இரண்டாவது மானியம் கொண்ட பிளாட் வாங்கும் போது செலுத்த வேண்டிய மறுவிற்பனை வரியைக் கணக்கிடுங்கள்.
மறுவிற்பனை வரி-
மொத்த வருமானம்-
CPF ரீஃபண்ட்-
நிகர பணம்-
இரண்டாவதாக வருபவர்களுக்கான HDB மறுவிற்பனை வரி
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
The HDB Resale Levy applies only when a subsidised flat owner buys a second subsidised flat (BTO, SBF, or DBSS) — it does not apply to private property purchases or open-market resale flat purchases without grants.
Fixed levy amounts range from $15,000 (2-room) to $50,000 (Executive/Multi-Generation) for standard HDB flat types; Executive Condominiums attract a percentage-based levy of 15% of the resale price (not a fixed sum).
The levy is deducted directly from the sale proceeds of your first flat before CPF refund and cash distribution — you never write a separate cheque, but it directly reduces the net equity you can redeploy into the next purchase.
Second-timer couples where only one spouse previously received a housing subsidy pay half the applicable levy — this asymmetric rule can significantly affect buying decisions about which partner should be the primary flat owner.
The levy does not apply if you buy an HDB resale flat on the open market without any CPF Housing Grant — only the Enhanced CPF Housing Grant (EHG) and other HDB grants trigger second-timer status for the purposes of the levy.
அது என்ன செய்கிறது
நீங்கள் இதற்கு முன்பு மானியம் பெற்ற HDB பிளாட் வாங்கியிருந்தால், இரண்டாவது மானியம் கொண்ட பிளாட் வாங்கும் போது மறுவிற்பனை வரியை செலுத்த வேண்டும். உங்கள் பிளாட் வகை மற்றும் வாங்கிய வரலாற்றின் அடிப்படையில் சரியான லெவி தொகையைக் கணக்கிடுங்கள்.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
செய்ய வேண்டியவை: இது ஏன் முக்கியமானது என்பதற்கான 400–500 வார்த்தை விளக்கம்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "HDB மறுவிற்பனை வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
4-அறை HDB விற்பனையாளர் BTO க்கு மேம்படுத்தப்படுகிறது
உள்ளீடுகள்
முதல் பிளாட் வகை
4-Room HDB
முதல் பிளாட்டின் விற்பனை விலை
$500,000
நிலுவையில் உள்ள அடமானம்
$180,000
CPF பயன்படுத்தப்பட்டது (திரட்டப்பட்ட வட்டி உட்பட)
$160,000
முடிவுகள்
மறுவிற்பனை வரி
$40,000 (fixed for 4-room)
மொத்த வருமானம்
$320,000 (after mortgage repayment)
CPF ரீஃபண்ட் தேவை
$160,000
நிகர பணம் கையில்
$120,000 ($320K - $160K CPF - $40K levy)
இதை எப்படி படிப்பது:
$500,000 விற்பனை விலை இருந்தபோதிலும், அனைத்து விலக்குகளுக்கும் பிறகு இந்த விற்பனையாளரின் உண்மையான பயன்படுத்தக்கூடிய பணம் $120,000 ஆகும். $40,000 லெவி CPF திரும்பப் பெறுவதற்கு முன் மொத்த வருமானத்திலிருந்து கழிக்கப்படுகிறது - இது ஒரு தனி ரொக்கப் பணம் அல்ல, ஆனால் அது நேரடியாகக் கிடைக்கும் பணத்தைக் குறைக்கிறது. $160,000 CPF ரீஃபண்ட் மீண்டும் CPF OAக்கு செல்கிறது மற்றும் BTO டவுன்பேமென்ட்டிற்குப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் பணமாக எடுத்துக்கொள்ள முடியாது. $450,000 விலையுள்ள BTO ஃப்ளாட்டுக்கு, வழக்கமான டவுன்பேமென்ட் தேவை $45,000 (10% ரொக்கம்) மற்றும் CPF இலிருந்து $135,000 வரை — அதாவது இந்த விற்பனையாளரின் $120,000 ரொக்கம் ரொக்கக் கூறுகளுக்குப் போதுமானது, ஆனால் அவர்கள் தங்கள் CPF இருப்புத் தொகையை சரிபார்த்துக் கொள்ள வேண்டும்.
எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோ விற்பனையாளர் - 15% சதவீத வரி
உள்ளீடுகள்
முதல் பிளாட் வகை
Executive Condo (EC)
முதல் பிளாட்டின் விற்பனை விலை
$1,100,000
நிலுவையில் உள்ள அடமானம்
$350,000
CPF பயன்படுத்தப்பட்டது (திரட்டப்பட்ட வட்டி உட்பட)
$280,000
முடிவுகள்
மறுவிற்பனை வரி ($1.1M இல் 15%)
$165,000
மொத்த வருமானம்
$750,000 (after mortgage repayment)
CPF ரீஃபண்ட் தேவை
$280,000
நிகர பணம் கையில்
$305,000 ($750K - $280K CPF - $165K levy)
இதை எப்படி படிப்பது:
EC விற்பனையாளர்கள் மறுவிற்பனை விலையில் 15% சதவீத அடிப்படையிலான வரியை எதிர்கொள்கிறார்கள் - இது ஒரு நிலையான தொகை அல்ல. $1.1M இல், இது $165,000க்கு சமம், இது மிகப் பெரிய லெவி வகையாகும். இது ஒரு நிலையான எக்ஸிகியூட்டிவ் பிளாட்டுக்கான அதிகபட்ச லெவியான $50,000 ஐ விட கணிசமாக அதிகமாகும், மேலும் இது சந்தை மதிப்புடன் அளவிடப்படுகிறது: தனியார்மயமாக்கல் மூலம் $300,000 மூலதன ஆதாயத்தை ஈட்டிய பிறகு $800,000 க்கு வாங்கப்பட்டு $1.1M க்கு விற்கப்பட்ட ஒரு EC, ஆனால் $165,000 HDB க்கு திரும்ப செலுத்தப்பட வேண்டும். நிகர ரொக்கம் $305,000 இன்னும் கணிசமான எண்ணிக்கையாக உள்ளது, ஆனால் குடும்பங்கள் தங்கள் EC மதிப்பீட்டின் மூலம் முழு ஆதாயத்தையும் தக்கவைத்துக் கொள்வார்கள் என்று கருதும் குடும்பங்கள், லெவி எதிர்பார்த்ததை விட மிகப் பெரிய பங்கைப் பெறுகிறது. உங்கள் குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கு EC லெவி பொருந்துமா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும் - முந்தைய HUDC மாற்றத் திட்டத்தின் கீழ் சில பழைய EC கள் வெவ்வேறு விதிகளைக் கொண்டுள்ளன.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
தனியார் சொத்தை வாங்கும் போது லெவி பொருந்தும். மறுவிற்பனை வரியானது, மானியம் பெற்ற பிளாட் உரிமையாளர் HDB இலிருந்து இரண்டாவது மானியம் கொண்ட பிளாட்டை வாங்கும் போது மட்டுமே பொருந்தும் - குறிப்பாக BTO, இருப்பு பிளாட் விற்பனை (SBF) அல்லது DBSS பிளாட். CPF வீட்டு மானியங்கள் இல்லாமல் ஒரு தனியார் குடியிருப்பு, நிலம் சொத்து அல்லது மறுவிற்பனை HDB பிளாட் வாங்கும் போது இது பொருந்தாது. பல முதல் முறையாக மேம்படுத்துபவர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட சொத்து வாங்குவதைத் தாமதப்படுத்துகிறார்கள், உண்மையில் அந்த பரிவர்த்தனைக்கு லெவி பொருத்தமற்றதாக இருக்கும்போது, அவர்கள் லெவியைக் கணக்கிட வேண்டும். உங்கள் அடுத்த கொள்முதல் தனிப்பட்டதாக இருந்தால், இந்தக் கால்குலேட்டரை முழுவதுமாகப் புறக்கணித்துவிட்டு, அதற்குப் பதிலாக ஏபிஎஸ்டி மற்றும் மலிவு விலைக் கணக்கீடுகளில் கவனம் செலுத்துங்கள்.
