தரையிறங்கிய vs காண்டோ கால்குலேட்டர்

தரையிறங்கிய vs காண்டோ ஒப்பீடு

நிலம் மற்றும் காண்டோ இடையே மொத்த உரிமைச் செலவை ஒப்பிடுக

நில சொத்து
காண்டோ
அனுமானங்கள்
தரையிறங்கிய PSF -
காண்டோ PSF -
நில மதிப்பு (முடிவு) -
காண்டோ மதிப்பு (முடிவு) -
நில மூலதன ஆதாயம் -
காண்டோ மூலதன ஆதாயம் -
தரையிறக்கப்பட்ட மொத்த பராமரிப்பு -
காண்டோ மொத்த பராமரிப்பு -
நிகர வேறுபாடு (நிலப்பரப்பு நன்மை) -

தரையிறங்கிய vs காண்டோ: எது உங்களுக்கு சரியானது?

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • Landed properties appreciate faster in absolute terms but are less liquid — selling a $4M terrace takes 3–6 months to find a qualified SC buyer, vs 4–8 weeks for a comparable condo.
  • Landed rental yields are typically 1.5–2.5% gross (difficult to justify on a $4M property at $8,000–$10,000/month rent), while condos in the same district yield 2.5–3.5% gross.
  • Landed properties have no sinking fund, facilities, or MCST — but maintenance falls entirely on the owner: structural repairs, roofing, plumbing, and repainting can cost $30,000–$80,000 every 5–7 years.
  • En-bloc potential exists for landed estates (especially in older districts) — this optionality has historically added a premium to landed prices near lease expiry or in areas targeted for redevelopment.
  • Foreigners cannot buy most landed properties, making the buyer pool smaller at resale — a factor that can slow sales in down cycles when SC buyers have multiple options.

அது என்ன செய்கிறது

உரிமையின் மொத்தச் செலவை நிலப்பரப்பு சொத்து மற்றும் குடியிருப்புகளுக்கு இடையே ஒப்பிடுக. நில மதிப்பீடு, பராமரிப்புச் செலவுகள், சொத்து வரி வேறுபாடுகள், புதுப்பித்தல் நோக்கம் மற்றும் முழுமையான பகுப்பாய்விற்கான வாழ்க்கை முறை வர்த்தகம் போன்ற காரணிகள்.

இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம் நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, ​​அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.

ஏன் இது முக்கியம்

Landed vs condo என்பது சிங்கப்பூரில் அதிகம் விவாதிக்கப்படும் சொத்து முதலீட்டு கேள்விகளில் ஒன்றாகும். தரையிறங்கிய சொத்துக்கள் வரலாற்று ரீதியாக முழுமையான டாலர் மதிப்பில் வலுவான மதிப்பை வழங்கியுள்ளன - 2010 இல் $1.5M க்கு வாங்கப்பட்ட $3M மொட்டை மாடி வீட்டின் மதிப்பு இரட்டிப்பாகியுள்ளது. ஆனால் ஒரு சதுர அடி ஒப்பீடு, மகசூல் ஒப்பீடு மற்றும் பணப்புழக்கம் ஒப்பீடு ஆகியவை வேறு கதையைச் சொல்கின்றன. கட்டமைக்கப்பட்ட நிதி ஒப்பீடு இல்லாமல் இந்த முடிவை எடுப்பது பகுப்பாய்வைக் காட்டிலும் ஆர்வத்தால் உந்தப்படும் தேர்வுகளுக்கு வழிவகுக்கிறது.

இந்த கால்குலேட்டர் வெளிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான எண் மொத்த வருவாய் வேறுபாடு ஆகும் — உங்கள் குறிப்பிட்ட வைத்திருக்கும் காலத்தில் நிலம் மற்றும் காண்டோ இடையே வருடாந்திர வருமானத்தில் உள்ள வேறுபாடு, கொள்முதல் விலை, பாராட்டு அனுமானங்கள், வாடகை வருமானம், பராமரிப்பு செலவுகள். ஒரு தூய பாராட்டு அடிப்படையில், ப்ரைம் டிஸ்ட்ரிக்ட் தரையிறக்கம் (D10, D15) பொதுவாக 10 வருட காலப்பகுதியில் அதே மாவட்டத்தில் உள்ள காண்டோக்களை விஞ்சும். ஆனால் மகசூல் அடிப்படையில், காண்டோ வாடகை வருமானம் பொதுவாக நிலத்தை விட அதிகமாக உள்ளது - நிலம் பெற்ற சொத்துக்கள் மூலதன பாராட்டு நாடகங்கள், வருமான நாடகங்கள் அல்ல.

