உங்கள் HDB பிளாட்க்கான மொத்த மற்றும் நிகர வாடகை மகசூலைக் கணக்கிடுங்கள்.
மொத்த மகசூல்-
நிகர மகசூல்-
ஆண்டு வருமானம்-
காசு-பணம்-
நகரம் மற்றும் பிளாட் வகையின் அடிப்படையில் HDB வாடகை மகசூல்
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.
அது என்ன செய்கிறது
நகரம் மற்றும் பிளாட் வகையின் அடிப்படையில் உண்மையான சராசரி வாடகை தரவைப் பயன்படுத்தி HDB குடியிருப்புகளுக்கான மொத்த மற்றும் நிகர வாடகை மகசூலைக் கணக்கிடுங்கள். நகரங்கள் முழுவதும் விளைச்சலை ஒப்பிட்டு, HDB-குறிப்பிட்ட செலவுகளின் காரணி மற்றும் சிங்கப்பூரில் மிகவும் வாடகைக்குக் கிடைக்கும் HDB இருப்பிடங்களைக் கண்டறியவும்.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
செய்ய வேண்டியவை: இது ஏன் முக்கியமானது என்பதற்கான 400–500 வார்த்தை விளக்கம்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலில் இருந்து "HDB வாடகை விளைச்சலை எவ்வாறு கணக்கிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
Clementi 4-அறை HDB: தற்போதைய சந்தை மதிப்பில் மொத்த மற்றும் நிகர மகசூல்
இதை எப்படி படிப்பது:
Clementi 4-அறை பிளாட் தற்போதைய சந்தை மதிப்பில் 4.60% நிகர லாபத்தை அளிக்கிறது - அதாவது CPF OA விகிதமான 2.5% மற்றும் மிதமான ஆபத்தில் உள்ள REITகளுடன் ஒப்பிடத்தக்கது. $280,000க்கு வாங்கி 12.4% "செலவில் மொத்த மகசூல்" பார்க்கும் உரிமையாளருக்கு, இந்த நிகர-சந்தை-மதிப்பு 4.60% என்பது நிதானமான ஆனால் துல்லியமான அளவீடு ஆகும். இந்த உரிமையாளர் அதற்குப் பதிலாக விற்றால், நிகர ரொக்க வருமானம் (நிலுவையில் உள்ள அடமானம் மற்றும் CPF திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு) $320,000 ஆக இருக்கலாம் - இது 4.60% வாடகை வருமானத்தில் $14,720/ஆண்டு ஈட்டும். சிங்கப்பூர் REIT போர்ட்ஃபோலியோவில் $320,000 முதலீடு செய்வது 5.5% மகசூலில் $17,600/ஆண்டுக்கு எந்த நிர்வாக முயற்சியும் இல்லாமல் உருவாக்குகிறது. கால்குலேட்டர் இந்த ஒப்பீட்டை நேரடியாக செயல்படுத்துகிறது.
முதிர்ச்சியடையாத எஸ்டேட் பிளாட்: MOP இன் போது படுக்கையறைகளை வாடகைக்கு விடுதல்
உள்ளீடுகள்
தட்டையான வகை
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
வாடகை முறை
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
படுக்கையறை வாடகை
$900/room/month × 2 = $1,800/month
தட்டையான சந்தை மதிப்பு
$580,000
முடிவுகள்
மொத்த அறை வாடகை மகசூல்
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
நிகர அறை வாடகை (செலவுக்குப் பிறகு)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
மாதாந்திர அடமானம் ஆஃப்செட்
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
பயனுள்ள மாதாந்திர வீட்டு செலவு
$200/month net (mortgage − rental income)
இதை எப்படி படிப்பது:
MOP இன் போது 2 உதிரி படுக்கையறைகளை வாடகைக்கு எடுப்பதன் மூலம் மாதம் $1,800 கிடைக்கும் - கிட்டத்தட்ட முழு அடமானக் கட்டணத்தையும் உள்ளடக்கும். உரிமையாளர்கள் சமபங்கு கட்டும் போது கிட்டத்தட்ட இலவசமாக வாழ்கின்றனர். முதலீட்டு நிலைப்பாட்டில், சந்தை மதிப்பில் 3.10% நிகர பகுதியளவு மகசூல் முழு பிளாட் வாடகையை விட குறைவாக உள்ளது - ஆனால் இந்த ஏற்பாடு MOP இன் போது அனுமதிக்கப்படுகிறது மற்றும் உடனடி வருமானத்தை வழங்குகிறது. BTO பிளாட்களில் உதிரி படுக்கையறைகள் கொண்ட இளம் தம்பதிகளுக்கு இது மிகவும் பொதுவான HDB விளைச்சல் காட்சியாகும். கால்குலேட்டர், அறைக்கு மட்டும் வருவாயை உள்ளிடுவதன் மூலம் பகுதி-தட்டை வாடகையை மாதிரியாக மாற்ற உதவுகிறது, இது ஒரு பகுதி மகசூல் அளவீட்டை வழங்குகிறது, இது உரிமையாளர்கள் படுக்கையறைகளை வாடகைக்கு எடுக்கலாமா அல்லது இடத்தை வைத்திருப்பதா என்பதை தீர்மானிக்க உதவுகிறது.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
தற்போதைய மதிப்புக்குப் பதிலாக கொள்முதல் விலையைப் பயன்படுத்துதல் — சரியான விளைச்சல் வகுப்பானது தற்போதைய சந்தை மதிப்பாகும். $250K இல் வாங்கப்பட்ட ஒரு பிளாட், இப்போது $550K மதிப்புடைய $550K இல் கணக்கிடப்பட்ட விளைச்சலைக் காட்ட வேண்டும் - $250K அல்ல. பிந்தையது விளைச்சலை 120% உயர்த்துகிறது மற்றும் தவறான வருமானத்தை அளிக்கிறது.
