எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோ வாங்குவதற்கான உங்கள் தகுதியைச் சரிபார்த்து, தனியார் சொத்துடன் செலவுகளை ஒப்பிடவும்.
தீர்ப்பு-
ABSD சேமிப்பு-
விலை வேறுபாடு-
மொத்த சேமிப்பு-
தனியார்மயமாக்கல் தேதி-
எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோ தகுதி மற்றும் வருமான வரம்புகள்
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.
அது என்ன செய்கிறது
சிங்கப்பூரில் எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோமினியம் வாங்குவதற்கு நீங்கள் தகுதி பெற்றுள்ளீர்களா எனச் சரிபார்க்கவும். EC தகுதியானது குடியுரிமை, வருமான உச்சவரம்பு ($16,000), சொத்து உரிமை வரலாறு மற்றும் MOP ஆகியவற்றில் குறிப்பிட்ட தேவைகளைக் கொண்டுள்ளது. விளக்கங்களுடன் உடனடி முடிவுகளைப் பெறுங்கள்.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
செய்ய வேண்டியவை: இது ஏன் முக்கியமானது என்பதற்கான 400–500 வார்த்தை விளக்கம்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "EC தகுதியை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
மாதம் $13,000 சம்பாதிக்கும் தம்பதிகள்: EC vs தனியார் காண்டோ செலவு ஒப்பீடு
உள்ளீடுகள்
விண்ணப்பதாரர்கள்
SC couple, first property, joint income $13,000/month
EC விருப்பம்
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
தனியார் காண்டோ ஒப்பீடு
Comparable D24 private condo $1,550,000
EC குடும்ப மானியம்
$30,000 (income $13K — check current threshold)
முடிவுகள்
EC பயனுள்ள விலை (மானியத்திற்குப் பிந்தைய)
$1,170,000
தனியார் காண்டோ (மானியங்கள் இல்லை)
$1,550,000
நுழைவு விலை இடைவெளி
$380,000 in favour of EC
தனியார்மயமாக்கலுக்குப் பிந்தைய (10 ஆண்டுகள்) EC மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பு
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)
இதை எப்படி படிப்பது:
EC நுழைவு விலை $380,000 குறைவாக உள்ளது - 24.5% தள்ளுபடி. 10 ஆண்டு தனியார்மயமாக்கலில், ஒப்பிடக்கூடிய தனியார் காண்டோ விலைகளில் ($1,315,000–$1,472,500) 85–95% ஐ EC அடையும் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. தனியார் காண்டோ 3% p.a இல் உயர்ந்தால். 10 ஆம் ஆண்டிற்குள் ~$2,083,000 ஆக, EC ஆனது $1,395,000–$1,480,000 ஆக மாறுகிறது - இன்னும் தனியார் சமநிலைக்குக் கீழே ஆனால் மிகக் குறைந்த அடித்தளத்தில் இருந்து தொடங்குகிறது. EC இல் உள்ள IRR, $1,170,000 பயனுள்ள நுழைவு விலையிலிருந்து கணக்கிடப்பட்டது, $1,550,000 நுழைவு விலையில் இருந்து சுமார் 1.5-2% p.a மூலம் தனியார் காண்டோவில் உள்ள IRR ஐ விட அதிகமாக உள்ளது. - முற்றிலும் மானிய நுழைவு மூலம் இயக்கப்படுகிறது. தகுதிக் கால்குலேட்டர் தம்பதியர் தகுதி பெறுவதை உறுதிசெய்கிறது, மேலும் செலவு ஒப்பீடு ECக்கான நிதி விஷயத்தை தெளிவாக்குகிறது.
இரண்டாவது முறை ஜோடி: HDB அகற்றப்பட்ட பிறகு EC தகுதியை சரிபார்க்கிறது
உள்ளீடுகள்
விண்ணப்பதாரர்கள்
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
இதை எப்படி படிப்பது:
தம்பதியினர் 18 மாதங்களுக்கு முன்புதான் தங்கள் HDB ஐ அகற்றிவிட்டனர், தற்போது தகுதியற்றவர்கள் - 30 மாத குளிரூட்டும் காலத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் முன் இன்னும் 12 மாதங்கள் காத்திருக்க வேண்டும். கால்குலேட்டர் இதை உடனடியாகக் கண்டறிந்து, சரியான தகுதித் தேதியைக் காட்டுகிறது (அகற்றிய பின் மாதம் 31). காத்திருப்பு காலத்தில், அவர்கள் புதிய EC துவக்கங்களைக் கண்காணித்து, விண்ணப்பத்திற்கான நிதியைத் திட்டமிட வேண்டும். இரண்டாவது முறையாக, அவர்கள் ஸ்டெப் அப் CPF ஹவுசிங் கிராண்ட் ($15,000) க்கு தகுதி பெறுகின்றனர் - விண்ணப்பத்தின் போது பயனுள்ள EC விலையை $15,000 குறைக்கிறது. தகுதி சரிபார்ப்பவர் இந்த இரண்டாம் முறை நிபந்தனைகளை தானாகவே கையாளுகிறார், தகுதியற்ற விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதில் இருந்து விண்ணப்பதாரர்களைக் காப்பாற்றுகிறார் மற்றும் வாக்குச்சீட்டு வாய்ப்பை வீணாக்குகிறார்.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
தனியார் சொத்தை வைத்திருக்கும் போது விண்ணப்பித்தல் — விண்ணப்பதாரரில் ஏதேனும் ஒரு தனியார் குடியிருப்பு சொத்து (உள்ளூரில் அல்லது வெளிநாட்டில்) இருந்தால், EC விண்ணப்பம் தகுதியற்றது. விண்ணப்பிக்கும் முன் தனியார் சொத்தை அப்புறப்படுத்த வேண்டும்.
குழப்பமான MOP தொடக்க தேதி — EC MOP ஆனது முக்கிய சேகரிப்பில் இருந்து தொடங்குகிறது, பயன்பாடு அல்ல. For a 3-year construction period, effective MOP from application is 8 years before you can sell on the open market.
30-மாத குளிரூட்டும் காலத்தை கவனிக்கவில்லை — நீங்கள் மானியம் பெற்ற HDB பிளாட் முன்பு வைத்திருந்தால், EC விண்ணப்ப தேதிக்கு குறைந்தது 30 மாதங்களுக்கு முன்பே அதை அப்புறப்படுத்தியிருக்க வேண்டும். கால்குலேட்டர் இந்த நிலையைச் சரிபார்க்கிறது, ஆனால் விற்பனையாளர்கள் அதைச் சரிபார்க்க மறந்து விடுகிறார்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
EC குடும்ப வருமான உச்சவரம்பு என்ன?
EC வருமான உச்சவரம்பு குடும்பத்தின் மொத்த வருமானத்திற்கு $16,000/மாதம் ஆகும். விண்ணப்பத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள அனைத்து விண்ணப்பதாரர்கள் மற்றும் அத்தியாவசிய ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் ஒருங்கிணைந்த வருமானமாக இது மதிப்பிடப்படுகிறது. மாறி வருமானம் (போனஸ், கமிஷன்) சராசரியாக 12 மாதங்களில் இருக்கும். உங்கள் குடும்ப வருமானம் $16,000 ஐத் தாண்டினால், நீங்கள் EC க்கு தகுதியற்றவர் மற்றும் அதற்குப் பதிலாக தனியார் சொத்தை வாங்க வேண்டும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
தேர்தல் ஆணையம் எப்போது முழுமையாக தனியார்மயமாக்கப்படுகிறது?
சட்டப்பூர்வ நிறைவுச் சான்றிதழ் (CSC) வழங்கப்பட்ட நாளிலிருந்து 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு ஒரு EC முழுமையாக தனியார்மயமாக்கப்படுகிறது - பொதுவாக TOPக்கு 1-2 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு. முழு தனியார்மயமாக்கலில், வெளிநாட்டினர் மற்றும் நிறுவனங்கள் உட்பட எந்தவொரு வாங்குபவருக்கும் EC விற்கப்படலாம், மேலும் வாடகைக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. 10 ஆண்டுகளுக்கு முன், MOP காலத்தில் (விசை சேகரிப்பில் இருந்து 5 ஆண்டுகள்), முழு ஃப்ளாட்டையும் சப்-லெட் செய்ய முடியாது மற்றும் MOP முடிந்த பிறகு SC/PR வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமே மறுவிற்பனை சந்தையில் விற்க முடியும்.
ஒற்றையர் EC க்கு விண்ணப்பிக்க முடியுமா?
எண். எந்த திட்டத்தின் கீழும் EC களை ஒற்றை நபர்களால் வாங்க முடியாது. நீங்கள் பொதுத் திட்டம் (SC விண்ணப்பதாரர் + SC/PR வருங்கால மனைவி/மனைவி/பெற்றோர்/குழந்தை), வருங்கால மனைவி/வருங்கால மனைவி திட்டம் அல்லது அனாதைகள் திட்டத்தின் கீழ் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். தனியாக விண்ணப்பிக்கும் ஒற்றையர் - வயதைப் பொருட்படுத்தாமல் - தொடங்கும் போது EC வாங்குவதற்குத் தகுதியற்றவர்கள். 5 ஆண்டு MOPக்குப் பிறகு மறுவிற்பனை சந்தையில் ஒற்றையர் EC அலகுகளை மட்டுமே வாங்க முடியும்.