கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான செலவுகள் மற்றும் வருமானத்தை முற்போக்கான கட்டண அட்டவணையுடன் பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்.
கட்டுமானத்தின் போது பணம்-
முத்திரை வரி-
TOP இல் அடமானம்-
கட்டுமான ஆர்வம்-
TOP இல் மதிப்பு-
காகித ஆதாயம் மேல்-
மொத்த மகசூல்-
TOP இல் மொத்த செலவு-
URA எச்சரிக்கைகள் தரவைப் புரிந்துகொள்வது
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
Progressive payment means you pay interest only on the loan portion drawn down at each construction stage — total interest during construction is lower than on a completed property.
The TOP (Temporary Occupation Permit) milestone triggers the largest single payment — typically 25% of the purchase price — plan cash flow for this lump sum.
Most buyers pay both progressive mortgage interest and existing housing costs (rent or current mortgage) during construction — budget for this dual outlay.
If TOP is delayed, developers pay liquidated damages of 0.72% per annum of the purchase price — this is modest compensation for the financial disruption of delayed planning.
Confirm your TDSR remains within 55% at TOP stage, accounting for any changes in income or new debts taken since purchase.
அது என்ன செய்கிறது
புதிய வெளியீட்டு வளாகத்தை வாங்குகிறீர்களா? முற்போக்கான கட்டணம் அட்டவணைகள், கட்டுமானத்தின் போது வட்டி செலவுகள் மற்றும் உங்களின் உண்மையான க்கு முன் முன்பதிவுக் கட்டணம் முதல் வாடகை வருமானம் வரையிலான முழு காலவரிசையை மாதிரியாக்குங்கள், 2-3 வருட காலகட்டத்தின் போது பூஜ்ஜிய வாடகை வருமானத்துடன் வட்டி செலுத்துவதற்கான மறைக்கப்பட்ட செலவு உட்பட.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
புதிய லான்ச் கான்டோக்கள் அழகான ஷோஃப்ளாட்கள் மற்றும் கவர்ச்சிகரமான ஆரம்ப-பறவை விலைகளுடன் சந்தைப்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் நிதி உண்மை மிகவும் சிக்கலானது. கட்டுமானக் காலம், மறுவிற்பனை வாங்குதல்களிலிருந்து அடிப்படையில் வேறுபட்ட ஒரு தனித்துவமான பணப்புழக்க முறையை உருவாக்குகிறது. இந்த கால்குலேட்டர் முக்கியமானது:
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 26 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலில் இருந்து "கட்டுமான முதலீடுகளின் கீழ் பகுப்பாய்வு செய்வது எப்படி" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். KPI கார்டுகள் உங்கள் முன்பணம், கட்டுமானக் காலக்கெடு, கட்டுமானத்தின் போது மதிப்பிடப்பட்ட வட்டி மற்றும் TOPக்குப் பிந்தைய வாடகை வருமானம் ஆகியவற்றைக் காட்டுகின்றன.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
36 மாத கட்டுமானத்துடன் தெங்காவில் $1,800,000 புதிய லாஞ்ச் காண்டோவை வாங்கும் லி வீயை சந்திக்கவும்…
முடிவுகள்
Down Payment (25%)
$450,000
Construction Period
36 months
Est. Interest During Construction
~$70,875
Expected Rent (post-TOP)
$4,000/mo
இதை எப்படி படிப்பது:
புதிய வெளியீடுகளின் மறைக்கப்பட்ட செலவு: 36-மாத கால கட்டத்தின் போது, படிப்படியாக வரையப்பட்ட கடன் தொகைக்கு Li Wei வட்டி செலுத்துகிறார், ஆனால் பூஜ்ஜிய வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுகிறார். இந்த "செத்த பணம்" காலம் வட்டியாக மட்டும் சுமார் $70,875 செலவாகும். பல புதிய வெளியீட்டு வாங்குபவர்கள், 1 ஆம் தேதியிலிருந்து வாடகையை உருவாக்கும் மறுவிற்பனை சொத்துக்களை ஒப்பிடும்போது இந்த செலவைக் கவனிக்கவில்லை. முற்போக்கான கட்டண அட்டவணை: பொதுவாக முன்பதிவில் 20%, பின்னர் அடித்தளம் (10%), வலுவூட்டப்பட்ட கான்கிரீட் (10%), செங்கல் சுவர்கள் (5%), கூரை/கூரை (5%) மற்றும் பலவற்றில் செலுத்தப்படும். கால்குலேட்டர் இந்த முழு காலவரிசையை மாதிரியாக்கி, மாதந்தோறும் உங்களின் உண்மையான பண வரவைக் காட்டுகிறது.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
6-12 மாத இடையகத்தைச் சேர் — கட்டுமான தாமதங்கள் பொதுவானவை. வாடகை வருமானம் இல்லாமல் கூடுதல் மாதங்களுக்கு வட்டி செலுத்துவதற்கான பட்ஜெட்.
மறுவிற்பனைக்கு எதிராக ஒப்பிடு — மறுவிற்பனை காண்டோ 1 நாள் முதல் வாடகையை உருவாக்குகிறது மற்றும் கட்டுமான ஆபத்து இல்லை. வித்தியாசத்தைக் கணக்கிட, பக்கவாட்டு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
கட்டுமான வட்டியை குறைத்து மதிப்பிடுதல் — வட்டி முதல் நாளிலிருந்து வரையப்பட்ட தொகையில் சேரும். 36 மாதங்களில், இது பல்லாயிரக்கணக்கானவர்களைக் கூட்டுகிறது.
டெவலப்பர் விலை பிரீமியம் — புதிய வெளியீடுகள் பொதுவாக ஒப்பிடக்கூடிய மறுவிற்பனை அலகுகளை விட 10-20% பிரீமியத்தில் விற்கப்படுகின்றன. உங்கள் பாராட்டு அனுமானங்களில் இதை காரணியாகக் கொள்ளுங்கள்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
முழு டவுன்பேமெண்ட்டை நான் எப்போது செலுத்த வேண்டும்?
5% முன்பதிவு கட்டணம் OTP பயிற்சியில் செலுத்தப்படுகிறது. மீதமுள்ள 20% ரொக்கம்/CPF (25% டவுன்பேமெண்ட்டை ஈடுசெய்ய) பொதுவாக விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட 8 வாரங்களுக்குள் - கட்டுமானம் தொடங்கும் முன். கட்டுமான மைல்கற்களை எட்டும்போது 75% கடன் பகுதி மட்டுமே படிப்படியாக எடுக்கப்படுகிறது.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
TOP இல் அடமானத்தை என்னால் செலுத்த முடியாவிட்டால் என்ன நடக்கும்?
தற்போதைய வருமானம் மற்றும் கடமைகளின் அடிப்படையில் வங்கிகள் உங்கள் அடமான சேவையை மீண்டும் TOP இல் மதிப்பிடுகின்றன. அந்த கட்டத்தில் உங்கள் TDSR 55% க்குள் இருப்பதை உறுதி செய்து கொள்ளுங்கள், குறிப்பாக வாங்கியதில் இருந்து கூடுதல் கடன்களை நீங்கள் பெற்றிருந்தால். சூழ்நிலைகள் கணிசமாக மாறியிருந்தால், உங்கள் வங்கியுடன் முன்கூட்டியே விவாதிக்கவும் - கடன் வழங்கப்பட்டவுடன் மறுசீரமைப்பு விருப்பங்கள் குறைவாக இருக்கும்.
கட்டுமானத்தின் போது நான் யூனிட்டை சப்-லெட் அல்லது வாடகைக்கு விடலாமா?
இல்லை. TOP வழங்கப்படும் வரை யூனிட் சட்டப்பூர்வமாக இருக்காது. உங்கள் சாவியைப் பெற்று சட்டப்பூர்வ நிறைவு முடிந்ததும், TOPக்குப் பிறகு மட்டுமே அதை வாடகைக்கு விட முடியும். உங்கள் பணப்புழக்க காலவரிசையை மாதிரியாக்கும்போது, TOP மற்றும் முதல் வாடகை வருமானத்திற்கு இடையே 1-3 மாத பின்னடைவு.