இலவச Property Tax Calculator

சொத்து வரி கால்குலேட்டர்

IRAS முற்போக்கான விகிதங்களின் அடிப்படையில் உங்கள் வருடாந்திர சொத்து வரியைக் கணக்கிடுங்கள்.

      வருடாந்திர வரி
      -
    

மாதாந்திர வரி -

பயனுள்ள விகிதம் -

உரிமையாளர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கான வருடாந்திர சொத்து வரி

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.

அது என்ன செய்கிறது

IRAS முன்னேற்ற விகிதங்களைப் பயன்படுத்தி உங்கள் வருடாந்திர சொத்து வரியை மதிப்பிடுங்கள். உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மற்றும் உரிமையாளர் அல்லாத கட்டணங்களை ஒப்பிடவும், உண்மையான காண்டோ வாடகை தரவிலிருந்து தானாக நிரப்பவும் மற்றும் அடுக்கு-அடுக்கு பிரிவைக் காணவும். சிங்கப்பூரில் உங்களின் தொடர்ச்சியான சொத்துச் செலவுகளை பட்ஜெட் செய்வதற்கு இன்றியமையாதது.

இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.

ஏன் இது முக்கியம்

சொத்து வரி என்பது தொடர்ச்சியான வருடாந்திரச் செலவாகும், இது பல புதிய உரிமையாளர்களைப் பிடிக்காது. உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மற்றும் உரிமையாளர் அல்லாத ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு 3-4x ஆக இருக்கலாம் - ஒரு பொதுவான காண்டோவில் வருடத்திற்கு $3,000-$5,000 இடைவெளி. இந்த கால்குலேட்டர் முக்கியமானது:

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "சொத்து வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். KPI கார்டுகள் வருடாந்திர சொத்து வரி, மாதாந்திர வரி மற்றும் பயனுள்ள வரி விகிதம் ஆகியவற்றைக் காட்டுகின்றன. ஒரு முறிவு அட்டவணை ஒவ்வொரு முற்போக்கான அடுக்குகளிலும் வரியைக் காட்டுகிறது, மேலும் ஒரு விளக்கப்படம் உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட மற்றும் உரிமையாளர் அல்லாதவர்களை பார்வைக்கு ஒப்பிடுகிறது.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டுகள்

$36,000 ஆண்டு மதிப்பில் (AV) டாம்பைன்ஸில் 3 படுக்கையறை கொண்டோவை வைத்திருக்கும் சிட்டியை சந்தியுங்கள்…

முடிவுகள்

Owner-Occupied Tax: $1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax: $4,320/yr
Difference: $3,240/yr

இதை எப்படி படிப்பது: வரி இடைவெளி: $36,000 AV இல், சிட்டி காண்டோவில் வசிக்கும் போது வருடத்திற்கு $1,080 மட்டுமே செலுத்துகிறார் - ஆனால் அதை வாடகைக்கு எடுத்தால் $4,320/ஆண்டு. அந்த $3,240/ஆண்டு வித்தியாசம் (ஒரு கூடுதல் $270/மாதம்) வாடகை மகசூல் கணக்கீடுகளில் காரணியாக இருக்க வேண்டும். பல முதலீட்டாளர்கள் இந்த மறைக்கப்பட்ட செலவை மறந்து விடுகிறார்கள். தானாக நிரப்பும் அம்சம்: தரவுத்தளத்திலிருந்து ஒரு காண்டோவைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், மேலும் அந்த மேம்பாட்டிற்கான உண்மையான வாடகைத் தரவின் அடிப்படையில் கால்குலேட்டர் AVயை மதிப்பிடுகிறது. இது உங்களை யூகிப்பதில் இருந்து காப்பாற்றுகிறது - மதிப்பீடு உண்மையான சந்தை வாடகையை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
IRAS இல் உங்கள் AV ஐச் சரிபார்க்கவும் — வருடாந்திர மதிப்பு IRAS ஆல் சந்தை வாடகையின் அடிப்படையில் அமைக்கப்படுகிறது, உங்களின் உண்மையான வாடகை அல்ல. உங்கள் அதிகாரப்பூர்வ AVக்கான myTax போர்ட்டலைச் சரிபார்த்து, அதை கால்குலேட்டரின் மதிப்பீட்டோடு ஒப்பிடவும்.
உரிமையாளரால் 3-4x சேமிக்கப்படும் — வாடகைக்கு விடுவதற்கும் வசிப்பதற்கும் இடையே உங்களுக்கு விருப்பம் இருந்தால், ஒரு பொதுவான காண்டோவில் ஆண்டுக்கு $3,000- $5,000 வரிச் சேமிப்பு உரிமையாளரால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட விகிதங்களில் இருக்கும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

வாடகையை AV ஆகப் பயன்படுத்துதல் — உங்களின் உண்மையான வாடகை IRAS-மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட AV இலிருந்து வேறுபடலாம். உத்தியோகபூர்வ AV என்பது வரிக்கு முக்கியமானது, உங்கள் குத்தகைதாரரிடம் நீங்கள் என்ன வசூலிக்கிறீர்கள் என்பதல்ல.
வரி அதிகரிப்புகளை மறத்தல் — AV அவ்வப்போது மறுமதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. சந்தை வாடகைகள் உயர்ந்தால், உங்கள் AV (மற்றும் வரி) உயரும் - உங்கள் உண்மையான வாடகை அப்படியே இருந்தாலும் கூட.