கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு சொத்தின் முற்போக்கான கட்டண அட்டவணையைப் பார்க்கவும்.
TOPக்கு முன் மொத்தம்-
மொத்த வட்டி-
மாதாந்திர TOP இல்-
லோன் டிராடவுன்-
மேடை
%
தொகை
ஆர்வம்
புதிய துவக்கங்களுக்கான முற்போக்கான கட்டண அட்டவணை
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
Under the Progressive Payment Scheme (PPS), you draw down your bank loan in tranches as construction milestones are certified — meaning your monthly interest obligation grows from near-zero at booking to full loan repayment only after TOP.
Interest-only payments during construction (before TOP) can seem manageable at $800–$1,500/month, but the step-up to full principal + interest repayments at TOP ($4,000–$6,000/month) catches many buyers off-guard who did not plan ahead.
The largest single payment tranche — 25% at TOP and 15% at legal completion — means buyers must keep significant liquid reserves available well into the construction period, not just at the initial booking stage.
Total construction-period interest for a typical $1.5M new launch at 3.5% p.a. over 3 years amounts to approximately $55,000–$75,000 on top of the purchase price — a cost that is easy to overlook when focus is on the headline price.
Deferred Payment Schemes (DPS) offered by some developers eliminate interest during construction but typically command a 2–3% higher purchase price — this calculator helps you evaluate whether deferral is genuinely cost-effective.
அது என்ன செய்கிறது
புதிய வெளியீட்டு வளாகங்களுக்கான முற்போக்கான கட்டண அட்டவணையைக் காட்சிப்படுத்தவும். முன்பதிவுக் கட்டணம் முதல் CSC வரை - ஒவ்வொரு கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய நேரத்தை சரியாகப் பார்க்கவும் மற்றும் கட்டுமானத்தின் போது மொத்த வட்டி செலவைக் கணக்கிடவும். பணப்புழக்க திட்டமிடலுக்கு அவசியம்.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
செய்ய வேண்டியவை: இது ஏன் முக்கியமானது என்பதற்கான 400–500 வார்த்தை விளக்கம்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "முற்போக்கான கட்டண அட்டவணையை எப்படிப் புரிந்துகொள்வது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
இதை எப்படி படிப்பது:
$1.5M வாங்குவதற்கு, 36-மாத முற்போக்கான அட்டவணைக்கு வாங்குபவருக்கு TOPக்கு முன் 8 மைல்ஸ்டோன் பேமெண்ட்களைச் செய்ய போதுமான பணம் மற்றும் CPF இருப்புக்கள் இருக்க வேண்டும். மொத்த கட்டுமான கால வட்டியான $62,400 ஒவ்வொரு தவணையும் வரையப்படும்போது படிப்படியாக செலுத்தப்படுகிறது - தோராயமாக $328/மாதம் (அடித்தள நிலை) தொடங்கி $2,778/மாதம் வரை ஏறும் போது, சட்டப்பூர்வ நிறைவு நிலையின் சான்றிதழை TOP க்கு சற்று முன் அழைக்கப்படும். TOP இல், வாங்குபவர் 25 வருட கடனில் ~$5,050/மாதம் முழு அசல் + வட்டித் திருப்பிச் செலுத்துகிறார். இந்த மாதாந்திர ஸ்டெப்-அப் முக்கியமான திட்டமிடல் எண்ணிக்கை: உங்கள் தற்போதைய வாடகை அல்லது அடமானக் கட்டணம் $2,500/மாதம் என்றால், உங்கள் வருமானம் அல்லது சேமிப்புத் தாங்கல் TOP இல் மாதாந்திரக் கடமைகளை இரட்டிப்பாக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும் - பொதுவாக அதே நேரத்தில் நீங்கள் $80,000–$120,000 புதுப்பித்தல் செலவுகளைச் சந்திக்கிறீர்கள்.
$2.2M CCR புதிய வெளியீடு - 4 ஆண்டு கட்டுமானம்
உள்ளீடுகள்
கொள்முதல் விலை
$2,200,000
கடன் தொகை
$1,540,000 (70% LTV — ABSD second property)
வட்டி விகிதம்
3.75% p.a.
வெளியீட்டு தேதி
Mar 2024
எதிர்பார்க்கப்படும் முதல் தேதி
Mar 2028 (48 months)
முடிவுகள்
TOPக்கு முன் மொத்தம் (பணம் + CPF)
$990,000 (incl. 30% downpayment + milestones)
மொத்த கட்டுமான வட்டி
$114,800 (estimated over 48 months)
மாதாந்திர TOP இல் (P+I)
~$7,100/month
லோன் டிராடவுன் டாப்
$1,309,000 (85% of loan)
இதை எப்படி படிப்பது:
70% LTV இல் CCR இல் இரண்டாவது சொத்து வாங்குபவருக்கு, 4 ஆண்டு முற்போக்கான அட்டவணையில் மொத்த முன்பணம் மற்றும் TOPக்கு முன் தவணை செலுத்துதல்களில் $990,000 தேவைப்படுகிறது - இது குறிப்பிடத்தக்க பணப்புழக்கம் தேவை. 48-மாத கட்டுமானக் காலம் என்பது கட்டுமான வட்டி $114,000 ஐத் தாண்டியுள்ளது, இது ஒரே மாதிரியான வட்டி விகிதங்கள் இருந்தபோதிலும் உதாரணம் 1 இல் உள்ள 36-மாத சூழ்நிலையை விட கிட்டத்தட்ட இரட்டிப்பாகும். TOP இல் $7,100 வரையிலான மாதாந்திர ஸ்டெப்-அப் சமமான முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது: சொத்து முதலீட்டு வாடகையாக இருந்தால், $5,500/மாத வாடகையை அடையும் 2 படுக்கையறை CCR அலகு, அடமானக் கடனை ஓரளவு மட்டுமே ஈடுசெய்கிறது, இதன் விளைவாக $1,600/மாதம் எதிர்மறையான பணப்புழக்கம் ஏற்படுகிறது. இந்த சூழ்நிலையை மதிப்பிடும் முதலீட்டாளர்கள், 5-7 ஆண்டுகளில் மூலதன மதிப்பீட்டை நடப்பு பணப்புழக்கப் பற்றாக்குறையை நியாயப்படுத்துகிறதா என்பதை மதிப்பிடுவதற்கு முழு ஹோல்ட் காலத்தை மாதிரியாகக் கொள்ள வேண்டும்.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
TOP பலூன் கட்டணத்தைத் திட்டமிடவில்லை. PPS இன் கீழ் இரண்டு பெரிய தவணைகள் — TOP இல் 25% மற்றும் சட்டப்பூர்வ முடிவின் போது 15% — விரைவாக அடுத்தடுத்து வரும், பெரும்பாலும் 3-6 மாதங்களுக்குள். அவை மொத்த கொள்முதல் விலையில் 40% (அல்லது 75% கடனில் 53%) பிரதிநிதித்துவம் செய்கின்றன. கட்டுமானத்தின் போது சிறிய வட்டி-மட்டுமே செலுத்துதல்களை நிர்வகித்து வரும் வாங்குபவர்கள், கடன் டிராவுன் மற்றும் மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்தும் கடமைகள் ஆகிய இரண்டிலும் திடீரென முன்னேறுவதற்குத் தயாராக இல்லை. OTP இல் கையொப்பமிடுவதற்கு முன், இந்த இரண்டு தவணைகளுக்கான சரியான டாலர் தொகையைக் கணக்கிட்டு, அவற்றை உள்வாங்குவதற்கான CPF, பணம் அல்லது மறுநிதியளிப்பு திறன் உங்களிடம் உள்ளதா என்பதைச் சரிபார்க்கவும்.
