உங்கள் சொத்து வாங்குதலுக்கு CPF ஐப் பயன்படுத்துவது நீங்கள் எடுக்கும் மிக முக்கியமான நிதி முடிவுகளில் ஒன்றாகும் - இருப்பினும் பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் அதை தன்னியக்க பைலட்டில் செய்கிறார்கள், Max CPF க்கு இயல்புநிலையாக இருக்கிறார்கள், ஏனெனில் இது உடனடி பணச் செலவைக் குறைக்கிறது. பிரச்சனை என்னவென்றால், CPF OA ஆண்டுக்கு 2.5% அரசாங்க உத்திரவாதத்தைப் பெறுகிறது. உங்கள் அடமான விகிதம் 2.5% க்கும் குறைவாக இருக்கும் போது (2020-2022 வரை), அடமானத்தை செலுத்த OA இலிருந்து நீங்கள் எடுக்கும் ஒவ்வொரு டாலரும், அடமான வட்டியில் சேமிக்கும் பணத்தை விட, இழந்த CPF வருமானத்தில் உங்களுக்கு அதிகமாக செலவாகும். உகந்த உத்தி சரி செய்யப்படவில்லை - இது உங்கள் அடமான விகிதத்திற்கும் 2.5%க்கும் இடையிலான உறவின் அடிப்படையில் புரட்டுகிறது. இந்தக் கால்குலேட்டர், அந்த குறுக்குவெட்டுப் புள்ளியின் எந்தப் பக்கத்தில் நீங்கள் இருக்கிறீர்கள் என்பதைத் துல்லியமாகக் காட்டுகிறது.
இந்தக் கணக்கீட்டில் மிகவும் குறைவாக மதிப்பிடப்பட்ட ஒற்றை எண், CPF வட்டி. நீங்கள் சொத்தை விற்கும்போது, CPF விதிகளின்படி, திரும்பப் பெறப்பட்ட முழுத் தொகையையும் கூட்டு வட்டியையும் சேர்த்து ஒவ்வொரு திரும்பப் பெறும் தேதியிலிருந்தும் 2.5% திரும்பப் பெற வேண்டும் - அசல் மட்டும் அல்ல. 25 ஆண்டுகளில் $200,000 CPF டிராடவுனில், திரட்டப்பட்ட வட்டி மட்டும் $180,000 அல்லது அதற்கு மேல் அடையலாம். இந்தப் பணம் உங்களின் OAக்கு (ஓய்வூதியத்திற்குப் பயனளிக்கும்) திரும்பச் செல்லும், ஆனால் உங்கள் முழு விற்பனைத் தொகையையும் நீங்கள் சுதந்திரமாகப் பாக்கெட் செய்ய முடியாது என்று அர்த்தம் - CPF பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது நீங்கள் விட்டுச் செல்லும் பணத்தைக் குறைக்கிறது. இதை மாடல் செய்யாத வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் விற்பனையின் போது கண்மூடித்தனமாக உணர்கிறார்கள். இந்தக் கால்குலேட்டர் ஒவ்வொரு மூலோபாயத்திற்கும் திரட்டப்பட்ட வட்டித் திட்டத்தைக் காட்டுகிறது, அதனால் ஆச்சரியங்கள் எதுவும் இல்லை.
பல்வேறு வாங்குபவர்களுக்கு நடைமுறை உட்குறிப்பு வேறுபட்டது. உங்களிடம் கணிசமான பணச் சேமிப்புகள் இருந்தால் மற்றும் உங்கள் அடமான விகிதம் 2.5% க்கும் குறைவாக இருந்தால், அனைத்து பண மூலோபாயமும் வெளியேறும் போது உங்கள் செல்வத்தை உண்மையாக அதிகரிக்கிறது - உங்கள் CPF தடையின்றி வளரும், உங்கள் விற்பனை வருமானம் தடையின்றி இருக்கும். ரொக்கம் இறுக்கமாக இருந்தால் மற்றும் அடமான விகிதங்கள் 2.5% க்கு மேல் இருந்தால், அதிகபட்ச CPF பணப்புழக்கத் திறன் மற்றும் நிதி ரீதியாக உகந்ததாக இருக்கும். பண எரிப்பைக் குறைக்கும் போது, நீங்கள் சில பணப்புழக்கத்தை பராமரிக்க விரும்பினால் பகுதி CPF உத்தி பொருத்தமானது. இந்தக் கால்குலேட்டர் மூன்றையும் பக்கவாட்டில் மாதிரியாகக் காட்டுகிறது, எனவே நீங்கள் மொத்த செலவு, மாதாந்திர வெளியேற்றம் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட வெளியேறும் வருமானம் ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கு முன் ஒப்பிடலாம்.
CPF உத்தியும் உங்கள் ஓய்வூதியத் திட்டத்துடன் குறுக்கிடுகிறது. பாதுகாக்கப்பட்ட ஒவ்வொரு டாலரும் OA இருப்பு உங்கள் ஓய்வூதிய சேமிப்புத் தளத்தை நோக்கி வளரும். உங்கள் 30-40 களில் நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள் என்றால், அதிக CPF-ஐ அப்படியே வைத்திருப்பது அடமானத்திற்கு அப்பாற்பட்ட பலன்களைக் கூட்டும். இந்த கால்குலேட்டரை அடமானக் கால்குலேட்டருடன் பயன்படுத்தி மாதாந்திரப் பணம் செலுத்தும் தாக்கங்களைப் புரிந்து கொள்ளவும், மேலும் ஒவ்வொரு லாக்-இன் காலத்தின் முடிவிலும் உங்கள் அடமான விகிதம் மீட்டமைக்கப்படும் போது உங்களின் உத்தியைப் பார்க்கவும்.