Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

விலை வெப்ப வரைபடத்தைப் புரிந்துகொள்வது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • URA, HDB மற்றும் OneMap API களில் இருந்து வரைபடத் தரவு புதுப்பிக்கப்பட்டது - நேரடி மதிப்புகளுக்கு எந்த மார்க்கரையும் வட்டமிடுங்கள்.
  • மாவட்டம், படுக்கையறை வகை, விலை வரம்பு அல்லது பதவிக்காலம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிவுகளைக் குறைக்க வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும்.
  • எந்த மார்க்கர் அல்லது பலகோணத்தையும் கிளிக் செய்து, அடிப்படையான சொத்து அல்லது பகுதி விவரங்களுக்குள் துளையிடவும்.

அது என்ன செய்கிறது

இந்த கோரோப்லெத் வரைபடம் சிங்கப்பூரின் 28 அஞ்சல் மாவட்டங்கள் ஒவ்வொன்றையும் ஒரு சதுர அடிக்கு சராசரி விலையில் (PSF) வண்ணமயமாக்குகிறது. இருண்ட நிழல்கள் அதிக விலைகளைக் குறிக்கின்றன. வெவ்வேறு சந்தை இயக்கவியலை வெளிப்படுத்த PSF, பரிவர்த்தனை அளவு மற்றும் ஆண்டுக்கு ஆண்டு மாற்றம் ஆகியவற்றுக்கு இடையே மாறவும்.

ஏன் இது முக்கியம்

வண்ணங்கள் உங்களுக்கு என்ன சொல்கின்றன

  • அடர் சிவப்பு/அடர்ந்த: பிரீமியம் மாவட்டங்கள் (D9 பழத்தோட்டம், D10 Bukit Timah, D1 மெரினா பே மீடியாவுடன் மேலே, பொதுவாக CF) $2,000.
  • நடுத்தர நிழல்கள்: RCR மாவட்டங்கள் "கோல்டிலாக்ஸ் மண்டலத்தை" வழங்குகின்றன — சீரான பாராட்டு, வலுவான வாடகை தேவை. D3 (Queenstown), D15 (Katong) அடிக்கடி இங்கு இடம்பெறும்.
  • ஒளி நிழல்கள்: OCR மாவட்டங்கள் மிகவும் மலிவு விலையில் நுழைவு புள்ளிகள் — D19 (Punggol), D22 (Jurong), D27 (Sembawang). பெரும்பாலும் சிறந்த விளைச்சல் செய்பவர்கள்.

கண்டறியும் வாய்ப்புகள்

YoY % காட்சியை PSF பார்வையுடன் ஒப்பிடுக: மிதமான PSF ஆனால் வலுவான YoY வளர்ச்சியுடன் கூடிய மாவட்டங்கள் வளர்ந்து வரும் ஹாட்ஸ்பாட்களைக் குறிக்கலாம். 2025 ஆம் ஆண்டில், OCR மாவட்டங்கள் +3.2% வளர்ச்சிக்கு எதிராக CCR இன் +1.9% வளர்ச்சியைப் பெற்றன. வெளியேறும் நெகிழ்வுத்தன்மை தேவைப்படும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக அளவு மாவட்டங்கள் பொதுவாக சிறந்த பணப்புழக்கத்தை வழங்குகின்றன.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • நீங்கள் விரும்பும் சிங்கப்பூர் பகுதிக்கு பான் செய்து பெரிதாக்கவும்.
  • மாவட்டம், படுக்கையறை வகை அல்லது விலை வரம்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிவுகளைக் குறைக்க வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும்.
  • துல்லியமான மதிப்புகள் கொண்ட டூல்டிப்பில் ஏதேனும் மார்க்கர் அல்லது பலகோணத்தை வட்டமிடுங்கள்.
  • அடிப்படை சொத்து அல்லது பகுதி விவரம் பக்கத்தைத் திறக்க மார்க்கரைக் கிளிக் செய்யவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

உள்ளீடுகள்
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
முடிவுகள்
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

இதை எப்படி படிப்பது: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

உள்ளீடுகள்
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
முடிவுகள்
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

இதை எப்படி படிப்பது: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • தனித்தனி மாவட்டங்களுக்குள் டைவிங் செய்வதற்கு முன் மேக்ரோ பேட்டர்ன்களைக் கண்டறிய முதலில் பெரிதாக்கவும்.
  • இந்த வரைபடத்தை வாடகை மகசூல் வரைபடத்துடன் ஒப்பிட்டு அதிக தேவை, குறைந்த விலை அவுட்லையர்களைக் கண்டறியவும்.
  • வண்ண குறியாக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள புராணத்தைப் பயன்படுத்தவும் - வெவ்வேறு வரைபடங்களில் ஒரே நிறம் வெவ்வேறு விஷயங்களைக் குறிக்கும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • ஒரு மாவட்டத்தை தலைப்பு நிறத்தின் மூலம் மட்டும் மதிப்பிடுவது - அடிப்படை மாதிரி அளவு சிங்கப்பூர் முழுவதும் பெருமளவில் மாறுபடும்.
  • இரண்டும் காட்டப்படும் போது சராசரியுடன் இடைநிலையைக் குழப்புதல் - பொருள்கள் ஆடம்பர வெளிகளால் வளைக்கப்படுகின்றன.
  • புதிய வெளியீட்டு விலைகள் தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன என்பதை மறந்துவிட்டீர்கள் - மறுவிற்பனை விலைகள் நியாயமான மதிப்புக்கு சிறந்த அளவுகோலாகும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வரைபடத் தரவு எங்கிருந்து வருகிறது?
URA (நகர்ப்புற மறுவளர்ச்சி ஆணையம்), HDB, OneMap மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ சிங்கப்பூர் அரசாங்க API களில் இருந்து தரவு பெறப்படுகிறது, இது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
வரைபடம் எத்தனை முறை புதுப்பிக்கப்படுகிறது?
URA மற்றும் HDB புதிய தரவை வெளியிடுவதால், பரிவர்த்தனை அடிப்படையிலான வரைபடங்கள் மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படும். திட்டமிடல் அடுக்குகள் (மாஸ்டர் பிளான், GLS) வர்த்தமானியில் புதுப்பிக்கப்பட்டது.
நான் மாவட்டம் அல்லது படுக்கையறை வகையின்படி வடிகட்டலாமா?
ஆம் — வரைபடத்தில் வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும். வடிகட்டி நிலை URL இல் பாதுகாக்கப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பார்வைக்கு ஆழமான இணைப்பைப் பகிரலாம்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

வரைபடம் அனைத்து வரைபடங்களையும் உலாவவும் நுண்ணறிவு வாடகை மகசூல் நுண்ணறிவு கால்குலேட்டர் மாவட்ட ஒப்பீட்டு கால்குலேட்டர் வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள் வழிகாட்டி மாவட்டங்கள் மையம் நுண்ணறிவு சந்தைப் பிரிவுகள் நுண்ணறிவு மாவட்ட வளர்ச்சி