உங்கள் தற்போதைய வங்கி பேக்கேஜ் விகிதம் கட்டுமானம் முழுவதும் பொருந்தும் என்று வைத்துக்கொள்வோம். பெரும்பாலான புதிய துவக்க வாங்குபவர்கள் 30 நாட்களுக்கு செல்லுபடியாகும் கடனை (LIP) பெறுகிறார்கள். உங்களின் உண்மையான வங்கிக் கடன் சட்டப்பூர்வ முடிவின் போது (கடைசி தவணை) முறைப்படுத்தப்படுகிறது, முன்பதிவில் அல்ல. கட்டுமானத்தின் 3-4 ஆண்டுகளில் வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாக மாறலாம். நீங்கள் 2021 இல் 2.5% இல் லாக்-இன் செய்து 2024 இல் 3.75% ஆக இருந்தால், உங்களின் உண்மையான கட்டுமான கால வட்டி மற்றும் முழு மாதாந்திர திருப்பிச் செலுத்துதல்கள் முதலில் திட்டமிடப்பட்டதை விட அதிகமாக இருக்கும். எப்பொழுதும் உங்கள் முற்போக்கான கொடுப்பனவுகளை தற்போதைய விகிதங்களில் மற்றும் +1.5% இல் மாதிரியாகக் கொண்டு, விகித அதிகரிப்புக்கான உங்கள் வெளிப்பாட்டை அழுத்த-சோதித்துப் பார்க்கவும்.
பிபிஎஸ் வட்டியை ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணத் திட்டத்துடன் குழப்புகிறது. நிலையான பிபிஎஸ்ஸின் கீழ், டிராடவுன் தேதியிலிருந்து ஒவ்வொரு வரையப்பட்ட தவணைக்கும் வட்டி சேரும் — ஒத்திவைக்கப்பட்ட வட்டி இல்லை. சில டெவலப்பர்கள் ஒரு ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணத் திட்டத்தை (DPS) வழங்குகிறார்கள், அங்கு கட்டுமானத்தின் போது வட்டி வசூலிக்கப்படாது, ஆனால் கொள்முதல் விலை பொதுவாக 2-3% அதிகமாக இருக்கும். வாங்குபவர்கள் சில சமயங்களில் DPS விலையை ($1.54M) நிலையான PPS விலையுடன் ($1.5M) ஒப்பிட்டு, DPS மிகவும் விலை உயர்ந்தது என்று முடிவு செய்கிறார்கள் - PPS ஆனது கட்டுமான வட்டியில் $60,000–$80,000 வரை குவிக்கும் என்பதை புறக்கணித்து, பயனுள்ள மொத்த செலவையும் ஒத்ததாக ஆக்குகிறது. இந்த கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி, அதிக ஸ்டிக்கர் விலைக்கு DPS மதிப்புள்ளதா என்பதைத் தீர்மானிக்கும் முன் PPS மொத்தச் செலவை துல்லியமாக மாதிரியாக மாற்றவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எந்த ஒரு சர்வருக்கும் தரவு அனுப்பப்படாது, தரவுத்தளத்தில் சேமிக்கப்படும் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படாது. தாவலை மூடும்போது அல்லது புதுப்பிக்கும்போது, உங்கள் உள்ளீடுகள் போய்விடும்.
முற்போக்கான கட்டணத் திட்டத்தில் உள்ள 8 நிலைகள் யாவை?
நிலையான PPS மைல்கற்கள் மற்றும் அவற்றின் கொள்முதல் விலையின் சதவீதம்: (1) முன்பதிவு - 5% பணம்; (2) விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் - 15% (இதில் 5% உங்களின் முன்பணம் இருப்பு, மீதி கடனிலிருந்து); (3) அறக்கட்டளை - 10%; (4) வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் கட்டமைப்பு - 10%; (5) பகிர்வு சுவர்கள் - 5%; (6) கூரை - 5%; (7) மின் வயரிங், பிளம்பிங் & கேஸ் - 5%; (8) சட்டப்பூர்வ நிறைவு சான்றிதழ் (CSC) - 25%; (9) தற்காலிக தொழில் அனுமதி (TOP) - 25%; (10) நிறைவு - 15%. ஹவுசிங் டெவலப்பர்கள் விதிகளில் சரியான மேடைப் பெயர்கள் மற்றும் சதவீதங்கள் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன மற்றும் திட்டப்படி சிறிது மாறுபடலாம்.