நிலம் மற்றும் காண்டோ முடிவை ஒற்றை பரிமாண ஒப்பீடு என்று கருதுவது மிகவும் பொதுவான தவறு. நிலப்பரப்பு சொத்துக்கள் பூஜ்ஜிய அடுக்கு மேலாண்மை, முழு நில உரிமை மற்றும் மறுமேம்பாட்டிற்கான சாத்தியக்கூறுகளைக் கொண்டுள்ளன. காண்டோக்கள் அதிக பணப்புழக்கத்தை (சிறிய டிக்கெட், அதிக வாங்குபவர்கள்), வசதிகள் மற்றும் பொதுவாக சிறந்த வாடகை மகசூலை வழங்குகின்றன. சரியான ஒப்பீடு இந்த பரிமாணங்கள் அனைத்தையும் உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும் — வாங்குபவர் செர்ரி-தேர்ந்தெடுக்கும் ஒரு காலக்கட்டத்தில் விலை உயர்வு மட்டும் அல்ல. href="/ESTATE/calculator/invest" class="pipeline-link">எண்ட்-டு-எண்ட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் கால்குலேட்டர் இரண்டில் ஒன்றைச் செய்வதற்கு முன், இரண்டு விருப்பங்களின் முழு நிதிப் படத்தை மாதிரியாக மாற்றவும்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
  • கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடு — கால்குலேட்டர் பட்டியலில் இருந்து "Landed vs Condo Investment ஐ எப்படி ஒப்பிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
  • ️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
  • முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
  • என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
  • ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டுகள்

D21 மொட்டை மாடி vs D21 காண்டோ: 10 ஆண்டு மொத்த வருவாய் ஒப்பீடு

உள்ளீடுகள்
மொட்டை மாடி வீடு
$3,200,000 | Appreciation: 3.5% p.a. | Rent: $6,500/month
காண்டோ
$1,800,000 | Appreciation: 3.0% p.a. | Rent: $4,200/month
வைத்திருக்கும் காலம்
10 years
நிதியுதவி
Both at 75% LTV, 3.5% interest, 25yr tenure
முடிவுகள்
மொட்டை மாடி ஆண்டு 10 மதிப்பு
$4,524,000 (+$1,324,000 capital gain)
காண்டோ ஆண்டு 10 மதிப்பு
$2,419,000 (+$619,000 capital gain)
மொட்டை மாடியின் நிகர வாடகை வருமானம் (10 வருடம்)
$588,000 (gross) − maintenance − tax
காண்டோ நிகர வாடகை வருமானம் (10 ஆண்டுகள்)
$453,600 (gross) − MCST − tax

இதை எப்படி படிப்பது: மொட்டை மாடியில் $1,324,000 மூலதன ஆதாயத்திற்கு எதிராக காண்டோவின் $619,000 — $705,000 கூடுதல் மதிப்பை அளிக்கிறது. ஆனால் மொட்டை மாடிக்கு ஆரம்ப ஈக்விட்டியில் $1,400,000 அதிகமாக தேவைப்பட்டது (25% $3.2M மற்றும் $450K காண்டோவிற்கு). ஈக்விட்டியில் வருவாய் அடிப்படையில், காண்டோ சிறிய ஈக்விட்டியில் அதிக சதவீத வருவாயை உருவாக்குகிறது. மொட்டை மாடி முழுமையான டாலர் வருமானத்தில் வெற்றி பெறுகிறது; காண்டோ மூலதன செயல்திறனில் வெற்றி பெறுகிறது. இரண்டிற்கும் இடையே தேர்ந்தெடுக்கும் ஒரு முதலீட்டாளருக்கான சரியான ஒப்பீடு அவர்களின் மொத்த மூலதனத்தைப் பொறுத்தது: அவர்களிடம் $1M+ பங்கு இருந்தால், மொட்டை மாடி சிறந்த முழுமையான செல்வத்தை உருவாக்குகிறது. அவர்கள் பங்குகளில் $500K இருந்தால், 75% LTV இல் உள்ள காண்டோ மரியாதைக்குரிய வருமானத்துடன் அணுகக்கூடிய விருப்பமாகும்.

