முத்திரைக் கட்டணம், சட்டக் கட்டணம் மற்றும் CPF உட்பட ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான உண்மையான மொத்தச் செலவைக் கணக்கிடுங்கள்.
உங்கள் உண்மையான மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவு விளக்கப்பட்டது
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
வாங்குவதற்கான உண்மையான விலை SC களுக்கான கொள்முதல் விலையை விட 3-8% அதிகமாகும், வெளிநாட்டினருக்கு அதிகம்.
சட்டக் கட்டணம், மதிப்பீட்டுக் கட்டணம் மற்றும் CPF வழக்கறிஞர் கட்டணம் ஆகியவை பட்ஜெட்டில் அடிக்கடி கவனிக்கப்படுவதில்லை.
நீங்கள் PR அல்லது வெளிநாட்டவராக இருந்தால், ABSD மட்டும் உங்கள் முன்பணத் தேவையை இரட்டிப்பாக்க முடியும்.
உங்கள் நிதிகளைத் திட்டமிடும் போது, கொள்முதல் விலைக்கு மட்டும் அல்லாமல், மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவுக்கான பட்ஜெட்டை எப்போதும் ஒதுக்குங்கள்.
அது என்ன செய்கிறது
வாங்கும் விலை ஆரம்பம்தான். BSD, ABSD, சட்டக் கட்டணம், மதிப்பீட்டுக் கட்டணம், CPF வழக்கறிஞர் கட்டணம் மற்றும் பலவற்றை உள்ளடக்கிய சிங்கப்பூர் காண்டோவை வாங்குவதற்கான உண்மையான மொத்தச் செலவைக் கணக்கிடுங்கள். OTP என்று கையொப்பமிடுவதற்கு முன், உங்களுக்கு எவ்வளவு பணம் மற்றும் CPF தேவை என்பதைத் துல்லியமாகத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவை அறிந்துகொள்வது, முதல்முறை வாங்குபவர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறைத் தடுக்கிறது: முடிவதற்குள் பணம் இல்லாமல் போகும். வாங்கும் விலை பொதுவாக நீங்கள் செலுத்தும் தொகையில் 93-97% மட்டுமே. இந்த கால்குலேட்டர் உங்களுக்கு உறுதியளிக்கிறது:
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவைக் கணக்கிடுவது எப்படி" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். ஒவ்வொரு கட்டணத்தையும் வரியையும், கீழே உள்ள தடிமனான மொத்தத்துடன், வகைப்படுத்தப்பட்ட செலவு விவர அட்டவணை காட்டுகிறது. நீங்கள் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டிய எண் இது.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
SC 1வது சொத்து, $1.5M காண்டோ: முழு கையகப்படுத்தல் செலவு முறிவு
உள்ளீடுகள்
கொள்முதல் விலை
$1,500,000
வாங்குபவர் சுயவிவரம்
Singapore Citizen — 1st property
எல்டிவி
75% ($1,125,000 loan)
சட்ட கட்டணம்
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
முடிவுகள்
BSD
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ஏபிஎஸ்டி
$0 (SC 1st property exempt)
சட்ட + மதிப்பீடு + CPF சட்டபூர்வமானது
$3,800
மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவு
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
இதை எப்படி படிப்பது:
$1.5M கொள்முதல் விலையானது மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவில் $1,548,400 ஆகிறது - இது 3.2% பிரீமியமாக ரொக்கம் அல்லது CPF இல் இருந்து 25% டவுன்பேமென்ட் மூலம் நிதியளிக்கப்பட வேண்டும். $375K டவுன்பேமென்ட்டில், 5% ($75K) மட்டுமே பணமாக இருக்க வேண்டும்; மீதமுள்ள 20% ($300K) CPF OA ஆக இருக்கலாம். ஆனால் BSD ($44,600), சட்டக் கட்டணம் மற்றும் மதிப்பீடு ஆகியவையும் செலுத்தப்பட வேண்டும் - இவை பணமாகவோ அல்லது CPF பொருட்களாகவோ கடனின் பகுதியாக இருக்க முடியாது. முதல் முறையாக வாங்குபவருக்கு, குறைந்தபட்ச ரொக்கம் $75K (5% ரொக்கப் பணம்) மற்றும் BSD இல் குறைந்தபட்சம் $44,600 ஆகும். மொத்த குறைந்தபட்ச பணம் தேவை: தோராயமாக $120K. பல வாங்குபவர்கள் BSD ஐ மறந்துவிட்டு, முடிவடையும் போது குறுகியதாக ஓடுகிறார்கள்.
