தனிப்பயன் அளவுருக்களுடன் பல சொத்துக் காட்சிகளை அருகருகே ஒப்பிடுக.
முன்கூட்டியே செலுத்தும் சூழ்நிலைகளுடன் தனிப்பயன் கடன் அட்டவணை
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
Use identical financing assumptions (rate, tenure, LTV) across all scenarios — the comparison only isolates the property variable if everything else is held constant.
Add at least 3 scenarios: your shortlisted Option A, Option B, and a "do nothing / keep renting" baseline — this forces explicit comparison rather than just evaluating in isolation.
Run each scenario at two appreciation rates (pessimistic 1%, base 3%) to understand the range of outcomes before committing.
The custom tool is most valuable when comparing specific developments at their actual asking prices, not district averages — use actual URA transacted PSF for the development you are evaluating.
If two scenarios produce similar IRR, the tiebreaker is liquidity: check transaction volume and typical days on market for each development.
அது என்ன செய்கிறது
முழுமையாக தனிப்பயனாக்கப்பட்ட சொத்து முதலீட்டு காட்சிகளை உருவாக்கி அவற்றை அருகருகே ஒப்பிடவும். முன்னமைக்கப்பட்ட ஒப்பீட்டு கருவியைப் போலன்றி, ஒவ்வொரு சூழ்நிலைக்கும் - விலை, வாடகை, பாராட்டு, விகிதம், பதவிக்காலம் - ஒவ்வொரு அளவுருவையும் வரையறுக்க இது உங்களை அனுமதிக்கிறது. நீங்கள் மதிப்பிடும் குறிப்பிட்ட வளாகங்கள் அல்லது முதலீட்டு உத்திகளை ஒப்பிடுவதற்கு ஏற்றது.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
பொதுவான முன்னமைக்கப்பட்ட ஒப்பீடுகள் மாவட்ட அளவிலான சராசரிகளைப் பயன்படுத்துகின்றன, ஆனால் நீங்கள் மதிப்பிடும் குறிப்பிட்ட வளாகங்கள் சராசரியிலிருந்து கணிசமாக வேறுபடலாம். இந்த கால்குலேட்டர் முக்கியமானது:
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலில் இருந்து "தனிப்பயன் காட்சி ஒப்பீடுகளை எவ்வாறு உருவாக்குவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். ROI, பணப்புழக்கம் மற்றும் மொத்த வருமானம் ஆகியவற்றைக் காட்டும் தனிப்பயன் காட்சிகளின் பக்கவாட்டு ஒப்பீடு.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
OCR vs RCR: $1.5M பட்ஜெட் — 10 வருட IRR இல் எந்த குறிப்பிட்ட காண்டோ வெற்றி பெற்றது?
இதை எப்படி படிப்பது:
முதல் பார்வையில், D23 OCR காண்டோ மலிவானதாகத் தெரிகிறது. ஆனால் தனிப்பயன் ஒப்பீடு, D20 RCR இன் $400/மாதம் அதிக வாடகை $40K அதிக விலைக்கு ஈடுசெய்கிறது - 10 ஆண்டுகளில் 0.4% IRR நன்மையை உருவாக்குகிறது. மாவட்டச் சராசரிகள் தவறவிட்ட நுண்ணறிவு இதுவே: இவை இரண்டு குறிப்பிட்ட அலகுகள், மாவட்ட கலவைகள் அல்ல. இரண்டு காட்சிகளுக்கிடையேயான இடைவெளி 8 ஆம் ஆண்டில் தோன்றும் - அதற்கு முன், சினாரியோ A இன் குறைந்த நுழைவுச் செலவு அதை சற்று முன்னால் வைத்திருக்கிறது. 8 ஆம் ஆண்டுக்குப் பிறகு, சினாரியோ B இன் ஒட்டுமொத்த வாடகை நன்மை கலவைகள் தெளிவான IRR முன்னணியில் உள்ளன. தனிப்பயன் கருவி இந்த குறுக்குவழியை துல்லியமாக வெளிப்படுத்துகிறது.
அதே PSF இல் ஃப்ரீஹோல்டு vs 99 வருட குத்தகை: பதவிக்காலம் பிரீமியத்தை நியாயப்படுத்துமா?
