தரையிறக்கப்பட்ட முத்திரை வரி கால்குலேட்டர்

தரையிறக்கப்பட்ட முத்திரைக் கட்டணம் கால்குலேட்டர்

நிலம் வாங்கிய சொத்துக்களுக்கான முத்திரைக் கட்டணத்தைக் கணக்கிடுங்கள்.

BSD -
ABSD ($) — தானியங்கு -
மொத்த முத்திரை கட்டணம் -
பயனுள்ள விகிதம் -

நிலம் வாங்கிய சொத்துக்கள் மீதான முத்திரை வரி

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

அது என்ன செய்கிறது

சிங்கப்பூரில் நிலம் வாங்கும் சொத்துக்களுக்கான முத்திரைத் தீர்வைக் கணக்கிடுங்கள் — பிரிக்கப்பட்ட, அரை பிரிக்கப்பட்ட, மொட்டை மாடி மற்றும் பங்களாக்கள். BSD, வாங்குபவர் சுயவிவரத்தின் மூலம் ABSD மற்றும் தரையிறக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கான கூடுதல் பரிசீலனைகள் ஆகியவை அடங்கும்.

இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, ​​அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.

ஏன் இது முக்கியம்

காண்டோஸ் போன்ற BSD மற்றும் ABSD முற்போக்கான அட்டவணைகளைப் பின்பற்றுகிறது - ஆனால் ஒரு முக்கியமான வேறுபாடு: செண்டோசா கோவ் அல்லது SLA அனுமதியுடன் தவிர, குடியிருப்புச் சொத்துச் சட்டத்தின் கீழ், வெளிநாட்டவர்கள் பொதுவாக சிங்கப்பூரில் நிலச் சொத்தை வாங்குவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. சில விதிவிலக்குகள் சிங்கப்பூர் குடிமக்கள் மற்றும் (அனுமதியுடன்) நிரந்தர குடியிருப்பாளர்களுக்கு தரையிறக்கப்பட்ட சந்தையை திறம்பட கட்டுப்படுத்துகிறது. தரையிறங்கும் சொத்தின் மீதான முத்திரைக் கட்டணத்தைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம், ஏனெனில் தரையிறங்கும் விலைகள் பொதுவாக $2M–$8M ஆகும் — BSD மட்டும் $84,600–$369,600, பொருள் கையகப்படுத்துதல் செலவு.

இந்த கால்குலேட்டர் வெளிப்படுத்தும் மிக முக்கியமான எண், உங்கள் குறிப்பிட்ட நிலம் வாங்கும் போது செலுத்த வேண்டிய மொத்த முத்திரைக் கட்டணமாகும். ஒரு SC தங்கள் முதல் நிலத்தை $3M (D21 இல் ஒரு பொதுவான மொட்டை மாடியின் விலை)க்கு வாங்கினால், BSD $104,600 (SC 1st சொத்துக்கு ABSD இல்லை). 2வது சொத்தாக $3M வாங்கும் SCக்கு, மொத்த முத்திரைத் தொகை $704,600 (BSD $104,600 + ABSD 20% $600,000). $600,000 ABSD என்பது குறிப்பிடத்தக்க கூடுதல் செலவாகும், இது ரொக்கமாக நிதியளிக்கப்பட வேண்டும் - அதை அடமானத்தில் சேர்க்க முடியாது.

மிகப் பொதுவான தவறு என்னவென்றால், காண்டோவை முதலில் விற்காமல் தரையிறங்குவதற்கு ஒரு காண்டோவிலிருந்து மேம்படுத்தும் போது வாங்குபவர்கள் ஏபிஎஸ்டியில் காரணியாகத் தவறிவிடுவார்கள். இரண்டாவது குடியிருப்பு சொத்துக்களில் 20% ஏபிஎஸ்டி, வீடுகளுக்குப் பொருந்தும். $1.5M காண்டோவை வைத்திருக்கும் மேம்படுத்துபவர், ஒரு $4M தரையிறங்கிய சொத்தை முதலில் விற்காமல் $800,000 ABSD இல் செலுத்துகிறார் - $4M வாங்குதலை $4.8M மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவாக மாற்றுகிறார். OTP கையொப்பமிடப்படுவதற்கு முன் கால்குலேட்டர் இந்த ABSD பொறுப்பைத் தெளிவாக்குகிறது.

இந்தக் கால்குலேட்டரை மொத்த கையகப்படுத்தல் செலவுக் கால்குலேட்டர் மற்றும் peperline class உங்கள் தரையிறங்கிய கொள்முதல் உத்தியை முழுமையாக திட்டமிடுவதற்கு கால்குலேட்டரை துண்டித்தல்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
  • கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடு — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "நிலம் பெற்ற சொத்து முத்திரைக் கட்டணத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
  • ️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
  • முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
  • என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
  • ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டுகள்

SC முதல் நிலத்தை $3M இல் வாங்குகிறது: BSD கணக்கீடு

உள்ளீடுகள்
கொள்முதல் விலை
$3,000,000
வாங்குபவர் சுயவிவரம்
SC — 1st residential property
சொத்து வகை
Terrace house (freehold)
ABSD பொருந்துமா?
No (SC 1st property exempt)
முடிவுகள்
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ஏபிஎஸ்டி
$0
மொத்த முத்திரை கட்டணம்
$104,600 (3.49% of purchase price)
முத்திரைக் கட்டணத்திற்கு பணம் தேவை
$104,600 (cannot be in mortgage)

இதை எப்படி படிப்பது: $3M இல் முதல் சொத்தை வாங்கும் SC $104,600 BSD இல் செலுத்துகிறது - வாங்கும் விலையில் 3.49%. OTP-ஐப் பயன்படுத்திய 14 நாட்களுக்குள் இது செலுத்தப்பட வேண்டும். D21-D23 இல் ஒரு மொட்டை மாடிக்கு, இது ABSD இல்லாத நிலையான முதல்-சொத்து கையகப்படுத்தல் ஆகும். வாங்குபவர் ரொக்கம் அல்லது CPF OA (BSDஐ அடமானத்தில் சேர்க்க முடியாது) இருந்து BSD இல் $104,600 நிதியளிக்க வேண்டும். 25% முன்பணத்தின் மேல் ($750,000), மொத்த முன்செலவு தோராயமாக $854,600 ஆகும் - நிலம் பெற்ற சொத்துக்கு ஏன் சமமான விலை கொண்ட காண்டோக்களை விட அதிக திரவ சேமிப்பு தேவைப்படுகிறது என்பதை விளக்குகிறது.

SC மேம்படுத்துபவர், இரண்டாவது சொத்து: $4M செமி-டியில் ABSD தாக்கம்

உள்ளீடுகள்
கொள்முதல் விலை
$4,000,000
வாங்குபவர் சுயவிவரம்
SC — 2nd residential property (still owns condo)
தற்போதைய சொத்து
$1.8M condo (held, not sold yet)
ABSD பொருந்துமா?
Yes — 20% on 2nd residential property
முடிவுகள்
BSD
$139,600
ABSD (20%)
$800,000
மொத்த முத்திரை கட்டணம்
$939,600 (23.5% of purchase price)
ABSD நிவாரணம் (6 மாதங்களுக்குள் காண்டோ விற்கப்பட்டால்)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

இதை எப்படி படிப்பது: மேம்படுத்துபவர் $939,600 முத்திரை வரிகளை எதிர்கொள்கிறார் - கொள்முதல் விலையில் 23% க்கும் மேல். OTP பயிற்சியின் 14 நாட்களுக்குள் $800,000 ABSD பணத்தை முன்பணமாக செலுத்த வேண்டும், பின்னர் 6 மாதங்களுக்குள் காண்டோ விற்கப்பட்டால் பணத்தைத் திரும்பப் பெற வேண்டும். இதற்கு வாங்குபவருக்கு $800,000 ரொக்கமாக தற்காலிக மிதவையாக கிடைக்க வேண்டும் - இது குறிப்பிடத்தக்க பணப்புழக்கத் தேவை. காண்டோ விற்பனை 6 மாதங்களுக்கு மேல் தாமதமானால் (மெதுவான சந்தைகளில் பொதுவானது), ABSD நிரந்தரமாகிவிடும். கால்குலேட்டர் இந்த பணப்புழக்கத் தேவையை தெளிவாக்குகிறது: மேம்படுத்துபவருக்கு $800,000 + $139,600 BSD + $1,000,000 முன்பணம் = $1,939,600 திரவ நிதிகளில் OTPயைப் பயன்படுத்துவதற்கு முன் தேவைப்படுகிறது.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • இரண்டாவது சொத்தில் ஏபிஎஸ்டியை குறைத்து மதிப்பிடுதல் — பல மேம்படுத்துபவர்கள் ஏபிஎஸ்டி நிவாரணத்தை பெற எதிர்பார்த்து, நிலத்தை வாங்கிய பிறகு தங்கள் காண்டோவை விற்க திட்டமிட்டுள்ளனர். குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் கீழ் மட்டுமே நிவாரணம் கிடைக்கும் மற்றும் இரண்டாவது சொத்தை வாங்கிய 6 மாதங்களுக்குள் முதல் சொத்தை விற்க வேண்டும். காலக்கெடு நழுவினால், ஏபிஎஸ்டி முழுமையாக செலுத்தப்படும்.
  • PR அந்தஸ்து SC போன்ற அதே உரிமைகளை வழங்குகிறது என்று கருதுவது — PRs நிலம் சார்ந்த குடியிருப்பு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் SLA அனுமதியைப் பெற வேண்டும். ஒப்புதல் தானாக இல்லை மற்றும் பல வாரங்கள் ஆகலாம். PR வாங்குபவர்கள் இந்த ஒப்புதல் காலவரிசையை அவர்களின் OTP பயிற்சி காலக்கெடுவில் குறிப்பிட வேண்டும்.
  • குடியிருப்பு குடியிருப்புக் கட்டணங்களைப் பயன்படுத்தி BSDயைத் தவறாகக் கணக்கிடுதல் — அனைத்து குடியிருப்பு சொத்துக்களிலும் BSD ஒரே முன்னேற்ற அட்டவணையைப் பயன்படுத்துகிறது. பொதுவான பிழைகளில் பழைய BSD விகிதங்களைப் பயன்படுத்துதல் (2023க்கு முன்) அல்லது முற்போக்கான கணக்கீட்டிற்குப் பதிலாக ஒரு பிளாட் ரேட்டைப் பயன்படுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும். $1.5M (2023 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது) க்கு மேலான 5% அடுக்கு, $3M+ தரையிறங்கிய சொத்துக்களில் BSDக்கு கணிசமாக சேர்க்கிறது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
வெளிநாட்டினர் சிங்கப்பூரில் நிலம் வாங்க முடியுமா?
பொதுவாக இல்லை. குடியிருப்புச் சொத்துச் சட்டத்தின் கீழ், சிங்கப்பூரில் SLA அனுமதியின்றி வெளிநாட்டவர்கள் நிலம் சார்ந்த குடியிருப்புச் சொத்தை வாங்கக் கூடாது. விதிவிலக்குகள்: (1) சென்டோசா கோவ் பங்களாக்கள் — வெளிநாட்டவர்கள் LDAU அனுமதியுடன் வாங்கலாம். (2) ஸ்ட்ராட்டா தரையிறக்கம் (எ.கா. கிளஸ்டர் ஹவுஸ், மேம்பாட்டில் உள்ள டவுன்ஹவுஸ்) - சில வெளிநாட்டினருக்குத் திறந்திருக்கும். (3) PRகள் SLA க்கு ஒப்புதலுக்காக விண்ணப்பிக்கலாம், இது தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முறையில் வழங்கப்படுகிறது. OTP ஐப் பயன்படுத்துவதற்கு முன், வெளிநாட்டவர்கள் சொத்தின் வகைப்பாட்டை SLA மற்றும் அவர்களது வழக்கறிஞருடன் சரிபார்க்க வேண்டும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
மேம்படுத்துபவர்களுக்கு ABSD நிவாரணம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
SC/PR தம்பதிகள், இரண்டாவது வீட்டுச் சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் போது, ​​இரண்டாவது சொத்தை வாங்கிய 6 மாதங்களுக்குள் (முடிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு) அல்லது TOP இன் 6 மாதங்களுக்குள் (கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு) முதல் சொத்தை விற்றால், ABSD நிவாரணத்தைப் பெறலாம். ஏபிஎஸ்டி முன்கூட்டியே செலுத்தப்பட வேண்டும் மற்றும் ஐஆர்ஏஎஸ் மூலம் முதல் சொத்தை அகற்றிய பிறகு அது திரும்பப் பெறப்படும். திருமணமான SC/PR தம்பதிகளுக்கு மட்டுமே நிவாரணம் கிடைக்கும் - ஒற்றையர் மற்றும் நிறுவனங்கள் தகுதி பெறாது.

தொடர்புடைய வளங்கள்

கட்டுரை புதிய வெளியீட்டு மற்றும் மறுவிற்பனை காண்டோக்களை எவ்வாறு ஒப்பிடுவது கட்டுரை EC தகுதியை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம் கட்டுரை HDB மறுவிற்பனை வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது கட்டுரை உங்கள் MOP கவுண்ட்டவுனை எப்படி திட்டமிடுவது கட்டுரை HDB கிராண்ட் தகுதியை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம் கால்குலேட்டர் முத்திரை கட்டணத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது (BSD + ABSD)
மறுப்பு: காட்டப்பட்டுள்ள புள்ளிவிவரங்கள் திட்டமிடல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மதிப்பீடுகள். விகிதங்கள், விதிகள் மற்றும் கிராண்ட் குவாண்டா அடிக்கடி மாறுதல் - செயல்படும் முன் உங்கள் வங்கி, HDB அல்லது உரிமம் பெற்ற நிதி ஆலோசகரிடம் சரிபார்க்கவும்.