ROI கால்குலேட்டர்

வாழ்வதற்கு ஒரு காண்டோ வாங்க நினைக்கிறீர்களா? 5, 10, அல்லது 20 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான உங்களின் உண்மையான உரிமைச் செலவைக் காண Buy-to-Live ROI கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும் — மூலதனப் பாராட்டு, அடமான வட்டி, சொத்து வரி, காண்டோ கட்டணம் மற்றும் விற்பனைச் செலவுகள் உட்பட. சிங்கப்பூரில் சிறந்த வீட்டு உரிமையாளர் முடிவுகளை எடுக்கவும்.

இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, ​​அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.

பெரும்பாலான சிங்கப்பூரர்கள் செய்யும் மிகப்பெரிய நிதிப் பொறுப்பு வீட்டு உரிமையாகும். அவர்களின் உண்மையான வருவாயை அரிக்கும் அல்லது மேம்படுத்தும் டஜன் கணக்கான செலவுகளை அவர்கள் புறக்கணிக்கின்றனர். ஐந்து ஆண்டுகளாக $1.5M காண்டோவில், 3% மதிப்பீட்டில் மொத்த மூலதன ஆதாயம் $239,000 போல் தெரிகிறது. But mortgage interest costs roughly $197,000, property tax adds $15,000, maintenance fees total $21,000, and the selling agent costs $34,000. முத்திரைத் தீர்வைக்கு முந்தைய நிகர முடிவு பெரும்பாலும் முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில் எதிர்மறையாக இருக்கும். இந்தக் கால்குலேட்டர், நீங்கள் செய்யும் முன் முழுக் கணக்கையும் கட்டாயப்படுத்துகிறது.

இந்தக் கால்குலேட்டர் வழங்கும் மிக முக்கியமான வெளியீடு, எல்லாச் செலவுகளுக்கும் பிறகு உங்களின் நிகர ஆதாயமாகும் - முன்பணம், முத்திரைக் கட்டணம், புதுப்பித்தல் மற்றும் நடப்புச் செலவுகள் உட்பட உங்களின் மொத்த ரொக்க முதலீட்டிற்கு மேல் நீங்கள் உண்மையில் செலுத்தும் தொகை. வழக்கமான ஹோல்டிங் காலங்கள் மற்றும் பாராட்டு விகிதங்களில் உள்ள பெரும்பாலான சொத்துக்களுக்கு, இந்த எண்ணிக்கை 1-5 ஆண்டுகளில் எதிர்மறையாகவும், 7-10 ஆண்டு முதல் நேர்மறையாகவும் இருக்கும். வாங்குவது தவறான முடிவு என்று இது அர்த்தப்படுத்துவதில்லை - நீங்களும் உங்களைக் குடியமர்த்துகிறீர்கள் - ஆனால் இதன் பொருள் "சொத்து எப்போதும் பணம் சம்பாதிக்கிறது" என்ற பிரபலமான கதைக்கு ஒரு காலவரிசையும் அதனுடன் இணைக்கப்பட்ட செலவு அமைப்பும் தேவை. இந்தக் கால்குலேட்டர் இரண்டையும் வழங்குகிறது.

வீட்டு உரிமையை ஒன்றும் செய்யாமல் ஒப்பிடுவதுதான் முக்கியத் தவறு. கடுமையான ROI ஒப்பீட்டிற்கு ஒரு மாற்று தேவை: உங்கள் டவுன்பேமென்ட் மற்றும் ஸ்டாம்ப் டியூட்டியை ஒப்பிடக்கூடிய விகிதத்தில் பலதரப்பட்ட போர்ட்ஃபோலியோவில் முதலீடு செய்தால் என்ன நடக்கும்? உங்கள் $375,000 டவுன்பேமென்ட் ஈக்விட்டிகளில் ஆண்டுக்கு 7% என 5 ஆண்டுகளில் $526,000 ஆக அதிகரித்தால், உங்கள் சொத்து முதலீடு அந்த மாற்றீட்டை முறியடிக்க உங்கள் ஆரம்ப ஈக்விட்டிக்கு மேல் $151,000 அதிகமாக இருக்க வேண்டும். பெரும்பாலான சிங்கப்பூர் காண்டோக்களுக்கு, குறுகிய கால இடைவெளியில், அது இல்லை — ஆண்டு பணப்புழக்கத்தின் மூலம் அல்ல, அந்நிய மதிப்பின் மூலம் சொத்து நீண்ட எல்லைகளை வெல்லும். இந்த கால்குலேட்டரை நீங்கள் திட்டமிட்ட காலக்கட்டத்தில் இயக்குவதுதான் உங்கள் இடைவேளையின் வீழ்ச்சியை அறிய ஒரே வழி.

வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு, Cash Flow Projection Calculatorஐப் பயன்படுத்தவும் — இது வாடகை வருமானம் மற்றும் சந்தையின் மாதிரி மூன்று நிபந்தனைகளைச் சேர்க்கிறது. வெவ்வேறு ஹோல்டிங் உத்திகளை (5, 10, 15 வருடங்கள்) அருகருகே ஒப்பிட்டுப் பார்க்க, Buy-to-Let கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.