பட்டியல் மதிப்பீட்டாளர்

எங்களின் சந்தைத் தரவுடன் ஒப்பிட, PropertyGuru அல்லது 99.co பட்டியல் URLஐ ஒட்டவும்.

ஒரு பட்டியலை மதிப்பிடுங்கள்

எங்களின் சந்தைத் தரவுடன் ஒப்பிட, PropertyGuru அல்லது 99.co பட்டியல் URLஐ ஒட்டவும்.

URL இலிருந்து வளர்ச்சியைத் தானாகக் கண்டறிவோம். பட்டியல் போர்ட்டல்கள் தானியங்குத் தேடலைத் தடுக்கின்றன, எனவே பட்டியல் பக்கத்திலிருந்து கேட்கும் விலை, பரப்பளவு (சதுர அடி) மற்றும் படுக்கையறைகளை கீழே உள்ள புலங்களுக்கு நகலெடுக்கவும்.

சொத்து மதிப்பீட்டாளரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • இந்த ஆலோசகர் சில சிறிய கேள்விகளைக் கேட்டு, தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பரிந்துரையை அளிக்கிறார்.
  • அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் இயங்குகின்றன - தரவு எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு அனுப்பப்படவில்லை.
  • காட்சிகளை அருகருகே ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, வெவ்வேறு உள்ளீடுகளுடன் ஆலோசகரை மீண்டும் இயக்கவும்.

அது என்ன செய்கிறது

பட்டியல் மதிப்பீட்டாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து பட்டியலை - PropertyGuru அல்லது 99.co இலிருந்து எடுத்து, அதே வளர்ச்சிக்கான உண்மையான URA பரிவர்த்தனை தரவுக்கு எதிராக கேட்கும் விலையை தரப்படுத்துகிறார். நீங்கள் பட்டியல் URL ஐ ஒட்டவும் (அல்லது கீழ்தோன்றும் பட்டியலில் இருந்து மேம்பாடு பெயரை கைமுறையாகத் தேர்ந்தெடுக்கவும்), இது விற்பனையா அல்லது வாடகை பட்டியலா என்பதைத் தேர்வுசெய்து, கேட்கும் விலை, சதுர அடியில் உள்ள யூனிட் பகுதி, படுக்கையறைகளின் எண்ணிக்கை மற்றும் தரை மட்டத்தை உள்ளிடவும். மதிப்பீட்டாளர் உங்கள் உள்ளீடுகளை ShiokNest இன் தரவுத்தளத்தில் உள்ள தொடர்புடைய மேம்பாட்டிற்குப் பொருத்தி, கேட்கும் PSF மற்றும் வளர்ச்சியின் சராசரி பரிவர்த்தனை PSF, அதே படுக்கையறை வகைக்கான சராசரி வாடகை, கேட்கும் விலையில் மதிப்பிடப்பட்ட மொத்த மகசூல் மற்றும் தரை-நிலை பிரீமியம் மற்றும் டெவலப்மென்ட்டின் அடிப்படை அடிப்படை>

அடிப்படை:

சந்தை," "சந்தையில்," அல்லது "மேலே சந்தை" — PSF மற்றும் 12-மாத சராசரி பரிவர்த்தனை PSFஐ அதே வளர்ச்சியில் ஒப்பிடக்கூடிய அலகுகளைக் கேட்பதற்கும் இடையே உள்ள சதவீத இடைவெளியுடன் சேர்ந்து. வாடகைப் பட்டியலுக்கு, இது ஒரே படுக்கையறை எண்ணிக்கைக்கான சராசரி வாடகைக்கு எதிராகக் கேட்கும் வாடகையைக் கணக்கிடுகிறது, மேலும் வரலாற்று ரீதியாக வளர்ச்சி அடைந்ததற்கு எதிராக நில உரிமையாளர் கேட்கும் விலையில் மொத்த மகசூலைக் குறிக்கிறது. ஆலோசகர் தாவலின் கீழ் ShiokNest இல் பட்டியல் மதிப்பீட்டாளரைக் காணலாம் - இது தரவு எதுவும் சேமிக்கப்படாமல் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். வளர்ச்சிப் பொருத்தம் உறுதிசெய்யப்பட்டவுடன் முடிவுகள் உடனடியாகத் தெரியும்.