வெளிநாட்டு வாங்குபவர், $2M காண்டோ: ABSD அதிர்ச்சி
உள்ளீடுகள்
கொள்முதல் விலை
$2,000,000
வாங்குபவர் சுயவிவரம்
Foreigner (non-PR)
எல்டிவி
75% ($1,500,000 loan)
சட்ட கட்டணம்
$3,500 | Valuation: $600
முடிவுகள்
BSD
$64,600 (progressive on $2M)
ABSD (60%)
$1,200,000
சட்ட + மதிப்பீடு
$4,100
மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவு
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
இதை எப்படி படிப்பது:
A foreign buyer purchasing a $2M Singapore condo pays $1,200,000 in ABSD alone — 60% of the purchase price. மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவு $3.27M அல்லது ஸ்டிக்கர் விலையை விட 63.4% அதிகமாக உள்ளது. இது ஒரு ரவுண்டிங் பிழை அல்லது சிறிய கட்டணம் அல்ல - இது முதலீட்டு வழக்கை அடிப்படையில் மாற்றுகிறது. ஒரு வெளிநாட்டு வாங்குபவர் முறியடிக்க, சொத்து மதிப்பு 60% க்கும் அதிகமாக விற்பனை செலவுகள் மற்றும் பணவீக்கம் காரணியாக இருக்க வேண்டும். கால்குலேட்டர் இந்த எண்ணை தவிர்க்க முடியாததாகவும் வெளிப்படையாகவும் செய்கிறது. பல வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் ABSD அளவைக் கண்டு ஆச்சரியப்படுகிறார்கள் - TAC கால்குலேட்டர் OTP கையொப்பமிடப்படுவதற்கு முன்பு எந்த ஆச்சரியமும் இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
உங்கள் பட்ஜெட்டில் புதுப்பித்தலைச் சேர்க்கவும் — கையகப்படுத்தல் செலவு கால்குலேட்டர் கட்டணங்களைக் காட்டுகிறது, ஆனால் புதுப்பித்தலுக்கு மேல் $40K-$100K சேர்க்கலாம். அதற்கு திட்டமிடுங்கள்.
CPF vs பண ஒதுக்கீடு — ரொக்க பணப்புழக்கத்தைப் பாதுகாக்க முன்பணத்திற்கான CPF பயன்பாட்டை அதிகப்படுத்தவும். ஆனால் நீங்கள் விற்கும் போது CPF பயன்படுத்தப்பட்ட வட்டியுடன் திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
கொள்முதல் விலை மற்றும் முன்பணத்திற்கு மட்டுமே பட்ஜெட்
CPF நிதிகளைப் பயன்படுத்தும் போது CPF வழக்கறிஞர் கட்டணத்தைக் கவனிக்காமல் இருப்பது
விருப்பக் கட்டணம் மற்றும் உடற்பயிற்சிக் கட்டணம் ஆகியவற்றிற்குப் போதுமான பணத்தை முன்பதிவு செய்யவில்லை
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவில் என்ன செலவுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன?
மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவில் பின்வருவன அடங்கும்: கொள்முதல் விலை, BSD, ABSD (பொருந்தினால்), சட்டப்பூர்வ/கடத்தல் கட்டணம் ($2,500-$4,000), மதிப்பீட்டுக் கட்டணம் ($300-$600), CPFஐப் பயன்படுத்தினால் CPF வழக்கறிஞர் கட்டணம் ($1,500-$2,500), கடன் முத்திரைக் கட்டணம் (0.05)
ஒரு காண்டோ வாங்க எனக்கு எவ்வளவு பணம் தேவை?
குறைந்தபட்சம்: முன்பணத்திற்கு 5% பணம் (மீதமுள்ள 20% CPF ஆக இருக்கலாம்), மேலும் முத்திரைக் கட்டணம், சட்டக் கட்டணம் மற்றும் விருப்பக் கட்டணம். ஒரு SC முதல்-டைமராக $1.5M காண்டோவிற்கு, சுமார் $125,000- $150,000 ரொக்கமாகவும் CPF ஆகவும் செலவாகும்.
சீரமைப்பு செலவுகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளதா?
இந்த கால்குலேட்டர் முக்கிய சேகரிப்பு வரை கையகப்படுத்தல் செலவுகளில் கவனம் செலுத்துகிறது. புதுப்பித்தல் என்பது ஒரு தனி பட்ஜெட் உருப்படி. அதற்கு புதுப்பித்தல் செலவு மதிப்பீட்டைப் பயன்படுத்தவும். கட்டைவிரல் விதியாக, நோக்கத்தைப் பொறுத்து காண்டோ புனரமைப்புக்கு $50,000-$150,000 பட்ஜெட்.
சொத்து வாங்குவதற்கு நான் GST செலுத்த வேண்டுமா?
மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் ஜிஎஸ்டியை ஈர்க்காது. டெவலப்பர்களின் புதிய வெளியீடுகளில் கொள்முதல் விலையில் ஜிஎஸ்டி அடங்கும். வணிகச் சொத்துக்கள் எப்போதும் வாங்கும் விலைக்கு மேல் 9% ஜிஎஸ்டியை ஈர்க்கின்றன.