மாடி பிரீமியம்

தரை மட்டத்தைப் பொறுத்து விலைகள் எப்படி மாறுபடும் — condos மற்றும் HDB

Floors 1-5$1,842 psf
Floors 51-55$3,122 psf
Difference+69.5%
Transactions55,210

Across 55,210 condominium transactions, units on floors 51-55 average $3,122 psf — the highest of any well-traded floor band — against $1,842 psf on floors 1-5, a difference of +69.5%. Source: URA caveat data, as of Jul 2026.

The premium does not rise indefinitely with height: the very top bands here are built on a handful of transactions and can price below floors beneath them, so bands under 30 sales are excluded from the comparison above. Floor bands also mix different projects, so part of the gap reflects which developments have tall towers rather than height itself.

Average PSF by floor band
Floor band Avg PSF Transactions
Floors 1-5 $1,842 psf 18,477
Floors 6-10 $1,981 psf 14,198
Floors 11-15 $2,052 psf 10,081
Floors 16-20 $2,254 psf 5,405
Floors 21-25 $2,424 psf 2,980
Floors 26-30 $2,606 psf 1,719
Floors 31-35 $2,727 psf 1,085
Floors 36-40 $2,823 psf 706
Floors 41-45 $2,827 psf 231
Floors 46-50 $2,885 psf 123
Floors 51-55 $3,122 psf 95
Floors 56-60 $3,090 psf 77
Floors 61-65 $3,053 psf 28
Floors 66-70 $2,525 psf 5

ஃப்ளோர் பிரீமியம் நுண்ணறிவை எவ்வாறு படிப்பது

அது என்ன செய்கிறது

Floor Premium நுண்ணறிவு PSF வாங்குபவர்கள் சிங்கப்பூர் முழுவதிலும் உள்ள தனியார் நிலம் இல்லாத குடியிருப்புகளில் உயரத்திற்கு எவ்வளவு செலுத்துகிறார்கள் என்பதை அளவிடும். URA கேவியட் பதிவுகளைப் பயன்படுத்தி, இது பரிவர்த்தனைகளை ஆறு தளப் பட்டைகளாகக் குழுவாக்குகிறது - தளங்கள் 1-5, 6-10, 11-15, 16-20, 21-30 மற்றும் 31+ - மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாவட்டம் மற்றும் நேர வரம்பிற்குள் ஒவ்வொரு குழுவிற்கும் சராசரி PSF ஐக் கணக்கிடுகிறது. பிரதான விளக்கப்படம் PSF ஐ ஃப்ளோர் பேண்ட் மூலம் ஒரு பார் விளக்கப்படமாகத் திட்டமிடுகிறது, ஒரு வரி மேலடுக்கில் ஒவ்வொரு இசைக்குழுவின் சதவீத பிரீமியத்தை தரை தள அடிப்படைக் காட்டிலும் காட்டுகிறது. 5 ஆண்டுகளில் தரை பிரீமியம் எவ்வாறு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது என்பதை இரண்டாம் நிலைப் பார்வை காட்டுகிறது - ஒரு கட்டிடம் புதிதாகத் தொடங்கப்பட்ட போது இருந்ததை விட உயர்-தள அலகுகள் ஒப்பீட்டளவில் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ உள்ளதா என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு உதவியாக இருக்கும்.

இந்த நுண்ணறிவை ஷியோக்நெஸ்டில் நுண்ணறிவு தாவலின் கீழ் காணலாம் — இன் இன்சைட் மெனுவிலிருந்து "ஃப்ளோர் பிரீமியம்" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். ஒரு கட்டிடத்திற்குள் தரை விலையை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, மாவட்டம் வாரியாக அல்லது குறிப்பிட்ட திட்டப் பெயரால் (கிடைக்கும் இடங்களில்) வடிகட்டவும். KPI கார்டுகள், மிக உயர்ந்த ஃப்ளோர் பேண்டிற்கான தேசிய சராசரி பிரீமியம், செங்குத்தான தரை பிரீமியம் வளைவைக் கொண்ட மாவட்டம் மற்றும் விளிம்பு பிரீமியம் தட்டையான தரை மட்டத்தைக் காட்டுகின்றன (பொதுவாக பெரும்பாலான OCR மேம்பாடுகளுக்கு 20-25 மாடியில்).

