New Launch Advisor

Which new launch project fits your goals?

1 Project
2 Buyer
3 Purpose
4 Financing

திட்ட விவரங்கள்

நீங்கள் மதிப்பிடும் புதிய வெளியீட்டுத் திட்ட விவரங்களை உள்ளிடவும்.

வாங்குபவர் சுயவிவரம்

உங்கள் சுயவிவரம் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் கடன் தகுதியைப் பாதிக்கிறது.

கொள்முதல் நோக்கம்

இது செலவு மற்றும் வருமான பகுப்பாய்வை சரிசெய்ய உதவுகிறது.

நிதி விவரங்கள்

உங்கள் வருமானம் TDSR விதிகளின் கீழ் கடன் தகுதியை தீர்மானிக்கிறது.

கொள்முதல் சுருக்கம்

புதிய வெளியீட்டு ஆலோசகரை எவ்வாறு பயன்படுத்துவது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • இந்த ஆலோசகர் சில சிறிய கேள்விகளைக் கேட்டு, தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பரிந்துரையை அளிக்கிறார்.
  • அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் இயங்குகின்றன - தரவு எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருக்கு அனுப்பப்படவில்லை.
  • காட்சிகளை அருகருகே ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, வெவ்வேறு உள்ளீடுகளுடன் ஆலோசகரை மீண்டும் இயக்கவும்.

அது என்ன செய்கிறது

புதிய வெளியீட்டு ஆலோசகர் ஒரு குறிப்பிட்ட புதிய வெளியீட்டுத் திட்டத்தை அதன் சுற்றியுள்ள மறுவிற்பனை சந்தை சூழலுக்கு எதிராக மதிப்பீடு செய்கிறார், அதே மாவட்டத்தில் உள்ள ஒப்பிடக்கூடிய நிறைவு செய்யப்பட்ட வளர்ச்சிகள் உண்மையில் பரிவர்த்தனை செய்வதோடு ஒப்பிடும்போது புதிய வெளியீடு நியாயமானதா, விலையுயர்ந்ததா அல்லது மலிவானதா என்பதைக் கட்டமைக்கப்பட்ட பார்வையை வழங்குகிறது. நீங்கள் ShiokNest இன் URA பைப்லைன் தரவுத்தளத்திலிருந்து புதிய வெளியீட்டுத் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து, படுக்கையறை வகை மற்றும் அலகு அளவைத் தேர்வுசெய்து, ஆலோசகர் ஒரு சதுர அடிக்கு டெவெலப்பரின் குறியீட்டு விலையைப் பெற்று, அதை ஒப்பிடுகிறார்: கடந்த 12 மாதங்களில் அதே மாவட்டத்தில் சமமான படுக்கையறை வகைகளுக்கான சராசரி மறுவிற்பனை PSF, வழக்கமான புதிய வெளியீட்டு பிரீமியம் (ROC/RCC சந்தை மேம்பாடு) எதிர்பார்க்கப்படும் TOP தேதி மற்றும் அந்த நேரத்தில் எதிர்பார்க்கப்படும் துணை விற்பனை சந்தை, மற்றும் 5 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு புதிய வெளியீட்டு பிரீமியத்தை முறியடிக்க யூனிட் அடைய வேண்டிய மொத்த மகசூல் இன்று மறுவிற்பனையை வாங்குகிறது.

நீங்கள் ShiokNest இல் புதிய வெளியீட்டு ஆலோசகரை Advisor தாவலின் கீழ் காணலாம் — அல்லது எந்த புதிய திட்டப் பக்கத்திலிருந்து நேரடியாக அணுகவும் href="/ESTATE/new-launches" class="pipeline-link">புதிய துவக்கங்கள் தாவல். ஆலோசகர் வெளியீட்டில் "புதிய வெளியீட்டு பிரீமியம் ஸ்கோர்" அடங்கும் - மறுவிற்பனையுடன் ஒப்பிடும்போது "கடுமையாக குறைந்த விலையில்" இருந்து "வலுவான விலைக்கு" 1-5 மதிப்பீடு - மேலும் அதே மாவட்டத்தில் மறுவிற்பனை விலைகள் இன்று மறுவிற்பனைக்கு சமமான வருமானத்தை வழங்க, அடுத்த 3-5 ஆண்டுகளில் எவ்வளவு மறுவிற்பனை விலையைப் பெற வேண்டும் என்பதைக் காட்டும் பிரேக்-ஈவன் பகுப்பாய்வு. ஆலோசகர் நேரடி ShiokNest பரிவர்த்தனை தரவைப் பயன்படுத்துகிறார், மேலும் புதிய URA விலைத் தரவு வெளியிடப்படும்போது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படும்.

ஏன் இது முக்கியம்

சிங்கப்பூரில் புதிய அறிமுகங்களுக்கான டெவெலப்பர் விலை நிர்ணயம் நேரடியாக வெளிப்படையாக இல்லை - விலை பட்டியல் உள்ளது, ஆனால் அந்த விலையானது சுற்றியுள்ள சந்தையுடன் ஒப்பிடும்போது நியாயமான மதிப்பைக் குறிக்கிறதா என்பது எந்த பட்டியல் போர்ட்டலிலும் காட்டப்படவில்லை. முகவர்கள் பாரபட்சமற்ற மறுவிற்பனை பரிவர்த்தனை தரவுகளுக்கு எதிராக டெவலப்பரின் சொந்த PSf ஒப்பீடுகளை (இயற்கையாகவே புதிய வெளியீட்டிற்கு சாதகமாக) கொண்டு புதிய துவக்கங்களை வழங்குகின்றனர். புதிய வெளியீட்டு ஆலோசகர் அதே URA பரிவர்த்தனை தரவுத்தொகுப்பைப் பயன்படுத்துகிறார், இது ShiokNest இன் மறுவிற்பனை விலை விளக்கப்படங்களுக்கு நேரடியான, ஒப்பிடக்கூடிய பதிலை வழங்க உதவுகிறது: "இந்த புதிய வெளியீடு அதே மாவட்டத்தில் அதே படுக்கையறை வகைக்கு 12-மாத சராசரிக்கு மேல் X% கேட்கிறது." அந்த இடைவெளி புதிய வெளியீட்டு பிரீமியம் ஆகும் - மேலும் அந்த பிரிவின் வரலாற்று சராசரியை விட அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ உள்ளதா என்பதை அறிவது ஒரு புதிய வெளியீட்டு வாங்குபவர் பெறக்கூடிய மிக முக்கியமான தரவு புள்ளியாகும்.

பிரேக்-ஈவன் பகுப்பாய்வானது மிகவும் நிதி ரீதியாக விளைவு ஆகும். D19 இல் ஒரு புதிய வெளியீடு $1,720 PSF (ஒரு 22% பிரீமியம்) D19 மறுவிற்பனை சராசரிக்கு எதிராக $2,100 PSF ஐக் கேட்டால், ஒரு வாங்குபவர், மறுவிற்பனையில் PSF சமநிலையை அடைய புதிய வெளியீட்டு வாங்குதலுக்கு D19 மறுவிற்பனை விலையை $1,720 இலிருந்து $2,100 ஆக உயர்த்த வேண்டும். ஆண்டுக்கு ~3.5% என்ற வரலாற்று D19 மதிப்பீட்டின் விகிதத்தில், அதற்கு சுமார் 6 ஆண்டுகள் தேவைப்படும். வாங்குபவரின் எதிர்பார்க்கப்படும் ஹோல்டிங் காலம் 5 ஆண்டுகள் என்றால், புதிய வெளியீட்டு வாங்குபவர் இன்றைய மறுவிற்பனை சராசரியில் வாங்கிய மறுவிற்பனை வாங்குபவருடன் ஒப்பிடும்போது நஷ்டத்தில் விற்கலாம். பிரேக்-ஈவன் விளக்கப்படம் இந்தக் காலக்கெடுவைத் தெளிவாக்குகிறது — வெவ்வேறு அனுமானிக்கப்படும் பாராட்டுக் காட்சிகளின் கீழ் சமமான மறுவிற்பனை முதலீட்டை புதிய வெளியீட்டு முதலீடு "பிடிக்கும்" ஆண்டைக் காட்டுகிறது.

துணை விற்பனை சந்தை ஆபத்து என்பது புதிய வெளியீட்டு முதலீட்டின் பரிமாணமாகும். கொள்முதல் மற்றும் TOP (பொதுவாக 3-5 ஆண்டுகள்) இடையே, வெளியேற வேண்டிய புதிய வெளியீட்டு உரிமையாளர்கள் துணை-விற்பனை சந்தையின் மூலம் மட்டுமே அவ்வாறு செய்ய முடியும் - மற்றும் துணை விற்பனை வாங்குபவர்கள் புதிய வெளியீட்டு விலைகளுக்கு தள்ளுபடியைப் பயன்படுத்துகின்றனர், ஏனெனில் அவர்கள் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வளர்ச்சியை உடல் பரிசோதனையின்றி வாங்குகிறார்கள். சந்தை வீழ்ச்சியின் போது, ​​துணை விற்பனை விலைகள் டெவலப்பரின் அசல் விலையை விட 8-15% குறைவாக இருக்கும். TOP சாளரத்தில் (இடமாற்றம், வணிகத் தேவை, வாழ்க்கை முறை மாற்றம்) தெரிந்த வெளியேறும் நிகழ்வைக் கொண்ட வாங்குபவர்களுக்கு, ஆலோசகர் இந்த துணை விற்பனை அபாயத்தை வெளிப்படையாகக் கொடியிடுகிறார் மற்றும் சமீபத்திய காலாண்டுகளில் ஒப்பிடக்கூடிய வளர்ச்சிகளில் துணை விற்பனைகள் அழிக்கப்பட்ட விலை வரம்பைக் காட்டுகின்றன. 20% புதிய வெளியீட்டு பிரீமியத்தைச் செலுத்தும் வாங்குபவர், பின்னர் சந்தை விலையில் யூனிட்டை வாடகைக்கு எடுத்தால், புதிய வெளியீட்டு விலையில் விளைச்சலைப் பெறுகிறார் - மறுவிற்பனை விலை அல்ல. சந்தை வாடகை மறுவிற்பனை PSF இல் 3.8% மகசூலை ஆதரித்தால், புதிய-லான்ச் PSF இல் 3.2% மகசூலை மட்டுமே பெற்றால் (காரணம் 20% அதிகமாக இருப்பதால்), முதலீட்டாளர் புதிய வெளியீட்டு பிரீமியத்திற்கு ஈடாக 0.6% குறைந்த மகசூலை ஏற்றுக்கொள்கிறார். 75% LTV நிதியுதவியில் 5 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக, அந்த 0.6% மகசூல் சுருக்கமானது, அதே மொத்த செலவில் மறுவிற்பனை செய்வதோடு ஒப்பிடும் போது, ​​முன்கூட்டிய வாடகை வருமானத்தில் தோராயமாக $45,000–$60,000 ஆகும். இதை புதிய வெளியீடு vs மறுவிற்பனை நுண்ணறிவு ஆகியவற்றுடன் பரந்த சந்தை-பிரிவு பிரீமியம் சூழலுக்கும், Calculator முழுமை-Filculator>க்கு பயன்படுத்தவும் பொருளாதாரம்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • ஒவ்வொரு கேள்விக்கும் நேர்மையாகப் பதிலளிக்கவும் - உள்ளீடுகளைப் போலவே பரிந்துரையும் சிறப்பாக இருக்கும்.
  • ஒவ்வொரு விருப்பமும் ஏன் தரவரிசைப்படுத்துகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள எடையிடப்பட்ட மதிப்பெண் முறிவை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
  • எந்த ஒரு காரணியையும் ஆழமாக ஆராய, இணைக்கப்பட்ட கால்குலேட்டர்கள் அல்லது நுண்ணறிவுகளைக் கிளிக் செய்யவும்.
  • ஒவ்வொரு பதிலுக்கும் பரிந்துரை எவ்வளவு உணர்திறன் கொண்டது என்பதைப் பார்க்க, வெவ்வேறு உள்ளீடுகளுடன் மீண்டும் இயக்கவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

OCR new launch 2BR at $2,100 PSF: is the premium justified?

உள்ளீடுகள்
Project
New OCR launch, D19, expected TOP 2028
Bedroom type
2-bedroom, ~700 sqft
Developer asking
$2,100 PSF ($1,470,000 unit price)
Comparison metric
D19 resale median 2BR PSF (12-month, URA data)
முடிவுகள்
D19 resale 2BR median PSF
$1,720
New launch premium
+$380 PSF (+22.1%)
Historical OCR premium avg
~10% (2015–2020)
Premium score
4/5 — Overpriced relative to resale
Break-even year (at 3.5% pa appreciation)
~2033 (7 years from launch)

இதை எப்படி படிப்பது: At 22% above the D19 resale median, this new launch is pricing at double the historical OCR new-launch premium. For a buyer with a 5-year hold horizon (sell ~2029/2030), the break-even analysis shows resale prices would need to reach $2,100 PSF by then — requiring approximately 5.5% per annum appreciation from the current $1,720 resale median, which is above D19's historical average of 3.5%. The advisor rates this as overpriced (4/5) but notes that if the buyer holds 7+ years, the break-even converges under a base-case scenario. For an investor with a 5-year mandate and yield focus, the $2,100 PSF price only supports a 3.1% gross yield at current D19 market rents — versus 3.8% available from resale purchases today.

RCR new launch at moderate premium: break-even analysis for upgrader

உள்ளீடுகள்
Project
RCR new launch, D12, expected TOP 2027
Bedroom type
3-bedroom, ~1,100 sqft
Developer asking
$2,350 PSF ($2,585,000 unit price)
D12 resale median (3BR)
$2,100 PSF
முடிவுகள்
New launch premium
+$250 PSF (+11.9%)
Premium score
2/5 — Moderately priced (near historical RCR average)
Break-even year (3.5% pa)
~2030 (4.5 years from launch)
Sub-sale risk
Low — RCR sub-sale market typically clears at 3–8% below developer price

இதை எப்படி படிப்பது: At 11.9% above resale median, this D12 RCR new launch is priced near the historical RCR average premium — neither cheap nor expensive relative to history. For an upgrader planning to owner-occupy from TOP (2027) and hold 7–10 years, the premium is within the normal range and the 4.5-year break-even is achievable. For an investor, the 3BR at $2,585,000 yields approximately 3.2% gross at current D12 3BR market rents ($6,900/month) — competitive for RCR, making this a viable income investment alongside the capital appreciation thesis. The moderate premium score (2/5) means the buyer is not overpaying significantly for the new-development benefit — unlike the D19 example above.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • இரண்டு முறை ஆலோசகரை இயக்கவும் - ஒரு முறை சிறந்த அனுமானங்களுடன், ஒரு முறை மோசமான நிலையில் - முழு அளவிலான விளைவுகளைப் பார்க்க.
  • டாலர் அளவிலான விவரங்களுக்கு கீழே உள்ள தொடர்புடைய கால்குலேட்டருடன் பரிந்துரையை இணைக்கவும்.
  • ஒரு பெரிய அர்ப்பணிப்பில் செயல்படும் முன் முடிவை உங்கள் மனைவி அல்லது நிதி திட்டமிடுபவரிடம் பகிர்ந்து கொள்ளுங்கள்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • மதிப்பெண்ணை ஒரு முன்னறிவிப்பாகக் கருதுதல் - இது ஒரு முடிவெடுக்கும் கட்டமைப்பாகும், முன்னறிவிப்பு அல்ல.
  • மாதிரிக்கு வெளியே உள்ள காரணிகளைப் புறக்கணித்தல் - பள்ளிப் பிடிப்பு, குடும்பத் திட்டங்கள் மற்றும் வாழ்க்கை முறை பொருத்தம் ஆகியவை இங்கு மதிப்பெண் பெறவில்லை.
  • ஒற்றை உள்ளீட்டை அதிக எடை போடுதல் - ஒரு பதிலை மாற்றி, அதை நம்புவதற்கு முன் மதிப்பெண் எவ்வளவு நகர்கிறது என்பதைப் பார்க்கவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து ஆலோசகர் கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
பரிந்துரை எவ்வளவு துல்லியமானது?
ஆலோசகர் தொழில்துறை-தரமான ஹியூரிஸ்டிக்ஸ் அடிப்படையில் வெளிப்படையான எடையுள்ள மதிப்பெண்களைப் பயன்படுத்துகிறார். இது ஒரு முடிவு-ஆதரவு கருவி, நிதி ஆலோசனை அல்ல - எப்போதும் உரிமம் பெற்ற நிபுணரிடம் சரிபார்க்கவும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் பதில்களை குறியாக்கம் செய்யும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

ஆலோசகர் அனைத்து ஆலோசகர்களையும் உலாவவும் கால்குலேட்டர் அடமானக் கால்குலேட்டர் நுண்ணறிவு சந்தை நுண்ணறிவு வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள்
மறுப்பு: இந்த ஆலோசகர் ஒரு முடிவு-ஆதரவு கருவி மற்றும் நிதி, சட்ட அல்லது வரி ஆலோசனை அல்ல. சொத்து பரிவர்த்தனைக்கு முன் எப்போதும் உரிமம் பெற்ற நிபுணருடன் முடிவுகளை சரிபார்க்கவும்.