எனது வங்கிக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது எப்போது தொடங்கும்?
புதிய துவக்கத்திற்கான நிலையான வங்கி அடமானத்தின் கீழ், முதல் கடன் தவணை பெறப்பட்டவுடன் வட்டி மட்டும் செலுத்துதல் தொடங்கும் (பொதுவாக அடித்தளம் அல்லது வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் கட்டத்தில்). முழு அசல் + வட்டி திருப்பிச் செலுத்துதல் சட்டப்பூர்வ நிறைவு நிலைக்கு (இறுதி தவணை) பிறகு தொடங்கும். சில வாங்குபவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் P+I க்கு மாற்றும் நிலையான-விகித அடமானத்தை ஏற்பாடு செய்கிறார்கள் - கட்டுமான மைல்கற்கள் அழைக்கப்படுவதற்கு முன்பே உங்கள் வங்கியில் டிராடவுன் தூண்டுதல் தேதிகளை உறுதிப்படுத்தவும்.
முற்போக்கான கொடுப்பனவுகளுக்கு நான் CPF ஐப் பயன்படுத்தலாமா?
ஆம். CPF சாதாரண கணக்கு (OA) நிதிகள், CPF திரும்பப் பெறும் வரம்புகளுக்கு (மதிப்பீட்டு வரம்பு மற்றும் திரும்பப் பெறுதல் வரம்பு விதிகள்) உட்பட்டு, புதிய துவக்கங்கள் உட்பட தனியார் சொத்துக்களில் அடமானத் திருப்பிச் செலுத்துதலுக்குப் பயன்படுத்தப்படலாம். ஒவ்வொரு முற்போக்கான கட்டணத் தொகையும் - கடனிலிருந்து வரும் அளவிற்கு - CPF ஆல் சேவை செய்ய முடியும். 5% முன்பதிவு கட்டணத்தை பணமாக செலுத்த வேண்டும். உங்கள் CPF இருப்பு மற்றும் பொருந்தக்கூடிய வரம்புகளை உங்கள் CPF அறிக்கை அல்லது CPF வாரியத்தின் ஆன்லைன் கால்குலேட்டருடன் உறுதிசெய்யவும்.
டெவலப்பர் சிறந்த தேதியைத் தவறவிட்டால் என்ன செய்வது?
விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தேதிக்குள் ஒரு டெவலப்பர் TOP ஐப் பெறத் தவறினால், அவர்கள் வாங்குபவர்களுக்கு தாமதமாக வட்டி செலுத்த வேண்டியிருக்கும் - பொதுவாக ஏற்கனவே செலுத்தப்பட்ட தொகையில் ஆண்டுக்கு 10-12%, மாதந்தோறும் கூட்டப்படும். இருப்பினும், இந்த வட்டி உங்கள் சொந்தச் சுமந்து செல்லும் செலவை விட (கடன் வட்டி + முன்கூட்டிய வாடகை) விட கணிசமாகக் குறைவாக இருக்கும், மேலும் அதற்கு சொத்து வழக்குரைஞர் மூலம் முறையான கடிதப் பரிமாற்றம் தேவைப்படுகிறது. 6-18 மாதங்கள் கட்டுமான தாமதங்கள் அசாதாரணமானது அல்ல; உங்கள் பணப்புழக்கக் கணிப்புகளில் எப்போதும் 12-மாத தாமதக் காட்சியை மாதிரியாகக் கொள்ளுங்கள்.