மாடி பிரீமியம்

Floor Premium நுண்ணறிவு PSF வாங்குபவர்கள் சிங்கப்பூர் முழுவதிலும் உள்ள தனியார் நிலம் இல்லாத குடியிருப்புகளில் உயரத்திற்கு எவ்வளவு செலுத்துகிறார்கள் என்பதை அளவிடும். URA கேவியட் பதிவுகளைப் பயன்படுத்தி, இது பரிவர்த்தனைகளை ஆறு தளப் பட்டைகளாகக் குழுவாக்குகிறது - தளங்கள் 1-5, 6-10, 11-15, 16-20, 21-30 மற்றும் 31+ - மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட மாவட்டம் மற்றும் நேர வரம்பிற்குள் ஒவ்வொரு குழுவிற்கும் சராசரி PSF ஐக் கணக்கிடுகிறது. பிரதான விளக்கப்படம் PSF ஐ ஃப்ளோர் பேண்ட் மூலம் ஒரு பார் விளக்கப்படமாகத் திட்டமிடுகிறது, ஒரு வரி மேலடுக்கில் ஒவ்வொரு இசைக்குழுவின் சதவீத பிரீமியத்தை தரை தள அடிப்படைக் காட்டிலும் காட்டுகிறது. 5 ஆண்டுகளில் தரை பிரீமியம் எவ்வாறு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது என்பதை இரண்டாம் நிலைப் பார்வை காட்டுகிறது - ஒரு கட்டிடம் புதிதாகத் தொடங்கப்பட்ட போது இருந்ததை விட உயர்-தள அலகுகள் ஒப்பீட்டளவில் அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ உள்ளதா என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு உதவியாக இருக்கும்.

இந்த நுண்ணறிவை ஷியோக்நெஸ்டில் நுண்ணறிவு தாவலின் கீழ் காணலாம் — இன் இன்சைட் மெனுவிலிருந்து "ஃப்ளோர் பிரீமியம்" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். ஒரு கட்டிடத்திற்குள் தரை விலையை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, மாவட்டம் வாரியாக அல்லது குறிப்பிட்ட திட்டப் பெயரால் (கிடைக்கும் இடங்களில்) வடிகட்டவும். KPI கார்டுகள், மிக உயர்ந்த ஃப்ளோர் பேண்டிற்கான தேசிய சராசரி பிரீமியம், செங்குத்தான தரை பிரீமியம் வளைவைக் கொண்ட மாவட்டம் மற்றும் விளிம்பு பிரீமியம் தட்டையான தரை மட்டத்தைக் காட்டுகின்றன (பொதுவாக பெரும்பாலான OCR மேம்பாடுகளுக்கு 20-25 மாடியில்).

சிங்கப்பூர் காண்டோ சந்தையில், தரை பிரீமியங்கள் உண்மையானவை மற்றும் பொருள். 2015 ஆம் ஆண்டு முதல் அனைத்து தரையிறங்காத தனியார் பரிவர்த்தனைகளிலும், 21-30 மாடிகளில் உள்ள யூனிட்களுக்கான சராசரி PSF சராசரி PSF ஐ விட தோராயமாக 8-12% அதிகமாக உள்ளது, அதே வளர்ச்சியில் 1-5 மாடிகளில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய அலகுகளுக்கு, 31 மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட தளங்களுக்கு 15-25% ஆக உயர்ந்துள்ளது. $1.5 மில்லியன் வாங்குதலில், அந்த பரவல் $120,000–$375,000 ஆகும். நீங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் தரை நிலை - மற்றும் டெவலப்பர் விலையை விட உண்மையான சந்தைத் தரவின் அடிப்படையில் நீங்கள் பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறீர்களா - எனவே உங்கள் கையகப்படுத்தல் செலவை கால் மில்லியன் டாலர்களாக மாற்றலாம். பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் டெவலப்பர் தரை விலையை நிலையானதாக ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள்; ஒப்பிடக்கூடிய பரிவர்த்தனைகள் உண்மையில் எதில் அழிக்கப்பட்டன என்பதை இந்த நுண்ணறிவு உங்களுக்குக் காட்டுகிறது.

இந்தப் பக்கம் வெளிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான எண், மேல்தள பிரீமியம் மட்டுமின்றி, ஒரு தரை மட்டத்திற்கான விளிம்பு பிரீமியம் ஆகும். பல OCR மேம்பாடுகளில், பிரீமியம் வளைவு தளங்கள் 1-10 (இரைச்சல், தனியுரிமை, பார்வையின்மை) இடையே செங்குத்தானதாக இருக்கும், பின்னர் 15-25 தளங்களுக்கு இடையே கணிசமாக சமன் செய்கிறது. தளம் 18 இல் உள்ள ஒரு அலகு பெரும்பாலும் தரை மட்டத்தை விட பிரீமியத்தில் 30-40% இல் 25 ஆம் தளத்தின் பார்வை நன்மையில் 80% உள்ளது. வளைவின் "முழங்காலை" இலக்காகக் கொண்ட வாங்குபவர்கள், சிறிய அளவிலான வாங்குபவர்களிடமிருந்து மிக உயர்ந்த மாடிகள் கட்டளையிடும் மெல்லிய பிரீமியத்திற்குச் செலுத்தாமலேயே பெரும்பாலான நடைமுறை வாழ்க்கைப் பயன்களைப் பெறுகின்றனர்.

மறுவிற்பனை விலை நிர்ணயம் செய்வதற்கும் தரை பிரீமியம் முக்கியமானது. உயர் மாடி அலகுகளின் விற்பனையாளர்கள், அவர்கள் தொடங்கும் போது செலுத்திய காட்சி பிரீமியத்தின் உணர்ச்சிப்பூர்வ இணைப்பின் அடிப்படையில் அடிக்கடி அதிக விலைக்கு விற்கிறார்கள். ஆனால் ஒரு மாவட்டத்தின் தரை பிரீமியம் வளைவு அவர்கள் வாங்கியதில் இருந்து சுருக்கப்பட்டிருந்தால் (புதிய உயரமான தொகுதிகள் முந்தைய பிரீமியம் காட்சிகளைத் தடுத்திருப்பதால், அல்லது அக்கம் பக்கத்தினர் பெருகிவிட்டதால் மற்றும் குறைந்த-தள அலகுகள் மேல்நோக்கி விலை உயர்ந்ததால்), அவர்கள் அடையக்கூடிய உண்மையான மறுவிற்பனை பிரீமியம் அவர்கள் செலுத்தியதை விட கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கலாம். இந்தப் பக்கம் விற்பனையாளர்களின் தரை-பிரீமியம் அனுமானம் தற்போதைய பரிவர்த்தனை சான்றுகளின் அடிப்படையில் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்க உதவுகிறது.

மேம்பாடு வகை மற்றும் மாவட்டத்தின் அடிப்படையில் மாடி பிரீமியங்கள் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன. அதிக அடர்த்தி கொண்ட OCR மாஸ்-மார்க்கெட் காண்டோக்கள் பொதுவாக செங்குத்தான தரை வளைவைக் காட்டுகின்றன, ஏனெனில் குறைந்த தளங்கள் சத்தம் மற்றும் கண்டும் காணாதவைகளால் பெரிதும் பாதிக்கப்படுகின்றன. CCR ஆடம்பர மேம்பாடுகள் பெரும்பாலும் ஒரு தட்டையான வளைவைக் காட்டுகின்றன, ஏனெனில் கீழ் தளங்கள் கூட அதிக விவரக்குறிப்புகளைக் கொண்டுள்ளன மற்றும் உயர் தளங்கள் உண்மையிலேயே வரையறுக்கப்பட்ட வழங்கல் அதி-சொகுசு பிரீமியத்தை கட்டளையிடுகின்றன. இந்த நுண்ணறிவை அடமானக் கால்குலேட்டருடன் பயன்படுத்தி, தரை வரம்பிற்கு மேல் அல்லது கீழ்நோக்கி நகர்வதால் ஏற்படும் நிதியளிப்பு தாக்கத்தை மாதிரியாக மாற்றவும், மேலும் க்கு Ripent-link முதலீட்டு வாங்குதல்களுக்கான உயர் தளங்களில் PSF பிரீமியத்தை நியாயப்படுத்துகிறது.