அடமானம் கால்குலேட்டர்

உங்கள் மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம் உண்மையில் என்னவாக இருக்கும், அதை உங்களால் வாங்க முடியுமா? எந்தவொரு சிங்கப்பூர் சொத்து வாங்குபவருக்கும் இவை இரண்டு மிக முக்கியமான கேள்விகள், பெரும்பாலான மக்கள் உறையின் பின் யூகங்கள் அல்லது வங்கியின் மேற்கோள் எண்ணிக்கையை நம்பியிருக்கிறார்கள். இந்தக் கால்குலேட்டர் உங்களுக்குத் துல்லியமான பதிலைத் தருகிறது - மேலும் உங்கள் கடனுக்கான மொத்த வட்டியையும் காட்டுகிறது, இது பெரும்பாலும் தாடையில் விழும் எண்ணாகும்.

உங்கள் சொத்தின் விலை, முன்பணம் செலுத்தும் சதவீதம், வட்டி விகிதம் மற்றும் கடன் காலம் ஆகியவற்றை உள்ளிடவும், மேலும் கால்குலேட்டர் உங்கள் மாதாந்திர தவணையை உடனடியாகச் சரிசெய்கிறது. அல்லது எதிர்மறை மாதாந்திர பணப்புழக்கம். நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் சரிசெய்யும்போது முடிவுகள் நேரலையில் புதுப்பிக்கப்படும், எனவே பக்கத்தை மறுஏற்றம் செய்யாமலேயே நீங்கள் டஜன் கணக்கான காட்சிகளை நொடிகளில் இயக்கலாம்.

ஹூட்டின் கீழ் இது நிலையான சிங்கப்பூர் வங்கி கடனீட்டுச் சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்துகிறது: நிலையான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அசலுக்கும் வட்டிக்கும் இடையில் பிரிக்கப்பட்டு, வட்டிப் பங்கு சுருங்குகிறது மற்றும் கடனின் வாழ்நாள் முழுவதும் முதன்மை பங்கு வளரும். முடிவுகளுக்குக் கீழே உள்ள கடன்தொகை அட்டவணை, உங்கள் இருப்பு எவ்வாறு குறைகிறது என்பதை ஆண்டுதோறும் உங்களுக்குக் காட்டுகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு ஆண்டுக்கான அசல் மற்றும் வட்டிக்கு இடையேயான பிரிவை விளக்கப்படம் காட்சிப்படுத்துகிறது.

நீங்கள் உங்கள் முதல் வீட்டை வாங்கினாலும், இரண்டாவது முதலீட்டுச் சொத்தை எடைபோடினாலும், அல்லது இருக்கும் அடமானத்தை ஒரு சாத்தியமான pireline-filink">க்கு எதிராக சோதனை செய்தாலும் டாலருக்கு உங்கள் மாதாந்திரக் கடமையைப் புரிந்துகொள்வது பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்டது அல்ல. ShiokNest இல் உள்ள மற்ற எல்லா கணக்கீடுகளுக்கும் இதுவே தொடக்கப் புள்ளியாகும் — உங்கள் கட்டணத்தை நீங்கள் அறிந்தவுடன், அதை TDSR கால்குலேட்டரில், ppeline-link இல் செருகலாம். href="/ESTATE/calculator/roi" class="pipeline-link">ROI கால்குலேட்டர் முழு படத்தையும் பார்க்க.

உங்கள் அடமானக் கட்டணம் என்பது 20-30 ஆண்டுகளுக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் நீங்கள் வாழும் எண்ணாகும். சில நூறு டாலர்கள் கூட தவறாகப் புரிந்துகொள்வது நிதி வசதிக்கும் நிலையான மன அழுத்தத்திற்கும் இடையிலான வித்தியாசமாக இருக்கலாம் - மற்றும் ஒரு நல்ல முதலீடு மற்றும் உங்கள் சேமிப்பின் வடிகால் ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான இடைவெளி. சிங்கப்பூரின் உயர்-விலை சந்தையில், ஒரு பொதுவான காண்டோ கடன் எளிதாக $1M ஐத் தொடும், எண்கள் விரைவாகக் கூட்டும்.

இந்த கால்குலேட்டர் வெளிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான விஷயம் வட்டியின் உண்மையான விலை. 25 ஆண்டுகளில் 3.5% என்ற $1.125M கடனில், மொத்த வட்டி $564,000 ஐத் தாண்டியது - தோராயமாக மீண்டும் கடன் தொகையில் பாதி, பூஜ்ஜிய ஈக்விட்டியை உருவாக்கும் பணத்தில் செலுத்தப்படுகிறது. பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு அந்த எண்ணைப் பார்க்க மாட்டார்கள், ஏனெனில் வங்கிகள் மாதாந்திர எண்ணிக்கையை மட்டுமே மேற்கோள் காட்டுகின்றன. ஒரு குறுகிய பதவிக்காலம், ஐந்து வருடங்கள் கூட, ஆறு இலக்கத் தொகைகளை மொத்தமாக நீக்கிவிடலாம்.

வட்டி-விகித உணர்திறன் இது முக்கியமான இரண்டாவது காரணம். சிங்கப்பூர் அடமான விகிதங்கள் 2020க்குப் பிந்தைய பணப்புழக்க காலத்தில் 1.5%-க்கும் குறைவாக இருந்து 2023-ல் 4%-க்கும் அதிகமாக இருந்தது. $1.125M, 25-ஆண்டுக் கடனுக்கான 1% வீதம் மாதாந்திரச் செலுத்துதலில் சுமார் $580-ஐச் சேர்க்கிறது - வருடத்திற்கு $7,000-ஐக் கண்டறிந்தால், பெரும்பாலான கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் கடனை அடைத்துவிடுவார்கள். SORA-பெக் செய்யப்பட்ட மிதக்கும் விகிதங்கள். நீங்கள் உறுதியளிக்கும் முன் இந்தக் கால்குலேட்டரில் ரேட்-ஷாக் காட்சியை இயக்குவது, உங்களால் இன்னும் 5% இல் கடனை வாங்க முடியுமா என்பதை உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும்.

முதலீட்டு சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, பணப்புழக்கம் ஒப்பீடு என்பது உருவாக்கு அல்லது முறிப்பு எண் ஆகும். உங்கள் மாதாந்திர வாடகை அடமானத்தில் 60-70% மட்டுமே இருந்தால், சொத்தை வைத்திருக்க உங்கள் சம்பளத்தில் இருந்து ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு காசோலையை எழுதுகிறீர்கள் - நீங்கள் மூலதன ஆதாயங்களை எதிர்பார்த்தால் நல்லது, விலைகள் உயர்ந்தால் அல்லது குத்தகைதாரர் இயல்புநிலைக்கு ஆபத்தானது. கால்குலேட்டரின் பணப்புழக்கப் புலம் அந்த இடைவெளியை ஒரே வரியில் காண்பிக்கும், எனவே நீங்கள் உங்கள் வைப்புத்தொகையை அளவிடலாம், பதவிக்காலத்தைத் தேர்வுசெய்யலாம் அல்லது நீங்கள் லாக்-இன் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு ஒப்பந்தத்திலிருந்து விலகிச் செல்லலாம்.