CPF வீட்டு மானியங்களுக்கான (EHG, PHG, ஸ்டெப்-அப் கிராண்ட்) உங்கள் தகுதியைச் சரிபார்க்கவும்.
மொத்த மானியம்-
EHG-
PHG-
CPF மானியம்-
ஸ்டெப்-அப் மானியம்-
HDB வீட்டு மானியங்கள் நீங்கள் தகுதி பெறலாம்
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
EHG (Enhanced CPF Housing Grant) up to $80,000 is income-tested — only applicable if household income is ≤$9,000/month; the grant reduces by $5,000 for every $1,500 increment in income above $4,500.
PHG (Proximity Housing Grant) of $30,000 (living with parents) or $20,000 (within 4km of parents) applies only to resale flats and only if parents/children are SC/PR — one of the most commonly missed grants.
First-timer applicants can combine EHG + AHG/SHG + PHG for total grants of up to $110,000 on resale flats — but each has separate income and citizenship conditions that must ALL be met.
Grant disbursement: HDB grants go directly to CPF OA and are used for the flat payment — they do not reduce the cash component of your down payment (which must still be paid from cash/CPF OA balance).
Half-housing-subsidised applicants (where one partner previously received housing subsidy) receive half the standard grant quantum — this commonly surprises couples where one partner previously owned a subsidised flat.
அது என்ன செய்கிறது
எந்தெந்த HDB வீட்டு வசதிகள் உங்களுக்குத் தகுதியானவை மற்றும் எவ்வளவு தொகையைப் பெறலாம் என்பதைக் கண்டறியவும். மேம்படுத்தப்பட்ட CPF வீட்டுவசதி மானியம் (EHG), குடும்ப மானியம், அருகாமையில் வீட்டு மானியம் (PHG), மற்றும் ஸ்ரிங்க்ஸ். உடனடி முடிவுகளுக்கு உங்கள் வீட்டு விவரங்களை உள்ளிடவும்.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
செய்ய வேண்டியவை: இது ஏன் முக்கியமானது என்பதற்கான 400–500 வார்த்தை விளக்கம்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "HDB கிராண்ட் தகுதியை எப்படிச் சரிபார்ப்பது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
முதல்-நேர SC ஜோடி, $5,000 குடும்ப வருமானம்: அதிகபட்ச மானிய சேர்க்கை
உள்ளீடுகள்
வாங்குபவர் சுயவிவரங்கள்
SC couple — both first-timers, no prior housing subsidy
வீட்டு வருமானம்
$5,000/month
தட்டையான வகை
4-room resale, non-mature estate
அருகாமை
Buying within 4km of parents (eligible for PHG)
முடிவுகள்
EHG
$75,000 (income $5,000 — EHG at $75K bracket)
CPF வீட்டு மானியம் (மறுவிற்பனை)
$50,000 (4-room, non-mature estate)
PHG
$20,000 (within 4km of parents)
மொத்த மானியம் குவாண்டம்
$145,000
இதை எப்படி படிப்பது:
$5,000 குடும்ப வருமானத்தில், இந்த ஜோடி மறுவிற்பனை 4-அறை பிளாட்டில் $145,000 ஒருங்கிணைந்த மானியத்திற்கு தகுதி பெற்றது. பிளாட்டின் விலை $480,000 எனில், பயனுள்ள நிகர விலை $335,000 ஆக குறைகிறது. அனைத்து $145,000 CPF OA க்கு செல்கிறது, வாங்குவதற்கு எவ்வளவு CPF சேமிப்பு தேவைப்படுகிறது. தம்பதியினர் ரொக்கம்/CPF (HDB கடனைப் பயன்படுத்தினால்) அல்லது 5% ரொக்கம் + 20% CPF (வங்கிக் கடனைப் பயன்படுத்தினால்) இருந்து 10% முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். மானியம் இந்த குறைந்தபட்சங்களை அகற்றாது - இது சேமிப்பிலிருந்து தேவைப்படும் மொத்த CPF ஐ குறைக்கிறது. முக்கியமாக, $75,000 EHG என்பது $5,000 வருமானத்தில் முழுத் தொகையாகும்; வருமானம் $6,000 ஆக உயர்ந்தால், EHG $65,000 ஆக குறைகிறது - எனவே விண்ணப்பத்தின் போது மானியத் தகுதி உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும், முந்தைய ஆண்டு வருமானத்தில் இருந்து மதிப்பிடப்படாது.
அரை-வீடு-மானியம் பெற்ற விண்ணப்பதாரர்: குறைக்கப்பட்ட மானியத்தைப் புரிந்துகொள்வது
உள்ளீடுகள்
வாங்குபவர் சுயவிவரங்கள்
SC (first-timer) + SC (second-timer, previously owned resale with grant)
வீட்டு வருமானம்
$7,000/month
தட்டையான வகை
5-room resale, mature estate
PHG தகுதியானதா?
No — not buying near parents
முடிவுகள்
முழு EHG (இருவரும் முதல் முறையாக)
$55,000 (income $7K)
உண்மையான EHG (அரை மானியம்)
$27,500
CPF வீட்டு மானியம் (மறுவிற்பனை, பாதி)
$25,000 (5-room, mature)
மொத்த மானியம் குவாண்டம்
$52,500 (vs $107,500 if both first-timers)
இதை எப்படி படிப்பது:
அரை-வீடு-மானிய விதி மானிய அளவை பாதியாக குறைக்கிறது. இரு கூட்டாளர்களும் முதல் முறையாக இருந்தால், மொத்த மானியம் $107,500 ஆக இருக்கும். ஒரு பங்குதாரர் முன்பு வீட்டு மானியத்தைப் பெற்றதால், $52,500 - $55,000 குறைப்பு. தங்கள் பட்ஜெட்டைத் திட்டமிடும் வாங்குபவர்களுக்கு, இந்த வேறுபாடு முக்கியமானது: மானியமாக $107,500 என்று கருதி, அந்த எண்ணிக்கையைச் சுற்றி தங்கள் கொள்முதல் விலையைத் திட்டமிடும் தம்பதியினர், கால்குலேட்டர் $52,500 மட்டுமே வெளிப்படுத்தினால் $55,000 பற்றாக்குறையைச் சந்திக்க நேரிடும். விண்ணப்பதாரருக்கு "முன்பு பெற்ற வீட்டு மானியம்" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது, மானியக் கால்குலேட்டர் தானாகவே அரை-மானிய நிலையைக் கொடியிடும்.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
மானியங்கள் பணக் கூறுகளைக் குறைக்கும் என்று கருதினால் — HDB மானியங்கள் CPF OAக்கு வழங்கப்படுகின்றன, பணமாக அல்ல. CPF OA இலிருந்து நீங்கள் பெற வேண்டிய தொகையை அவை குறைக்கின்றன, ஆனால் வங்கிக் கடன்களுக்கான குறைந்தபட்ச 5% ரொக்கப் பணம் மற்றும் HDB கடன்களுக்கான 10% பணச் சேமிப்பிலிருந்து நிதியளிக்கப்பட வேண்டும்.
அருகாமையில் தவறான கணக்கின் காரணமாக PHG இல்லாமை — PHGக்கான "4kmக்குள் வாழ்வது" என்பது அஞ்சல் குறியீடுகளுக்கு இடையே உள்ள நேர்கோட்டு தூரமாக அளவிடப்படுகிறது, ஓட்டும் தூரம் அல்ல. உறுதிப்படுத்த HDB சரிபார்ப்பைப் பயன்படுத்தவும் - 4.1km பிரிப்பு மானியத்தை முழுவதுமாக தகுதியற்றதாக்கும்.
அரை வீடமைப்பு-மானியம் விதியை புறக்கணித்தல் — ஒரு விண்ணப்பதாரர் முன்பு வீட்டு மானியம் (BTO, EC அல்லது மறுவிற்பனை மானியம்) பெற்றிருந்தால், குடும்பம் நிலையான மானிய அளவின் பாதிக்கு மட்டுமே தகுதி பெறும். பல வாங்குபவர்கள் தங்கள் மானிய வரலாற்றை சரிபார்க்காமலேயே முழு மானியத் தகுதியைக் கருதுகின்றனர்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
நான் பெறக்கூடிய அதிகபட்ச HDB மானியம் என்ன?
மறுவிற்பனை பிளாட்களில் முதல்-நேர SC தம்பதிகளுக்கான அதிகபட்ச ஒருங்கிணைந்த மானியம் $110,000 வரை: EHG $80,000 (வருமானம் ≤$4,500/மாதம்) + CPF வீட்டுவசதி மானியம் $50,000 (4-அறை/5-அறை முதிர்ச்சியடையாதது) 30 PH0 விதிகளின்படி குறைக்கப்பட்டது அருகாமை-தகுதி. BTO குடியிருப்புகளுக்கு, $80,000 வரை EHG பொருந்தும் ஆனால் CPF வீட்டு மானியம் மற்றும் PHG பொருந்தாது. குவாண்டம் அவ்வப்போது புதுப்பிக்கப்படுவதால், தற்போதைய மானிய அட்டவணைகளுக்கு HDB இன் இணையதளத்தைப் பார்க்கவும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
HDB மானியங்கள் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டுமா?
HDB மானியங்களை ரொக்கமாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை - ஆனால் CPF மானியங்கள் CPF OAக்கு 2.5% p.a உடன் திருப்பியளிக்கப்பட வேண்டும். நீங்கள் பிளாட் விற்கும் போது திரட்டப்பட்ட வட்டி. சொத்துக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் அனைத்து CPF க்கும் பொருந்தும் அதே CPF திரட்டப்பட்ட வட்டி விதி இதுவாகும். மானியத் தொகை + திரட்டப்பட்ட வட்டி உங்கள் விற்பனைத் தொகையிலிருந்து கழிக்கப்பட்டு, உங்கள் CPF OA கணக்கிற்குத் திரும்பும். இது ஒரு அபராதம் அல்ல - இது உங்கள் ஓய்வூதிய சேமிப்புக்கு மானியம் அளிக்கப்பட்ட நிதியை திரும்பப் பெறுவதாகும்.
பிஆர்க்கள் HDB மானியங்களைப் பெற முடியுமா?
PRகளுக்கு வரையறுக்கப்பட்ட மானியத் தகுதி உள்ளது. SC/PR தம்பதிகள் (ஒரு SC + ஒரு PR விண்ணப்பதாரர்) குறைக்கப்பட்ட குவாண்டத்தில் சில மானியங்களுக்கு தகுதி பெறலாம். முழு PR குடும்பங்கள் பெரும்பாலான CPF வீட்டு மானியங்கள் அல்லது EHGக்கு தகுதி பெறவில்லை. PHG க்கு குறைந்தபட்சம் ஒரு விண்ணப்பதாரராவது SC ஆக இருக்க வேண்டும். உங்கள் வீட்டுச் சுயவிவரத்திற்கான சரியான மானியங்களைப் பார்க்க, இரு விண்ணப்பதாரர்களின் குடியுரிமை நிலைகளுடன் கூடிய தகுதிக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.