ஏன் இது முக்கியம்

சிங்கப்பூர் காண்டோ சந்தையில், தரை பிரீமியங்கள் உண்மையானவை மற்றும் பொருள். 2015 ஆம் ஆண்டு முதல் அனைத்து தரையிறங்காத தனியார் பரிவர்த்தனைகளிலும், 21-30 மாடிகளில் உள்ள யூனிட்களுக்கான சராசரி PSF சராசரி PSF ஐ விட தோராயமாக 8-12% அதிகமாக உள்ளது, அதே வளர்ச்சியில் 1-5 மாடிகளில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய அலகுகளுக்கு, 31 மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட தளங்களுக்கு 15-25% ஆக உயர்ந்துள்ளது. $1.5 மில்லியன் வாங்குதலில், அந்த பரவல் $120,000–$375,000 ஆகும். நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் தரை நிலை - மற்றும் டெவலப்பர் விலையை விட உண்மையான சந்தைத் தரவின் அடிப்படையில் நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறீர்களா - எனவே உங்கள் கையகப்படுத்தல் செலவை கால் மில்லியன் டாலர்களாக மாற்றலாம். பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் டெவலப்பர் தரை விலையை நிலையானதாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்; ஒப்பிடக்கூடிய பரிவர்த்தனைகள் உண்மையில் எதில் அழிக்கப்பட்டன என்பதை இந்த நுண்ணறிவு உங்களுக்குக் காட்டுகிறது.

இந்தப் பக்கம் வெளிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான எண், மேல்தள பிரீமியம் மட்டுமின்றி, ஒரு தரை மட்டத்திற்கான விளிம்பு பிரீமியம் ஆகும். பல OCR மேம்பாடுகளில், பிரீமியம் வளைவு தளங்கள் 1-10 (இரைச்சல், தனியுரிமை, பார்வையின்மை) இடையே செங்குத்தானதாக இருக்கும், பின்னர் 15-25 தளங்களுக்கு இடையே கணிசமாக சமன் செய்கிறது. தளம் 18 இல் உள்ள ஒரு அலகு பெரும்பாலும் தரை மட்டத்தை விட பிரீமியத்தில் 30-40% இல் 25 ஆம் தளத்தின் பார்வை நன்மையில் 80% உள்ளது. வளைவின் "முழங்காலை" இலக்காகக் கொண்ட வாங்குபவர்கள், சிறிய அளவிலான வாங்குபவர்களிடமிருந்து மிக உயர்ந்த மாடிகள் கட்டளையிடும் மெல்லிய பிரீமியத்திற்குச் செலுத்தாமலேயே பெரும்பாலான நடைமுறை வாழ்க்கைப் பயன்களைப் பெறுகின்றனர்.

மறுவிற்பனை விலை நிர்ணயம் செய்வதற்கும் தரை பிரீமியம் முக்கியமானது. உயர் மாடி அலகுகளின் விற்பனையாளர்கள், அவர்கள் தொடங்கும் போது செலுத்திய காட்சி பிரீமியத்தின் உணர்ச்சிப்பூர்வ இணைப்பின் அடிப்படையில் அடிக்கடி அதிக விலைக்கு விற்கிறார்கள். ஆனால் ஒரு மாவட்டத்தின் தரை பிரீமியம் வளைவு அவர்கள் வாங்கியதில் இருந்து சுருக்கப்பட்டிருந்தால் (புதிய உயரமான தொகுதிகள் முந்தைய பிரீமியம் காட்சிகளைத் தடுத்திருப்பதால், அல்லது அக்கம் பக்கத்தினர் பெருகிவிட்டதால் மற்றும் குறைந்த-தள அலகுகள் மேல்நோக்கி விலை உயர்ந்ததால்), அவர்கள் அடையக்கூடிய உண்மையான மறுவிற்பனை பிரீமியம் அவர்கள் செலுத்தியதை விட கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கலாம். இந்தப் பக்கம் விற்பனையாளர்களின் தரை-பிரீமியம் அனுமானம் தற்போதைய பரிவர்த்தனை சான்றுகளின் அடிப்படையில் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க உதவுகிறது.

