சொத்து கண்டுபிடிப்பான்

பட்ஜெட், இருப்பிடம் மற்றும் வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் உங்கள் சிறந்த சொத்தை கண்டறிய வழிகாட்டும் 5-படி வழிகாட்டி.

1நோக்கம்
2பட்ஜெட்
3இடம்
4முதலீடு
5காலவரிசை

நாங்கள் உங்களுக்கு உதவுவோம்

உங்களைப் பற்றி எங்களிடம் கூறுங்கள், இதன் மூலம் நாங்கள் சரியான பண்புகளைக் கண்டறிந்து உங்கள் செலவுகளைக் கணக்கிட முடியும்.

நீங்கள் என்ன தேடுகிறீர்கள்?
குடியுரிமை நிலை
தற்போது சொந்தமான சொத்துக்கள்
🏛️ ABSD: 0% கூடுதல் வாங்குபவரின் முத்திரைக் கட்டணம் இல்லை

பட்ஜெட் & நிதி

உங்கள் நிதித் திறனைப் புரிந்துகொள்ள எங்களுக்கு உதவுங்கள்.

பட்ஜெட் வரம்பு ($)
செய்ய
அதிகபட்ச மலிவு விலை (TDSR) --
Est. மாதாந்திர அடமானம் (அதிகபட்ச பட்ஜெட்டில்) --

இடம் & விருப்பத்தேர்வுகள்

என்ன மாதிரியான சொத்தை நீங்கள் தேடுகிறீர்கள்?

சந்தைப் பிரிவு
விருப்பமான மாவட்டங்கள் (அனைத்தும் விருப்பத்தேர்வு இல்லாமல் சரிபார்க்கவும்)
படுக்கையறைகள்
பதவிக்கால விருப்பம்

முதலீட்டு அளவுகோல்கள்

உங்கள் முதலீட்டு இலக்குகளைப் புரிந்துகொள்ள எங்களுக்கு உதவுங்கள்.

3.0%
எதிர்பார்க்கப்படும் ஹோல்டிங் காலம்
3.0%

கொள்முதல் காலவரிசை

எப்போது வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்?

எப்போது வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள்?

உங்கள் தேடல் சுருக்கம்

சொத்து கண்டுபிடிப்பாளரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • இந்த ஆலோசகர் சில சிறிய கேள்விகளைக் கேட்டு, தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பரிந்துரையை அளிக்கிறார்.
  • அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் இயங்குகின்றன - தரவு எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு அனுப்பப்படவில்லை.
  • காட்சிகளை அருகருகே ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, வெவ்வேறு உள்ளீடுகளுடன் ஆலோசகரை மீண்டும் இயக்கவும்.

அது என்ன செய்கிறது

Property Finder என்பது 5-படி வழிகாட்டி வழிகாட்டியாகும், இது உங்கள் தனிப்பட்ட சுயவிவரம், பட்ஜெட், இருப்பிட விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் முதலீட்டு இலக்குகளை எடுத்துக்கொண்டு, ShiokNest இன் தரவுத்தளத்திலிருந்து 3,400+ கண்காணிக்கப்பட்ட மேம்பாடுகளின் பொருந்திய காண்டோமினியங்களின் குறுகிய பட்டியலை வழங்குகிறது. படி 1 (நோக்கம்) நீங்கள் சொந்தமாக தங்கியிருக்கிறீர்களா, முதலீடு செய்கிறீர்களா அல்லது இரண்டிற்கும் வாங்குகிறீர்களா - மேலும் உங்கள் குடியுரிமை நிலை மற்றும் தற்போது சொந்தமான சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை ஆகியவற்றைப் பதிவுசெய்கிறது. ABSD பேட்ஜ் நிகழ்நேரத்தில் புதுப்பிக்கப்படுவதால், உங்கள் சுயவிவரம் தூண்டும் முத்திரைக் கட்டண விகிதத்தை உடனடியாகக் காணலாம். படி 2 (பட்ஜெட்) உங்களின் குறைந்தபட்ச மற்றும் அதிகபட்ச சொத்து விலை வரம்பு, கிடைக்கும் CPF OA இருப்பு, முன்பணம் செலுத்துவதற்கான பணம் மற்றும் விருப்பமான மாதாந்திர அடமான வசதி நிலை ஆகியவற்றைச் சேகரிக்கிறது - மேலும் TDSR-லிருந்து பெறப்பட்ட அதிகபட்ச மலிவு விலையை உடனடியாகக் காண்பிக்கும்.

