முத்திரை வரி கால்குலேட்டர்

முத்திரை வரி கால்குலேட்டர்

வாங்குபவரின் சுயவிவரத்தின் அடிப்படையில் உங்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு BSD மற்றும் ABSD ஆகியவற்றைக் கணக்கிடுங்கள்.

BSD -
ABSD ($) — தானியங்கு -
மொத்த முத்திரை கட்டணம் -
மொத்த செலவு -
பயனுள்ள விகிதம் -

வாங்குபவரின் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் ஏபிஎஸ்டியைக் கணக்கிடுதல்

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • BSD முற்போக்கானது (1-6%) மற்றும் அனைத்து வாங்குபவர்களுக்கும் பொருந்தும்; ABSD (0-60%) குடியிருப்பு மற்றும் சொத்து எண்ணிக்கையைப் பொறுத்தது.
  • வெளிநாட்டவர்கள் BSDக்கு மேல் 60% ABSD செலுத்துகிறார்கள் - $1M சொத்தின் மீது முத்திரை வரி $600k ஐ விட அதிகமாக இருக்கும்.
  • விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட 14 நாட்களுக்குள் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.
  • திருமணமான தம்பதிகள் தங்கள் முதல் கூட்டு சொத்து வாங்கும் போது ABSD நிவாரணத்திற்கு தகுதி பெறலாம்.

அது என்ன செய்கிறது

முத்திரைக் கட்டணம் உங்கள் கொள்முதல் விலையில் பல்லாயிரக்கணக்கான அல்லது நூறாயிரங்களைக் கூட சேர்க்கலாம். உங்களின் சொத்து விலை, வதிவிட நிலை மற்றும் சொந்தமான சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் உங்கள் வாங்குபவரின் முத்திரைத் தீர்வை (BSD) மற்றும் கூடுதல் வாங்குபவரின் முத்திரைக் கட்டணம் (ABSD) ஆகியவற்றை உடனடியாகக் கணக்கிடுங்கள். 2025 சிங்கப்பூர் கட்டணங்களுக்குப் புதுப்பிக்கப்பட்டது.

இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, ​​அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.

ஏன் இது முக்கியம்

முத்திரைக் கட்டணம் என்பது சிங்கப்பூர் சொத்தில் மிகப்பெரிய பரிவர்த்தனைச் செலவாகும் - மேலும் பல வாங்குபவர்களின் சுயவிவரங்களுக்கு, இது மற்ற எல்லா முன்கூட்டிய செலவையும் முழுமையாகக் குறைக்கிறது. சட்டக் கட்டணம் $3,000–$5,000. முகவர் கமிஷன்கள் 1-2% மற்றும் சில நேரங்களில் தள்ளுபடி செய்யப்படும். ஆனால், $1.5M வாங்குவதற்கான முத்திரைக் கட்டணம் சிங்கப்பூர் முதல் முறையாக $44,600 ஆகவும், அதே விலையில் சிங்கப்பூரர் இரண்டாவது சொத்தை வாங்கினால் $400,000 ஆகவும் உயரலாம். நீங்கள் வாங்குவதற்கான விருப்பத்திற்குச் செல்வதற்கு முன் இந்தக் கணக்கீட்டைத் தவறாகப் புரிந்துகொள்வது ஒரு ரவுண்டிங் பிழை அல்ல - இது 11 வது மணிநேரத்தில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முறியடிக்கக்கூடிய பட்ஜெட் ப்ளோஅவுட் ஆகும்.

இந்த கால்குலேட்டரின் மிக முக்கியமான எண்ணானது உங்கள் பணத்தைப் பெறுவதற்கான தேவையாகும். CPF OA இலிருந்து BSD செலுத்தப்படலாம், ஆனால் ABSD பொதுவாக விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட 14 நாட்களுக்குள் பணமாக செலுத்தப்பட வேண்டும். அதாவது, சிங்கப்பூர் நிரந்தரக் குடியிருப்பாளர் $1.2M சொத்தை வாங்கினால், ABSD க்காக $60,000 ரொக்கம் தேவைப்படுகிறது - குறைந்தபட்சம் 25% ரொக்கம் மற்றும் CPF டவுன்பேமென்ட். பல வாங்குபவர்கள், உறுதியான விருப்பத்தை மாற்றியமைக்க 1% விருப்பக் கட்டணத்தைச் செலுத்தும் போது, ​​உரிய விடாமுயற்சியின் போது மட்டுமே இதைக் கண்டுபிடிப்பார்கள். நீங்கள் எதிலும் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் இந்த கால்குலேட்டர் உங்களுக்கு முழு பணத் தேவையையும் காண்பிக்கும்.

மிகவும் பொதுவான தவறு, தவறான வதிவிட மற்றும் உரிமைச் சுயவிவரத்தைக் கருதுவதாகும். நீங்கள் முன்பு HDB பிளாட் வைத்திருந்தால் (இணை உரிமையாளராக இருந்தாலும்) அதை அகற்றாமல் இருந்தால், நீங்கள் ABSD நோக்கங்களுக்காக இரண்டாவது சொத்து வாங்குபவர் - 20% ABSD அடுக்கு பொருந்தும், 0% முதல்-நேர விகிதம் அல்ல. திருமணமான தம்பதிகள் சில சமயங்களில் கூட்டு-கொள்முதல் நிவாரண விதிகளை தவறாகப் படிக்கிறார்கள்: குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்வதற்கு ஏற்கனவே உள்ள சொத்து மற்றும் புதிய சொத்து இரண்டும் தேவை, மேலும் முன்கூட்டியே விண்ணப்பிக்க வேண்டும். நிவாரண விண்ணப்ப சாளரத்தை தவறவிட்டால், எந்த உதவியும் இல்லாமல் ABSD-ஐ முழுமையாக செலுத்த வேண்டும்.

முத்திரை வரி திட்டமிடல் உங்கள் நிதித் திறனுடன் நேரடியாகச் சந்திக்கிறது. ஒரு பெரிய ABSD பில் உங்கள் முன்பணம் செலுத்துவதற்கான பணத்தைக் குறைக்கிறது, இது கடன்-மதிப்பு விகிதம் மற்றும் மாதாந்திர சேவைச் செலவைப் பாதிக்கிறது. இரண்டாவது சொத்தை கருத்தில் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு, ROI கால்குலேட்டருடன் இந்த கால்குலேட்டரை இயக்குவது மதிப்புக்குரியது மற்றும் TDSR ஆனது பொருளாதாரச் செலவுகளை உறுதிசெய்யும் உறிஞ்சப்பட்டது - ஏனெனில் பல சந்தர்ப்பங்களில், ABSD மட்டும் பல வருட வாடகை விளைச்சலை அழிக்கிறது.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
  • கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "முத்திரைக் கட்டணத்தை (BSD + ABSD) எவ்வாறு கணக்கிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
  • ️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
  • முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். கால்குலேட்டர் பெரிய KPI கார்டுகளில் BSD, ABSD மற்றும் மொத்த முத்திரைக் கட்டணம் ஆகியவற்றைக் காட்டுகிறது. வெவ்வேறு வாங்குபவர் சுயவிவரங்களில் கடமை எவ்வாறு மாறுபடுகிறது என்பதை ஒப்பீட்டு அட்டவணை காட்டுகிறது.
  • என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
  • ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டுகள்

SC முதல்-நேர நபர் $1.5M காண்டோவை வாங்குகிறார்

உள்ளீடுகள்
சொத்து விலை
$1,500,000
வாங்குபவர் குடியிருப்பு
Singapore Citizen
சொத்துக்கள் சொந்தமானது
0 (first property)
சொத்து வகை
Private Residential
முடிவுகள்
வாங்குபவரின் முத்திரை வரி (BSD)
$44,600
ஏபிஎஸ்டி
$0 (0% — SC first home)
மொத்த முத்திரை கட்டணம்
$44,600
பயனுள்ள விகிதம்
2.97%

இதை எப்படி படிப்பது: ஒரு சிங்கப்பூர் குடிமகன் அவர்களின் முதல் தனியார் சொத்தை வாங்கினால் BSD மட்டுமே செலுத்தப்படுகிறது - ABSD எதுவும் பொருந்தாது. BSD முற்போக்கானது: முதல் $180k இல் 1%, அடுத்த $180k இல் 2%, அடுத்த $640k இல் 3%, மற்றும் மீதமுள்ள $500k இல் 4%. இதன் விளைவாக $44,600 CPF OA இலிருந்து செலுத்தப்படலாம், போதுமான CPF இருப்பு இருந்தால், இந்த வரி உருப்படிக்கான பணச் செலவை பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கலாம்.