நிகர ரொக்கத்தை மதிப்பிடும் போது CPF திரட்டப்பட்ட வட்டியை மறந்துவிடுதல். சொத்து வாங்குவதற்காக திரும்பப் பெறப்பட்ட CPF நிதிகள் விற்பனையின் போது உங்கள் CPF OA-க்கு திரும்பப் பெறப்பட வேண்டும் - 2.5% p.a இல் திரட்டப்பட்ட வட்டியுடன். வைத்திருக்கும் காலத்தில் ஆண்டுதோறும் கூட்டப்படுகிறது. $120,000 CPF திரும்பப் பெறப்பட்ட 12 வருட பிளாட்டுக்கு, திரட்டப்பட்ட வட்டி தோராயமாக $42,000 சேர்க்கிறது, மொத்த CPF ரீஃபண்ட் $162,000 ஆக உள்ளது. பல விற்பனையாளர்கள் திரும்பப் பெறப்பட்ட அசல் CPF தொகையை மட்டுமே உள்ளிடுகின்றனர் (திரட்டப்பட்ட வட்டி உட்பட) பின்னர் விற்பனையின் போது அவர்களின் உண்மையான CPF ரீஃபண்ட் கடமை மிகவும் அதிகமாக இருப்பதைக் கண்டறிந்து, திட்டமிடப்பட்டதை விட மிகக் குறைவான பயன்படுத்தக்கூடிய பணத்தை விட்டுச்செல்கின்றனர். உங்கள் CPF சொத்து திரும்பப் பெறுதல் அறிக்கையை சரியான திரட்டப்பட்ட வட்டி எண்ணிக்கையை சரிபார்க்கவும்.
கலப்பு-மானியத் தம்பதிகளுக்கான அரை-தீர்ப்பு விதியைக் கவனிக்கவில்லை. ஒரு ஜோடியில் ஒரு மனைவி மட்டுமே வீட்டு மானியத்தைப் பெற்றிருந்தால் (எ.கா., திருமணத்திற்கு முன் ஒரு ஃப்ளாட் வைத்திருந்தால்), இப்போது தம்பதியினர் ஒரு புதிய BTO க்கு விண்ணப்பித்தால், பொருந்தக்கூடிய லெவி பாதியாகக் குறைக்கப்படும். ஒரு பங்குதாரர் முன்பு 5 அறைகள் கொண்ட பிளாட் வைத்திருந்த ஒரு ஜோடி, முழு $45,000க்கு பதிலாக $22,500 ($45,000 இல் பாதி) செலுத்த வேண்டும். திட்டமிடும் போது இந்த விதியை தவறவிடுவது எளிது - குறிப்பாக ஒரு பங்குதாரர் முதல் முறையாக இணைந்த குடும்பங்கள் அல்லது ஜோடிகளுக்கு. ஒவ்வொரு விண்ணப்பதாரரின் வீட்டு மானிய வரலாற்றையும் எப்போதும் HDB இன் My HDBPage அல்லது HDB கிளை மூலம் நிதித் திட்டங்களைச் செய்வதற்கு முன் உறுதிப்படுத்தவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எந்த ஒரு சர்வருக்கும் தரவு அனுப்பப்படாது, தரவுத்தளத்தில் சேமிக்கப்படும் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படாது. தாவலை மூடும்போது அல்லது புதுப்பிக்கும்போது, உங்கள் உள்ளீடுகள் போய்விடும்.
HDB மறுவிற்பனை வரியை யார் செலுத்த வேண்டும்?