படி 3 (இடம்) நீங்கள் சந்தைப் பிரிவுகளைத் தேர்ந்தெடுக்க அனுமதிக்கிறது (CCR / RCR / OCR) 99-ஆண்டு), மற்றும் அலகு அளவு வரம்பு. படி 4 (முதலீடு) உங்கள் மகசூல் இலக்கு, எதிர்பார்க்கப்படும் வைத்திருக்கும் காலம் மற்றும் வருடாந்திர மதிப்பீடு விகிதம் ஆகியவற்றைச் சேகரிக்கிறது - மதிப்பெண் மாதிரிக்கு ஊட்டமளிக்கும் உள்ளீடுகள். படி 5 (காலவரிசை) உங்கள் வாங்குதல் அவசரத்தை படம்பிடிக்கிறது, இது புதிய வெளியீடு அல்லது மறுவிற்பனைக்கு தயாராக உள்ள பங்குகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறதா என்பதைப் பாதிக்கிறது. முடிவில், வழிகாட்டி ShiokNest மதிப்பெண்கள், சராசரி PSF, மொத்த மகசூல் மற்றும் MRT தூரம் ஆகியவற்றுடன் பொருந்திய மேம்பாடுகளின் தரவரிசைப்படுத்தப்பட்ட குறுகிய பட்டியலை வெளியிடுகிறது - மேலும் ஒவ்வொரு வளர்ச்சியின் விவரம் பக்கத்திற்கான நேரடி இணைப்புகள் மற்றும் அடுத்த கட்டத்திற்கான தொடர்புடைய கால்குலேட்டர்கள்.

ஏன் இது முக்கியம்

பெரும்பாலான சொத்துத் தேடல்கள் தவறான வழியில் தொடங்குகின்றன: விலையின் அடிப்படையில் பட்டியல்களை உலாவுதல் அல்லது மாவட்டப் பெயரின் அடிப்படையில் தேடுதல், ஒரு குறிப்பிட்ட மேம்பாடு உண்மையில் உங்கள் நிதி விவரம் மற்றும் முதலீட்டு அளவுகோல்களுக்கு பொருந்துகிறதா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கான கட்டமைப்பு இல்லாமல். இதன் விளைவாக பல மணிநேர உலாவல், டஜன் கணக்கான பார்வைகள் மற்றும் "சரியானதாக உணரும்" முதல் சொத்துக்கான உணர்ச்சிபூர்வமான எதிர்வினையால் இயக்கப்படும் முடிவுகள். Property Finder இதைத் தலைகீழாக மாற்றுகிறது: இது உங்கள் உண்மையான கட்டுப்பாடுகளிலிருந்து (TDSR வரம்பு, ரொக்கம் கிடைக்கும், ABSD வெளிப்பாடு, மகசூல் தேவைகள்) இருந்து ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட விவரக்குறிப்பை உருவாக்குகிறது. இது உங்களை எதிர்வினை உலாவியில் இருந்து தெளிவான பட்டியலைக் கொண்ட தகவலறிந்த வாங்குபவருக்கு மாற்றுகிறது.

வழிகாட்டியின் மிகவும் மதிப்புமிக்க படி படி 1: சுயவிவரம் மற்றும் உரிமைச் சரிபார்ப்பு. பல வாங்குபவர்கள் ஒரு சொத்தை மனைவியுடன் கூட்டாக வைத்திருப்பது ABSD நோக்கங்களுக்காக "சொந்தமாக" கணக்கிடப்படுகிறது அல்லது முன்பு ஒரு சொத்தை சொந்தமாக வைத்து விற்றது குறிப்பிட்ட நிவாரண விதிகளைத் தூண்டுகிறது என்பதை உணரவில்லை. படி 1 இல் உள்ள ABSD பேட்ஜ் நீங்கள் குடியுரிமை மற்றும் உரிமைச் சேர்க்கைகளுக்கு இடையில் மாறும்போது உங்களின் சரியான விகிதத்தைக் காட்டுகிறது - இது $1.8M வாங்குதலின் முத்திரைத் தொகையில் $0 மற்றும் $360,000 இடையே உள்ள வித்தியாசத்தைக் குறிக்கும். பட்டியலுக்கு முன் இதைத் தெரிந்துகொள்வது, ABSDக்குப் பிறகு உங்களால் உண்மையில் வாங்க முடியாத சொத்துக்களை ஆராய்ச்சி செய்வதிலிருந்து பல வாரங்களைச் செலவிடுவதைத் தடுக்கிறது.

