GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

GLS தளங்களைப் புரிந்துகொள்வது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • URA, HDB மற்றும் OneMap API களில் இருந்து வரைபடத் தரவு புதுப்பிக்கப்பட்டது - நேரடி மதிப்புகளுக்கு எந்த மார்க்கரையும் வட்டமிடுங்கள்.
  • மாவட்டம், படுக்கையறை வகை, விலை வரம்பு அல்லது பதவிக்காலம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிவுகளைக் குறைக்க வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும்.
  • எந்த மார்க்கர் அல்லது பலகோணத்தையும் கிளிக் செய்து, அடிப்படையான சொத்து அல்லது பகுதி விவரங்களுக்குள் துளையிடவும்.

அது என்ன செய்கிறது

அரசாங்க நில விற்பனை (GLS) திட்டம் என்பது சிங்கப்பூரின் அரசாங்கம் தனியார் மேம்பாட்டுக்காக அரசு நிலத்தை எவ்வாறு விடுவிக்கிறது. தளங்கள் இரண்டு பட்டியல்களில் வருகின்றன: உறுதிப்படுத்தப்பட்ட பட்டியல் (டெண்டருக்கு உத்தரவாதம்) மற்றும் முன்பதிவு பட்டியல் (டெவலப்பர் விண்ணப்பிக்கும் போது மட்டுமே தூண்டப்படும்). GLS சப்ளை நேரடியாக புதிய தனியார் வீட்டுப் பங்குகளைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.

ஏன் இது முக்கியம்

GLS விலைகளை எவ்வாறு பாதிக்கிறது

  • அதிக ஏலத் தளங்கள்: பதிவு நில ஏலங்கள் புதிய வெளியீட்டு விலைகளை உயர்த்தி, சுற்றியுள்ள மறுவிற்பனை மதிப்புகளுக்கு அடித்தளத்தை அமைக்கின்றன. Zion Road தளம் (D9) ~$1,200 psf ppr இல் வழங்கப்பட்டது — சமிக்ஞை $2,500+ PSF துவக்கங்கள்.
  • வழங்கல் செறிவு: ஒரே மாவட்டத்தில் உள்ள பல தளங்கள் (எ.கா., 5+ திட்டங்கள் கொண்ட லென்டர் காரிடார்) நகரத்திற்கு அருகில் உள்ள மென்ஷிப் கட்டிடங்கள், தற்காலிக விலைகளை உருவாக்கலாம். மதிப்பு.
  • EC தளங்கள்: GLS இலிருந்து எக்ஸிகியூட்டிவ் காண்டோமினியம் ஒரு கலப்பின பாதையை வழங்குகிறது — HDB தொடக்கத்தில் தகுதி, 10 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு தனியார்மயமாக்கப்பட்டது. Tampines மற்றும் Tengah EC தளங்கள் முக்கிய 2026 துவக்கங்கள்.

முதலீட்டு தாக்கங்கள்

வரவிருக்கும் GLS சப்ளை இல்லாத மாவட்டங்களைப் பார்க்கவும் — வரையறுக்கப்பட்ட புதிய ஸ்டாக் மறுவிற்பனை பிரீமியங்களை ஆதரிக்கிறது. மாறாக, பல உறுதிப்படுத்தப்பட்ட தளங்களைக் கொண்ட மாவட்டங்கள் குறுகிய கால போட்டியைக் காணலாம் ஆனால் நீண்ட கால மாற்றத்தைக் காணலாம் (தற்போது சிங்கப்பூரின் புதிய நகரமான தெங்காவில் காணப்படுவது போல்). ரிசர்வ் பட்டியல் தளங்கள் வைல்டு கார்டுகளாகும் — அவற்றின் செயல்படுத்தல் அந்த மைக்ரோ-மார்க்கெட்டில் டெவலப்பர் நம்பிக்கையைக் குறிக்கிறது.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • நீங்கள் விரும்பும் சிங்கப்பூர் பகுதிக்கு பான் செய்து பெரிதாக்கவும்.
  • மாவட்டம், படுக்கையறை வகை அல்லது விலை வரம்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிவுகளைக் குறைக்க வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும்.
  • துல்லியமான மதிப்புகள் கொண்ட டூல்டிப்பில் ஏதேனும் மார்க்கர் அல்லது பலகோணத்தை வட்டமிடுங்கள்.
  • அடிப்படை சொத்து அல்லது பகுதி விவரம் பக்கத்தைத் திறக்க மார்க்கரைக் கிளிக் செய்யவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

உள்ளீடுகள்
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
முடிவுகள்
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

இதை எப்படி படிப்பது: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

உள்ளீடுகள்
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
முடிவுகள்
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

இதை எப்படி படிப்பது: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • தனித்தனி மாவட்டங்களுக்குள் டைவிங் செய்வதற்கு முன் மேக்ரோ பேட்டர்ன்களைக் கண்டறிய முதலில் பெரிதாக்கவும்.
  • இந்த வரைபடத்தை வாடகை மகசூல் வரைபடத்துடன் ஒப்பிட்டு அதிக தேவை, குறைந்த விலை அவுட்லையர்களைக் கண்டறியவும்.
  • வண்ண குறியாக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள புராணத்தைப் பயன்படுத்தவும் - வெவ்வேறு வரைபடங்களில் ஒரே நிறம் வெவ்வேறு விஷயங்களைக் குறிக்கும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • ஒரு மாவட்டத்தை தலைப்பு நிறத்தின் மூலம் மட்டும் மதிப்பிடுவது - அடிப்படை மாதிரி அளவு சிங்கப்பூர் முழுவதும் பெருமளவில் மாறுபடும்.
  • இரண்டும் காட்டப்படும் போது சராசரியுடன் இடைநிலையைக் குழப்புதல் - பொருள்கள் ஆடம்பர வெளிகளால் வளைக்கப்படுகின்றன.
  • புதிய வெளியீட்டு விலைகள் தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன என்பதை மறந்துவிட்டீர்கள் - மறுவிற்பனை விலைகள் நியாயமான மதிப்புக்கு சிறந்த அளவுகோலாகும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வரைபடத் தரவு எங்கிருந்து வருகிறது?
URA (நகர்ப்புற மறுவளர்ச்சி ஆணையம்), HDB, OneMap மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ சிங்கப்பூர் அரசாங்க API களில் இருந்து தரவு பெறப்படுகிறது, இது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
வரைபடம் எத்தனை முறை புதுப்பிக்கப்படுகிறது?
URA மற்றும் HDB புதிய தரவை வெளியிடுவதால், பரிவர்த்தனை அடிப்படையிலான வரைபடங்கள் மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படும். திட்டமிடல் அடுக்குகள் (மாஸ்டர் பிளான், GLS) வர்த்தமானியில் புதுப்பிக்கப்பட்டது.
நான் மாவட்டம் அல்லது படுக்கையறை வகையின்படி வடிகட்டலாமா?
ஆம் — வரைபடத்தில் வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும். வடிகட்டி நிலை URL இல் பாதுகாக்கப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பார்வைக்கு ஆழமான இணைப்பைப் பகிரலாம்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

வரைபடம் அனைத்து வரைபடங்களையும் உலாவவும் நுண்ணறிவு வாடகை மகசூல் நுண்ணறிவு கால்குலேட்டர் மாவட்ட ஒப்பீட்டு கால்குலேட்டர் வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள் வரைபடம் புதிய வெளியீடுகள் வரைபடம் வரைபடம் URA மாஸ்டர் பிளான் நுண்ணறிவு மாவட்ட வளர்ச்சி