புதிய வெளியீட்டை வாங்குவதற்கான உண்மையான செலவை மற்றும் மறுவிற்பனைச் சொத்தை ஒப்பிடுக.
PSF பிரீமியம்-
விலை வேறுபாடு-
வாடகை இழப்பு (கட்டுமானம்)-
வட்டி (கட்டுமானம்)-
உண்மையான செலவு வேறுபாடு-
பிரேக் ஈவன்-
புதிய வெளியீட்டு திட்டங்களை ஒப்பிடுதல்
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
New launches in Singapore typically carry a 15–25% PSF premium over nearby resale units — meaning you pay for future potential, not present liveability.
The opportunity cost of waiting 3–4 years for TOP includes foregone rental income ($3,500–$6,000/month for a 2-bedder) plus interest on progressive drawdowns — this hidden cost can easily exceed $150,000.
New launch ABSD remission for Singapore Citizen couples buying a second property requires the first property to be sold within 6 months of TOP or key collection — missing this window forfeits the entire remission amount.
Resale condos offer immediate rental income and no construction risk, but typically require $50,000–$150,000 in renovation costs that new launches do not.
Break-even analysis matters: a new launch needs to appreciate faster than a resale equivalent to justify the price premium plus the cost of the construction wait — this calculator shows exactly how many years that takes.
அது என்ன செய்கிறது
புதிய வெளியீடு அல்லது மறுவிற்பனை - எது சிறந்த மதிப்பை வழங்குகிறது? விலை பிரீமியம், கட்டுமான காத்திருப்பு நேரம், கட்டண அட்டவணை, புதுப்பித்தல் செலவுகள், வாடகை காலவரிசை மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட பாராட்டு ஆகியவற்றை ஒப்பிடுக. உண்மையான URA பரிவர்த்தனை தரவைப் பயன்படுத்தி தரவு சார்ந்த பகுப்பாய்வு.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
செய்ய வேண்டியவை: இது ஏன் முக்கியமானது என்பதற்கான 400–500 வார்த்தை விளக்கம்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடு — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "புதிய துவக்கம் மற்றும் மறுவிற்பனை காண்டோஸை எவ்வாறு ஒப்பிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
RCR புதிய வெளியீடு vs மறுவிற்பனை — 3 படுக்கையறை
உள்ளீடுகள்
புதிய வெளியீட்டு விலை
$1,800,000 (approx. 818 sqft at $2,200 PSF)
மறுவிற்பனை விலை
$1,500,000 (approx. 833 sqft at $1,800 PSF)
TOP முதல் ஆண்டுகள்
3 years
வட்டி விகிதம்
3.5% p.a.
மாதாந்திர சந்தை வாடகை
$4,200/month
முடிவுகள்
PSF பிரீமியம்
+$400 PSF (22.2%)
விலை வேறுபாடு
$300,000
வாடகை வாய்ப்பு செலவு
$151,200 (3 yrs × $4,200/mth)
உண்மையான செலவு வேறுபாடு
~$471,000 in favour of resale
இதை எப்படி படிப்பது:
மறுவிற்பனையை விட முக மதிப்பில் புதிய வெளியீட்டின் விலை $300,000 அதிகம். ஆனால் மறுவிற்பனை வாங்குபவர் உடனடியாக நகர்ந்து, 3 வருடங்களில் $151,200 வாடகையை சம்பாதித்து, கட்டுமானத்தின் போது கடன் இழுப்பதில் சுமார் $19,800 முற்போக்கான கட்டண வட்டியைத் தவிர்க்கிறார். மறுவிற்பனை அலகுக்கான பழமைவாத $80,000 புதுப்பித்தல் பட்ஜெட்டைச் சேர்க்கவும் மற்றும் சரிசெய்யப்பட்ட இடைவெளி சுமார் $391,000 ஆகக் குறைகிறது - இன்னும் கணிசமான தடையாக புதிய அறிமுகம் பாராட்டினால் மட்டுமே கடக்க வேண்டும். புதிய வெளியீட்டை முறியடிக்க, அது டாப்-க்கு பிந்தைய 5 ஆண்டுகளில் ஆண்டுக்கு சுமார் 4.8% என மதிப்பிட வேண்டும், இது சிங்கப்பூர் நீண்ட கால சராசரியான 3–3.5% ஐ விட அதிகமாகும்.
OCR புதிய வெளியீடு vs மறுவிற்பனை — 2 படுக்கையறை
உள்ளீடுகள்
புதிய வெளியீட்டு விலை
$1,150,000 (approx. 603 sqft at $1,907 PSF)
மறுவிற்பனை விலை
$980,000 (approx. 614 sqft at $1,596 PSF)
TOP முதல் ஆண்டுகள்
4 years
வட்டி விகிதம்
3.5% p.a.