பட்ஜெட் படி, பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் தங்கள் கட்டுப்பாடுகளை குறைத்து மதிப்பிடுவதும் ஆகும். TDSR வரம்பு (மொத்த மாத வருமானத்தில் 55%) உங்கள் அதிகபட்ச கடனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது, ஆனால் பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் தங்கள் CPF இருப்பு மற்றும் பணச் சேமிப்பில் இருந்து பின்வாங்கி, அதன் விளைவாக வரும் கடன் TDSR இல் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்காமல் வேலை செய்கிறார்கள். வழிகாட்டி இரண்டையும் ஒரே நேரத்தில் கணக்கிடுகிறது: உங்கள் TDSR- பெறப்பட்ட அதிகபட்ச மலிவு விலை மற்றும் உங்கள் பட்ஜெட் அதிகபட்சத்தில் உங்களுக்கு தேவையான பணம் மற்றும் CPF. இந்த எண்கள் முரண்பட்டால் - எடுத்துக்காட்டாக, TDSR $1.8M சொத்தை அனுமதித்தாலும், உங்களிடம் $350,000 மட்டுமே CPF மற்றும் பணமாக இருந்தால் (25% முன்பணம் செலுத்துவதற்குப் போதாது) - OTPயில் கையொப்பமிட்ட பிறகு உடனடியாகப் பொருந்தாத ஆலோசகர் பரப்புகள்.

முதலீட்டுப் படி பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் வாங்கிய பிறகு நினைக்கும் தகவலைப் பெறுகிறது, அதற்கு முன் அல்ல. மகசூல் இலக்கை (எ.கா., குறைந்தபட்சம் 3.5%) அல்லது வைத்திருக்கும் காலம் (5 ஆண்டுகள் மற்றும் 10 ஆண்டுகள்) அமைப்பது, உங்கள் தேர்வுப்பட்டியலில் எந்த மாவட்டங்கள் மற்றும் சொத்து வகைகள் இருக்க வேண்டும் என்பதை அடிப்படையில் மாற்றும். 3.8% மொத்த மகசூல் மற்றும் அதிக பரிவர்த்தனை வேகம் கொண்ட OCR மேம்பாடு, முதலீட்டு வாங்குபவருக்கு 2.5% மகசூலில் CCR மேம்பாட்டை விட அதிக மதிப்பெண் பெறலாம் - ஆனால் மதிப்பு மற்றும் வாழ்க்கை முறை வசதியை மதிக்கும் ஒரு வாழ்க்கை முறை வாங்குபவருக்கு இது நேர்மாறானது. வழிகாட்டி இரண்டு பரிமாணங்களையும் அருகருகே பரப்புகிறார். மலிவுத்திறன் கால்குலேட்டர் உடன் பொருந்திய பட்டியலைப் பயன்படுத்தி, பார்வையைக் கோருவதற்கு முன், உங்கள் சிறந்த தேர்வுகளின் நிதியை அழுத்த-சோதனை செய்யவும்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • ஒவ்வொரு கேள்விக்கும் நேர்மையாகப் பதிலளிக்கவும் - உள்ளீடுகளைப் போலவே பரிந்துரையும் சிறப்பாக இருக்கும்.
  • ஒவ்வொரு விருப்பமும் ஏன் தரவரிசைப்படுத்துகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள எடையிடப்பட்ட மதிப்பெண் முறிவை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
  • எந்த ஒரு காரணியையும் ஆழமாக ஆராய, இணைக்கப்பட்ட கால்குலேட்டர்கள் அல்லது நுண்ணறிவுகளைக் கிளிக் செய்யவும்.
  • ஒவ்வொரு பதிலுக்கும் பரிந்துரை எவ்வளவு உணர்திறன் கொண்டது என்பதைப் பார்க்க, வெவ்வேறு உள்ளீடுகளுடன் மீண்டும் இயக்கவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

SC upgrader couple: selling HDB, buying first private at $1.4–1.8M

உள்ளீடுகள்
Step 1 — Purpose
Own Stay + some investment value
Step 1 — Citizenship
Singapore Citizen × 2
Step 1 — Properties Owned
1 (HDB flat, to be sold)
Step 1 — ABSD rate shown
0% (SC first private, HDB to be sold within 6 months)
Step 2 — Budget
$1,400,000 – $1,800,000
Step 2 — CPF OA
$180,000 combined
Step 2 — Cash
$220,000
Step 3 — Segments
RCR + OCR (CCR excluded — above budget)
Step 3 — Bedrooms
3-bedroom
Step 4 — Yield target
3.0% (secondary goal)
Step 4 — Holding period
Long (10+ years)
முடிவுகள்
TDSR max affordable (shown)
~$1,750,000 (at combined $14k household income)
Matched developments
~85 developments (RCR D3/D5/D15, OCR D18/D19)
Top-ranked (example)
D15 RCR condo — ShiokNest 74, 3.1% yield, MRT 420m, FH
Cash required at $1.6M
$400k down (25%) — within CPF + cash budget

இதை எப்படி படிப்பது: The wizard confirms the couple's ABSD is $0 (as SC first private purchase) and their TDSR ceiling of ~$1.75M matches their stated budget. The shortlist immediately excludes D9/D10/D11 as above-budget and focuses on RCR east-coast fringe and OCR new towns — showing the 85 matching developments ranked by ShiokNest score. The top-ranked D15 FH development appears because it satisfies all criteria: budget range, 3BR availability, 3.1% yield above the 3.0% threshold, and long-term FH tenure suited to a 10-year hold. Without the wizard, this development might not appear in a standard portal search filtered by price and MRT distance alone.

