HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

HDB குத்தகை சிதைவு & ஆண்டு உருவாக்கம்

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • சிங்கப்பூரின் ~13,000 HDB தொகுதிகள் ஒவ்வொன்றும் அதன் மீதமுள்ள 99 ஆண்டு குத்தகையின் மூலம் திட்டமிடப்பட்டு வண்ணம் தீட்டப்பட்டுள்ளன.
  • எஸ்டேட் முழுவதிலும் உள்ள வயதை ஒரே பார்வையில் பார்க்க, வருடத்தை உருவாக்க வண்ணப் பயன்முறையை மாற்றவும்.
  • முதிர்ந்த மத்திய தோட்டங்களில் பழைய, குறுகிய குத்தகை தொகுதிகள்; புதியவை புங்கோல், செங்காங் மற்றும் தெங்காவில் உள்ளன.

அது என்ன செய்கிறது

இந்த வரைபடம் ஒவ்வொரு புவிசார் குறியீடுள்ள HDB தொகுதியையும் திட்டமிடுகிறது மற்றும் அதை மீதமுள்ள குத்தகை (பச்சை = நீளம், சிவப்பு = குறுகியது) அல்லது பில்ட் ஆண்டு மூலம் வண்ணமயமாக்குகிறது. மீதமுள்ள குத்தகையானது பிளாக்கின் வயதை விட 99 மைனஸ் என பெறப்படுகிறது, எனவே அசல் 99 ஆண்டு குத்தகையில் எவ்வளவு மீதமுள்ளது என்பதை இது தோராயமாக கணக்கிடுகிறது. அதன் கட்டுமான ஆண்டு, மீதமுள்ள குத்தகை மற்றும் யூனிட் எண்ணிக்கைக்கான எந்தத் தொகுதியையும் கிளிக் செய்யவும்.

ஏன் இது முக்கியம்

ஏன் குத்தகை சிதைவு விஷயங்கள்

  • நிதி: CPF பயன்பாடு மற்றும் வங்கி கடன் வரம்புகள் கடுமையாகின்றன, மீதமுள்ள குத்தகை குறைக்கப்படுவதால் - எஃப் 60 ஆண்டுகளுக்கு கீழ் ஒரு பிளாட் வாங்க முடியும். உபயோகம் பழைய லீஸ்ஹோல்டு ஃப்ளாட்டுகள் விலையில் கட்டமைப்பு ரீதியாக தலைகீழாக மாறுகின்றன.
  • லீஸ் காலாவதியாகும் (SERS vs HDB க்கு திரும்புதல்): தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட என் தொகுதி மறுவளர்ச்சி திட்டத்திற்கு தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டால் தவிர, எஞ்சிய மதிப்பு இல்லாமல் குத்தகை முடிவில் ஒரு பிளாட் HDBக்கு திரும்பும்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • நீங்கள் விரும்பும் எஸ்டேட்டை நகர்த்தி பெரிதாக்கவும் - ஒவ்வொரு புள்ளியும் ஒரு HDB தொகுதி.
  • மீதமுள்ள குத்தகை மற்றும் கட்ட ஆண்டுக்கு இடையில் மாற வண்ணத் தேர்வியைப் பயன்படுத்தவும்.
  • அதன் உருவாக்க ஆண்டு, பெறப்பட்ட மீதமுள்ள குத்தகை மற்றும் யூனிட் எண்ணிக்கைக்கான எந்தத் தொகுதியையும் கிளிக் செய்யவும்.
  • ஸ்பாட் மதிப்பு மற்றும் அபாயத்தைக் கண்டறிய, பச்சை நிறத்திற்கு (நீண்ட குத்தகைக்கு) எதிராக சிவப்பு கொத்துக்களை (குறுகிய குத்தகை) ஒப்பிடவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

இந்த எடுத்துக்காட்டுகளில் உள்ள புள்ளிவிவரங்கள் விளக்கமானவை - அவை தரவை எவ்வாறு படிப்பது என்பதைக் காட்டுகின்றன, அதை நேரடியாகப் படிக்கவில்லை. தற்போதைய மதிப்புகள் இந்தப் பக்கத்தின் மேலே உள்ள சுருக்கத்தில் உள்ளன.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

உள்ளீடுகள்
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
முடிவுகள்
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • இங்கு மீதமுள்ள குத்தகையானது கட்டப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து பெறப்பட்டது (99 - வயது); ஒரு பிளாட்டின் தலைப்பில் சரியான எண்ணிக்கை சிறிது வேறுபடலாம்.
  • ஒரு நீண்ட குத்தகை மட்டும் ஒரு பிளாட் ஒரு நல்ல வாங்க முடியாது - இடம், தளம் மற்றும் விலை இன்னும் முக்கியமானது.
  • ஒவ்வொரு வயதான தொகுதியும் SERS அல்லது en-block வேட்பாளர் அல்ல; பெரும்பாலான குடியிருப்புகள் குத்தகை முடிவில் எச்டிபிக்கு திரும்பும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இந்த வரைபடத்தில் மீதமுள்ள குத்தகை எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
இது தொகுதியின் வயதை 99 கழித்தல் (தற்போதைய ஆண்டு கழித்தல் ஆண்டு நிறைவு) என பெறப்பட்டது. இது அசல் 99 ஆண்டு கால குத்தகையின் தோராயமாகும் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பிளாட்டின் தலைப்பில் உள்ள சரியான எண்ணிக்கையிலிருந்து சிறிது வேறுபடலாம்.
மீதமுள்ள குத்தகை நான் செலுத்தக்கூடியதை ஏன் பாதிக்கிறது?
CPF பயன்பாடு மற்றும் வங்கிக் கடன் அளவு இரண்டும் குறையும் போது மீதமுள்ள குத்தகை குறைகிறது, குறிப்பாக அது சுமார் 60 ஆண்டுகளுக்கு கீழே குறைகிறது. இது வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையை குறைக்கிறது மற்றும் பழைய ஃப்ளாட்டுகளுக்கான மறுவிற்பனை விலையை எடைபோடுகிறது.
HDB குத்தகை முடிவடையும் போது என்ன நடக்கும்?
செலக்டிவ் என் பிளாக் ரீடெவலப்மென்ட் திட்டத்திற்கு (SERS) பிளாக் தேர்ந்தெடுக்கப்படாவிட்டால், 99 ஆண்டு குத்தகையின் முடிவில் எஞ்சிய மதிப்பு இல்லாமல் பிளாட் HDB-க்கு திருப்பித் தரப்படும். SERS தேர்வுக்கு உத்தரவாதம் இல்லை.

தொடர்புடைய வளங்கள்

வரைபடம் அனைத்து வரைபடங்களையும் உலாவவும் வரைபடம் HDB மறுவிற்பனை விலை வரைபடம் கால்குலேட்டர் குத்தகை சிதைவு கால்குலேட்டர் கால்குலேட்டர் HDB கடன் கால்குலேட்டர் வழிகாட்டி HDB ஹப் வழிகாட்டி
மறுப்பு: மீதமுள்ள குத்தகையானது கட்டப்பட்ட ஆண்டிலிருந்து பெறப்பட்டது மற்றும் குறியீடாக மட்டுமே உள்ளது. பரிவர்த்தனை செய்வதற்கு முன் HDB மற்றும் உங்கள் வங்கியுடன் சரியான குத்தகை மற்றும் நிதித் தகுதியைச் சரிபார்க்கவும்.