அனைத்து விலக்குகளுக்கும் பிறகு உங்கள் சொத்தை விற்பதன் மூலம் நிகர பண வருமானத்தை கணக்கிடுங்கள்.
நிகர வருமானம்-
SSD-
முகவர் கட்டணம்-
CPF ரீஃபண்ட்-
நீங்கள் விற்பனையில் பெறும் பண வருமானம்
முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை
CPF accrued interest is often the largest surprise deduction — CPF used must be returned with 2.5% p.a. compound interest, which on $300K over 10 years adds ~$85K to the CPF refund amount.
Net cash ≠ sale price − outstanding loan — agent commission (1–2%), legal fees, and potential SSD must all be deducted before you calculate your actual cash position.
Run this calculator before signing the OTP to sell, not after — knowing your net proceeds determines whether you can afford the down payment on your next property.
If CPF accrued interest is high relative to appreciation, the "profit" on paper may be smaller than expected — or even zero net of all deductions.
For a HDB upgrader selling before buying private, net cash proceeds determines your cash available for the 5% cash component of the private property down payment.
அது என்ன செய்கிறது
உங்கள் சொத்தை விற்ற பிறகு நீங்கள் எவ்வளவு பணத்தை எடுத்துச் செல்கிறீர்கள் என்பதைக் கண்டறியவும். நிலுவையில் உள்ள அடமானம், CPF ரீஃபண்ட் (முதன்மை + திரட்டப்பட்ட வட்டி), SSD, ஏஜென்ட் கமிஷன், சட்டக் கட்டணம் மற்றும் மீட்டெடுப்பதற்கான ஏதேனும் புதுப்பித்தல் செலவுகள். உங்கள் அடுத்த வாங்குதலைத் திட்டமிடுவதற்கு அவசியம்.
இந்த கால்குலேட்டரை ShiokNest இல் உள்ள கால்குலேட்டர்கள் தாவலில் காணலாம். நீங்கள் உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது, அது உடனடியாக முடிவுகளைப் புதுப்பிக்கிறது — காத்திருப்பு இல்லை, பக்கத்தை மீண்டும் ஏற்றுவது இல்லை.
ஏன் இது முக்கியம்
செய்ய வேண்டியவை: இது ஏன் முக்கியமானது என்பதற்கான 400–500 வார்த்தை விளக்கம்.
இது எப்படி வேலை செய்கிறது
கால்குலேட்டர்களுக்கு செல்லவும் — ShiokNest வழிசெலுத்தல் பட்டியில் உள்ள "கால்குலேட்டர்கள்" தாவலைக் கிளிக் செய்யவும். அனைத்து 47 கால்குலேட்டர்களும் எளிதாக அணுகும் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளன.
கால்குலேட்டரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் — கால்குலேட்டர் பட்டியலிலிருந்து "விற்பனையிலிருந்து ரொக்க வருமானத்தை எவ்வாறு கணக்கிடுவது" என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். இயல்புநிலை மதிப்புகள் ஏற்கனவே ஏற்றப்பட்டிருப்பதைக் காண்பீர்கள், எனவே நீங்கள் உடனடியாக ஆராயலாம்.
️ உங்கள் மதிப்புகளை உள்ளிடவும் — இயல்புநிலைகளை உங்கள் சொந்த எண்களால் மாற்றவும். முக்கிய துறைகள்:
முடிவுகளை மதிப்பாய்வு செய்யவும் — நீங்கள் எந்த உள்ளீட்டையும் மாற்றும்போது கால்குலேட்டர் உடனடியாக புதுப்பிக்கப்படும். உள்ளீடுகளைச் சரிசெய்யும்போது புதுப்பிக்கப்படும் KPI கார்டுகள் மற்றும் விளக்கப்படங்களில் முக்கிய முடிவுகள் காட்டப்படும்.
என்ன என்றால் என்ன காட்சிகளை இயக்கு — இங்குதான் உண்மையான சக்தி உள்ளது. அதன் தாக்கத்தைக் காண ஒரு நேரத்தில் ஒரு மாறியை மாற்றவும். எடுத்துக்காட்டாக, வட்டி விகிதத்தை 1% அதிகரிக்கவும் அல்லது உங்கள் வைத்திருக்கும் காலத்தை 5 ஆண்டுகள் நீட்டிக்கவும். முடிவுகள் எவ்வாறு மாறுகின்றன என்பதைக் கவனியுங்கள்.
ஒப்பிட்டு முடிவு செய்யுங்கள் — 2-3 வெவ்வேறு காட்சிகளை இயக்கி, முடிவுகளைக் கவனியுங்கள். இது ஒற்றைத் திட்டத்தில் தங்கியிருக்காமல், உங்கள் முடிவை அடிப்படையாகக் கொள்ள பலவிதமான விளைவுகளை வழங்குகிறது.
எடுத்துக்காட்டுகள்
$1.8M காண்டோ விற்பனை: 8 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு நிகர பணம் மற்றும் CPF முறிவு
இதை எப்படி படிப்பது:
$1.8M விற்பனை விலை நிகர $612,100 பணமாக - தலைப்பு விற்பனை விலையில் 34%. விற்பனையாளர் $337,400ஐத் தங்கள் CPF OAக்கு திருப்பிப் பெறுகிறார், இதன் மூலம் திரும்பப்பெறக்கூடிய மொத்த மதிப்பை $949,500 ஆகக் கொண்டுவருகிறார். ஆனால் CPF இல் உள்ள $337,400 செலவழிக்கக்கூடிய பணமாக இல்லை - அது CPF க்கு திரும்பும் மற்றும் அடுத்த சொத்து வாங்குவதற்கு (CPF OA என) அல்லது ஓய்வு பெறுவதற்கு மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும். அடுத்ததாக $2.5M காண்டோவை வாங்கத் திட்டமிடும் மேம்படுத்துபவருக்கு, 5% பணக் கூறு $125,000 ஆகும். $612,100 பணத்துடன், அவர்களுக்கு போதுமான அறை உள்ளது. ஆனால் அவர்கள் $1.8M பெறுவார்கள் என்று கருதி, ஒரு பெரிய முன்பணத்தை திட்டமிட்டால், $612,100 ரொக்கம் கிடைக்கப்பெறுவது மறுசீரமைப்பைச் செய்கிறது.
உயர் CPF பயன்பாட்டுக் காட்சி: விற்பனையாளர் பூஜ்ஜியத்திற்கு அருகில் நிகரப் பணத்தைக் கண்டுபிடித்தார்
உள்ளீடுகள்
விற்பனை விலை
$1,350,000
நிலுவையில் உள்ள அடமானம்
$680,000
CPF பயன்படுத்தப்பட்டது
$350,000 | CPF accrued interest: $92,000 (12yr at 2.5%)
முகவர் கமிஷன் + சட்ட கட்டணம்
$20,250 + $2,500
முடிவுகள்
திரும்புவதற்கு CPF
$442,000
அடமானத் திருப்பிச் செலுத்துதல்
$680,000
கட்டணம்
$22,750
கையில் நிகர பணம்
$205,250 — much less than seller expected
இதை எப்படி படிப்பது:
இந்த விற்பனையாளர் பன்னிரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு $1M இல் வாங்கினார், $1.35M விற்பனையிலிருந்து $350,000 லாபத்தை எதிர்பார்க்கிறார். ஆனால் அனைத்து விலக்குகளுக்கும் பிறகு, நிகர ரொக்கம் $205,250 - $350,000 அல்ல. CPF திரட்டப்பட்ட வட்டி மூலம் இந்த இடைவெளி விளக்கப்படுகிறது: $92,000 கூட்டு வட்டியில் அது யாரிடமிருந்தும் "கடன் வாங்கப்படவில்லை" என்றாலும் CPF க்கு திருப்பித் தரப்பட வேண்டும். கால்குலேட்டர் CPF வட்டி எண்ணிக்கையை வெளிப்படையாக வெளிப்படுத்துவதன் மூலம் இந்த ஆச்சரியத்தைத் தடுக்கிறது. CPF-ஐ அதிகமாகப் பயன்படுத்தி, 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக வைத்திருக்கும் விற்பனையாளர்களுக்கு, CPF திரட்டப்பட்ட வட்டி பெரும்பாலும் மிகப்பெரிய ஆச்சரியமாக இருக்கிறது - இது நிகர மதிப்பைப் பாதிக்காது (இது உங்கள் சொந்த CPF கணக்கிற்குச் செல்லும்) ஆனால் இது உடனடி பணப்புழக்கத்தை வியத்தகு முறையில் குறைக்கிறது.
குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்
நிபுணர் குறிப்புகள்
யதார்த்தமான அனுமானங்களைப் பயன்படுத்துங்கள் — சிங்கப்பூர் காண்டோ பாராட்டு வரலாற்று ரீதியாக ஆண்டுக்கு 2-4% சராசரியாக உள்ளது. அதிக நம்பிக்கையான கணிப்புகளைத் தவிர்க்கவும். சந்தேகம் இருந்தால், 3% ஐ அடிப்படையாகப் பயன்படுத்தவும்.
பொதுவான இடர்பாடுகள்
CPF திரட்டப்பட்ட வட்டியை மறத்தல் — CPF OA நிதிகள் 2.5% p.a உடன் CPFக்கு திருப்பி அனுப்பப்பட வேண்டும். கூட்டு வட்டி. இது கட்டணம் அல்ல - இது உங்கள் சொந்தக் கணக்கிற்குத் திரும்பப்பெறுதல் ஆகும் - ஆனால் இது உங்கள் ரொக்கப் பணத்தைக் கணிசமாகக் குறைக்கிறது.
விற்பனை விலை = பயன்படுத்தக்கூடிய பணமாக கருதி — உங்கள் அடுத்த வாங்குதலை நிகர பண வருமானத்தின் அடிப்படையில் திட்டமிடுங்கள், விற்பனை விலை அல்ல. $1.8M விற்பனையில் முகவர் கமிஷன் மட்டும் $18,000–$36,000.
4 ஆண்டுகளுக்குள் விற்றால் SSD கணக்கு இல்லை — SSD சாளரத்தில் (ஆண்டு 1–4) விற்பனை செய்தால், SSD விற்பனை விலையில் 4–16% ஆக இருக்கலாம் — இது முழு பெயரளவிலான லாபத்தை விட பெரிய விலக்கு.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எனது தரவு சேமிக்கப்பட்டதா?
இல்லை. அனைத்து கணக்கீடுகளும் உங்கள் உலாவியில் முழுமையாக இயங்கும். எங்கள் சேவையகங்களில் எதுவும் சேமிக்கப்படவில்லை அல்லது மூன்றாம் தரப்பினருடன் பகிரப்படவில்லை.
CPF ஏன் வட்டியுடன் திரும்பப் பெற வேண்டும்?
சொத்து வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் CPF OA நிதிகள் உங்கள் CPF OA கணக்கில் 2.5% p.a உடன் திருப்பிச் செலுத்தப்பட வேண்டும். விற்பனையில் கூட்டு வட்டி. ஏனென்றால், CPF பணம் ஓய்வூதியத்திற்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது - நீங்கள் அதை சொத்துக்காகப் பயன்படுத்தும்போது, CPF OA இல் உட்கார்ந்து சம்பாதித்த 2.5% வருவாயை நீங்கள் இழக்கிறீர்கள். வட்டி திரும்பப் பெறுவது நீங்கள் சம்பாதித்ததை மீட்டெடுக்கிறது. இது உங்கள் சொந்தக் கணக்கிற்குத் திரும்பப்பெறுதல், அபராதம் அல்ல - ஆனால் இது உங்கள் ரொக்கப் பணத்தைக் குறைக்கிறது.
எனது முடிவுகளை நான் சேமிக்க முடியுமா?
உங்கள் டாஷ்போர்டில் காட்சிகளைச் சேமிக்க உள்நுழையவும் அல்லது உங்கள் உள்ளீடுகளை குறியீடாக்கும் URL ஐ நகலெடுக்க பகிர் பொத்தானைப் பயன்படுத்தவும்.
நிகர வருமானம் எதிர்மறையாக இருந்தால் என்ன செய்வது?
மொத்த விலக்குகள் (அடமானம் + CPF வருமானம் + கட்டணங்கள்) விற்பனை விலையை விட அதிகமாக இருந்தால், நீங்கள் எதிர்மறையான ஈக்விட்டியில் உள்ளீர்கள். You must make up the shortfall from your own cash savings — the bank will not release the property title until the mortgage is fully discharged. சந்தையின் உச்சியில் வாங்கப்பட்ட மற்றும் கீழ் சுழற்சியில் விற்கப்படும் சொத்துக்களுக்கு இந்த நிலைமை மிகவும் பொதுவானது, அல்லது அதிகப்படியான CPF பயன்பாடு பெரிய திரட்டப்பட்ட வட்டியைக் குவித்துள்ளது.