPI Methodology

ShiokNest Property Index (SPI) என்பது URA எச்சரிக்கைகள் மற்றும் data.gov.sg HDB மறுவிற்பனைத் தரவிலிருந்து வெளிப்படையாகக் கணக்கிடப்பட்ட மாதாந்திர கூட்டு விலைக் குறியீடு ஆகும். ஒவ்வொரு உள்ளீடு, வரம்பு மற்றும் எடை கீழே ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.

அடிப்படை காலம்

அனைத்து பிரிவு குறியீடுகளும் பிப்ரவரி 2021 = 100.000 என மறுஅடிப்படையில் உள்ளது. அடிப்படைக் காலம் URA REALIS உருளும் 5-ஆண்டு சாளரத்தில் உள்ளது, எனவே அடிப்படை இடைநிலைகள் கணக்கிடக்கூடியதாகவே இருக்கும், மேலும் ஒவ்வொரு முதன்மை அடுக்குக் கலமும் நிலையான அடிப்படை இடைநிலையை விதைப்பதற்கு போதுமான பரிவர்த்தனை அளவைக் கொண்டிருக்கும் அளவுக்கு சமீபத்தியது.

அடுக்குப்படுத்தல்

மிக்ஸ்-ஷிப்ட் சார்புகளைக் கட்டுப்படுத்த, மீடியன்களைக் கணக்கிடுவதற்கு முன் ஒவ்வொரு பகுதியும் கலங்களாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன:

  • Private: CCR / RCR / OCR × apartment / condo / EC × low (floors 1–6) / mid (7–15) / high (16+)
  • HDB: Town (26 towns) × Flat type (2 / 3 / 4 / 5-room / Executive)
  • Landed: Detached / Semi-Detached / Terrace × CCR / RCR / OCR district group

எடைகள்

நிலையான லாஸ்பியர்ஸ்-பாணி எடைகளை "வெயிட் விண்டேஜ்கள்" என ஆண்டுதோறும் உறைய வைக்கிறோம். ஒவ்வொரு கலத்தின் எடையும் முந்தைய 5 வருட பரிவர்த்தனை அளவின் பங்குக்கு சமம்; பிரிவு-நிலை எடைகள் ஒரே சாளரத்தில் மொத்த பரிவர்த்தனை மதிப்பில் ஒவ்வொரு பிரிவின் பங்கிற்கும் சமம்.

செயலில் விண்டேஜ்: 2026 (2026-05-16 22:01:46)

பிரிவு எடைகள்: Private 76.0% · Hdb 20.1% · Landed 3.9% ·

அடக்குமுறை & தர வாயில்கள்

  • ஒரு மாதத்தில் 5க்கும் குறைவான பரிவர்த்தனைகளைக் கொண்ட கலங்கள் கைவிடப்படும்.
  • பிரிவு அளவிலான வால்யூம் தளங்கள்: தனியார் ≥ 200, HDB ≥ 500, ஒரு மாதத்திற்கு ≥ 25 பரிவர்த்தனைகள். சிங்கப்பூரின் தரையிறங்கும் சந்தை கட்டமைப்பு ரீதியாக மெல்லியதாக இருப்பதால் தரையிறக்கம் குறைந்த வரம்பைப் பயன்படுத்துகிறது (மாதத்திற்கு ~30-80 பரிவர்த்தனைகள்). தரைக்கு கீழே நாம் அந்த பிரிவை அடக்கி, கலப்பு எடைகளை மீண்டும் இயல்பாக்குகிறோம்.
  • PSF மதிப்புகள் [P1, P99] க்கு 24 மாதங்களில் ஒரு கலத்திற்கு வின்சார்ஸ் செய்யப்படுகின்றன.

அதிகாரப்பூர்வ குறியீடுகளுக்கு எதிராக நங்கூரமிடப்பட்டது

ஒவ்வொரு கம்ப்யூட் பாஸும் SPI-HDBஐ காலாண்டு வழிமுறையாக ஒருங்கிணைக்கிறது மற்றும் data.gov.sg இலிருந்து அதிகாரப்பூர்வ HDB மறுவிற்பனை விலைக் குறியீட்டுடன் (RPI) ஒப்பிடுகிறது. இதேபோல், SPI-பிரைவேட் URA இன் தனியார் குடியிருப்பு சொத்து விலைக் குறியீட்டுடன் (PPPI) ஒப்பிடப்படுகிறது.

பதிப்பு வரலாறு

  • v1.0 இருந்து பயனுள்ளதாக இருக்கும் 2026-05-16 — Initial ShiokNest Property Index methodology. Stratified volume-weighted median PSF with fixed Laspeyres weights frozen as annual vintages. Base: January 2020 = 100. Segments: private (CCR/RCR/OCR × bucket × floor band), HDB (town × flat type), landed (prop_type × district group). Cell winsorization at [P1, P99] on trailing 24-month window. Min cell n=5, segment volume floors private 200/HDB 500/landed 50.

தரவு ஆதாரங்கள்

← சொத்து குறியீட்டு மையத்திற்குத் திரும்பு