விளைச்சலை மையமாகக் கொண்ட முதலீட்டாளர்: ஏன் தரையிறங்கியவர் வாடகை வருமானத்தில் அரிதாகவே வெற்றி பெறுகிறார்

உள்ளீடுகள்
அரை-டி
$5,000,000 | Rental: $12,000/month | Gross yield: 2.88%
காண்டோ (D15)
$2,200,000 | Rental: $5,800/month | Gross yield: 3.16%
செலவுக்குப் பிறகு நிகர மகசூல்
Semi-D: 2.0% | Condo: 2.7%
பராமரிப்பு
Semi-D: $18,000/yr | Condo: $5,400/yr (MCST)
முடிவுகள்
ஆண்டு நிகர வருமானம் - அரை-டி
$82,400 (1.65% on $5M)
ஆண்டு நிகர வருமானம் - காண்டோ
$53,820 (2.45% on $2.2M)
நிகர வருமானத்தின் ஒரு யூனிட் மூலதனம்
Semi-D: $60.7 per $1 annual income | Condo: $40.9
தீர்ப்பு
Condo is more capital-efficient for yield investors by 33%

இதை எப்படி படிப்பது: விளைச்சலை மையமாகக் கொண்ட முதலீட்டாளருக்கு, காண்டோவை விட நிலம் பெற்ற சொத்து 33% குறைவான மூலதன-திறனுடையது. நிகர வருடாந்திர வாடகை வருமானத்தின் ஒவ்வொரு டாலருக்கும், செமி-டிக்கு சொத்து மதிப்பில் $60.70 மற்றும் காண்டோவின் $40.90 தேவைப்படுகிறது. இது நிலப்பரப்பு மகசூல் இடைவெளி: நில சொத்துக்கள் அடிப்படையில் மூலதன பாராட்டு நாடகங்கள், வருமான நாடகங்கள் அல்ல. வருமான வருமானத்திற்காக நிலத்தை வாங்கும் முதலீட்டாளர் காண்டோ மாற்றுகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஏமாற்றமடைவார். கால்குலேட்டர் இந்த ஒப்பீட்டை இருவருக்கான சந்தை மதிப்பின் நிகர விளைச்சலைக் கணக்கிடுவதன் மூலம் தெளிவாக்குகிறது - முதலீட்டாளர் அவர்களின் குறிப்பிட்ட வருவாய் நோக்கங்களுக்காக (வருமானம் மற்றும் மூலதன வளர்ச்சி) சரியான சொத்து வகுப்பைத் தேர்வுசெய்ய அனுமதிக்கிறது.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • பிரதம மாவட்டங்களில் நிலத்தடி மதிப்பை OCR இல் காண்டோ மதிப்புடன் ஒப்பிடுதல் — சரியான ஒப்பீட்டுக்கு அதே மாவட்டம் தேவை. D10 மாடிக்கு எதிராக D10 காண்டோ அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது; D10 மாடிக்கு எதிராக D25 காண்டோ இல்லை. முடிவுகளை எடுப்பதற்கு முன் ஒப்பிடக்கூடிய இடம் மற்றும் விவரக்குறிப்பை உறுதிப்படுத்தவும்.
  • பராமரிப்பு செலவு வேறுபாட்டைப் புறக்கணித்தல் — காண்டோ பராமரிப்பு கணிக்கக்கூடியது (மாதாந்திர MCST கட்டணம்) மற்றும் பகிரப்பட்டது. தரைவழி பராமரிப்பு அவ்வப்போது மற்றும் உரிமையாளரால் முழுமையாக ஏற்கப்படுகிறது. ஒரு 15 ஆண்டு நில உரிமையானது பொதுவாக $100,000–$200,000 வரை பெரிய பழுதுபார்ப்புகளில் ஆண்டு செலவு மதிப்பீடுகளில் பிரதிபலிக்காது.
  • காண்டோக்களின் பணப்புழக்க பிரீமியத்தை தள்ளுபடி செய்தல் — குறைந்த சந்தையில், பெரிய வாங்குபவர்கள் (SCs, PRs, வெளிநாட்டினர்) காரணமாக வாரங்களில் காண்டோக்கள் விற்கப்படுகின்றன. சந்தை உணர்வு பலவீனமாக இருந்தால், நில சொத்துக்கள் 6-12 மாதங்களுக்கு சலுகைகள் இல்லாமல் இருக்க முடியும். இந்த திரவத்தன்மை ஒரு உண்மையான ஆபத்து செலவாகும், இது ஒப்பிடுகையில் பிரதிபலிக்க வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
தரையிறங்கும் சொத்துக்கள் காண்டோக்களை விட வேகமாக மதிப்பிடுமா?
முழுமையான டாலர் அடிப்படையில், நிலப்பரப்பு, தடைசெய்யப்பட்ட வெளிநாட்டு வாங்குவோர் குளம் மற்றும் சிங்கப்பூரில் நிலத்தடி வீடுகளின் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் போன்ற காரணங்களால், முதன்மை மாவட்டங்களில் உள்ள நிலப்பரப்பு சொத்துக்கள் வரலாற்று ரீதியாக அதே மாவட்டத்தில் உள்ள குடியிருப்புகளை விட அதிகமாகப் பாராட்டப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், ஒரு சதவீத வருவாய் அடிப்படையில், குறிப்பிட்ட சந்தை சுழற்சிகளின் போது, ​​குறிப்பாக தரையிறக்கத்துடன் ஒப்பிடும்போது காண்டோ விலைகள் அடக்கப்படும்போது, ​​தரையிறங்குவதை விட சிறப்பாக செயல்பட முடியும். பாராட்டு ஒப்பீடு மாவட்டம், பதவிக்காலம் (ஃப்ரீஹோல்டு vs 99yr) மற்றும் குறிப்பிட்ட கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நேரத்தையும் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
நில உடைமைக்கான முக்கிய செலவுகள் என்ன?
நிலம் சார்ந்த-குறிப்பிட்ட உரிமைச் செலவுகள் காண்டோவிற்குப் பொருந்தாது: (1) முழு வெளிப்புற பராமரிப்பு - கூரை, கட்டமைப்பு, வடிகால், மீண்டும் வண்ணம் தீட்டுதல். வழக்கமான சுழற்சியின் விலை $30,000–$80,000 ஒவ்வொரு 5-8 வருடங்களுக்கும். (2) பகிரப்பட்ட பகுதிகளை நிர்வகிக்க MCST இல்லை - உரிமையாளர் மட்டுமே பொறுப்பு. (3) முழு நிலத்தின் மீதான சொத்து வரி + கட்டிட AV - அதிக AV என்பது அதிக சொத்து வரி. (4) மூழ்கும் நிதி இல்லை - அனைத்து பெரிய பழுதுபார்ப்புகளும் உரிமையாளரின் சொந்த பண இருப்பில் இருந்து வருகின்றன. 10 ஆண்டு உரிமைக் காலத்தின் சராசரி பராமரிப்புச் செலவில் ஆண்டுக்கு சொத்து மதிப்பில் 1.0–1.5%க்கான பட்ஜெட்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

கட்டுரை நிலம் பெற்ற சொத்துக்கான முத்திரைக் கட்டணத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது கட்டுரை புதிய வெளியீட்டு மற்றும் மறுவிற்பனை காண்டோக்களை எவ்வாறு ஒப்பிடுவது கட்டுரை EC தகுதியை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம் கட்டுரை HDB மறுவிற்பனை வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது கட்டுரை உங்கள் MOP கவுண்ட்டவுனை எப்படி திட்டமிடுவது கால்குலேட்டர் நிலம் பெற்ற சொத்துக்கான முத்திரைக் கட்டணத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது