மலிவு கால்குலேட்டர்

மலிவு கால்குலேட்டர்

வருமானம், சேமிப்பு மற்றும் CPF ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய அதிகபட்ச சொத்து விலையைக் கணக்கிடுங்கள்.

அதிகபட்ச சொத்து விலை -
அதிகபட்ச கடன் -
மாதாந்திர கட்டணம் -
பணம் தேவை -
CPF தேவை -
மொத்த செலவு -
பிணைப்பு கட்டுப்பாடு -

நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு சொத்து வாங்க முடியும்?

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • The calculator checks five constraints simultaneously (TDSR, MSR, LTV, cash, CPF) — missing any one means the deal cannot proceed.
  • Your binding constraint tells you exactly where to focus: paying off debts, building savings, or contributing more CPF OA.
  • Banks stress-test your TDSR at 4% regardless of actual rates — use the same rate here to avoid a surprise at the bank.
  • Run two scenarios: current savings vs savings 12 months from now — the difference shows whether waiting to buy is worth it.
  • The calculator shows your ceiling, not your comfort zone — borrowing the maximum leaves zero buffer for rate rises or income changes.

அது என்ன செய்கிறது

TDSR, MSR, LTV, CPF இருப்பு மற்றும் பண இருப்பு - சிங்கப்பூர் நிதிக் கட்டுப்பாடுகள் அனைத்தையும் ஒரே கணக்கீட்டில் இணைப்பதன் மூலம் நீங்கள் வாங்கக்கூடிய அதிகபட்ச சொத்தை கண்டறியவும். உங்கள் பிணைப்பு வரம்பு எது என்பதைக் கண்டறிவதால், எங்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை நீங்கள் சரியாக அறிவீர்கள்.

இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, ​​அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.

ஏன் இது முக்கியம்

பெரும்பாலான சிங்கப்பூர் சொத்து வாங்குபவர்கள் தங்கள் தலையில் ஒரு தோராயமான வருமானம்-கடன் மதிப்பீட்டைக் கொண்ட ஒரு ஷோஃப்ளாட்டில் நடக்கிறார்கள் - மேலும் அவர்களால் உண்மையில் நிதியளிக்க முடியாத $1.8M யூனிட்டைக் காதலித்த பின்னரே கடினமான தடைகளைக் கண்டறியவும். நீங்கள் எதை வாங்கலாம் என்பதில் ஒரே நேரத்தில் ஐந்து கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன: TDSR (மொத்த மாதாந்திரக் கடப்பாடுகள் மொத்த வருமானத்தில் 55% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது), MSR (HDB மற்றும் EC வாங்குதல்களுக்கு, வீட்டுக் கடன் வருமானத்தில் 30% ஐ விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது), LTV (பெரும்பாலான வாங்குபவர்களுக்கு 75% அதிகபட்ச கடனுக்கான மதிப்பு), குறைந்தபட்சம் 5% பணம் மற்றும் உங்கள் உண்மையான CPA மற்றும் OFA பணம் முன்பணம், முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் சட்டக் கட்டணம். எந்த ஒரு தடையும் தோல்வியுற்றால், ஒப்பந்தம் தொடர முடியாது - மேலும் இந்த கால்குலேட்டர் உங்கள் தனிப்பட்ட எண்களுக்கு எதிராக ஐந்தையும் ஒரே நேரத்தில் சரிபார்க்கிறது.

இந்த கால்குலேட்டர் உருவாக்கும் மிகவும் பயனுள்ள நுண்ணறிவு, உங்கள் பிணைப்பு வரம்பு எது என்பதுதான். உச்சவரம்பு உங்கள் வருமானம் (டிடிஎஸ்ஆர்) என்றால், கடனை அடைப்பது அல்லது உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிப்பது நெம்புகோலாகும். உச்சவரம்பு உங்கள் பணச் சேமிப்பாக இருந்தால், அதிகமாக சம்பாதிப்பது உதவாது - நீங்கள் அதிகமாகச் சேமிக்க வேண்டும் அல்லது நீண்ட டவுன்பேமென்ட் காலக்கெடுவைப் பற்றி பேச்சுவார்த்தை நடத்த வேண்டும். உச்சவரம்பு உங்கள் CPF OA இருப்பு இருந்தால், வாங்குவதற்கு முன் ஒரு வருடத்திற்கு அதிக OA பங்களிப்பது அதிகபட்ச விலையை மாற்றும். பல வாங்குபவர்கள் இந்தக் கால்குலேட்டரின் மூலம் முதன்முறையாக தங்கள் பிணைப்புத் தடை தாங்கள் கருதியது அல்ல - அது அவர்களின் முழு தயாரிப்பு உத்தியையும் மாற்றுகிறது. உண்மையான கடன் விகிதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் 4% (தனியார் சொத்துக்களுக்கு) அல்லது 3.5% (HDB க்கு) வட்டி விகிதத்தில் வங்கிகள் TDSR ஐ மதிப்பிட வேண்டும் என்று MAS தேவைப்படுகிறது. அதாவது தற்போதைய விகிதங்கள் 2.5% ஆக இருந்தாலும், உங்களின் அதிகபட்சக் கடன் 4% ஆகக் கணக்கிடப்படும் - இது உங்கள் அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடனை முக மதிப்பில் பெறுவதை விட 15-20% வரை குறைக்கலாம். 2.5% விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் வாங்குபவர், மன அழுத்தத்தால் சோதிக்கப்பட்ட வரம்பு $300,000 குறைவாக இருப்பதை வங்கியில் கண்டறிந்தால் அவர் கடினமான நிலையில் இருக்கிறார். இந்தக் கால்குலேட்டரும் அதே மன அழுத்த சோதனை தர்க்கத்தைப் பயன்படுத்துவதால் ஆச்சரியங்கள் எதுவும் இல்லை.

மலிவுத்திறன் திட்டமிடல் கடன் அளவுடன் முடிவடையாது. உங்கள் இலக்கு விலையைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் முத்திரைக் கட்டணம் (பொருந்தினால் 6% BSD + ABSD வரை) காரணி — இணையாக முத்திரை வரி கால்குலேட்டரை பயன்படுத்தவும். உங்கள் அதிகபட்ச விலையை நீங்கள் அறிந்தவுடன், உங்கள் TDSR ஹெட்ரூமை TDSR கால்குலேட்டர் மூலம் சரிபார்த்து, ஏற்கனவே உள்ள கடமைகளில் புதிய அடமானத்தைச் சேர்த்த பிறகு நீங்கள் வரம்பிற்குள் இருப்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
  • கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "உங்கள் அதிகபட்ச கட்டுப்படியாகக்கூடிய சொத்து விலையை எப்படிக் கண்டுபிடிப்பது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
  • ️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
  • முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். அதிகபட்ச மலிவு விலை, அதிகபட்ச கடன், மாதாந்திர கட்டணம், பிணைப்பு கட்டுப்பாடு மற்றும் ஒரு தடை முறிவு விளக்கப்படம்.
  • என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
  • ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டுகள்

ரேச்சல் $12k/மாதம் சம்பாதிக்கிறார், $500 கார் கடன் மற்றும் $250k சேமிப்பு - அவள் என்ன வாங்கலாம்?

உள்ளீடுகள்
மாதாந்திர மொத்த வருமானம்
$12,000
தற்போதுள்ள மாதாந்திர கடன்கள்
$500 (car loan)
CPF OA இருப்பு
$180,000
பண சேமிப்பு
$250,000
கடன் காலம்
25 years
வட்டி விகிதம்
3.5% (stress-tested at 4%)
முடிவுகள்
Max Payment (TDSR)
$6,100/mo
Max Payment (MSR)
$3,100/mo
Max Affordable Price
~$1,541,000

இதை எப்படி படிப்பது: பிணைப்புக் கட்டுப்பாடு: ரேச்சலின் TDSR அடமானத்திற்கு $6,100/மாதம் அனுமதிக்கிறது, ஆனால் அவரது MSR (HDB/EC க்கு) $3,100/மாதம் என வரம்பிடும். ஒரு தனியார் சொத்துக்கு, TDSR என்பது பிணைப்புத் தடையாகும், இது அவருக்கு அதிகபட்ச விலையாக தோராயமாக $1,541,000 அளிக்கிறது. கார் கடன் விளைவு: $500/மாதம் கார் கடன் இல்லாமல், ரேச்சல் சொத்துக்களில் சுமார் $750 அதிகமாக வாங்க முடியும். ஒவ்வொரு கடனும் உங்கள் வாங்கும் திறனை எவ்வாறு குறைக்கிறது என்பதை கால்குலேட்டர் சரியாகக் காட்டுகிறது.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
  • அதிக விகிதத்தில் அழுத்த சோதனை — வங்கிகள் TDSR அழுத்த சோதனைகளுக்கு 4% (அல்லது அதற்கு மேல்) பயன்படுத்துகின்றன. உங்கள் உண்மையான மோசமான மலிவு விலையைக் காண கால்குலேட்டரை 4.5% இல் இயக்கவும்.
  • வாழ்க்கைச் செலவுகளுக்கான கணக்கு — கால்குலேட்டர் நீங்கள் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதைக் காட்டுகிறது, நீங்கள் என்ன கடன் வாங்க வேண்டும் என்பதைக் காட்டாது. பயணம், உணவு மற்றும் சேமிப்புக்கான இடத்தை விட்டு விடுங்கள்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • அதிகபட்சம் சௌகரியத்தைக் குழப்புகிறது — கால்குலேட்டர் உச்சவரம்பைக் காட்டுகிறது, இனிமையான இடத்தைக் காட்டாது. அதிகபட்சமாக கடன் வாங்குவது விகித அதிகரிப்பு அல்லது வருமான மாற்றங்களுக்கு பூஜ்ஜிய இடையகத்தை விட்டு விடுகிறது.
  • அடமானம் அல்லாத செலவுகளை மறந்துவிடுதல் — சொத்து வரி, வீட்டுக் கட்டணம் மற்றும் புதுப்பித்தல் ஆகியவை கடன் வாங்கக்கூடிய விலையில் சேர்க்கப்படவில்லை, ஆனால் ஒவ்வொரு மாதமும் உங்கள் பாக்கெட்டில் இருந்து வெளிவரும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
நான் மொத்த அல்லது நிகர வருமானத்தை உள்ளிட வேண்டுமா?
மொத்த மாத வருமானத்தை உள்ளிடவும். TDSR மற்றும் MSR இரண்டும் CPF விலக்குகள் மற்றும் வருமான வரிக்கு முன் மொத்த வருமானத்தில் மதிப்பிடப்படுகிறது - இது உங்கள் வங்கி பயன்படுத்தும் எண்ணிக்கையாகும்.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
ஏன் கால்குலேட்டர் தற்போதைய விகிதத்திற்கு பதிலாக 4% பயன்படுத்துகிறது?
MAS ஆனது, உண்மையான கடன் விகிதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், தனியார் சொத்துக்களுக்கு (HDB க்கு 3.5%) 4% தள விகிதத்தில் TDSR-ஐ அழுத்த-சோதனை செய்ய வேண்டும். விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும்போது அதிக கடன் வாங்குவதை இது தடுக்கிறது. கால்குலேட்டர் இதே தளத்தைப் பயன்படுத்துகிறது, எனவே உங்கள் மலிவு மதிப்பீடு ஒரு வங்கி உண்மையில் என்ன அங்கீகரிக்கும் என்பதைப் பொருத்தது.
இதில் ஏபிஎஸ்டி மற்றும் முத்திரைக் கட்டணம் உள்ளதா?
இல்லை — முத்திரைக் கட்டணம் என்பது உங்கள் சேமிப்பிலிருந்து டவுன்பேமென்ட்டுடன் சேர்ந்து வரும் ஒரு தனி பணச் செலவாகும். பிஎஸ்டி மற்றும் ஏபிஎஸ்டியை மதிப்பிட முத்திரைக் கட்டணக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும், பின்னர் மலிவு விலைச் சரிபார்ப்பை மீண்டும் இயக்கும் முன், உங்களுக்குக் கிடைக்கும் பணத்திலிருந்து இதைக் கழிக்கவும்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

கட்டுரை Paya Lebar விமான தள சொத்து வழிகாட்டி — சிங்கப்பூரின் மிகப்பெரிய நில வெளியீடு கட்டுரை கிரேட்டர் சதர்ன் வாட்டர்ஃபிரண்ட் சொத்து வழிகாட்டி - போர்ட் முதல் பிரீமியம் லிவிங் வரை கட்டுரை செல்லப்பிராணிகளுக்கு ஏற்ற காண்டோ MCST விதிகள் — சட்டங்கள், வரம்புகள் & இனங்கள் கட்டுரை காண்டோக்களுக்கான BCA கிரீன் மார்க் - ஆற்றல், மதிப்பு & நிலைத்தன்மை கட்டுரை டிஜிட்டல் கன்வேயன்சிங் போர்டல் (டிசிபி) 2026 — என்ன மாற்றங்கள் கால்குலேட்டர் TDSR மற்றும் MSR மலிவுத்தன்மையை எவ்வாறு சரிபார்க்கலாம்
மறுப்பு: காட்டப்பட்டுள்ள புள்ளிவிவரங்கள் திட்டமிடல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே மதிப்பீடுகள். விகிதங்கள், விதிகள் மற்றும் கிராண்ட் குவாண்டா அடிக்கடி மாறுதல் - செயல்படும் முன் உங்கள் வங்கி, HDB அல்லது உரிமம் பெற்ற நிதி ஆலோசகரிடம் சரிபார்க்கவும்.