SSD கால்குலேட்டர்

விற்பனையாளரின் முத்திரை வரி (SSD) கால்குலேட்டர்

கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை தேதிகளின் அடிப்படையில் SSD கணக்கிடவும்.

வைத்திருக்கும் காலம் (ஆண்டுகள்) -

SSD விகிதம் -

SSD தொகை -

நிகர வருமானம் -

விற்பனையாளரின் முத்திரை வரி: எப்போது மற்றும் எவ்வளவு

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.

அது என்ன செய்கிறது

உங்கள் சொத்தை 3 ஆண்டுகளுக்குள் விற்கிறீர்களா? விற்பனையாளரின் முத்திரை வரி (SSD) உங்கள் விற்பனை விலையில் 4-12% செலவாகும். நீங்கள் வைத்திருக்கும் காலம் மற்றும் விற்பனை விலையின் அடிப்படையில் நீங்கள் எவ்வளவு SSD செலுத்த வேண்டும் என்பதைத் துல்லியமாகக் கண்டறிய இந்தக் கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும். உங்கள் வெளியேறும் உத்தியை புத்திசாலித்தனமாக திட்டமிடுங்கள்.

இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.

ஏன் இது முக்கியம்

SSD என்பது அரசாங்கத்தின் ஊக-எதிர்ப்பு வரியாகும், மேலும் இது பல முதலீட்டாளர்களை பாதுகாப்பாகப் பிடிக்கிறது. எதிர்பாராத சூழ்நிலைகள் காரணமாக நீங்கள் 3 ஆண்டுகளுக்குள் விற்க வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டால் - வேலை இடமாற்றம், விவாகரத்து, நிதி நெருக்கடி - SSD உங்கள் முழு மூலதன ஆதாயத்தையும் பின்னர் சிலவற்றையும் அழித்துவிடும். SSD ஐப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியமானது:

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "விற்பனையாளரின் முத்திரைக் கட்டணத்தை (SSD) எவ்வாறு கணக்கிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். ஒவ்வொரு ஹோல்டிங் காலத்திலும் SSD செலுத்தப்படும் என்பதை தெளிவான அட்டவணை காட்டுகிறது: 1 வருடத்திற்குள் (12%), 2 ஆண்டுகளுக்குள் (8%), 3 ஆண்டுகளுக்குள் (4%) மற்றும் 3 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு (0%).
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.

எடுத்துக்காட்டுகள்

ஆண்டு 1 இல் கட்டாய விற்பனை: $1.5M சொத்தில் SSD விலை

உள்ளீடுகள்

கொள்முதல் தேதி: 15 Jan 2024 (OTP exercised)
விற்பனை தேதி: 28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
விற்பனை விலை: $1,580,000
SSD விகிதம் பொருந்தும்: 16% (within Year 1)

முடிவுகள்

வைத்திருக்கும் காலம்: 10 months — falls within Year 1
SSD செலுத்த வேண்டும்: $252,800 (16% × $1,580,000)
மூலதன ஆதாயம்: $80,000 nominal
SSDக்குப் பிறகு நிகர வருமானம்: $1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price

இதை எப்படி படிப்பது: $1.58M இல் 16% SSD $252,800 - 3× பெயரளவு மூலதன ஆதாயம். விற்பனையாளர் காகிதத்தில் $80,000 மூலதன ஆதாயம் செய்தார் ஆனால் SSDக்குப் பிறகு $172,800 இழக்கிறார். இது ஆண்டு 1 SSD பொறி: வேலை இழப்பு, விவாகரத்து அல்லது நிதி நெருக்கடி காரணமாக கட்டாய விற்பனையானது பெயரளவில் லாபம் ஈட்டும் சொத்தை குறிப்பிடத்தக்க பண இழப்பாக மாற்றும். The calculator makes this visible before you are committed to the sale — use it to evaluate whether an emergency sale at Year 1 is truly necessary versus waiting several months to cross into Year 2 or beyond.

வெளியேறும் நேர முடிவு: $2M சொத்தில் மாதம் 23 vs மாதம் 37

உள்ளீடுகள்

கொள்முதல் தேதி: 1 Mar 2023
வெளியேறு விருப்பம் ஏ: Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
வெளியேறும் விருப்பம் பி: Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
விற்பனை விலை இரண்டு விருப்பங்களும்: $2,180,000 (3% appreciation)

முடிவுகள்

SSD — விருப்பம் A (12%): $261,600
SSD - விருப்பம் B (4%): $87,200
14 மாதங்கள் காத்திருப்பதில் இருந்து SSD சேமிக்கப்படுகிறது: $174,400
வருடாந்திர வருவாய் மேம்பாடு: +3.1% p.a. for the same property

இதை எப்படி படிப்பது: மாதம் 23 முதல் மாதம் 37 வரை 14 மாதங்கள் காத்திருப்பதால், இந்த $2M சொத்தில் SSD இல் $174,400 சேமிக்கப்படுகிறது - சொத்துக்கு எந்த மாற்றமும் இல்லை. விற்பனை விலை ஒரே மாதிரியாகக் கருதப்படுகிறது (3% p.a. பாராட்டு இரண்டுக்கும் சமமாகப் பொருந்தும்). இந்த $174,400 சேமிப்பு வருடாந்த வருமானத்தை தோராயமாக 3.1% அதிகரிக்கிறது - வெறுமனே ஆண்டு 3 SSD குன்றின் மற்றும் 4 ஆம் ஆண்டு வாசலைத் தாண்டி வெளியேறும் நேரத்தைக் கணக்கிடுவதன் மூலம். கால்குலேட்டர் இரண்டு வெளியேறும் தேதிகளையும் ஒரே திரையில் காண்பிக்கும், எனவே நீங்கள் காத்திருக்கும் ஒவ்வொரு மாதத்தின் பண தாக்கத்தையும் பார்க்கலாம். நீங்கள் ஒரு SSD விகித எல்லைக்கு அருகில் இருந்தால், அதை கடக்க எப்போதும் வைத்திருக்க வேண்டியது அவசியம்.