சிங்கப்பூர் குடிமக்களுக்கு, இதற்கு முன் HDB (BTO, பேலன்ஸ் பிளாட் விற்பனை, DBSS அல்லது CPF வீட்டு மானியத்துடன் பிளாட் மறுவிற்பனை செய்தல்) மற்றும் இரண்டாவது மானியம் கொண்ட பிளாட் வாங்கும் சிங்கப்பூர் குடிமக்களுக்கு இந்த வரி பொருந்தும். சிங்கப்பூர் நிரந்தரவாசிகள், முதல்முறை விண்ணப்பதாரர்கள் அல்லது திறந்த சந்தையில் மானியமில்லாத மறுவிற்பனை பிளாட் வாங்கும் வாங்குபவர்களுக்கு இது பொருந்தாது. மார்ச் 3, 2006க்கு முன் தங்களின் முதல் மானியம் பெற்ற குடியிருப்பை விற்ற விண்ணப்பதாரர்கள், முந்தைய விதிகளைப் பின்பற்றுங்கள் - இது உங்களுக்குப் பொருந்துகிறதா என்பதை நேரடியாக HDB உடன் சரிபார்க்கவும்.
லெவி சரியாக எப்போது செலுத்தப்படுகிறது?
மறுவிற்பனை வரியானது, உங்கள் முதல் மானியம் அளிக்கப்பட்ட பிளாட் விற்பனையின் போது, நேரடியாக விற்பனை வருவாயில் இருந்து கழிக்கப்படும். விற்பனை வருமானம் முழு லெவியை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இல்லாவிட்டால், பற்றாக்குறையை HDB க்கு பணமாக செலுத்த வேண்டும். உங்கள் BTO வாங்கும் போது லெவி ஒரு மொத்த தொகையாக செலுத்தப்படாது - உங்கள் தற்போதைய குடியிருப்பை நீங்கள் விற்கும்போது அது சேகரிக்கப்படும். இந்த வரிசைமுறை முக்கியமானது: லெவியை தீர்க்கும் முன் நீங்கள் முதலில் விற்க வேண்டும், இது உங்கள் அடுத்த பிளாட்டின் டவுன்பேமென்ட்டின் நேரத்தை பாதிக்கிறது.
நான் எனது பிளாட்டை விற்றுவிட்டு ஒரு தனியார் காண்டோவை வாங்கினால் லெவி செலுத்த வேண்டுமா?
இல்லை. உங்கள் அடுத்த வாங்குதல் மானியமுள்ள HDB பிளாட் (BTO அல்லது DBSS) என்றால் மட்டுமே மறுவிற்பனை வரி பொருந்தும். CPF வீட்டுவசதி மானியம் இல்லாமல் ஒரு தனியார் காண்டோமினியம், நில உடைமை அல்லது HDB மறுவிற்பனை பிளாட் ஆகியவற்றை திறந்த சந்தையில் வாங்குவது லெவியைத் தூண்டாது. தனியார் சந்தையில் நுழைவதற்கு எதிராக BTO பாதை வழியாக மேம்படுத்த வேண்டுமா என்பதை எடைபோடும் குடும்பங்களுக்கு இது ஒரு முக்கிய வேறுபாடு - லெவி என்பது HDB பாதையில் மட்டுமே செயல்படும் கூடுதல் செலவாகும்.
CPFஐப் பயன்படுத்தி லெவியைச் செலுத்த முடியுமா?
இல்லை. HDB மறுவிற்பனை வரியை ரொக்கமாகச் செலுத்த வேண்டும் - CPF நிதியைப் பயன்படுத்தி அதைச் செலுத்த முடியாது. CPF ரீஃபண்ட் செயல்படுத்தப்படுவதற்கு முன் விற்பனையில் இருந்து பெறப்பட்ட தொகையிலிருந்து அது கழிக்கப்படுவதால், அடமானம் திருப்பிச் செலுத்தப்பட்ட பிறகு எஞ்சியிருக்கும் பணப் பகுதியிலிருந்து திறம்பட வெளியேறும். அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு உங்கள் விற்பனையானது லெவி தொகையை விட குறைவாக இருந்தால், நீங்கள் HDB க்கு நேரடியாக பணப் பற்றாக்குறையை நிரப்ப வேண்டும். இது அரிதானது, ஆனால் உச்ச விலைக்கு அருகில் வாங்கிய பிளாட் உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களின் சொத்துக்கள் குறிப்பிடத்தக்க அளவில் மதிப்பிடப்படவில்லை.