மாவட்ட வாரியாக வாடகை மகசூல்

28 மாவட்டங்களிலும் மொத்த வாடகை வருவாய்

வாடகை மகசூல் நுண்ணறிவை எவ்வாறு படிப்பது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • இந்த நுண்ணறிவு நேரலை URA மற்றும் HDB பரிவர்த்தனை தரவு மூலம் மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
  • ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டமிடல் பகுதிக்கு முடிவுகளை சுருக்க, விளக்கப்படத்தின் மேலே உள்ள மாவட்ட வடிப்பானைப் பயன்படுத்தவும்.
  • சரியான மதிப்புகள் மற்றும் பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கைகளுக்கு விளக்கப்படத்தில் எந்த தரவு புள்ளியையும் வட்டமிடுங்கள்.

அது என்ன செய்கிறது

வாடகை மகசூல் நுண்ணறிவு, தனியார் நிலம் அல்லாத குடியிருப்பு சொத்துகளுக்கான மொத்த வாடகை விளைச்சலைக் காட்டுகிறது, அதே மாவட்டம் மற்றும் படுக்கையறை வகைகளில் ஒப்பிடக்கூடிய அலகுகளுக்கான சராசரி பரிவர்த்தனை விலையால் வகுக்கப்படும் வருடாந்திர சராசரி மாத வாடகையாகக் கணக்கிடப்படுகிறது. தரவு இரண்டு ஆதாரங்களில் இருந்து பெறப்பட்டது: URA வாடகை எச்சரிக்கைகள் (தனியார் சந்தை) மற்றும் HDB வாடகை தரவு (பொது மறுவிற்பனை) - இரண்டும் மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படும். முதன்மைக் காட்சியானது, மாவட்ட வாரியாக விளைச்சல் லீக் அட்டவணையை வண்ணக் குறியீட்டைக் காட்டுகிறது (பச்சை ≥ 3.5%, அம்பர் 2.5–3.5%, சிவப்பு <2.5%). தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாவட்டம் அல்லது படுக்கையறை வகைக்கான மகசூல் கடந்த 5 ஆண்டுகளில் எவ்வாறு உருவாகியுள்ளது என்பதை இரண்டாம் நிலை நேரத் தொடர் பார்வை காட்டுகிறது, விலைச் சுழற்சியின் இயக்கங்கள் மற்றும் வாடகை தேவை மாற்றங்களால் இயக்கப்படும் சுருக்கம் அல்லது விரிவாக்கத்தைக் கைப்பற்றுகிறது.

இந்த நுண்ணறிவை நீங்கள் நுண்ணறிவு தாவலின் கீழ் ShiokNest இல் அணுகலாம். குறிப்பிட்ட அலகு அளவுகளின் மகசூல் சுயவிவரத்தை தனிமைப்படுத்த படுக்கையறை எண்ணிக்கை (1BR, 2BR, 3BR, 4BR) மூலம் வடிகட்டவும் - ஒரு முக்கியமான வடிகட்டி, ஏனெனில் 1-படுக்கையறை அலகுகள் முறையாக ஒரே கட்டிடத்தில் 4-படுக்கையறை அலகுகளை விட அதிகமாக விளைவிக்கின்றன. KPI கார்டுகள் அதிக மகசூல் தரும் மாவட்டம், தேசிய சராசரி மொத்த மகசூல் மற்றும் 12 மாத மகசூல் போக்கு ஆகியவற்றைக் காட்டுகின்றன. இந்தப் பக்கம் இயற்கையாகவே பணப் புழக்கக் கால்குலேட்டருடன் இணைகிறது, இது அடமானம், பராமரிப்பு மற்றும் காலியிடங்களைக் கணக்கிட்ட பிறகு மொத்த வருவாயை நிகர ரொக்கப் பணமாக மாற்றும்.

ஏன் இது முக்கியம்

மொத்த வாடகை மகசூல் என்பது சிங்கப்பூரில் ஒவ்வொரு முதலீட்டுச் சொத்து முடிவுக்கான தொடக்கப் புள்ளியாகும் - மேலும் சந்தையில் மிகவும் தவறாகப் புரிந்துகொள்ளப்பட்ட அளவீடு ஆகும். சிங்கப்பூர் தனியார் குடியிருப்பு சந்தையானது மாவட்டம் மற்றும் படுக்கையறை வகையைப் பொறுத்து 2.2% முதல் 4.5% வரை ஈட்டுகிறது. $1.5M 2 படுக்கையறை கொண்டோவில், 2.5% மகசூல் மாவட்டத்திற்கும் 3.8% மகசூல் மாவட்டத்திற்கும் இடையிலான வித்தியாசம் மொத்த வாடகை வருமானத்தில் வருடத்திற்கு $19,500 - அல்லது நிதி மற்றும் செலவுகளுக்கு முன் 10 ஆண்டுகளுக்கு $195,000 ஆகும். இது ஒரு சிறிய வேறுபாடு அல்ல; இது பணப்புழக்கம்-நேர்மறையான ஒரு சொத்துக்கும், அடமானத்தின் மேல் $1,000–$2,000 வரை மாதாந்திர ரொக்க டாப்-அப் தேவைப்படும் ஒரு சொத்துக்கும் உள்ள வித்தியாசமாகும்.