மாதாந்திர சந்தை வாடகை
$3,200/month
முடிவுகள்
PSF பிரீமியம்
+$311 PSF (19.5%)
விலை வேறுபாடு
$170,000
வாடகை வாய்ப்பு செலவு
$153,600 (4 yrs × $3,200/mth)
உண்மையான செலவு வேறுபாடு
~$253,600 in favour of resale
இதை எப்படி படிப்பது:
4 வருட காத்திருப்பு OCR உதாரணத்தில் வாய்ப்பு செலவை கடுமையாக அதிகரிக்கிறது. முழுமையான விலை இடைவெளி சிறியதாக இருந்தாலும் (எடுத்துக்காட்டு 1 இல் $170,000 மற்றும் $300,000), நீட்டிக்கப்பட்ட கட்டுமானக் காலம் முன்கூட்டிய வாடகையில் $153,600 சேர்க்கிறது, இது மறுவிற்பனையின் மொத்தச் சரிசெய்யப்பட்ட செலவு நன்மையை புதுப்பிக்கும் முன் $253,000க்கு மேல் கொண்டு வருகிறது. மறுவிற்பனை அலகுக்கு $60,000 புதுப்பித்தல் பட்ஜெட்டைப் பயன்படுத்தினால், நிகர இடைவெளி இன்னும் $193,600 ஆகும் - புதிய வெளியீட்டிற்கு டாப்-க்கு பிந்தைய 5 ஆண்டுகளுக்கு ஆண்டுக்கு சுமார் 3.9% மறுவிற்பனையை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். வலுவான வாடகை வருமானம் தேவைப்படும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்தச் சூழ்நிலையில் மறுவிற்பனைத் தேர்வு தெளிவாக உயர்ந்தது.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
ABSD remission T&C கடிகாரத்தைப் புறக்கணித்தல். சிங்கப்பூர் குடிமகன் தம்பதிகள், புதிய வெளியீட்டின் TOP அல்லது முக்கிய சேகரிப்பில் இருந்து 6 மாதங்களுக்குள் தங்கள் முதல் வீட்டை விற்றால், இரண்டாவது சொத்தில் ABSD நிவாரணத்தைப் பெறலாம். பல வாங்குபவர்கள் நிவாரணத்திற்காக பட்ஜெட் செய்கிறார்கள், ஆனால் அந்த சாளரம் எவ்வளவு இறுக்கமாக இருக்கிறது என்பதை குறைத்து மதிப்பிடுகின்றனர் - குறிப்பாக TOP 6-12 மாதங்களுக்குள் நழுவினால், இது பொதுவானது. நீங்கள் காலக்கெடுவைத் தவறவிட்டால், உங்கள் மொத்தச் செலவில் நூறாயிரக்கணக்கான டாலர்களைச் சேர்ப்பதன் மூலம் முழு நிவாரணத்தையும் (தற்போது 20% ABSD இரண்டாவது குடியிருப்பு சொத்துக்கு) இழக்கிறீர்கள். TOP ஒரு வருடம் தாமதமாகும் சூழ்நிலையை எப்போதும் மாதிரியாக்குங்கள்.
அலகு அளவு மற்றும் தளவமைப்பு செயல்திறனுக்காக இயல்பாக்காமல் PSF ஐ ஒப்பிடுதல். புதிய வெளியீடுகள் 2010 க்கு முன் கட்டப்பட்ட பழைய மறுவிற்பனை காண்டோக்களுடன் ஒப்பிடும்போது அதிக உள்ளமைக்கப்பட்ட செயல்திறன் விகிதங்களை (85–92% நிகர-மொத்த) கொண்டிருக்கும் (சில நேரங்களில் 75% குறைவாக இருக்கும்). 700 சதுர அடியில் பயன்படுத்தக்கூடிய இடத்தில் $2,200 PSF இல் ஒரு புதிய வெளியீடு உண்மையில் 780 சதுர அடி மொத்தத்தில் $1,800 PSF இல் மறுவிற்பனை செய்வதை விட 75% செயல்திறன் விகிதத்துடன் 585 சதுர அடி மட்டுமே பயன்படுத்தக்கூடியதாக இருக்கும். PSF புள்ளிவிவரங்கள் அடுக்குப் பகுதியை அடிப்படையாகக் கொண்டதா அல்லது கிடைக்கும்போது நிகரமாகப் பயன்படுத்தக்கூடிய பகுதி என்பதை எப்போதும் உறுதிப்படுத்தவும்.
டெவெலப்பர் விலையை சந்தை விலையாகக் கருதுதல். புதிய வெளியீட்டு விலைகள் டெவலப்பர்களால் அவர்களின் நிலச் செலவு, கட்டுமானச் செலவு மற்றும் இலக்கு வரம்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அமைக்கப்படுகின்றன - தற்போதைய சந்தையின் ஒப்பீடுகளால் மட்டும் அல்ல. போட்டித் தொடக்கச் சூழலில், பிரபலமான OCR மற்றும் RCR இடங்களில் உள்ள டெவலப்பர்கள், பிரீமியத்தை நியாயப்படுத்த ஷோஃப்ளாட் மார்க்கெட்டிங் சார்ந்து, அருகிலுள்ள மறுவிற்பனை மதிப்புகளுக்கு மேல் 15-25% இல் வெற்றிகரமாகத் தொடங்கியுள்ளனர். டெவலப்பர் விலையை நியாயமான மதிப்பாக ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், 500 மீட்டருக்குள் சமீபத்திய மறுவிற்பனை பரிவர்த்தனைகளுக்கான URA சராசரி PSF தரவை எப்போதும் இழுக்கவும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எந்த ஒரு சர்வருக்கும் தரவு அனுப்பப்படாது, தரவுத்தளத்தில் சேமிக்கப்படும் அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படாது. தாவலை மூடும்போது அல்லது புதுப்பிக்கும்போது, உங்கள் உள்ளீடுகள் போய்விடும்.
கால்குலேட்டர் ஏபிஎஸ்டியைக் கணக்கிடுகிறதா?
உண்மையான செலவு ஒப்பீடு விலை பிரீமியம், கட்டுமான வட்டி மற்றும் வாடகை வாய்ப்பு செலவு ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துகிறது. ABSD என்பது வாங்குபவர்-சுயவிவரம்-குறிப்பிட்ட செலவாகும், இது புதிய வெளியீடுகள் மற்றும் பெரும்பாலான சூழ்நிலைகளில் மறுவிற்பனைக்கு சமமாக பொருந்தும் — உங்கள் குறிப்பிட்ட ABSD பொறுப்பைத் தனித்தனியாகக் கணக்கிட்டு, இந்த ஒப்பீட்டின் தொடர்புடைய பக்கத்தில் அதைச் சேர்க்க முத்திரைக் கட்டண கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தவும்.
பயன்படுத்த ஒரு யதார்த்தமான பாராட்டு விகிதம் என்ன?
2008-2009 மற்றும் 2020 சரிவுகள் உட்பட, கடந்த 20 ஆண்டுகளில் சிங்கப்பூர் தனியார் குடியிருப்பு விலைகள் ஆண்டுக்கு சராசரியாக 3-4% உயர்ந்துள்ளதாக URA தரவு காட்டுகிறது. பழமைவாத திட்டமிடலுக்கு 2-3% பயன்படுத்தவும். ஒரு சமீபத்திய ஆண்டை உங்கள் அளவுகோலாகப் பயன்படுத்துவதைத் தவிர்க்கவும் - சமீபத்திய சுழற்சிகள் (2021-2023) 8-12% வருடாந்திர ஆதாயங்களைக் கண்டன, அவை நீடித்திருக்க வாய்ப்பில்லை. விளைவுகளின் வரம்பைக் காண கால்குலேட்டரை 2%, 3% மற்றும் 4% இல் இயக்கவும்.
புதிய வெளியீட்டு PSF ஒப்பீடு புதுப்பித்தல் செலவுகளைக் கணக்கிடுகிறதா?
புதிய வெளியீட்டு அலகுகள் பொதுவாக வெறுமையான நிலையில் ஒப்படைக்கப்படுகின்றன (டெவலப்பர்-அமைப்பு செய்யப்பட்ட பூச்சுகள் மட்டும்) மற்றும் பெரிய சீரமைப்பு தேவையில்லை. மறுவிற்பனை அலகுகள், வயது மற்றும் நிலையைப் பொறுத்து, பொதுவாக ஆக்கிரமிப்பு அல்லது வாடகைக்கு முன் புதுப்பிக்கும் பணியில் $50,000–$150,000 தேவைப்படும். இந்த கால்குலேட்டர் புதிய வெளியீட்டிற்கான வாடகை இழப்பு மற்றும் முன்னேற்றமான ஆர்வத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது - முழு துல்லியமான ஒப்பீட்டிற்காக நீங்கள் எதிர்பார்க்கும் மறுவிற்பனை புதுப்பித்தல் பட்ஜெட்டை மறுவிற்பனை செலவில் கைமுறையாக சேர்க்க வேண்டும்.
முடிவுகளில் "பிரேக்-ஈவன் ஆண்டுகள்" என்றால் என்ன?
பிரேக்-ஈவன் ஆண்டுகள் என்பது TOPக்குப் பிறகு எத்தனை ஆண்டுகள் ஆகும், அதில் புதிய வெளியீட்டுச் சொத்து மதிப்பு - நீங்கள் கூறியுள்ள பாராட்டு விகிதத்தில் வளரும் - உண்மையான விலை வேறுபாட்டை (விலை பிரீமியம் மற்றும் கட்டுமான காலச் செலவுகள்) ஈடுசெய்யும் அளவுக்கு மறுவிற்பனை சொத்து மதிப்பை மீறும். 7 வருட இடைவெளி என்பது, புதிய வெளியீடு, TOP-க்கு பிந்தைய ஆண்டு 7 இல் மட்டுமே மறுவிற்பனையை விட நிகர நன்மையை உருவாக்கத் தொடங்குகிறது. நீங்கள் உத்தேசித்துள்ள ஹோல்டிங் காலம் இடைவேளையை விட குறைவாக இருந்தால், மறுவிற்பனையே நிதி ரீதியாக சிறந்த தேர்வாகும்.