மேம்பாடு வகை மற்றும் மாவட்டத்தின் அடிப்படையில் மாடி பிரீமியங்கள் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. அதிக அடர்த்தி கொண்ட OCR மாஸ்-மார்க்கெட் காண்டோக்கள் பொதுவாக செங்குத்தான தரை வளைவைக் காட்டுகின்றன, ஏனெனில் குறைந்த தளங்கள் சத்தம் மற்றும் கண்டும் காணாதவைகளால் பெரிதும் பாதிக்கப்படுகின்றன. CCR ஆடம்பர மேம்பாடுகள் பெரும்பாலும் ஒரு தட்டையான வளைவைக் காட்டுகின்றன, ஏனெனில் கீழ் தளங்கள் கூட அதிக விவரக்குறிப்புகளைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் உயர் தளங்கள் உண்மையிலேயே வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல் அதி-சொகுசு பிரீமியத்தை கட்டளையிடுகின்றன. இந்த நுண்ணறிவை அடமானக் கால்குலேட்டருடன் பயன்படுத்தி, தரை வரம்பிற்கு மேல் அல்லது கீழ்நோக்கி நகர்வதால் ஏற்படும் நிதியளிப்பு தாக்கத்தை மாதிரியாக மாற்றவும், மேலும் க்கு Ripent-link முதலீட்டு வாங்குதல்களுக்கான உயர் தளங்களில் PSF பிரீமியத்தை நியாயப்படுத்துகிறது.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • வடிப்பானிலிருந்து ஒரு மாவட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் அல்லது சிங்கப்பூர் முழுவதிலும் உள்ள தரவைக் காண அதை காலியாக விடவும்.
  • விளக்கப்பட சாளரத்தை சரிசெய்ய, நேர வரம்பு பொத்தான்களைப் (1Y/2Y/3Y/5Y/அனைத்தும்) பயன்படுத்தவும்.
  • சரியான மதிப்புகள் மற்றும் அடிப்படை பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கையைப் பார்க்க, விளக்கப்படத்தில் எந்தப் புள்ளியையும் வட்டமிடுங்கள்.
  • ஒரே பார்வையில் தலைப்பு எண்களுக்கான விளக்கப்படத்திற்கு மேலே உள்ள KPI கார்டுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

இந்த எடுத்துக்காட்டுகளில் உள்ள புள்ளிவிவரங்கள் விளக்கமானவை - அவை தரவை எவ்வாறு படிப்பது என்பதைக் காட்டுகின்றன, அதை நேரடியாகப் படிக்கவில்லை. தற்போதைய மதிப்புகள் இந்தப் பக்கத்தின் மேலே உள்ள சுருக்கத்தில் உள்ளன.

D5 (Buona Vista): Floor premium curve for a 30-storey OCR condo

உள்ளீடுகள்
District
D5 — Buona Vista / West Coast / Clementi
Development type
Mass-market private condo (99-yr, 30 storeys)
Floor bands
1–5, 6–10, 11–15, 16–20, 21–30
Time range
3 years (2023–2025)
Property type
Non-landed private, 3-bedroom
முடிவுகள்
Floors 1–5 median PSF
$1,580
Floors 11–15 median PSF
$1,680 (+6.3%)
Floors 21–30 median PSF
$1,760 (+11.4%)
Curve knee (flattening)
Around floor 15

இதை எப்படி படிப்பது: The premium jumps sharply between floors 1–5 and 6–15 (noise, overlooking relief), then flattens between floors 15–30 as the view improvement is marginal. A buyer targeting floor 14 pays only $100 PSF more than floor 5 — about $120,000 on a 1,200 sqft unit — but avoids the noise and privacy issues of the low floors. Floor 25 adds another $80 PSF over floor 15 for incrementally better views. Whether that extra $96,000 is worth it depends on the individual buyer's priorities, but the data shows it is not capturing proportionally more rental income.

D9 (Orchard): High-rise luxury — near-flat premium curve above floor 20

உள்ளீடுகள்
District
D9 — Orchard / River Valley (CCR)
Development type
Luxury condominium (FH, 40+ storeys)
Floor bands
1–5, 6–10, 11–20, 21–30, 31–40
Time range
5 years
முடிவுகள்
Floors 1–5 median PSF
$3,100
Floors 11–20 median PSF
$3,380 (+9%)
Floors 31–40 median PSF
$3,520 (+13.5%)
Curve above floor 20
Largely flat — ~1% per 5 floors

இதை எப்படி படிப்பது: In D9 luxury towers, the floor premium above level 20 is minimal — approximately 1% per 5-floor increment. The steeper part of the curve (floors 1–15) reflects genuine noise and privacy improvement. Above floor 20, the view premium is captured by a small pool of ultra-high-net-worth buyers, and the data confirms most of them are not paying dramatically more per sqft. For an investor targeting rental yield, this means floors 22 and 35 in the same building are near-identical in rental rate — so the PSF premium on floor 35 directly reduces yield. The model says: buy floor 20–22 for yield, floor 35+ only if personal use justifies the premium.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • தனித்தனியாக ஒரு எண்ணைப் படிப்பதைக் காட்டிலும், உறவினர் வெளியூர்களைக் கண்டறிய 2-3 மாவட்டங்களை அருகருகே ஒப்பிடவும்.
  • எப்போதும் பரிவர்த்தனை எண்ணிக்கையை எந்த விலை அளவீட்டையும் சரிபார்க்கவும் - சிறிய மாதிரி அளவுகள் தவறான சராசரியை உருவாக்கலாம்.
  • முழுமையான முடிவெடுக்கும் கட்டமைப்பிற்கு கீழே உள்ள தொடர்புடைய கால்குலேட்டர்கள் மற்றும் வரைபடங்களுடன் இந்த நுண்ணறிவை இணைக்கவும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • குறுகிய கால நகர்வுகளை (1 வருடத்திற்கு கீழ்) போக்குகளாக விளக்குதல் - சிங்கப்பூர் சொத்து தரவு சத்தம் மற்றும் நீண்ட சாளரம் தேவை.
  • சராசரிக்கும் சராசரிக்கும் இடையிலான வேறுபாட்டைப் புறக்கணிப்பது - பிரதான மாவட்டங்களில் உள்ள ஆடம்பர வெளியூர்களால் இழுக்கப்படுகிறது.
  • புதிய வெளியீட்டு விலைகள் பெரும்பாலும் டெவலப்பர் தள்ளுபடிகளால் மானியமாக வழங்கப்படுகின்றன என்பதை மறந்துவிடுதல் தலைப்பு தரவுகளில் தெரியவில்லை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

தரவு எங்கிருந்து வருகிறது?
நகர்ப்புற மறுவடிவமைப்பு ஆணையம் (URA) மற்றும் வீட்டுவசதி மற்றும் மேம்பாட்டு வாரியத்தின் (HDB) அதிகாரப்பூர்வ API களில் இருந்து தரவு பெறப்படுகிறது, இது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
இந்த நுண்ணறிவு எவ்வளவு அடிக்கடி புதுப்பிக்கப்படுகிறது?
அடிப்படை பரிவர்த்தனை தரவு URA மற்றும் HDB இலிருந்து மாதந்தோறும் ஒத்திசைக்கப்படுகிறது. புதிய தரவு வரும்போது விளக்கப்படங்கள் நேரலையில் மீண்டும் கணக்கிடப்படுகின்றன.
மாவட்ட வாரியாக வடிகட்டலாமா?
ஆம் — விளக்கப்படத்திற்கு மேலே உள்ள மாவட்ட வடிப்பானைப் பயன்படுத்தவும். URL மூலம் குறிப்பிட்ட மாவட்டத்திற்கான ஆழமான இணைப்பையும் நீங்கள் பகிரலாம்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

நுண்ணறிவு அனைத்து நுண்ணறிவுகளையும் உலாவவும் கால்குலேட்டர் அடமானக் கால்குலேட்டர் வரைபடம் வாடகை மகசூல் வரைபடம் வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள்