பணப்புழக்கம் கால்குலேட்டர்

பணப்புழக்க கால்குலேட்டர்

காலியிடங்கள், செலவுகள் மற்றும் பாராட்டுகளுடன் ஆண்டுதோறும் திட்ட வாடகை பணப்புழக்கம்.

Financing
Income
Expenses
Assumptions
பிரேக்-ஈவன் ஆண்டு -
5 ஆண்டு ROI -
10 ஆண்டு ROI -
நிகர மகசூல் -

வாடகை சொத்துகளுக்கான மாதாந்திர பணப்புழக்கம்

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • Gross yield and monthly cash flow are completely different — a 3.6% gross yield condo can run at negative $1,500/month after mortgage and costs.
  • The break-even year (when cumulative cash flow turns positive) is the key output — for Singapore investment condos it typically falls between years 7 and 15.
  • Always model a pessimistic scenario with 8% vacancy and flat rent growth before buying — this tests whether your conviction survives a bad year.
  • Cash-on-cash return (net cash flow ÷ cash invested) is the correct metric for leveraged investors, not gross yield.
  • Positive net cash flow at 75% LTV is rare in Singapore CCR — OCR at current rental levels is more likely to achieve this.

அது என்ன செய்கிறது

நம்பிக்கை, அடிப்படை மற்றும் அவநம்பிக்கை ஆகிய மூன்று சூழ்நிலைகளில் திட்ட ஆண்டுக்கு ஆண்டு வாடகை பணப்புழக்கம். உங்கள் ஒட்டுமொத்த பணப்புழக்கம் எப்போது நேர்மறையாக மாறுகிறது என்பதைப் பார்க்கவும், 5 மற்றும் 10 ஆண்டுகளில் ROIஐ ஒப்பிட்டுப் பார்க்கவும், வெவ்வேறு வாடகை, பாராட்டு மற்றும் காலியிட அனுமானங்களுடன் உங்கள் முதலீட்டு ஆய்வறிக்கையை அழுத்திச் சோதிக்கவும்.

இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, ​​அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.

ஏன் இது முக்கியம்

மொத்த வாடகை மகசூல் மற்றும் மாதாந்திர பணப்புழக்கம் முற்றிலும் வேறுபட்ட விஷயங்கள் - மேலும் அவற்றைக் குழப்புவது சிங்கப்பூர் சொத்து முதலீட்டாளர் செய்யக்கூடிய மிகவும் விலையுயர்ந்த தவறுகளில் ஒன்றாகும். ஒரு $1.5M காண்டோ வாடகை மாதத்திற்கு $4,500 க்கு 3.6% மொத்த வருவாயைக் காட்டுகிறது. அது மரியாதைக்குரியதாகத் தெரிகிறது. ஆனால் $5,632 மாதாந்திர அடமானக் கட்டணம், $400 காண்டோ கட்டணம், சொத்து வரி மற்றும் 6% காலியிட இடையகத்திற்குப் பிறகு, அதே சொத்து ஒவ்வொரு மாதமும் எதிர்மறை $1,600 இல் இயங்குகிறது. முதலீட்டாளர் ஒரு வருடத்திற்கு $19,200 செலுத்துகிறார். இந்த கால்குலேட்டர் உங்கள் மூலதனத்தைச் செலுத்தும் முன் அந்த எண்ணைக் காண்பிக்கும்.

இந்த கால்குலேட்டர் உருவாக்கும் ஒரே மதிப்புமிக்க வெளியீடு, ஒட்டுமொத்த பணப்புழக்க இடைவேளை ஆண்டு - மொத்த வாடகை வருமானம் இறுதியாக மொத்த அவுட்-ஆஃப்-பாக்கெட் செலவுகளை உள்ளடக்கும் ஆண்டு. சிங்கப்பூர் முதலீட்டு வளாகங்களுக்கு, உங்கள் கடன் விகிதம், காலியிடம் மற்றும் வாடகை வளர்ச்சி அனுமானங்களைப் பொறுத்து, அந்த எண்ணிக்கை பெரும்பாலும் ஏழு மற்றும் பதினைந்து ஆண்டுகளுக்கு இடையில் குறையும். பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் இதை ஒருபோதும் கணக்கிடுவதில்லை. அவர்கள் மகசூல் சதவீதத்தில் வாங்குகிறார்கள் மற்றும் அடமான அறிக்கைகள் வரத் தொடங்கிய பின்னரே பணப்புழக்கத்தின் யதார்த்தத்தைக் கண்டறியிறார்கள். வாங்குவதற்கு முன் இந்த கால்குலேட்டரில் ஒரு அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலையை இயக்குவது (குறைந்த வாடகை, அதிக காலியிடம், புகழ்ச்சி பாராட்டு) உங்கள் நம்பிக்கை மோசமான ஆண்டைத் தக்கவைக்க முடியுமா என்பதைச் சோதிப்பதற்கான ஒரே வழி.

மொத்த வாடகை விளைச்சலை அடமான வட்டி விகிதத்துடன் ஒப்பிடுவதே பொதுவான பகுப்பாய்வுத் தவறு. 3.6% மொத்த மகசூல் என்பது சொத்து 3.5% அடமானத்தை உள்ளடக்கும் என்று அர்த்தமல்ல - மொத்தக் கடன் சேவையுடன் (முதன்மை மற்றும் வட்டி) நிகர இயக்க வருமானத்தை (வாடகை கழித்தல் காலியிடம், சொத்து வரி, பராமரிப்பு) ஒப்பிட வேண்டும். பல சிங்கப்பூர் காண்டோக்களுக்கு, நிகர இயக்க வருமானம் மொத்த வாடகை வருமானத்தை விட 40-50% குறைவாக உள்ளது. கால்குலேட்டர் இந்த ஒப்பீட்டை தானாகச் செய்கிறது, மேலும் இதன் விளைவாக, பின்-ஆஃப்-என்வலப் மொத்த மகசூல் கணக்கீட்டை நம்பியிருக்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு எச்சரிக்கை அழைப்பு.

முழுமையான முதலீட்டுப் படத்திற்கு, இந்தக் கால்குலேட்டரை மூலதனச் சேர்க்கை செயலி

யுடன் இணைக்கவும். செலவுகள், மற்றும் மொத்த ஈக்விட்டி ஆதாயம் — மற்றும் வெவ்வேறு ஹோல்டிங் உத்திகளின் ஒப்பீடுக்காக வாங்குவதற்கு கால்குலேட்டர். பணப்புழக்கம் மற்றும் மொத்த வருமானம் இரண்டும் அத்தியாவசிய லென்ஸ்கள்; தனியே முழு கதையையும் கூறவில்லை.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
  • கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடு — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "வாடகைச் சொத்துப் பணப் புழக்கத்தை எப்படித் திட்டமிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
  • ️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
  • முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். 5 மற்றும் 10 ஆண்டுகளில் 3 சூழ்நிலைகள், பிரேக்-ஈவன் ஆண்டு மற்றும் ROI முழுவதும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு பணப்புழக்கம்.
  • என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
  • ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டுகள்

மார்கஸ் $1.5M காண்டோவை $4,500/மாதம் வாடகைக்கு வாங்குகிறார், 25% குறைந்து 3.5%

உள்ளீடுகள்
சொத்து விலை
$1,500,000
கடன் தொகை
$1,125,000 (75% LTV)
வட்டி விகிதம்
3.5% p.a.
மாதாந்திர வாடகை
$4,500
காலியிட விகிதம்
6% (~0.7 months/yr)
ஆண்டு பாராட்டு
3%
முடிவுகள்
Monthly Rent
$4,500/mo
Mortgage Payment
$5,632/mo
Net Cash Flow
-$1,882/mo

இதை எப்படி படிப்பது: மூன்று காட்சி யதார்த்தம்: நம்பிக்கையான சூழ்நிலையில் மார்கஸின் முதலீடு சாத்தியமானதாகத் தெரிகிறது, ஆனால் அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலை (குறைந்த வாடகை, அதிக காலியிடம்) பணப்புழக்கத்தை எதிர்மறையாக மாற்றுகிறது. கால்குலேட்டர் ஆண்டுதோறும் திட்டப்பணிகள், ஒட்டுமொத்த பணப்புழக்கம் எப்போது நேர்மறையாக மாறும் மற்றும் 5 மற்றும் 10 ஆண்டுகளில் ROI எப்படி இருக்கும் என்பதைக் காட்டுகிறது. நீங்கள் இப்போது கால்குலேட்டரில் செருகக்கூடிய சில யதார்த்தமான காட்சிகள் இங்கே உள்ளன. ஒவ்வொன்றும் சிங்கப்பூர் சொத்து வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்ளும் பொதுவான சூழ்நிலையை பிரதிபலிக்கிறது.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
  • காலியிடத்தில் பழமைவாதமாக இருங்கள் — சூடான வாடகை சந்தையில் கூட, குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையே 1-2 மாத காலியிடத்திற்கான பட்ஜெட். 5% காலியிட அனுமானம் என்பது குறைந்தபட்சம்.
  • MCST அதிகரிக்கும் காரணி — காண்டோ பராமரிப்பு கட்டணம் சராசரியாக ஆண்டுக்கு 3-5% உயரும். அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலை இந்த யதார்த்தத்தை பிரதிபலிக்க வேண்டும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • பணப்புழக்கத்திற்கான ப்ராக்ஸியாக மொத்த மகசூலைப் பயன்படுத்துதல் — 3% மொத்த மகசூல் சொத்து அடமானம், வரி மற்றும் பராமரிப்புக்குப் பிறகும் ஆழமான பணப்புழக்க எதிர்மறையாக இருக்கலாம்.
  • மூலதனச் செலவினங்களைப் புறக்கணித்தல் — 5-7 ஆண்டுகளுக்கு ஒருமுறை பெரிய பழுதுகள் (ஏர்கான் மாற்றுதல், நீர்ப்புகாப்பு) நிகழ்கின்றன, மேலும் அவை MCST கட்டணத்தில் இல்லை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

மொத்த மகசூலுக்கும் நிகர பணப்புழக்கத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம்?
மொத்த மகசூல் என்பது சொத்து விலையால் வகுக்கப்படும் வருடாந்திர வாடகை - அனைத்து செலவுகளையும் புறக்கணிக்கும் விரைவான தலைப்பு மெட்ரிக். அடமானப் பணம், சொத்து வரி (உரிமையாளர் அல்லாதவர்களுக்கான வருடாந்திர வாடகையில் 10%), பராமரிப்பு கட்டணம், காப்பீடு மற்றும் காலியிட இழப்புகள் ஆகியவற்றைக் கழித்த பிறகு, நிகர பணப்புழக்கம் என்பது ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பாக்கெட்டில் இறங்கும். 3.6% மொத்த மகசூலைக் கொண்ட ஒரு சொத்து, அனைத்து செலவுகளும் கணக்கிடப்படும்போது எதிர்மறையான $1,500/மாதம் பணப்புழக்கத்தில் இயங்கும். இந்த கால்குலேட்டர் நிகர பணப்புழக்கத்தைப் பயன்படுத்துகிறது, மொத்த வருவாயை அல்ல.
சிங்கப்பூர் வாடகை சொத்து எப்போது பணப்புழக்கத்தில் உடைகிறது?
இது உங்கள் கடன் விகிதம், முன்பணம், வாடகை நிலை மற்றும் பாராட்டு அனுமானங்களைப் பொறுத்தது. ஒரு பொதுவான $1.5M காண்டோவிற்கு 25% குறைந்து 3.5% வட்டியில், $4,500/மாதம் வாடகைக்கு, ஒட்டுமொத்த பிரேக்-ஈவன் (மொத்த பாக்கெட் செலவுகளை உள்ளடக்கிய மொத்த வாடகை வருமானம்) அடிப்படை சூழ்நிலையில் 8 மற்றும் 12 ஆண்டுகளுக்கு இடையே அடிக்கடி குறையும். அதிக முன்பணம் செலுத்துதல், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் அல்லது சந்தைக்கு மேலான வாடகை இவை அனைத்தும் இடைவேளையை துரிதப்படுத்துகின்றன. முதலில் அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலையை இயக்கவும் - பிரேக்-ஈவன் உங்கள் திட்டமிட்ட பிடிப்பு காலத்திற்கு அப்பாற்பட்டதாக இருந்தால், முதலீடு லாபகரமாக இருக்க முதலீட்டு மதிப்பீட்டை முழுவதுமாக நம்பியுள்ளது.
நம்பிக்கையான, அடிப்படை மற்றும் அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலைகளுக்கு இடையே நான் எப்படி தேர்வு செய்ய வேண்டும்?
உங்கள் மைய முன்னறிவிப்புக்கான அடிப்படைக் காட்சியைப் பயன்படுத்தவும் (URA தரவிலிருந்து சராசரி வாடகை, 5-6% காலியிடம், 3% பாராட்டு). மன அழுத்த சோதனையாக அவநம்பிக்கையைப் பயன்படுத்தவும் - வாடகை 15% குறைந்து, வருடத்திற்கு 2 மாதங்கள் யூனிட் காலியாக இருந்தால், மாதாந்திர பற்றாக்குறையை உங்களால் சமாளிக்க முடியுமா? அவநம்பிக்கையான சூழ்நிலையில், உங்கள் சம்பளத்தில் இருந்து மாதத்திற்கு $2,000க்கு மேல் பணம் செலுத்த வேண்டியிருந்தால், முதலீடு உங்கள் வருமானத்திற்கு அதிகமாக செலுத்தப்படும். நம்பிக்கையான சூழ்நிலை தலைகீழாகப் புரிந்துகொள்வதற்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் அதன் அடிப்படையில் மட்டும் முதலீட்டு முடிவை எடுக்க வேண்டாம்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

கட்டுரை Paya Lebar விமான தள சொத்து வழிகாட்டி — சிங்கப்பூரின் மிகப்பெரிய நில வெளியீடு கட்டுரை கிரேட்டர் சதர்ன் வாட்டர்ஃபிரண்ட் சொத்து வழிகாட்டி - போர்ட் முதல் பிரீமியம் லிவிங் வரை கட்டுரை செல்லப்பிராணிகளுக்கு ஏற்ற காண்டோ MCST விதிகள் — சட்டங்கள், வரம்புகள் & இனங்கள் கட்டுரை காண்டோக்களுக்கான BCA கிரீன் மார்க் - ஆற்றல், மதிப்பு & நிலைத்தன்மை கட்டுரை டிஜிட்டல் கன்வேயன்சிங் போர்டல் (டிசிபி) 2026 — என்ன மாற்றங்கள் கால்குலேட்டர் வாங்குவதற்கு-வாடகைக்கு ROI ஐ எவ்வாறு கணக்கிடுவது
மறுப்பு: காட்டப்பட்டுள்ள புள்ளிவிவரங்கள் திட்டமிடல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மதிப்பீடுகள். விகிதங்கள், விதிகள் மற்றும் கிராண்ட் குவாண்டா அடிக்கடி மாறுதல் - செயல்படும் முன் உங்கள் வங்கி, HDB அல்லது உரிமம் பெற்ற நிதி ஆலோசகரிடம் சரிபார்க்கவும்.