PR அவர்களின் முதல் சொத்தை $1.2M இல் வாங்குகிறது

உள்ளீடுகள்
சொத்து விலை
$1,200,000
வாங்குபவர் குடியிருப்பு
Singapore PR
சொத்துக்கள் சொந்தமானது
0 (first property)
சொத்து வகை
Private Residential
முடிவுகள்
வாங்குபவரின் முத்திரை வரி (BSD)
$32,600
ABSD (5%)
$60,000
மொத்த முத்திரை கட்டணம்
$92,600
பயனுள்ள விகிதம்
7.72%

இதை எப்படி படிப்பது: PRகள் தங்களின் முதல் குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கு 5% ABSD செலுத்துகின்றனர் - இது S&P ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட 14 நாட்களுக்குள் ரொக்கமாக செலுத்தப்படும் $60,000 பில். $1.2M இல் BSD $32,600 ஆக உள்ளது. மொத்தமாக $92,600 என்பது கொள்முதல் விலையில் கிட்டத்தட்ட 8% ஆகும், இது SC முதல்-டைமர் எதிர்கொள்வதை விட கணிசமாக அதிகம். 25% குறைந்தபட்ச டவுன்பேமென்ட் ($300,000) உடன் உங்கள் ரொக்க கையிருப்பில் இதை காரணியாகக் கொள்ளுங்கள், மொத்த முன்பணம் மற்றும் CPF தேவை சுமார் $393,000.

SC இரண்டாவது சொத்தை $1.8M இல் வாங்குகிறது

உள்ளீடுகள்
சொத்து விலை
$1,800,000
வாங்குபவர் குடியிருப்பு
Singapore Citizen
சொத்துக்கள் சொந்தமானது
1 (second property)
சொத்து வகை
Private Residential
முடிவுகள்
வாங்குபவரின் முத்திரை வரி (BSD)
$59,600
ABSD (20%)
$360,000
மொத்த முத்திரை கட்டணம்
$419,600
பயனுள்ள விகிதம்
23.3%

இதை எப்படி படிப்பது: ஒரு SC அவர்களின் இரண்டாவது தனியார் சொத்தை வாங்கும் போது, ​​20% ABSD ஆனது $1.8M வாங்குவதை $419,600 முத்திரைக் கட்டணமாக மாற்றுகிறது - வாங்கிய விலையில் கிட்டத்தட்ட கால் பகுதி. $360,000 ABSD கூறு ரொக்கமாக செலுத்தப்பட வேண்டும். இந்த நிலையில், முத்திரைக் கட்டணமானது பல ஆண்டுகளுக்கான சாத்தியமான வாடகை விளைச்சலை உறிஞ்சிவிடும், எனவே முதலீட்டு வழக்கு முதன்மையாக மூலதன மதிப்பீட்டில் தங்கியிருக்க வேண்டும். ஒப்பந்தம் செய்வதற்கு முன், இந்த காட்சியை ROI கால்குலேட்டர் மூலம் இயக்கவும், முழு கையகப்படுத்தல் செலவுக்கான உங்கள் பிரேக்-ஈவன் ஹரைசன் கணக்குகளை உறுதிப்படுத்தவும்.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
  • திருமணமான ஜோடி உத்தி — இரு மனைவிகளும் தற்போது சொத்து இல்லாத SC ஆக இருந்தால், ஒரு பெயரில் வாங்குவது எதிர்காலத்தில் வாங்குவதற்கு மற்ற மனைவியின் "SC 1st சொத்து" நிலையை வைத்திருக்கும்.
  • ABSD நிவாரணங்களைச் சரிபார்க்கவும் — கூட்டுச் சொத்தை வாங்கும் திருமணமான தம்பதிகள் தங்களுடைய தற்போதைய சொத்தை 6 மாதங்களுக்குள் விற்றால் ABSD நிவாரணத்திற்குத் தகுதி பெறலாம்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • PR அல்லது வெளிநாட்டவராக வரவு செலவு செய்யும் போது ABSD ஐ மறந்துவிடுதல்
  • முத்திரைக் கட்டணக் கணக்கீட்டிற்கு தவறான சொத்து மதிப்பைப் பயன்படுத்துதல்
  • பணப் புழக்கத்தைத் திட்டமிடும்போது முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடவில்லை

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

BSD க்கும் ABSD க்கும் என்ன வித்தியாசம்?
வாங்குபவரின் முத்திரை வரி (BSD) என்பது ஒவ்வொரு வாங்குபவரும் செலுத்தும் முற்போக்கான வரி (1-6%). கூடுதல் வாங்குபவரின் முத்திரை வரி (ABSD) என்பது உங்கள் வதிவிட நிலை மற்றும் நீங்கள் ஏற்கனவே வைத்திருக்கும் சொத்துகளின் அடிப்படையில் கூடுதல் வரியாகும். சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் தங்கள் முதல் சொத்தில் 0% ஏபிஎஸ்டி செலுத்துகிறார்கள், வெளிநாட்டவர்கள் 60% செலுத்துகிறார்கள்.
முத்திரைக் கட்டணம் எப்போது செலுத்தப்படும்?
விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட 14 நாட்களுக்குள் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்தப்பட வேண்டும் (அல்லது எஸ்&பி பின்பற்றப்படாவிட்டால் வாங்குவதற்கான விருப்பம்). தாமதமாக பணம் செலுத்தினால், செலுத்த வேண்டிய கடமையின் 4 மடங்கு வரை அபராதம் விதிக்கப்படும்.
CPFஐப் பயன்படுத்தி முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த முடியுமா?
ஆம், உங்கள் CPF சாதாரண கணக்கிலிருந்து BSD செலுத்தலாம். இருப்பினும், ABSD பொதுவாக முதலில் ரொக்கமாக செலுத்தப்பட வேண்டும், இருப்பினும் சிங்கப்பூரர்கள் தங்கள் முதல் திருமண சொத்தை வாங்கினால் ABSD நிவாரணத்திற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
HDB மற்றும் தனியார் சொத்துக்களுக்கு முத்திரை வரி விகிதங்கள் ஒன்றா?
அனைத்து சொத்து வகைகளுக்கும் BSD விகிதங்கள் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும். இருப்பினும், ABSD விகிதங்கள் மற்றும் MSR விதிகள் வேறுபடுகின்றன. HDB வாங்குபவர்களுக்கு கூடுதல் கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் தகுதித் தேவைகள் முத்திரைக் கட்டணத்திலிருந்து தனித்தனியாக உள்ளன.
சிங்கப்பூர்க் குடிமகன் முதல் முறையாக வாங்குபவருக்கு $1.5M சொத்தின் மீது முத்திரைக் கட்டணம் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகிறது?
ஒரு SC முதல்-நேரத்திற்கு, BSD மட்டுமே பொருந்தும் (0% ABSD). $1.5M இல் BSD: முதல் $180k இல் 1% ($1,800) + 2% அடுத்த $180k ($3,600) + 3% அடுத்த $640k ($19,200) + 4% அடுத்த $500k ($20,000) = மொத்தம் $44,600.

தொடர்புடைய வளங்கள்

கட்டுரை Paya Lebar விமான தள சொத்து வழிகாட்டி — சிங்கப்பூரின் மிகப்பெரிய நில வெளியீடு கட்டுரை கிரேட்டர் சதர்ன் வாட்டர்ஃபிரண்ட் சொத்து வழிகாட்டி - போர்ட் முதல் பிரீமியம் லிவிங் வரை கட்டுரை செல்லப்பிராணிகளுக்கு ஏற்ற காண்டோ MCST விதிகள் — சட்டங்கள், வரம்புகள் & இனங்கள் கட்டுரை காண்டோக்களுக்கான BCA கிரீன் மார்க் - ஆற்றல், மதிப்பு & நிலைத்தன்மை கட்டுரை டிஜிட்டல் கன்வேயன்சிங் போர்டல் (டிசிபி) 2026 — என்ன மாற்றங்கள் கால்குலேட்டர் மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
மறுப்பு: காட்டப்பட்டுள்ள புள்ளிவிவரங்கள் திட்டமிடல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மதிப்பீடுகள். விகிதங்கள், விதிகள் மற்றும் கிராண்ட் குவாண்டா அடிக்கடி மாறுதல் - செயல்படும் முன் உங்கள் வங்கி, HDB அல்லது உரிமம் பெற்ற நிதி ஆலோசகரிடம் சரிபார்க்கவும்.