ஏன் இது முக்கியம்

சிங்கப்பூர் சொத்துப் பட்டியலானது உண்மையான பரிவர்த்தனை மதிப்புகளை விட 10-25% மாறுபடும் விலைகளைக் கொண்டுள்ளது - மேலும் தரவைக் கொண்டு விலைகளைக் கேட்பதை நியாயப்படுத்த ஏஜெண்டுகளை கட்டாயப்படுத்தும் தரப்படுத்தப்பட்ட வழிமுறை எதுவும் இல்லை. உச்சநிலை-2022 விலைகளை செலுத்திய விற்பனையாளர் அல்லது நில உரிமையாளர் அல்லது அண்டை வீட்டாரின் அபிலாஷை பட்டியலுடன் நங்கூரமிட்டு இருக்கும் எந்த விலையையும் நிர்ணயிக்க முடியும், மேலும் பரிவர்த்தனை தரவு இல்லாமல், வாங்குபவர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் எந்த நோக்கமும் இல்லை. பட்டியல் மதிப்பீட்டாளர் இதைத் தீர்க்கிறார்: இது கடந்த 12 மாதங்களில் ஒரே கட்டிடத்தில் உள்ள யூனிட்களின் உண்மையான விலைகளை மீட்டெடுக்கிறது மற்றும் வினாடிகளில் - கேட்கும் விலை சந்தை வரம்பிற்குள் உள்ளதா அல்லது அதற்கும் அதிகமாக உள்ளதா என்பதை உங்களுக்குச் சொல்லும். இந்தத் தகவல் மட்டுமே வாங்குபவருக்கு $50,000–$150,000 வரை பேச்சுவார்த்தையில் சேமிக்க முடியும்.

மதிப்பீட்டாளர் வழங்கும் மிக முக்கியமான எண் PSF இடைவெளி — வளர்ச்சியில் ஒப்பிடக்கூடிய அலகுகளுக்கு கேட்கும் PSF மற்றும் 12-மாத சராசரி பரிவர்த்தனை PSF ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான சதவீத வித்தியாசம். +5% இடைவெளி இயல்பானது (விற்பனையாளர்கள் சராசரிக்கு மேல் கேட்கிறார்கள் மற்றும் கீழே பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறார்கள்). + 15-20% இடைவெளி என்றால், விற்பனையாளர் சந்தை உண்மையில் அனுமதித்ததை விட கணிசமாக அதிகமாக விலை நிர்ணயம் செய்கிறார், குறைந்த தகவலறிந்த வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பார் என்ற எதிர்பார்ப்பு அல்லது அவர்கள் காலாவதியான அல்லது வெளிப்புற பரிவர்த்தனைக்கு நங்கூரமிடுவதால். நீங்கள் ஒரு வாய்ப்பை வழங்குவதற்கு முன் இந்த இடைவெளியை அறிந்துகொள்வது, யதார்த்தமான பேச்சுவார்த்தைத் தளத்தை உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும், மேலும் அது பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது மதிப்புள்ளதா அல்லது விலகிச் செல்வதா என்பதை உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும்.

