அடமானப் பரிந்துரையாளர்

உங்கள் வாங்குபவர் சுயவிவரம், சொத்து விவரங்கள் மற்றும் நிதி ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட அடமானப் பரிந்துரைகளைப் பெறுங்கள்.

1 சுயவிவரம்
2 சொத்து
3 கடன்
4 சுருக்கம்

வாங்குபவர் சுயவிவரம்

குடியிருப்பு மற்றும் சொத்து எண்ணிக்கை உங்கள் ABSD விகிதம் மற்றும் LTV வரம்பை இயக்குகிறது.

சொத்து விவரங்கள்

விலை BSD தீர்மானிக்கிறது; வகை MSR பொருந்தக்கூடிய தன்மையை தீர்மானிக்கிறது; நிலை கொடிகள் புதிய-வெளியீட்டு கட்டண அட்டவணை.

கடன் விவரங்கள்

வங்கிகள் அழுத்த சோதனை அதிகபட்சம் (4.0%, விகிதம் + 0.5%). TDSR மொத்தக் கடனை மொத்த வருமானத்தில் 55% ஆகக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

கொள்முதல் சுருக்கம்

விரிவான பகுப்பாய்வைப் பார்க்க, சமர்ப்பிக்கும் முன் முழுச் செலவை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

அடமான ஆலோசகரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • இந்த ஆலோசகர் சில சிறிய கேள்விகளைக் கேட்டு, தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பரிந்துரையை அளிக்கிறார்.
  • அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் இயங்குகின்றன - தரவு எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு அனுப்பப்படவில்லை.
  • காட்சிகளை அருகருகே ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, வெவ்வேறு உள்ளீடுகளுடன் ஆலோசகரை மீண்டும் இயக்கவும்.

அது என்ன செய்கிறது

மோர்ட்கேஜ் விஸார்ட் என்பது 4-படி வழிகாட்டப்பட்ட கொள்முதல்-செலவு கால்குலேட்டராகும், இது சிங்கப்பூர் சொத்து வாங்குவதில் உள்ள ஒவ்வொரு குறிப்பிடத்தக்க செலவு மற்றும் தடையின் மூலம் உங்களை வழிநடத்துகிறது, எனவே எதுவும் தவறவிடப்படவில்லை. படி 1 (சுயவிவரம்) உங்கள் வதிவிட நிலை (SC / PR / வெளிநாட்டவர்), முதல் முறையாக வாங்குபவர் நிலை மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை ஆகியவற்றைப் படம்பிடிக்கிறது - உங்கள் ABSD விகிதம் மற்றும் LTV வரம்பை நிர்ணயிக்கும் மூன்று மாறிகள். படி 2 (சொத்து) சொத்தின் விலை, வகை (தனியார் / HDB / EC) மற்றும் அது புதிய வெளியீட்டா அல்லது மறுவிற்பனையா என்பதை எடுத்துக்கொள்கிறது. படி 3 (கடன்) கடன் தொகை, வட்டி விகிதம் மற்றும் பதவிக்காலம் ஆகியவற்றை உள்ளிடுகிறது. படி 4 (சுருக்கம்) முழு விவரத்தை அளிக்கிறது: BSD, ABSD, சட்டக் கட்டணம், முத்திரைத் தொகை, தேவையான பணம் மற்றும் CPF பிரிப்பு, மாதாந்திர அடமானம், TDSR விகிதம் மற்றும் முழுக் காலத்திற்கான மொத்த வட்டிச் செலவு.

தனிப்பட்ட மோர்ட்கேஜ் போலல்லாமல் கால்குலேட்டர் (மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதல் மற்றும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் கவனம் செலுத்துகிறது), அடமான வழிகாட்டி ஒரு இறுதி முதல் இறுதி கொள்முதல் செலவு சரிபார்ப்புப் பட்டியலாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது - முதல் முறை மற்றும் இரண்டாவது முறை வாங்குபவர்கள் வாங்குவதற்கான விருப்பத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு தங்களுக்குத் தேவையான ஒவ்வொரு டாலரையும் புரிந்துகொள்வதை உறுதிசெய்கிறது. வழிகாட்டி ஷியோக்நெஸ்டில் ஆலோசகர் தாவலின் கீழ் கிடைக்கிறது, மேலும் நீங்கள் விரிவாக வடிவமைக்க விரும்பும் எந்தவொரு கூறுக்கும் தனிப்பட்ட கால்குலேட்டர்களை நேரடியாக இணைக்கிறது.