இதை எப்படி படிப்பது:
$200K ஃப்ரீஹோல்ட் பிரீமியம் உண்மையான பணம் - ஆனால் தனிப்பயன் ஒப்பீடு வலுவான பாராட்டு காரணமாக 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வருமானம் ஈட்டுகிறது. 3.5% vs 2.5% (குத்தகை சிதைவு இழுவை பிரதிபலிக்கிறது), ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்து முழுமையான அடிப்படையில் ~$484K அதிகமாக வளர்கிறது. அதிக கொள்முதல் செலவின் நிகரமாக, ஃப்ரீஹோல்ட் வாங்குபவர் 10 ஆம் ஆண்டில் ஈக்விட்டியில் ~$228K ஐ முடிக்கிறார். இருப்பினும், 5-ஆண்டு பிடியில், குத்தகை சொத்து உண்மையில் சிறிதளவு வெற்றி பெறுகிறது - $200K முன்கூட்டிய பிரீமியம் இன்னும் தள்ளுபடி செய்யப்படவில்லை. தனிப்பயன் ஒப்பீடு கிராஸ்ஓவரைத் தெரியும்: உங்கள் திட்டமிட்ட பிடிப்பு 7 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால், இந்த விலை இடைவெளியில் ஃப்ரீஹோல்டு நிதி ரீதியாக நியாயப்படுத்தப்படும். 5 ஆண்டுகளுக்கு கீழ், குத்தகை வெற்றி. முன்னமைக்கப்பட்ட ஒப்பீட்டின் மீது தனிப்பயன் கருவியைப் பயன்படுத்துவதை நியாயப்படுத்தும் கால-குறிப்பிட்ட பகுப்பாய்வு இதுவாகும்.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
நிலையான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்தவும் — இரண்டு குடியிருப்புகளை ஒப்பிடும் போது, வட்டி விகிதம், பதவிக்காலம் மற்றும் செலவு விகிதத்தை ஒரே மாதிரியாக வைத்திருங்கள், எனவே நீங்கள் சொத்து வேறுபாடுகளை தனிமைப்படுத்தலாம்.
ஒப்பிடுக-ஒப்பிடுக — 2-படுக்கை அறைக்கு எதிராக 3-படுக்கையறை ஒப்பீடு என்பது ஆப்பிளுக்கு-ஆப்பிளுக்கு அல்ல. அலகு வகைகளைப் பொருத்தவும் அல்லது அளவு வேறுபாடுகளைச் சரிசெய்யவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
செர்ரி-தேர்வு சாதகமான அனுமானங்கள் — நம்பிக்கையான வாடகை மற்றும் பாராட்டுகளைப் பயன்படுத்தி எந்த ஒரு காண்டோவையும் அழகாக மாற்றுவது எளிது. இரண்டு காட்சிகளையும் சம நிலையில் வைத்திருங்கள்.
தரமான காரணிகளைப் புறக்கணித்தல் — பள்ளியின் அருகாமை, MRT வசதி அல்லது அலகு எதிர்கொள்ளும் இடங்களை எண்களால் பிடிக்க முடியாது. இதை ஒரு உள்ளீடாகப் பயன்படுத்தவும், இறுதி பதில் அல்ல.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
ஒரே நேரத்தில் எத்தனை காட்சிகளை நான் ஒப்பிட முடியும்?
கால்குலேட்டர் ஒரே நேரத்தில் 5 காட்சிகளை ஆதரிக்கிறது. பெரும்பாலான முடிவுகளுக்கு, 2-3 காட்சிகள் போதுமானது - உங்களின் இரண்டு ஷார்ட்லிஸ்ட் செய்யப்பட்ட விருப்பங்கள் மற்றும் ஒரு கீப்-ரெண்டிங் பேஸ்லைன். 3க்கு மேல் சேர்ப்பது ஒப்பீட்டு விளக்கப்படத்தை வாசிப்பதை கடினமாக்கும்; ஒரு நேரத்தில் 2 ஐப் பயன்படுத்தி விரிவான தலை-தலை பகுப்பாய்வு.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
லீஸ்ஹோல்டு vs ஃப்ரீஹோல்டுக்கு நான் என்ன பாராட்டு விகிதத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும்?
ஃப்ரீஹோல்டுக்கு, 3–3.5% அடிப்படை வழக்காகப் பயன்படுத்தவும். 70 ஆண்டுகளுக்கு மேல் மீதமுள்ள குத்தகைக்கு, 2.5-3% (லேசான சிதைவு இழுவை) பயன்படுத்தவும். 50-69 ஆண்டுகள் மீதமுள்ள குத்தகைக்கு, 1.5-2% (குறிப்பிடத்தக்க சிதைவு) பயன்படுத்தவும். 50 ஆண்டுகளுக்குக் கீழே, 0.5-1% பயன்படுத்தவும் - மூலதன மதிப்பு பெருமளவில் இல்லை மற்றும் பணப்புழக்கம் குறையத் தொடங்குகிறது. குத்தகை சிதைவு கால்குலேட்டர் ஒரு குறிப்பிட்ட மீதமுள்ள குத்தகைக்கு இன்னும் துல்லியமான மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது.
ஒப்பீட்டில் நான் புதுப்பித்தல் செலவுகளைச் சேர்க்க வேண்டுமா?
ஆம், வாடகைக்கு அல்லது குடியிருப்பதற்கு முன் புதுப்பித்தல் தேவைப்பட்டால், அது உங்கள் ஆரம்பப் பணச் செலவைப் பாதிக்கிறது, எனவே IRR. $60K முழு சீரமைப்பு தேவைப்படும் மறுவிற்பனையானது புதிய வெளியீட்டை விட அதிக பயனுள்ள நுழைவுச் செலவைக் கொண்டுள்ளது. துல்லியமான பண-பண ஒப்பீட்டைப் பெற, அந்தச் சூழ்நிலைக்கான மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவின் ஒரு பகுதியாக புதுப்பித்தல் செலவை உள்ளிடவும் - ஒரு தனி வரி உருப்படியாக அல்ல.