நீங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தில் விரிவான செலவு பகுப்பாய்வுடன் வாங்குவதையும் வாடகைக்கு எடுப்பதையும் ஒப்பிடுக.
படிப்படியான கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் அட்டவணை விளக்கப்பட்டுள்ளது
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
Hold all variables constant except property type — change only the segment (CCR/RCR/OCR) or tenure (freehold/leasehold) to isolate its financial impact.
A CCR property at the same budget as OCR will show lower yield but potentially stronger absolute appreciation — the trade-off is explicit in the side-by-side comparison.
New launch vs resale at identical PSF is rarely apples-to-apples: new launches have under-construction risk, progressive payment, and no rental income until TOP.
Run the comparison at your actual expected holding period — the winner at Year 5 may be different from the winner at Year 10 due to transaction cost amortisation.
The calculator assumes identical appreciation rates across segments unless you override — adjust the appreciation assumption for each property type based on historical data.
அது என்ன செய்கிறது
CCR அல்லது OCR? ஃப்ரீஹோல்டு அல்லது குத்தகை? புதிய அறிமுகமா அல்லது மறுவிற்பனையா? ஒரே மாதிரியான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்தி ஐந்து சொத்து முதலீட்டு வகைகளை அருகருகே ஒப்பிடவும். உங்கள் பட்ஜெட் மற்றும் வைத்திருக்கும் காலத்திற்கான சிறந்த ROI, பணப்புழக்கம் மற்றும் மூலதன மதிப்பீட்டை வழங்கும் பிரிவு எது என்பதைப் பார்க்கவும்.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
சொத்து முடிவுகள் பெரும்பாலும் உணர்ச்சி, ஏஜென்ட் பரிந்துரைகள் அல்லது நண்பர்கள் வாங்கியவை ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அமையும். ஆனால் வெவ்வேறு சொத்து வகைகள், பிரிவுகள் மற்றும் பதவிக்காலங்கள் வியத்தகு முறையில் வேறுபட்ட நிதி விளைவுகளை உருவாக்குகின்றன. இந்த கால்குலேட்டர் முக்கியமானது:
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "முதலீட்டு வகைகளை பக்கவாட்டில் ஒப்பிடுவது எப்படி" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். ஒரு ஒப்பீட்டு அட்டவணை ROI, பணப்புழக்கம், மூலதன ஆதாயம் மற்றும் ஒவ்வொரு சொத்து வகைக்கும் அருகருகே மொத்த வருவாயைக் காட்டுகிறது.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
$1.5M காண்டோ: 10 வருட ஹோல்டிங் காலத்தில் வாங்குவதற்கு எதிராக வாடகைக்கு - எது வெல்லும்?
உள்ளீடுகள்
கொள்முதல் விலை
$1,500,000
வாங்குபவர் சுயவிவரம்
Singapore Citizen — 1st property
கடன்
$1,125,000 at 3.5%, 25yr (LTV 75%)
மாற்று வாடகை
$3,500/month
வைத்திருக்கும் காலம்
10 years
ஆண்டு பாராட்டு
3% | Rent growth: 3% p.a.
முடிவுகள்
மொத்த கொள்முதல் செலவு (10 ஆண்டுகள்)
~$1,287,000 (mortgage + fees + upkeep)
மொத்த வாடகை செலவு (10 வருடங்கள்)
~$488,000 (growing at 3% p.a.)
ஆண்டு 10 இல் சொத்து மதிப்பு
~$2,016,000 (+34.4%)
நன்மையை வாங்குங்கள்
Buy wins by ~$341,000 net at Year 10
இதை எப்படி படிப்பது:
முதல் பார்வையில், வாடகை மலிவாகத் தெரிகிறது - $488K மற்றும் $1.29M 10 ஆண்டுகளில் மொத்த வெளியேற்றம். ஆனால் வாங்குதல் மூலதன ஆதாய கூறுகளைக் கொண்டுள்ளது: $1.5M சொத்து $2.02M ஆக வளர்கிறது, மேலும் 10 ஆம் ஆண்டில் நிலுவையில் உள்ள கடன் தோராயமாக $861K ஆகும், இதன் மூலம் நிகர ஈக்விட்டி $1.16M. வாடகைக்கு எதிராக வாங்கும் ஒப்பீட்டில், வாடகைதாரர் சொத்துக்களில் பயன்படுத்தாத முன்பணம் ($375K + BSD) மூலம் என்ன செய்கிறார் என்பதை உள்ளடக்கியிருக்க வேண்டும். வாடகைதாரர் அந்த மூலதனத்தை ஆண்டுதோறும் 4% முதலீடு செய்தால், அவர்கள் தோராயமாக $560K குவிப்பார்கள். வாடகை செலுத்திய ($488K) நிகரத்தை கழித்தால் தோராயமாக $72K இருக்கும். வாங்குபவரின் நிகர ஈக்விட்டி நிலையுடன் ஒப்பிடும்போது, இந்த அனுமானங்களின்படி 10 ஆண்டுகளில் வாங்குதல் இன்னும் ~$341K வெற்றி பெறுகிறது - ஆனால் வாய்ப்புச் செலவு சேர்க்கப்பட்டவுடன் விளிம்பு கணிசமாகக் குறைகிறது. கால்குலேட்டர் இந்த வர்த்தகத்தை ஒரு பார்வையில் தெளிவாக்குகிறது.
Rent wins by ~$47,000 when opportunity cost included
இதை எப்படி படிப்பது:
5 ஆண்டுகளில், $1.5M சொத்தை 3.5%க்கு வாங்குவது காகிதத்தில் கவர்ச்சிகரமானதாகத் தெரிகிறது - சொத்து மதிப்பு $1.74M ஆக உயர்கிறது. ஆனால் முழுப் படத்தில் முன்பணம் பிஎஸ்டி (எஸ்சி முதல் சொத்துக்கு ~$44,600), 5 ஆண்டுகள் அடமான வட்டி (~$187K), காண்டோ கட்டணம், சொத்து வரி, காப்பீடு மற்றும் வெளியேறும் போது 2% விற்பனை செலவுகள் (~$34,800) ஆகியவை அடங்கும். மொத்த உரிமையின் பணப் பாய்ச்சல்கள் ~$791Kஐ எட்டுகின்றன. மொத்த வாடகையில் $225Kக்கு எதிராக, வாங்குபவர் அதிக செலவு செய்ததாகத் தெரிகிறது - ஆனால் $1.74M மதிப்புள்ள சொத்தை ~$930K ஈக்விட்டியுடன் வைத்திருக்கிறார். முக்கியமான ஒப்பீடு: வாடகைதாரரின் முன்பணம் 4% முதலீடு ~$456K ஆக அதிகரிக்கிறது. வாடகை செலுத்திய மொத்த தொகை $225K, வாடகைதாரர் ~$231K திரவ சொத்துக்களில் முன்னிலையில் இருக்கிறார். வாங்குபவரின் ~$178K ரொக்க ஆதாயத்திற்கு எதிராக (கடன் நிலுவையை திருப்பிச் செலுத்திய பிறகு), 5 ஆம் ஆண்டில் ~$47K மூலம் வெற்றிகளை வாடகைக்கு எடுத்தால். பிரேக்-ஈவன் ஆண்டு 7-8 இல் தோன்றும் - கால்குலேட்டர் இந்த கிராஸ்ஓவரை துல்லியமாக அடையாளப்படுத்துகிறது, எனவே உங்கள் உண்மையான வாழ்க்கைத் திட்டங்களுடன் இதைப் பொருத்தலாம்.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை வைத்திருங்கள் — விலை, பதவிக்காலம் மற்றும் விகிதத்தை ஒரே மாதிரியாக வைத்திருக்கும் போது சொத்து வகை/இருப்பிடம் மட்டும் மாற்றவும். இது உங்கள் விருப்பத்தின் தாக்கத்தை தனிமைப்படுத்துகிறது.
வாழ்க்கை முறை காரணிகளை மறந்துவிடாதீர்கள் — எண்கள் OCR க்கு சாதகமாக இருக்கலாம், ஆனால் உங்கள் அலுவலகம் CBD இல் இருந்தால், பயணச் செலவும் நேரமும் உங்கள் முடிவைக் குறிக்கும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
ஆப்பிள்களை ஆரஞ்சுகளுடன் ஒப்பிடுதல் — $1.5M CCR அலகு மற்றும் $1.5M OCR அலகு மிகவும் வேறுபட்ட பண்புகள். நீங்கள் உண்மையில் வாழ அல்லது முதலீடு செய்ய விரும்புவதை ஒப்பீடு பிரதிபலிக்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
"பணம் கிடைக்கும்" கணக்கீட்டில் என்ன பாதிக்கிறது?
ரொக்கம் கிடைக்கும் என்பது, முன்பணம் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக வாடகைதாரர் முதலீடு செய்யும் மூலதனத்தைக் குறிக்கிறது. கால்குலேட்டர் இந்த மூலதனத்தை நீங்கள் குறிப்பிடும் முதலீட்டு வருவாய் விகிதத்தில் வளர்த்து, வாய்ப்புச் செலவு ஒப்பீட்டை உருவாக்குகிறது. உங்களிடம் $600,000 கிடைத்து ஒரு சொத்தை வாங்கினால், முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோவில் $600,000 ஈட்டியிருக்கும் வருமானத்தை இழக்கிறீர்கள். வாடகைக்கு எதிராக வாங்கும் ஒப்பீட்டின் முக்கிய அம்சம் இதுதான் - சொத்து வருமானம் வாங்குவதை நியாயப்படுத்த அந்த மூலதனத்தின் மாற்றுப் பயன்பாட்டை முறியடிக்க வேண்டும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
முதல் 5 வருடங்களில் வாடகை ஏன் மலிவாகத் தெரிகிறது?
வாங்குவதற்கு அதிக முன்செலவுகள் உள்ளன - BSD (வாங்கும் விலையில் 1-6%), சட்டக் கட்டணங்கள் மற்றும் ஏஜென்ட் கமிஷன் - அவை வைத்திருக்கும் காலத்தில் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். முதல் 5 ஆண்டுகளில், இந்த செலவுகள் வாங்குபவரின் நிகர நிலையில் பெரிதும் இழுக்கப்படுகின்றன. 6-8 ஆம் ஆண்டு முதல், மூலதனப் பாராட்டு மற்றும் SSD அபாயத்தை நீக்குதல் ஆகியவை பொதுவாக நன்மைகளை வாங்குவதை நோக்கி மாற்றுகின்றன. சரியான கிராஸ்ஓவர் உங்கள் கொள்முதல் விலை, பாராட்டு விகிதம் மற்றும் மாற்று சொத்தின் வாடகை மகசூல் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது - கால்குலேட்டர் கிராஸ்ஓவர் ஆண்டை வெளிப்படையாகத் திட்டமிடுகிறது.
கால்குலேட்டர் ஏபிஎஸ்டியைக் கணக்கிடுகிறதா?
ஆம். வாங்கும் விலைக்கு எந்த BSD மற்றும் ABSD விகிதங்கள் பொருந்தும் என்பதை வாங்குபவர் சுயவிவரத் தேர்வாளர் தீர்மானிக்கிறது. ஒரு சிங்கப்பூர் குடிமகன் தனது 1வது சொத்தை வாங்கினால் BSD மட்டும் (6% வரை முன்னேற்றம்) செலுத்துகிறது. 2வது சொத்து 20% ABSD சேர்க்கிறது; 3வது 30% சேர்க்கிறது. நிரந்தர குடியிருப்பாளர்கள் தங்கள் 1வது சொத்தில் 5% ABSD செலுத்துகின்றனர். வெளிநாட்டவர்கள் 60% செலுத்துகிறார்கள். இந்த ஸ்டாம்ப் டூட்டிகள் மொத்த கொள்முதல் விலையில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன, இது உங்கள் குறிப்பிட்ட சுயவிவரத்திற்கான ஒப்பீட்டை துல்லியமாக்குகிறது. ABSD ஆனது 2-வது சொத்து வாங்குபவர்களுக்கான வாங்கும் செலவை கணிசமாக விரிவுபடுத்துகிறது - கால்குலேட்டர் இதைத் தெளிவாக்குகிறது.