இந்தப் பக்கம் வெளிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான எண் விளைச்சல்-விலை உறவு: குறைந்த PSF விலைகளைக் கொண்ட மாவட்டங்கள் (சிசிஆர்/டி910 சீரானவை) மகசூல் (2.2–2.8%), அதிக விளைச்சல் தரும் மாவட்டங்கள் (D19–D22 OCR, HDB ஹார்ட்லேண்ட் அருகில்) 3.5–4.5% விளைச்சலைக் காட்டுகின்றன. இந்த தலைகீழ் உறவு என்பது மதிப்பு அல்லது மூலதன மதிப்பீட்டின் சாத்தியக்கூறுகளின் அடிப்படையில் வாங்கும் முதலீட்டாளர்கள் அந்த எதிர்பார்ப்புக்கான மகசூல் செலவை செலுத்துகிறார்கள். இந்தப் பக்கம் பதிலளிக்கும் கேள்வி: உங்கள் இலக்கு மாவட்டத்தில் இன்றைய விலையில் நீங்கள் உண்மையில் என்ன விளைச்சலை வாங்குகிறீர்கள், அது 10 ஆண்டுகாலப் போக்கோடு எப்படி ஒப்பிடுகிறது?

முதலீட்டாளர்கள் செய்யும் பொதுவான தவறு, படுக்கையறை வகை மற்றும் யூனிட் அளவு அனுமானங்களைச் சரிபார்க்காமல், ஏஜெண்டிடம் கேட்ட விளைச்சலை மேற்கோள் காட்டுவதாகும். "D19 condos" க்கான 3.8% மகசூல் பெரும்பாலும் 1-படுக்கையறை அலகுகளை பிரதிபலிக்கிறது, அவை அவற்றின் விலையுடன் ஒப்பிடும்போது விகிதாசாரமாக அதிக வாடகையை கட்டளையிடுகின்றன. அதே கட்டிடத்தின் 3 படுக்கையறை அலகுகள் 2.8% மட்டுமே ஈட்டக்கூடும். இது நிதியுதவிக்கு (பெரிய யூனிட்கள் அதிக TDSR வெளிப்பாடு கொண்டவை) மற்றும் மறுவிற்பனைக்கு (3-படுக்கையறை அலகுகளில் ஆழமான உரிமையாளர்-ஆக்கிரமிப்பாளர் வாங்குபவர் குளம் உள்ளது) ஆகியவற்றிற்கு மிகவும் முக்கியமானது. இந்த நுண்ணறிவு, நீங்கள் மதிப்பிடும் குறிப்பிட்ட யூனிட் வகைக்கு உண்மையில் பொருந்தும் விளைச்சலைக் காண, படுக்கையறை எண்ணிக்கையின்படி வடிகட்ட உங்களை அனுமதிக்கிறது.

காலப்போக்கில் விளைச்சல் போக்குகளும் நுழைவு நேரத்தைப் பொறுத்தது. 2022-2023 இல், இடம்பெயர்ந்த வெளிநாட்டினர் மற்றும் புதிய பணி-பாஸ் வைத்திருப்பவர்களிடமிருந்து வாடகை தேவை 2012 முதல் சிங்கப்பூர் மகசூலை அதிகபட்சமாக உயர்த்தியது - பல மாவட்டங்கள் 2 படுக்கையறை அலகுகளுக்கு 4%+ ஐ எட்டியது. அதன்பிறகு, வாடகையை விட விலை வேகமாக உயர்ந்ததால் விளைச்சல் சுருக்கப்பட்டது. இந்த நுண்ணறிவை ROI கால்குலேட்டருடன் இணைந்து முழு கையகப்படுத்துதல்-வெளியேறும் மாதிரியைப் பயன்படுத்தவும், மேலும் சிங்கப்பூர் விளைச்சலைப் பார்க்கவரைபடம் முழுவதும் சிங்கப்பூர் வரைபடத்தைப் பார்க்கவும். பார்வை.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • வடிப்பானிலிருந்து ஒரு மாவட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் அல்லது சிங்கப்பூர் முழுவதிலும் உள்ள தரவைக் காண அதை காலியாக விடவும்.
  • விளக்கப்பட சாளரத்தை சரிசெய்ய, நேர வரம்பு பொத்தான்களைப் (1Y/2Y/3Y/5Y/அனைத்தும்) பயன்படுத்தவும்.
  • சரியான மதிப்புகள் மற்றும் அடிப்படை பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கையைப் பார்க்க, விளக்கப்படத்தில் எந்தப் புள்ளியையும் வட்டமிடுங்கள்.
  • ஒரே பார்வையில் தலைப்பு எண்களுக்கான விளக்கப்படத்திற்கு மேலே உள்ள KPI கார்டுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