விற்பனைக்கான CPF வாய்ப்புச் செலவைப் புறக்கணித்தல் — நீங்கள் வாடகைக்கு விடுவதற்குப் பதிலாக விற்றால், நீங்கள் நிகர பண வருமானத்தைப் பெறுவீர்கள் (CPF திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு) நீங்கள் மீண்டும் முதலீடு செய்யலாம். வாடகை மகசூல் அந்த நிகர வருமானத்தின் மறுமுதலீட்டு வருவாயை முறியடிக்க வேண்டும் - தனிமையில் கவர்ச்சிகரமானதாக மட்டும் இல்லை.
வாடகை வருமான வரியை மறத்தல் — HDB பிளாட்களில் இருந்து வரும் வாடகை வருமானம் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானமாகும். $80K–$120K அடைப்புக்குறிக்குள் சம்பாதிப்பவர்களுக்கு 20% என்ற சிறிய வரி விகிதத்தில், 4% மொத்த மகசூல் 3.2% வரிக்குப் பிந்தைய மகசூலாக மாறும் - முதலீட்டு கணக்கீட்டை கணிசமாக மாற்றுகிறது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
சிங்கப்பூரில் வழக்கமான HDB வாடகை வருவாய் என்ன?
HDB வாடகை மகசூல் நகரம் மற்றும் பிளாட் வகை அடிப்படையில் மாறுபடும். 2025–2026 நிலவரப்படி, முழு பிளாட் வாடகைகளுக்கான மொத்த மகசூல் பொதுவாக வரம்பில் உள்ளது: முதிர்ந்த தோட்டங்கள் (குயின்ஸ்டவுன், டோ பயோ, ஆங் மோ கியோ): 3.5–4.5% மொத்த. முதிர்ச்சியடையாத தோட்டங்கள் (டம்பைன்ஸ், ஜூரோங், உட்லண்ட்ஸ்): 4.0–5.5% மொத்த. காலியிடங்கள், சொத்து வரி, பராமரிப்பு மற்றும் முகவர் கட்டணம் ஆகியவற்றைக் கழித்த பிறகு நிகர விளைச்சல் பொதுவாக 0.8–1.2% குறைவாக இருக்கும். உங்கள் குறிப்பிட்ட நகரம் மற்றும் பிளாட் வகைக்கான சராசரி வாடகையைச் சரிபார்க்க ShiokNest இல் HDB டவுன் டேட்டாவைப் பயன்படுத்தவும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
HDB அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் வாடகை வருமானம் வரிக்கு உட்பட்டதா?
ஆம். HDB பிளாட்களில் இருந்து வரும் வாடகை வருமானம் (முழு பிளாட் அல்லது அறை வாடகை) வரிக்கு உட்பட்ட வருமானமாகும். உங்கள் IRAS வருமான வரிக் கணக்கில் மொத்த வாடகை வருமானத்தை நீங்கள் அறிவிக்க வேண்டும். அனுமதிக்கப்பட்ட விலக்குகளில் சொத்து வரி செலுத்தப்பட்டது, அடமான வட்டி (வங்கி கடன்களுக்கு மட்டும் - HDB கடன்கள் அல்ல), பராமரிப்பு கட்டணம் மற்றும் முகவர் கமிஷன் ஆகியவை அடங்கும். நிகர வரி விதிக்கக்கூடிய வாடகை வருமானம் உங்கள் வேலை வருமானத்தில் சேர்க்கப்படும் மற்றும் உங்கள் தனிப்பட்ட வருமான வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படும்.
வெளிநாட்டில் வசிக்கும் போது எனது HDB குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடலாமா?
MOP முடிந்த பிறகுதான். MOP இன் போது, குறைந்தபட்சம் ஒரு உரிமையாளராவது அந்த குடியிருப்பை ஆக்கிரமிக்க வேண்டும். MOPக்குப் பிறகு, SC/PR உரிமையாளர்கள் தங்களுக்கு மாற்று தங்குமிடம் இருந்தால் முழு பிளாட்டையும் வாடகைக்கு விடலாம். எவ்வாறாயினும், இரு உரிமையாளர்களும் வெளிநாட்டில் வசிப்பவர்கள் மற்றும் சிங்கப்பூர் முகவரி இல்லாதிருந்தால், HDB பிளாட் ஆக்கிரமிப்பில்லாததாகக் கருதலாம் மற்றும் வாடகை அனுமதியை ரத்து செய்யலாம். வெளிநாட்டில் வசிக்கும் போது ஒரு ஃப்ளாட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன் HDB உடன் சரிபார்க்கவும்.