ஏன் இது முக்கியம்

சிங்கப்பூர் சொத்தில் மிகவும் பொதுவான நிதித் தவறு என்னவென்றால், அனைத்து முன்கூட்டிய செலவுகளின் முழுமையான படம் இல்லாமல் வாங்குவதற்கான விருப்பத்தில் கையெழுத்திடுவது - மற்றும் 2-3 வார உடற்பயிற்சி சாளரத்தின் போது குறைபாடுகளைக் கண்டறிவது. BSD, ABSD, சட்டக் கட்டணங்கள், மதிப்பீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் தேவையான பணம்/CPF பிரிப்பு ஆகியவை அனைத்தும் நீங்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் தீர்மானிக்கக்கூடியவை மற்றும் கணக்கிடக்கூடியவை. ஆயினும்கூட, கணிசமான எண்ணிக்கையிலான வாங்குபவர்கள் தங்கள் ABSD பில் (14 நாட்களுக்குள் ரொக்கமாகச் செலுத்தப்பட வேண்டும்) அவர்கள் ஒதுக்கிய பணத்தை விட அதிகமாக இருப்பதையோ அல்லது அவர்களின் CPF இருப்பு தேவையான 5% OTP பண மதிப்பீட்டை ஈடுகட்ட போதுமானதாக இல்லை என்பதையோ கையெழுத்திட்ட பிறகு கண்டறிந்துள்ளனர். அடமான வழிகாட்டி இதைத் தடுக்கிறது, நீங்கள் உறுதிசெய்யும் முன் ஐந்து விலை கூறுகளையும் ஒரே திரையில் கட்டாயப்படுத்துகிறது.

விஸார்டின் மிக முக்கியமான ஒற்றை வெளியீடு நிறைவுக்குத் தேவையான பணம் ஆகும். 75% LTV மற்றும் ABSD இல்லாத $1.5M தனியார் சொத்தை வாங்கும் சிங்கப்பூர் குடிமகனுக்கு: 5% OTP கட்டணம் ($75,000) பணமாக இருக்க வேண்டும்; 25% டவுன்பேமென்ட்டில் மீதமுள்ள 20% ($225,000) பணமாகவோ அல்லது CPF ஆகவோ இருக்கலாம்; CPF இலிருந்து BSD $44,600 செலுத்தலாம்; சட்டக் கட்டணம் ~$4,000 பணமாக உள்ளது. கடன் பெறுவதற்கு முன் தேவைப்படும் மொத்த பணம்: தோராயமாக $83,000. CPF OA இல் $200,000 உள்ள வாங்குபவர், ஆனால் $70,000 மட்டுமே திரவப் பணமாக இருந்தால் OTP கட்டத்தில் தோல்வியடைவார். வழிகாட்டி இந்த துல்லியமான கணக்கீட்டை 60 வினாடிகளில் மேற்கொள்கிறார்.

இரண்டாவது சொத்து வாங்குதலை மதிப்பிடும் வாங்குபவர்களுக்கும் வழிகாட்டி முக்கியமானது. நீங்கள் ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கும் போது ABSD சுயவிவரம் முற்றிலும் மாறுகிறது - சிங்கப்பூர் குடிமகன் $1.8M முதலீட்டுச் சொத்தில் 20% ABSD செலுத்துகிறார், கூடுதல் முத்திரைத் தொகையாக $360,000 செலுத்த வேண்டும், இது S&P ஒப்பந்தத்தின் 14 நாட்களுக்குள் பணமாக இருக்க வேண்டும் மற்றும் செலுத்தப்பட வேண்டும். ABSD விகிதம் இருப்பதை பெரும்பாலான வாங்குபவர்களுக்குத் தெரியும்; முழுமையான டாலர் அடிப்படையில் பணத் தேவை எவ்வளவு பெரியது என்பதை பலர் குறைத்து மதிப்பிடுகின்றனர். நீங்கள் சொத்தை பரிசீலிப்பதற்கு முன், வழிகாட்டி இதை படி 1 இல் உருவாக்குகிறார், எனவே உங்கள் இலக்கு விலையில் வாங்குவது பணமாக சாத்தியமா என்பதை ஆரம்பத்தில் இருந்தே நீங்கள் அறிவீர்கள்.

இறுதியாக, பல வாங்குபவர்கள் தங்கள் TDSR தடையை கட்டுப்படுத்துவதைக் கண்டறியும் காலம் மற்றும் மாதாந்திர அடமானப் படியாகும். $12,000/மாதம் சம்பாதிக்கும் ஒரு குடும்பம் மொத்தக் கடன் செலுத்துதலில் (55%) $6,600/மாதம் TDSR வரம்பைக் கொண்டுள்ளது. அவர்கள் ஏற்கனவே $1,200/மாதம் கார் கடன் மற்றும் $300/மாதம் தனிநபர் கடன் இருந்தால், அடமான சேவைக்கு $5,100/மாதம் மட்டுமே உள்ளது - இது 25 ஆண்டுகளில் 3.5% இல் $1,000,000 அல்ல, தோராயமாக $924,000 கடனை ஆதரிக்கிறது. இந்த $76,000 வித்தியாசம் ஷார்ட்லிஸ்ட்டில் உள்ள பண்புகளை மாற்றுகிறது. ஷார்ட்லிஸ்ட் செய்வதற்கு முன், உங்கள் சரியான கடன் உச்சவரம்பை உறுதிசெய்ய, அடமான வழிகாட்டியைப் பயன்படுத்தவும், பிறகு கடன் ஒப்பீட்டு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி, நீங்கள் ஒரு சொத்தை மனதில் வைத்திருந்தவுடன் சிறந்த தொகுப்பைக் கண்டறியவும்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • ஒவ்வொரு கேள்விக்கும் நேர்மையாகப் பதிலளிக்கவும் - உள்ளீடுகளைப் போலவே பரிந்துரையும் சிறப்பாக இருக்கும்.
  • ஒவ்வொரு விருப்பமும் ஏன் தரவரிசைப்படுத்துகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள எடையிடப்பட்ட மதிப்பெண் முறிவை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
  • எந்த ஒரு காரணியையும் ஆழமாக ஆராய, இணைக்கப்பட்ட கால்குலேட்டர்கள் அல்லது நுண்ணறிவுகளைக் கிளிக் செய்யவும்.
  • ஒவ்வொரு பதிலுக்கும் பரிந்துரை எவ்வளவு உணர்திறன் கொண்டது என்பதைப் பார்க்க, வெவ்வேறு உள்ளீடுகளுடன் மீண்டும் இயக்கவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

SC first-timer buying a $1.5M RCR condo: full cost breakdown

உள்ளீடுகள்
Step 1 — Residency
Singapore Citizen
Step 1 — First-time buyer
Yes
Step 1 — Existing properties
0
Step 2 — Property price
$1,500,000 (private resale)
Step 3 — Loan amount
$1,125,000 (75% LTV)
Step 3 — Rate / Tenure
3.5% p.a. / 25 years
முடிவுகள்
BSD
$44,600
ABSD
$0 (SC first property)
Monthly mortgage
~$5,631/month
Required cash at OTP (5%)
$75,000
Total upfront (excl. loan)
~$420,000 (down + BSD + legal)

இதை எப்படி படிப்பது: The wizard confirms zero ABSD and summarises the full upfront cost: 25% downpayment ($375,000 CPF + cash), BSD $44,600, legal ~$4,000. Cash floor: $75,000 OTP exercise fee must be cash; remaining $300,000 can be CPF. At $5,631/month mortgage, the household needs at least $10,238/month gross income to comply with TDSR (55%). The wizard shows this TDSR check on the same screen — if the buyer earns $12,000/month, they pass with headroom; if they earn $9,000/month, they are borderline and the tenure or price needs to change.

SC second property: $1.8M investment condo — ABSD shock check

உள்ளீடுகள்
Step 1 — Residency
Singapore Citizen
Step 1 — First-time buyer
No
Step 1 — Existing properties
1 (private condo)
Step 2 — Property price
$1,800,000 (new launch private)
Step 3 — Loan amount
$1,350,000 (75% LTV)
Step 3 — Rate / Tenure
3.5% p.a. / 25 years
முடிவுகள்
BSD
$59,600
ABSD (20%)
$360,000 — must be in cash within 14 days
Monthly mortgage
~$6,757/month
Total stamp duty
$419,600
Required cash before TOP
~$869,600 (ABSD + 25% down + stamp)

இதை எப்படி படிப்பது: The ABSD of $360,000 is the number that stops many second-property calculations dead. A buyer with $400,000 in cash savings and $250,000 in CPF OA can technically cover the downpayment ($450,000) but the ABSD alone consumes $360,000 of that — leaving only $40,000 cash buffer after ABSD, which is insufficient for stamp duty on top. The wizard reveals this shortfall at Step 1, before the buyer wastes weeks shortlisting properties at $1.8M that are not financially viable at their current liquidity. The fix: reduce target price to $1.4M (ABSD = $280,000), or defer until cash savings increase. The wizard models the revised scenario in one click.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • இரண்டு முறை ஆலோசகரை இயக்கவும் - ஒரு முறை சிறந்த அனுமானங்களுடன், ஒரு முறை மோசமான நிலையில் - முழு அளவிலான விளைவுகளைப் பார்க்க.
  • டாலர் அளவிலான விவரங்களுக்கு கீழே உள்ள தொடர்புடைய கால்குலேட்டருடன் பரிந்துரையை இணைக்கவும்.
  • ஒரு பெரிய அர்ப்பணிப்பில் செயல்படும் முன் முடிவை உங்கள் மனைவி அல்லது நிதி திட்டமிடுபவரிடம் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • மதிப்பெண்ணை ஒரு முன்னறிவிப்பாகக் கருதுதல் - இது ஒரு முடிவெடுக்கும் கட்டமைப்பாகும், முன்னறிவிப்பு அல்ல.
  • மாதிரிக்கு வெளியே உள்ள காரணிகளைப் புறக்கணித்தல் - பள்ளிப் பிடிப்பு, குடும்பத் திட்டங்கள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை பொருத்தம் ஆகியவை இங்கு மதிப்பெண் பெறவில்லை.
  • ஒற்றை உள்ளீட்டை அதிக எடை போடுதல் - ஒரு பதிலை மாற்றி, அதை நம்புவதற்கு முன் மதிப்பெண் எவ்வளவு நகர்கிறது என்பதைப் பார்க்கவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து ஆலோசகர் கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
பரிந்துரை எவ்வளவு துல்லியமானது?
ஆலோசகர் தொழில்துறை-தரமான ஹியூரிஸ்டிக்ஸ் அடிப்படையில் வெளிப்படையான எடையுள்ள மதிப்பெண்களைப் பயன்படுத்துகிறார். இது ஒரு முடிவு-ஆதரவு கருவி, நிதி ஆலோசனை அல்ல - எப்போதும் உரிமம் பெற்ற நிபுணரிடம் சரிபார்க்கவும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் பதில்களை குறியாக்கம் செய்யும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

ஆலோசகர் அனைத்து ஆலோசகர்களையும் உலாவவும் கால்குலேட்டர் அடமானக் கால்குலேட்டர் நுண்ணறிவு சந்தை நுண்ணறிவு வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள்
மறுப்பு: இந்த ஆலோசகர் ஒரு முடிவு-ஆதரவு கருவி மற்றும் நிதி, சட்ட அல்லது வரி ஆலோசனை அல்ல. சொத்து பரிவர்த்தனைக்கு முன் எப்போதும் உரிமம் பெற்ற நிபுணருடன் முடிவுகளை சரிபார்க்கவும்.