வாடகைப் பட்டியல்களுக்கு, மதிப்பீட்டாளரும் சமமான சக்தி வாய்ந்தவர். சிங்கப்பூர் வாடகைக் கேட்கும் விலைகள் நில உரிமையாளரால் மிகவும் மாறுபடும் - சந்தையில் சில விலைகள், அதே கட்டிடத்தில் இதே போன்ற அலகுகள் வாடகைக்கு 20-30% அதிகமாகக் கேட்கின்றன, இது நடப்பு விகிதத்தை அறியாத குத்தகைதாரர்களை நம்பியுள்ளது. கட்டிடம் வரலாற்று ரீதியாக என்ன விளைவித்துள்ளது என்பதற்கு எதிராக ஒரு நில உரிமையாளர் அவர்கள் கேட்கும் வாடகையில் குறிப்பிடும் மொத்த மகசூல் வாடகை நியாயமானதா என்பதற்கான நேரடி சமிக்ஞையாகும். ஒரு கட்டிடத்தில் 2 படுக்கையறைக்கு $5,200/மாதம் கேட்கும் ஒரு நில உரிமையாளர், 2 படுக்கையறைகளுக்கான சராசரி வாடகை $4,200 ஆகும் - இது சந்தையை விட 24% பிரீமியத்தைக் கேட்கிறது - இது மதிப்பீட்டாளரின் வெளியீட்டில் தெளிவாகத் தெரியும், ஆனால் ஒரு குத்தகைதாரருக்குப் புலப்படாதது. உயர்தர பிரீமியத்தில் யூனிட்களை மதிப்பிடுவதற்கு. தங்கள் ஃப்ளோர்-28 யூனிட் 20% PSF பிரீமியத்தை இதேபோன்ற குறைந்த-தள அலகுகளுக்குக் கட்டளையிடும் ஒரு விற்பனையாளர், அந்த வளர்ச்சிக்காக தரை-பிரீமியம் தரவு உண்மையில் என்ன காட்டுகிறது என்பதைச் சரிபார்க்க முடியும். பல சந்தர்ப்பங்களில், விற்பனையாளர்கள் பிரீமியத்தை சந்தை செலுத்தியதைப் பொறுத்து அவர்களின் குறிப்பிட்ட தள கட்டளைகளை மிகைப்படுத்தி மதிப்பிடுகின்றனர். ஒவ்வொரு பார்வைக்கும் முன் பட்டியல் மதிப்பீட்டாளரைப் பயன்படுத்தவும் - இது 30 வினாடிகள் எடுக்கும் மற்றும் நீங்கள் எந்த விலை பேச்சுவார்த்தையிலும் நுழைவதற்கு முன் தரவு ஆதரவு நிலையை உங்களுக்கு வழங்குகிறது. மாவட்ட அளவிலான தரை வளைவுக்கான Floor Premium Insight மற்றும் கால்குலேட்டருக்கான மொத்த விலைக்கு அடமான விலை உடன் இணைக்கவும்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • ஒவ்வொரு கேள்விக்கும் நேர்மையாகப் பதிலளிக்கவும் - உள்ளீடுகளைப் போலவே பரிந்துரையும் சிறப்பாக இருக்கும்.
  • ஒவ்வொரு விருப்பமும் ஏன் தரவரிசைப்படுத்துகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள எடையிடப்பட்ட மதிப்பெண் முறிவை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
  • எந்த ஒரு காரணியையும் ஆழமாக ஆராய, இணைக்கப்பட்ட கால்குலேட்டர்கள் அல்லது நுண்ணறிவுகளைக் கிளிக் செய்யவும்.
  • ஒவ்வொரு பதிலுக்கும் பரிந்துரை எவ்வளவு உணர்திறன் கொண்டது என்பதைப் பார்க்க, வெவ்வேறு உள்ளீடுகளுடன் மீண்டும் இயக்கவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

Evaluating a D15 resale listing asking $1,980 PSF vs market

உள்ளீடுகள்
Listing source
PropertyGuru (URL pasted)
Development
Auto-matched: Katong-area RCR condo, D15
Listing type
Sale
Asking price
$1,650,000
Unit area
833 sqft
Bedrooms
2-bedroom
Floor level
Floor 12
முடிவுகள்
Asking PSF
$1,980
12-month median transacted PSF (2BR)
$1,810
PSF gap
+9.4% above market
Verdict
Above market — negotiate towards $1,810 PSF ($1,507,530)

இதை எப்படி படிப்பது: The evaluator shows the seller is asking $170 PSF above the 12-month median for 2-bedrooms in the same development — a gap of 9.4%. At 833 sqft, that is $141,610 above median. The floor premium check confirms floor 12 carries a ~4.5% premium over ground floor, so adjusting for floor, the "fair value" at floor 12 is approximately $1,820–$1,850 PSF, and the asking $1,980 PSF is still 6.5–8.5% above fair value. A buyer armed with this data can open negotiations at $1,820 PSF ($1,516,060) with specific transaction data to support the offer — rather than guessing.

Evaluating a rental listing: $4,800/mo for a D19 2BR vs market

உள்ளீடுகள்
Listing source
99.co (URL pasted)
Development
Auto-matched: Hougang OCR condo, D19
Listing type
Rental
Asking rent
$4,800/month
Unit area
904 sqft
Bedrooms
2-bedroom
Floor level
Floor 8
முடிவுகள்
Asking monthly rent
$4,800
Development median rent (2BR)
$3,950/month
Rent gap
+21.5% above median
Implied gross yield at asking
4.9% (based on median sale price $1,170,000)
Verdict
Above market — median rent is $3,950

இதை எப்படி படிப்பது: The landlord is asking $850/month above the development's 2-bedroom median rent — a 21.5% premium. This is not a floor-level or condition premium that typically adds more than 5–8%. A well-informed tenant would counter at $4,100–$4,200 (accounting for a modest condition/furnishing premium) and walk away if the landlord insists on $4,800. For an investor evaluating this unit as a buy-to-let at the development's median sale price, the implied yield at asking rent ($4,800 × 12 / $1,170,000 = 4.9%) appears attractive — but at the realistic market rent of $3,950/month, the actual yield is 4.1%, which is still strong for D19 but meaningfully different for cash flow planning.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • இரண்டு முறை ஆலோசகரை இயக்கவும் - ஒரு முறை சிறந்த அனுமானங்களுடன், ஒரு முறை மோசமான நிலையில் - முழு அளவிலான விளைவுகளைப் பார்க்க.
  • டாலர் அளவிலான விவரங்களுக்கு கீழே உள்ள தொடர்புடைய கால்குலேட்டருடன் பரிந்துரையை இணைக்கவும்.
  • ஒரு பெரிய அர்ப்பணிப்பில் செயல்படும் முன் முடிவை உங்கள் மனைவி அல்லது நிதி திட்டமிடுபவரிடம் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • மதிப்பெண்ணை ஒரு முன்னறிவிப்பாகக் கருதுதல் - இது ஒரு முடிவெடுக்கும் கட்டமைப்பாகும், முன்னறிவிப்பு அல்ல.
  • மாதிரிக்கு வெளியே உள்ள காரணிகளைப் புறக்கணித்தல் - பள்ளிப் பிடிப்பு, குடும்பத் திட்டங்கள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை பொருத்தம் ஆகியவை இங்கு மதிப்பெண் பெறவில்லை.
  • ஒற்றை உள்ளீட்டை அதிக எடை போடுதல் - ஒரு பதிலை மாற்றி, அதை நம்புவதற்கு முன் மதிப்பெண் எவ்வளவு நகர்கிறது என்பதைப் பார்க்கவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து ஆலோசகர் கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
பரிந்துரை எவ்வளவு துல்லியமானது?
ஆலோசகர் தொழில்துறை-தரமான ஹியூரிஸ்டிக்ஸ் அடிப்படையில் வெளிப்படையான எடையுள்ள மதிப்பெண்களைப் பயன்படுத்துகிறார். இது ஒரு முடிவு-ஆதரவு கருவி, நிதி ஆலோசனை அல்ல - எப்போதும் உரிமம் பெற்ற நிபுணரிடம் சரிபார்க்கவும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் பதில்களை குறியாக்கம் செய்யும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

ஆலோசகர் அனைத்து ஆலோசகர்களையும் உலாவவும் கால்குலேட்டர் அடமானக் கால்குலேட்டர் நுண்ணறிவு சந்தை நுண்ணறிவு வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள்
மறுப்பு: இந்த ஆலோசகர் ஒரு முடிவு-ஆதரவு கருவி மற்றும் நிதி, சட்ட அல்லது வரி ஆலோசனை அல்ல. சொத்து பரிவர்த்தனைக்கு முன் எப்போதும் உரிமம் பெற்ற நிபுணருடன் முடிவுகளை சரிபார்க்கவும்.