மூலதன ஆதாயங்கள், வாடகை வருமானம் மற்றும் செலவுகள் உள்ளிட்ட முதலீட்டு வருமானங்களை வாங்குவதற்கு மதிப்பீடு செய்யவும்.
எதிர்கால மதிப்பு-
மூலதன ஆதாயம்-
செலுத்தப்பட்ட மொத்த வட்டி-
செலுத்தப்பட்ட மொத்த வரி-
மொத்த காண்டோ கட்டணம்-
மொத்த செலவுகள்-
முகவர் கட்டணம்-
நிகர ஆதாயம்-
வருடாந்திர வருவாய்-
மாதாந்திர செலவு-
வாங்க-விடலாம் லாபம்: ஒரு முழுமையான நடை
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
சிங்கப்பூரில் மொத்த வாடகை மகசூல் பொதுவாக தனியார் குடியிருப்புகளுக்கு 2.5% முதல் 4% வரை இருக்கும்.
காலியிடங்கள், பராமரிப்பு, சொத்து வரி மற்றும் முகவர் கட்டணம் ஆகியவற்றில் காரணிப்படுத்தப்பட்ட பிறகு நிகர மகசூல் கணிசமாகக் குறைகிறது.
ஒரு நேர்மறையான மாதாந்திர பணப்புழக்கம் நல்ல மொத்த ROIக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது - மூலதனப் பாராட்டும் முக்கியமானது.
செலவு விகிதம் (காலியிடங்கள் + பழுதுபார்ப்பு + கட்டணம்) பொதுவாக மொத்த வாடகை வருமானத்தில் 15-25% ஆகும்.
அது என்ன செய்கிறது
அந்த முதலீட்டு வளாகம் மதிப்புக்குரியதா? உங்களின் உண்மையான வாடகை மகசூல், நிகர பணப்புழக்கம் மற்றும் முதலீட்டின் மொத்த வருமானம் ஆகியவற்றைக் கணக்கிடுங்கள். சிங்கப்பூர் காண்டோக்களுக்கான வாடகை வருமானம், காலியிடங்கள், பாராட்டு, அடமான வட்டி, சொத்து வரி மற்றும் காண்டோ கட்டணம் ஆகியவற்றில் உள்ள காரணிகள்.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
சிங்கப்பூர் ஆசியாவிலேயே மிகவும் பிரபலமான சொத்து முதலீட்டுச் சந்தைகளில் ஒன்றாகும், ஆனால் ஒவ்வொரு காண்டோவும் நல்ல முதலீடு என்று அர்த்தமல்ல. உண்மையான வாடகை விளைச்சலைப் புரிந்துகொள்வது - மொத்த மகசூல் முகவர்கள் ஊக்குவிக்கும் தலைப்பு அல்ல - இது லாபகரமான போர்ட்ஃபோலியோவிற்கும் பணக் குழிக்கும் உள்ள வித்தியாசம். இந்த கால்குலேட்டர் முக்கியமானது:
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "வாடகைக்கு வாங்கும் ROI ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். முக்கிய அளவீடுகளில் மொத்த மகசூல், நிகர மகசூல், மொத்த வாடகை வருமானம் மற்றும் எதிர்கால சொத்து மதிப்பு ஆகியவை அடங்கும். விளக்கப்படங்கள் உங்கள் பணப்புழக்கம் மற்றும் காலப்போக்கில் ஒட்டுமொத்த வருவாயைக் காட்டுகின்றன.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
ஏற்கனவே தனது வீட்டை வைத்திருக்கும் 40 வயதான PR ராஜ் என்பவரை சந்திக்கவும். அவர் $1,500,000 முதலீட்டை வாங்குகிறார்…
முடிவுகள்
Gross Yield
3.04%
Net Yield (after 15% expenses)
2.58%
Total Net Rent (5yr)
$193,800
Future Value
$1,738,911
இதை எப்படி படிப்பது:
வாடகைக் கணிதம்: $3,800/மாதம், ராஜ் $45,600/ஆண்டு மொத்தமாக சம்பாதிக்கிறார். காலியிடங்கள், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் முகவர் கட்டணங்களுக்கு 15% கழித்த பிறகு, அவரது நிகர வாடகை வருமானம் $38,760/ஆண்டு. 5 ஆண்டுகளில், நிகர வாடகை வருமானத்தில் $193,800 ஆகும். மூலதன மதிப்பீடு: சொத்து மதிப்பு வருடத்திற்கு 3% ஆக இருந்தால், ராஜ் விற்கும் போது அதன் மதிப்பு $1,738,911 ஆக இருக்கும் - அவரது வாடகை வருமானத்தின் மேல் $238,911 மூலதன ஆதாயம்.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
15-20% செலவு விகிதத்தைப் பயன்படுத்தவும் — புதிய முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் காலியிடங்கள், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் முகவர் கட்டணங்களை குறைத்து மதிப்பிடுகின்றனர். 15% செலவு விகிதம் பழமைவாதமானது; பழைய சொத்துக்களுக்கு 20% பாதுகாப்பானது.
ShiokNest இல் வாடகைக்கு குறுக்கு சரிபார்ப்பு — வாடகைப் படத்தைச் செருகுவதற்கு முன், அதே வளர்ச்சியில் உள்ள ஒத்த அலகுகளுக்கான சமீபத்திய வாடகைப் பரிவர்த்தனைகளைச் சரிபார்க்கவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
முதலீட்டு வருமானத்தின் அளவீடாக மொத்த வாடகை விளைச்சலைப் பயன்படுத்துதல்
வைத்திருக்கும் காலம் முழுவதும் 100% ஆக்கிரமிப்பு என்று வைத்துக்கொள்வோம்
பணப்புழக்கத்தில் வட்டி விகித மாற்றங்களின் தாக்கத்தை புறக்கணித்தல்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சிங்கப்பூரில் நல்ல வாடகை மகசூல் என்ன?
தனியார் குடியிருப்புகளுக்கான மொத்த வாடகை வருவாய் பொதுவாக 2.5% முதல் 4% வரை இருக்கும். செலவுகளைக் கணக்கிட்ட பிறகு (காலியிடங்கள், பராமரிப்பு, சொத்து வரி, முகவர் கட்டணம்), நிகர மகசூல் பொதுவாக 1.5-3% ஆகும். 3.5% மொத்த மகசூல் சராசரியை விட அதிகமாக கருதப்படுகிறது.
வாடகை வருவாயிலிருந்து வாங்குவதற்கு-வாடகைக்கு ROI எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?
வாடகை மகசூல் ஆண்டு வாடகை மற்றும் சொத்து விலையை மட்டுமே அளவிடும். மொத்த ROI இல் மூலதன மதிப்பீடு (அல்லது தேய்மானம்), அடமான வட்டி சேமிப்புகள் மற்றும் முழு காலத்திலும் உள்ள அனைத்து வைத்திருக்கும் செலவுகளும் அடங்கும். குறைந்த மகசூல் கொண்ட ஒரு சொத்து இன்னும் அதிக மொத்த ROI ஐ விலை வளர்ச்சி மூலம் வழங்க முடியும்.
நான் என்ன செலவு விகிதத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும்?
சிங்கப்பூர் காண்டோக்களுக்கான யதார்த்தமான செலவு விகிதம் மொத்த வாடகையில் 15-25% ஆகும். இது ஒரு குத்தகைச் சுழற்சியில் 1-2 மாத காலியிடங்கள், பராமரிப்புப் பழுதுபார்ப்பு, குத்தகைதாரரால் மூடப்படாத காண்டோ நிர்வாகக் கட்டணம் மற்றும் முகவர் கமிஷன் (பொதுவாக 2 ஆண்டு குத்தகைக்கு 1 மாத வாடகை) ஆகியவற்றை உள்ளடக்கியது.
கால்குலேட்டர் வாடகை வருமான வரியைக் கணக்கிடுகிறதா?
கால்குலேட்டரில் உள்ளீடாக சொத்து வரி அடங்கும். அனுமதிக்கப்பட்ட செலவினங்களை (அடமான வட்டி, சொத்து வரி, பழுதுபார்ப்பு, முகவர் கட்டணம்) கழித்த பிறகு வாடகை வருமானம் உங்கள் தனிப்பட்ட வருமான வரி விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது. விரிவான வரி சிகிச்சைக்கு IRAS வழிகாட்டுதல்களைப் பார்க்கவும்.