உங்கள் சொத்து வாங்கும் காலவரிசையில் முக்கிய மைல்கற்கள் மற்றும் காலக்கெடுவைக் காட்சிப்படுத்தவும்.
மைல்கல்
தேதி
விவரங்கள்
உங்கள் சொத்து வாங்குதல் காலவரிசை, வாரம் வாரம்
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
Resale completion typically takes 10–12 weeks from OTP exercise to key collection — most buyers underestimate this and are caught short on interim housing.
BSD must be paid within 14 days of signing the Sale & Purchase Agreement — this is a hard legal deadline with penalties; have the funds ready before signing.
New launch progressive payment schedule: 5% booking fee, 15% on S&P, then 10% tranches at foundation, frame, wall, ceiling, TOP, and legal completion — you need cash/CPF at each stage.
The OTP exercise deadline is typically 14–21 days from grant — if you miss it, you forfeit the 1% option fee and the seller can re-market the property.
For new launches, legal completion (and full mortgage drawdown) typically occurs 3–6 months after TOP — plan your cash flow to cover dual outgoings (rental + mortgage interest) during this window.
அது என்ன செய்கிறது
உங்கள் சொத்து வாங்கும் பயணத்தை ஊடாடும் Gantt விளக்கப்படத்துடன் காட்சிப்படுத்தவும் மற்றும் திட்டமிடவும். மறுவிற்பனை (6-12 வாரம்) மற்றும் புதிய வெளியீடு (3-5 ஆண்டுகள்) காலவரிசைகளை அருகருகே ஒப்பிடவும். OTP, உடற்பயிற்சி, முத்திரை வரிகள், கடன் வழங்குதல் மற்றும் முக்கிய சேகரிப்பு - ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் மதிப்பிடப்பட்ட செலவுகளுடன் - அனைத்து மைல்ஸ்டோன்களையும் திட்டமிட உங்கள் தொடக்கத் தேதியை உள்ளிடவும். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
சொத்து வாங்கும் செயல்முறை கடுமையான காலக்கெடு மற்றும் பணம் செலுத்தும் காலக்கெடுவைக் கொண்டுள்ளது. OTP பயிற்சி காலக்கெடுவை தவறவிட்டால் உங்கள் வைப்புத்தொகையை இழக்க நேரிடும். முத்திரைக் கட்டண நிதி தயாராக இல்லை என்றால் அபராதம். இந்த கால்குலேட்டர் முக்கியமானது:
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடு — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "உங்கள் கொள்முதல் பயணக் காலவரிசையை எவ்வாறு திட்டமிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். ஒரு ஊடாடும் Gantt விளக்கப்படம் மறுவிற்பனை மற்றும் புதிய வெளியீட்டு காலவரிசைகளை அருகருகே காட்டுகிறது. ஒரு மைல்ஸ்டோன் அட்டவணை ஒவ்வொரு அடியையும் திட்டமிடப்பட்ட தேதிகள் மற்றும் செலவுகளுடன் பட்டியலிடுகிறது.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
மறுவிற்பனை காண்டோ வாங்குதல்: OTP மானியத்திலிருந்து முக்கிய சேகரிப்பு வரை முக்கிய தேதிகள்
உள்ளீடுகள்
OTP மானிய தேதி
1 April 2026
கொள்முதல் விலை
$1,500,000
சொத்து வகை
Resale private condo
நிறைவு காலம்
8–12 weeks (standard Singapore resale)
முடிவுகள்
OTP உடற்பயிற்சி காலக்கெடு
15 April 2026 (14 days from grant)
BSD செலுத்தும் காலக்கெடு
30 April 2026 (14 days from S&P)
மதிப்பிடப்பட்ட நிறைவு தேதி
24 June 2026 (~12 weeks from OTP exercise)
OTP பயிற்சிக்கு பணம் தேவை
~$120,000 (1% option fee + 4% + BSD)
இதை எப்படி படிப்பது:
OTP மானியம் (ஏப்ரல் 1) முதல் முக்கிய சேகரிப்பு வரை தோராயமாக 12 வாரங்கள் ஆகும் என்று டைம்லைன் கால்குலேட்டர் காட்டுகிறது - ஜூன் நடுப்பகுதியில். முதல் 2 வாரங்களில் முக்கியமான பணக் காலக்கெடுக்கள்: OTP மானியத்தில் 1% விருப்பக் கட்டணம், உடற்பயிற்சியின் போது 4% மற்றும் S&P யில் கையெழுத்திட்ட 14 நாட்களுக்குள் BSD ($44,600) செலுத்த வேண்டும். OTP உடற்பயிற்சி நாளுக்குள் CPF திரும்பப் பெறுதல் மற்றும் வங்கியில் பணம் செலுத்துதல் ஆகியவற்றை முன்கூட்டியே ஏற்பாடு செய்யாத வாங்குபவர், BSD காலக்கெடுவைச் சந்திக்க போராடுவார். Gantt விளக்கப்படக் காட்சி இந்த ஒன்றுடன் ஒன்று காலக்கெடுவை ஒரே பார்வையில் தெரியும். வாடகைக்கு அறிவிப்பை வழங்க வேண்டிய வாங்குபவர்களுக்கு, இந்த காலவரிசை ஒன்றுடன் ஒன்று காலத்தை தீர்மானிக்கிறது - பொதுவாக 2-4 வாரங்கள் வாடகை மற்றும் அடமான வட்டி இரண்டையும் ஒரே நேரத்தில் செலுத்தும்.
புதிய வெளியீடு மற்றும் மறுவிற்பனை: 3 ஆண்டு காலக்கெடு வேறுபாடு
உள்ளீடுகள்
புதிய வெளியீட்டு முன்பதிவு தேதி
1 April 2026
மதிப்பிடப்பட்ட TOP
Q4 2028 (2.5 years)
ஒப்பிடுவதற்கு மறுவிற்பனை
Same start date, keys in June 2026
கொள்முதல் விலை இரண்டும்
$1,500,000
முடிவுகள்
புதிய வெளியீடு - விசைகளுக்கான நேரம்
~30 months (Apr 2026 → Oct 2028)
மறுவிற்பனை - விசைகளுக்கான நேரம்
~12 weeks (Apr 2026 → Jun 2026)
புதிய வெளியீடு - கட்டுமானத்தின் போது வாடகை செலவு
$3,500/month × 30 months = $105,000
புதிய தொடக்க முற்போக்கான கொடுப்பனவுகள்
Approx. $75K at booking; $150K at foundation; $150K at frame; etc.
இதை எப்படி படிப்பது:
Gantt விளக்கப்பட ஒப்பீடு புதிய வெளியீட்டு விசைகளுக்கும் மறுவிற்பனை விசைகளுக்கும் இடையே 30 மாத இடைவெளியைக் காட்டுகிறது - அதே தொடக்க தேதிக்கு. நீங்கள் ஏற்கனவே உங்கள் சொந்த வீட்டில் இல்லாவிட்டால் அந்த இடைவெளிக்கு $105,000 வாடகையாக $3,500/மாதம். பல புதிய வெளியீட்டு வாங்குவோர் இந்த சுமந்து செல்லும் செலவைக் கவனிக்கவில்லை, இது மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவில் $105K திறம்பட சேர்ப்பதன் மூலம் முதலீட்டு வருவாயைக் குறைக்கிறது. முற்போக்கான கட்டண அட்டவணை இரண்டாவது சிக்கலை உருவாக்குகிறது: மறுவிற்பனையைப் போலன்றி, முழுக் கடனையும் முழுவதுமாகப் பெறுபவர்கள், ஒரே நேரத்தில் வாடகை செலுத்தும் போது, 8 கட்டுமான மைல்கற்களில் பணம்/CPF செலுத்துகிறார்கள். டைம்லைன் கால்குலேட்டர் இரண்டு அட்டவணைகளையும் அருகருகே திட்டமிடுகிறது, எனவே நீங்கள் முன்பதிவு படிவத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு ஒவ்வொரு விருப்பத்தின் பணப்புழக்க கோரிக்கைகளும் தெளிவாக இருக்கும்.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
நிதியுடன் சீக்கிரம் தொடங்குங்கள் — வீட்டை வேட்டையாடுவதற்கு முன் உங்கள் IPA (கொள்கையில் ஒப்புதல்) பெறவும். இது 1-2 வாரங்கள் எடுக்கும் மற்றும் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதைச் சரியாகக் கூறுகிறது.
தாமதங்களுக்கான இடையக — மறுவிற்பனை நிறைவுகள் 2-4 வாரங்கள் தாமதமாகலாம். புதிய வெளியீட்டு TOP தேதிகள் மதிப்பீடுகள் மற்றும் 6-12 மாதங்கள் நழுவக்கூடும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
நிறைவு நேரத்தைக் குறைத்து மதிப்பிடுதல் — மறுவிற்பனை வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் 4 வாரங்கள் முடிவடையும் என்று கருதுகின்றனர். OTP இலிருந்து முக்கிய சேகரிப்புக்கான உண்மையான செயல்முறை பொதுவாக 8-12 வாரங்கள் ஆகும்.
முற்போக்கான கொடுப்பனவுகளை மறந்துவிடுதல் — ஆரம்ப முன்பதிவு கட்டணம் மட்டுமின்றி, ஒவ்வொரு கட்டுமான மைல்கல்லுக்கும் பணம்/CPF தேவை என்பதை புதிய அறிமுகம் வாங்குபவர்கள் உணராமல் இருக்கலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
வழக்கமான மறுவிற்பனையை முடிக்க எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?
சிங்கப்பூரில் நிலையான மறுவிற்பனை நிறைவு என்பது OTP பயிற்சியிலிருந்து சட்டப்பூர்வ நிறைவு மற்றும் முக்கிய சேகரிப்பு வரை 8-12 வாரங்கள் ஆகும். காலவரிசையில் பின்வருவன அடங்கும்: S&P கையொப்பமிடுதல் (OTP பயிற்சியின் 2 வாரங்களுக்குள்), வங்கிக் கடன் செயலாக்கம் (2-4 வாரங்கள்), CPF திரும்பப் பெறுதல் செயலாக்கம் (2-3 வாரங்கள்) மற்றும் இறுதி நிறைவு சந்திப்பு. ஏதேனும் ஒரு படியில் தாமதம் ஏற்பட்டால் நிறைவு தேதியை தள்ளிப்போடலாம். 12 வாரங்களுக்கான பட்ஜெட் பாதுகாப்பாக இருக்க வேண்டும், குறிப்பாக விற்பனையாளருக்கு உடைமை காலியாக இருக்க நேரம் தேவைப்பட்டால்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
புதிய வெளியீடு TOP தாமதமானால் என்ன நடக்கும்?
புதிய தொடக்க TOP தேதிகள் மதிப்பீடுகள், உத்தரவாதங்கள் அல்ல. 6-12 மாதங்கள் தாமதம் பொதுவானது. விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேதிக்குள் டெவலப்பர்கள் தற்காலிக ஆக்கிரமிப்பு அனுமதியைப் பெற வேண்டும் அல்லது வாங்குபவர்களுக்கு லிக்விடேட்டட் டேமேஜஸ் (LD) - பொதுவாக 8-10% p.a. மேடையில் பணம் செலுத்தப்பட்டது. உங்கள் எஸ்&பியில் எல்டி பிரிவைச் சரிபார்க்கவும்; most standard contracts have this protection. காலக்கெடு கால்குலேட்டர், மோசமான பணப்புழக்க சூழ்நிலைகளை மாதிரியாக மாற்ற, அவநம்பிக்கையான TOP தேதியை உள்ளிட உங்களை அனுமதிக்கிறது.
TOP க்கும் சட்டப்பூர்வ நிறைவுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?
TOP (தற்காலிக ஆக்கிரமிப்பு அனுமதி) என்பது கட்டிடம் ஆக்கிரமிக்க பாதுகாப்பானது என்பதற்கான அரசாங்கச் சான்றிதழாகும் - நீங்கள் TOP இல் செல்லலாம். சட்டப்பூர்வ நிறைவு என்பது உரிமையானது சட்டப்பூர்வமாக மாற்றப்பட்டு, மீதமுள்ள கொள்முதல் பணம் செலுத்தப்படும் - பொதுவாக புதிய வெளியீடுகளுக்கு TOPக்குப் பிறகு 3-6 மாதங்களுக்குப் பிறகு. இந்த சாளரத்தின் போது, நீங்கள் யூனிட்டை ஆக்கிரமிக்கலாம் ஆனால் இன்னும் சட்டப்பூர்வமாக அதை சொந்தமாக வைத்திருக்கவில்லை. அடமானம் சட்டப்பூர்வ முடிவின் போது மட்டுமே முழுமையாக எடுக்கப்படும். TOP மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறைவுக்கு இடையே 3-6 மாத வட்டி மட்டும் செலுத்துதல் அல்லது தாமதமான அடமானம் தொடங்குவதற்கான பட்ஜெட்.