PR investor: first Singapore property, $800K–$1.2M budget, yield-focused

உள்ளீடுகள்
Step 1 — Purpose
Investment
Step 1 — Citizenship
Permanent Resident
Step 1 — Properties Owned
0 (first property)
Step 1 — ABSD rate shown
5% (~$50,000 on $1M purchase)
Step 2 — Budget
$800,000 – $1,200,000
Step 2 — CPF OA
$0 (PR CPF not available for private)
Step 2 — Cash
$350,000
Step 3 — Segments
OCR only (maximise yield)
Step 3 — Bedrooms
1BR or 2BR
Step 4 — Yield target
3.8%+
Step 4 — Holding period
Medium (5–7 years)
முடிவுகள்
ABSD shown upfront
$50,000 (5%) — must be in cash within 14 days
Effective budget after ABSD
~$1,150,000 max net property cost
Matched developments
~62 OCR 1-2BR developments ≥ 3.8% yield
Cash flow check
$350k covers 25% down on $1.1M + ABSD ($275k + $55k = $330k)

இதை எப்படி படிப்பது: The 5% ABSD badge in Step 1 immediately flags that a $1M purchase requires ~$50,000 additional cash — reducing effective net budget to ~$1.15M property cost. The budget step shows the cash flow mismatch: $350k just barely covers 25% down + ABSD on a $1.1M purchase ($275k + $55k = $330k), leaving only $20k reserve. The wizard's yield filter then narrows 3,400+ developments to ~62 OCR units meeting the 3.8% threshold in the 1-2BR range. This shortlist is actionable in a way that a generic portal search is not.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • இரண்டு முறை ஆலோசகரை இயக்கவும் - ஒரு முறை சிறந்த அனுமானங்களுடன், ஒரு முறை மோசமான நிலையில் - முழு அளவிலான விளைவுகளைப் பார்க்க.
  • டாலர் அளவிலான விவரங்களுக்கு கீழே உள்ள தொடர்புடைய கால்குலேட்டருடன் பரிந்துரையை இணைக்கவும்.
  • ஒரு பெரிய அர்ப்பணிப்பில் செயல்படும் முன் முடிவை உங்கள் மனைவி அல்லது நிதி திட்டமிடுபவரிடம் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • மதிப்பெண்ணை ஒரு முன்னறிவிப்பாகக் கருதுதல் - இது ஒரு முடிவெடுக்கும் கட்டமைப்பாகும், முன்னறிவிப்பு அல்ல.
  • மாதிரிக்கு வெளியே உள்ள காரணிகளைப் புறக்கணித்தல் - பள்ளிப் பிடிப்பு, குடும்பத் திட்டங்கள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை பொருத்தம் ஆகியவை இங்கு மதிப்பெண் பெறவில்லை.
  • ஒற்றை உள்ளீட்டை அதிக எடை போடுதல் - ஒரு பதிலை மாற்றி, அதை நம்புவதற்கு முன் மதிப்பெண் எவ்வளவு நகர்கிறது என்பதைப் பார்க்கவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து ஆலோசகர் கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
பரிந்துரை எவ்வளவு துல்லியமானது?
ஆலோசகர் தொழில்துறை-தரமான ஹியூரிஸ்டிக்ஸ் அடிப்படையில் வெளிப்படையான எடையுள்ள மதிப்பெண்களைப் பயன்படுத்துகிறார். இது ஒரு முடிவு-ஆதரவு கருவி, நிதி ஆலோசனை அல்ல - எப்போதும் உரிமம் பெற்ற நிபுணரிடம் சரிபார்க்கவும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் பதில்களை குறியாக்கம் செய்யும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

ஆலோசகர் அனைத்து ஆலோசகர்களையும் உலாவவும் கால்குலேட்டர் அடமானக் கால்குலேட்டர் நுண்ணறிவு சந்தை நுண்ணறிவு வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள்
மறுப்பு: இந்த ஆலோசகர் ஒரு முடிவு-ஆதரவு கருவி மற்றும் நிதி, சட்ட அல்லது வரி ஆலோசனை அல்ல. சொத்து பரிவர்த்தனைக்கு முன் எப்போதும் உரிமம் பெற்ற நிபுணருடன் முடிவுகளை சரிபார்க்கவும்.