D19 (Hougang/Punggol) 2BR vs D9 (Orchard) 2BR: yield comparison

உள்ளீடுகள்
District A
D19 — Hougang / Punggol / Sengkang (OCR)
District B
D9 — Orchard / River Valley (CCR)
Bedroom type
2-bedroom
Property type
Non-landed private condo
Time range
12 months (2025)
முடிவுகள்
D19 median sale price (2BR)
$950,000
D19 median monthly rent (2BR)
$3,100
D19 gross yield
~3.9%
D9 median sale price (2BR)
$2,200,000
D9 median monthly rent (2BR)
$5,500
D9 gross yield
~3.0%

இதை எப்படி படிப்பது: At current prices, D19 2-bedroom units yield almost 1 percentage point more than D9 equivalents — meaning a D19 investor earns ~$800/month more in gross rent per dollar of purchase price. At a $1M entry price, this compounds to roughly $96,000 more in gross rental income over 10 years. The D9 premium is effectively a bet on capital appreciation outpacing this yield gap. The data lets you make that bet consciously — and revisit it each year as both prices and rents evolve.

D14 (Geylang): 1BR vs 3BR yield divergence

உள்ளீடுகள்
District
D14 — Geylang / Eunos
Comparison
1-bedroom vs 3-bedroom, same postcode area
Property type
Non-landed private condo
Time range
2 years
முடிவுகள்
1BR median sale price
$600,000
1BR median monthly rent
$2,400
1BR gross yield
~4.8%
3BR median sale price
$1,350,000
3BR median monthly rent
$4,100
3BR gross yield
~3.6%

இதை எப்படி படிப்பது: The 1-bedroom units in D14 yield 1.2 ppt more than 3-bedrooms. This is a systematic pattern in high-density districts: smaller units benefit from a large tenant pool of singles and couples, while larger units compete for a narrower family-tenant audience. However, 3-bedroom units are far easier to sell to owner-occupiers at exit, reducing resale risk. The yield premium on 1-bedrooms must be weighed against the narrower exit buyer pool. This insight makes the yield differential explicit so the trade-off is data-driven.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • தனித்தனியாக ஒரு எண்ணைப் படிப்பதைக் காட்டிலும், உறவினர் வெளியூர்களைக் கண்டறிய 2-3 மாவட்டங்களை அருகருகே ஒப்பிடவும்.
  • எப்போதும் பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கையை எந்த விலை அளவீட்டையும் சரிபார்க்கவும் - சிறிய மாதிரி அளவுகள் தவறான சராசரியை உருவாக்கலாம்.
  • முழுமையான முடிவெடுக்கும் கட்டமைப்பிற்கு கீழே உள்ள தொடர்புடைய கால்குலேட்டர்கள் மற்றும் வரைபடங்களுடன் இந்த நுண்ணறிவை இணைக்கவும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • குறுகிய கால நகர்வுகளை (1 வருடத்திற்கு கீழ்) போக்குகளாக விளக்குதல் - சிங்கப்பூர் சொத்து தரவு சத்தம் மற்றும் நீண்ட சாளரம் தேவை.
  • சராசரிக்கும் சராசரிக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டைப் புறக்கணிப்பது - பிரதான மாவட்டங்களில் உள்ள ஆடம்பர வெளியூர்களால் இழுக்கப்படுகிறது.
  • புதிய வெளியீட்டு விலைகள் பெரும்பாலும் டெவலப்பர் தள்ளுபடிகளால் மானியமாக வழங்கப்படுகின்றன என்பதை மறந்துவிடுதல் தலைப்பு தரவுகளில் தெரியவில்லை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

தரவு எங்கிருந்து வருகிறது?
நகர்ப்புற மறுவடிவமைப்பு ஆணையம் (URA) மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டு வாரியத்தின் (HDB) அதிகாரப்பூர்வ API களில் இருந்து தரவு பெறப்படுகிறது, இது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
இந்த நுண்ணறிவு எவ்வளவு அடிக்கடி புதுப்பிக்கப்படுகிறது?
அடிப்படை பரிவர்த்தனை தரவு URA மற்றும் HDB இலிருந்து மாதந்தோறும் ஒத்திசைக்கப்படுகிறது. புதிய தரவு வரும்போது விளக்கப்படங்கள் நேரலையில் மீண்டும் கணக்கிடப்படுகின்றன.
மாவட்ட வாரியாக வடிகட்டலாமா?
ஆம் — விளக்கப்படத்திற்கு மேலே உள்ள மாவட்ட வடிப்பானைப் பயன்படுத்தவும். URL மூலம் குறிப்பிட்ட மாவட்டத்திற்கான ஆழமான இணைப்பையும் நீங்கள் பகிரலாம்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

நுண்ணறிவு அனைத்து நுண்ணறிவுகளையும் உலாவவும் கால்குலேட்டர் அடமானக் கால்குலேட்டர் வரைபடம் வாடகை மகசூல் வரைபடம் வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள்