HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

HDB மறுவிற்பனை விலைகளைப் புரிந்துகொள்வது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • URA, HDB மற்றும் OneMap API களில் இருந்து வரைபடத் தரவு புதுப்பிக்கப்பட்டது - நேரடி மதிப்புகளுக்கு எந்த மார்க்கரையும் வட்டமிடுங்கள்.
  • மாவட்டம், படுக்கையறை வகை, விலை வரம்பு அல்லது பதவிக்காலம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிவுகளைக் குறைக்க வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும்.
  • எந்த மார்க்கர் அல்லது பலகோணத்தையும் கிளிக் செய்து, அடிப்படையான சொத்து அல்லது பகுதி விவரங்களுக்குள் துளையிடவும்.

அது என்ன செய்கிறது

இந்த வரைபடம் நகரம் வாரியாக சராசரி HDB மறுவிற்பனை விலைகளைக் காட்டுகிறது, குமிழி அளவு மற்றும் வண்ணத் தீவிரம் விலை நிலைகளைப் பிரதிபலிக்கிறது. பெரிய, இருண்ட வட்டங்கள் விலையுயர்ந்த நகரங்களைக் குறிக்கின்றன. குறிப்பிட்ட யூனிட் அளவுகளுக்கான விலைகளை ஒப்பிட, தட்டையான வகை வடிப்பானைப் பயன்படுத்தவும்.

ஏன் இது முக்கியம்

நகர முதிர்வு & விலை

  • முதிர்ந்த நகரங்கள் (Toa Payoh, Queenstown, Bishan): நிறுவப்பட்ட வசதிகள், MRT அணுகல் மற்றும் பள்ளிக்கு அருகில் உள்ளதால் அதிக விலைகள். 4-அறை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக $600Kஐத் தாண்டும்.
  • முதிர்ச்சி அடையாத நகரங்கள் (Punggol, Sengkang, Woodlands): மிகவும் மலிவு விலையில் — பொதுவாக 4-அறைக்கு $400-550K. நல்ல வாடகை மகசூல் சாத்தியம்.
  • மத்திய பகுதி/மரைன் அணிவகுப்பு: CBD அருகாமையில் இருப்பதால் 4-அறை பிளாட்களுக்கு $700K+ வசூலிக்கும் பிரீமியம் இருப்பிடங்கள்.

BTO vs மறுவிற்பனை கருத்தில்

BTO அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அதே நகரத்தில் மறுவிற்பனை செய்வதை விட பொதுவாக 20-30% மலிவானவை, ஆனால் 3-5 ஆண்டுகள் காத்திருக்க வேண்டும். பிளஸ்/பிரைம் மாடல் ஃப்ளாட்டுகள் (2023 முதல்) மானியம் மற்றும் வாடகை வரம்புகள் உட்பட மறுவிற்பனைக் கட்டுப்பாடுகளுடன் வருகின்றன. விருப்பமான நகரத்தில் உடனடி ஆக்கிரமிப்பிற்கான மறுவிற்பனை பிரீமியத்தை செலுத்துவது நிதி அர்த்தமுள்ளதா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த வரைபடத்தைப் பயன்படுத்தவும்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • நீங்கள் விரும்பும் சிங்கப்பூர் பகுதிக்கு பான் செய்து பெரிதாக்கவும்.
  • மாவட்டம், படுக்கையறை வகை அல்லது விலை வரம்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிவுகளைக் குறைக்க வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும்.
  • துல்லியமான மதிப்புகள் கொண்ட டூல்டிப்பில் ஏதேனும் மார்க்கர் அல்லது பலகோணத்தை வட்டமிடுங்கள்.
  • அடிப்படை சொத்து அல்லது பகுதி விவரம் பக்கத்தைத் திறக்க மார்க்கரைக் கிளிக் செய்யவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

உள்ளீடுகள்
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
முடிவுகள்
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

இதை எப்படி படிப்பது: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

உள்ளீடுகள்
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
முடிவுகள்
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

இதை எப்படி படிப்பது: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • தனித்தனி மாவட்டங்களுக்குள் டைவிங் செய்வதற்கு முன் மேக்ரோ பேட்டர்ன்களைக் கண்டறிய முதலில் பெரிதாக்கவும்.
  • இந்த வரைபடத்தை வாடகை மகசூல் வரைபடத்துடன் ஒப்பிட்டு அதிக தேவை, குறைந்த விலை அவுட்லையர்களைக் கண்டறியவும்.
  • வண்ண குறியாக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள புராணத்தைப் பயன்படுத்தவும் - வெவ்வேறு வரைபடங்களில் ஒரே நிறம் வெவ்வேறு விஷயங்களைக் குறிக்கும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • ஒரு மாவட்டத்தை தலைப்பு நிறத்தின் மூலம் மட்டும் மதிப்பிடுவது - அடிப்படை மாதிரி அளவு சிங்கப்பூர் முழுவதும் பெருமளவில் மாறுபடும்.
  • இரண்டும் காட்டப்படும் போது சராசரியுடன் இடைநிலையைக் குழப்புதல் - பொருள்கள் ஆடம்பர வெளிகளால் வளைக்கப்படுகின்றன.
  • புதிய வெளியீட்டு விலைகள் தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன என்பதை மறந்துவிட்டீர்கள் - மறுவிற்பனை விலைகள் நியாயமான மதிப்புக்கு சிறந்த அளவுகோலாகும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வரைபடத் தரவு எங்கிருந்து வருகிறது?
URA (நகர்ப்புற மறுவளர்ச்சி ஆணையம்), HDB, OneMap மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ சிங்கப்பூர் அரசாங்க API களில் இருந்து தரவு பெறப்படுகிறது, இது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
வரைபடம் எத்தனை முறை புதுப்பிக்கப்படுகிறது?
URA மற்றும் HDB புதிய தரவை வெளியிடுவதால், பரிவர்த்தனை அடிப்படையிலான வரைபடங்கள் மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படும். திட்டமிடல் அடுக்குகள் (மாஸ்டர் பிளான், GLS) வர்த்தமானியில் புதுப்பிக்கப்பட்டது.
நான் மாவட்டம் அல்லது படுக்கையறை வகையின்படி வடிகட்டலாமா?
ஆம் — வரைபடத்தில் வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும். வடிகட்டி நிலை URL இல் பாதுகாக்கப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பார்வைக்கு ஆழமான இணைப்பைப் பகிரலாம்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

வரைபடம் அனைத்து வரைபடங்களையும் உலாவவும் நுண்ணறிவு வாடகை மகசூல் நுண்ணறிவு கால்குலேட்டர் மாவட்ட ஒப்பீட்டு கால்குலேட்டர் வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள் வழிகாட்டி HDB ஹப் வழிகாட்டி கால்குலேட்டர் HDB கடன் கால்குலேட்டர் கால்குலேட்டர் BTO vs மறுவிற்பனை கால்குலேட்டர்