Rental Yield Map

Gross rental yield across districts

வாடகை விளைச்சலைப் புரிந்துகொள்வது

முக்கிய எடுக்கப்பட்டவை

  • URA, HDB மற்றும் OneMap API களில் இருந்து வரைபடத் தரவு புதுப்பிக்கப்பட்டது - நேரடி மதிப்புகளுக்கு எந்த மார்க்கரையும் வட்டமிடுங்கள்.
  • மாவட்டம், படுக்கையறை வகை, விலை வரம்பு அல்லது பதவிக்காலம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிவுகளைக் குறைக்க வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும்.
  • எந்த மார்க்கர் அல்லது பலகோணத்தையும் கிளிக் செய்து, அடிப்படையான சொத்து அல்லது பகுதி விவரங்களுக்குள் துளையிடவும்.

அது என்ன செய்கிறது

மொத்த வாடகை மகசூல் = (வருடாந்திர வாடகை ÷ கொள்முதல் விலை) × 100. மேலே உள்ள அளவுகோல்கள் சூழல்சார்ந்த விளைச்சலுக்கு உதவுகின்றன: CPF OA (2.5%) இலவசத் தளம், டெபாசிட் தளம், ஆபத்து (~3.0%) குறைந்த ஆபத்துள்ள மாற்றுகளைக் குறிக்கிறது, மேலும் S-REIT கள் (~5.0%) ஒரு திரவ ரியல் எஸ்டேட் அளவுகோலை வழங்குகின்றன. CPF OA க்குக் கீழே விளையும் சொத்து, வாய்ப்புச் செலவு அடிப்படையில் பணத்தை இழக்கிறது.

ஏன் இது முக்கியம்

பிரிவு (2025) அடிப்படையில் மகசூல் அளவுகோல்கள்

  • CCR: 2.5-3.0% மொத்த மகசூல் — அதிக கொள்முதல் விலைகள் காரணமாக குறைவு. மூலதனப் பாதுகாப்பு + கௌரவத்திற்கு சிறந்தது.
  • RCR: 3.0-3.5% — சமநிலையான ஆபத்து-வருவாய் சுயவிவரம். D3, D15 போன்ற மாவட்டங்களில் வலுவான வெளிநாட்டினரின் தேவை.
  • OCR: 3.5-4.5% — அதிக மகசூல். D19 (Punggol/Hougang) மற்றும் D22 (Jurong) போன்ற மாவட்டங்கள் தரவரிசையில் தொடர்ந்து முதலிடத்தில் உள்ளன.

உலகளாவிய சூழல்

சிங்கப்பூர் மொத்த விளைச்சல் (3-4%) துபாய் (6-10%), டோக்கியோ (4-5%), மற்றும் லண்டன் (4-5%) ஆகியவற்றுடன் ஒப்பிடுகையில். மகசூல் மிதமானதாக இருந்தாலும், சிங்கப்பூர் வலுவான நாணய நிலைத்தன்மை, சட்டத்தின் ஆட்சி மற்றும் குறைந்த வருமான வருமானத்தை ஈடுசெய்யும் நிலையான மூலதன மதிப்பீட்டை வழங்குகிறது. அடமானம், சொத்து வரி, பராமரிப்பு மற்றும் முகவர் கட்டணங்களைக் கழித்த பிறகு, நிகர மகசூல் பொதுவாக 1.3-1.8% ஆக குறைகிறது.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது

  • நீங்கள் விரும்பும் சிங்கப்பூர் பகுதிக்கு பான் செய்து பெரிதாக்கவும்.
  • மாவட்டம், படுக்கையறை வகை அல்லது விலை வரம்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் முடிவுகளைக் குறைக்க வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும்.
  • துல்லியமான மதிப்புகள் கொண்ட டூல்டிப்பில் ஏதேனும் மார்க்கர் அல்லது பலகோணத்தை வட்டமிடுங்கள்.
  • அடிப்படை சொத்து அல்லது பகுதி விவரம் பக்கத்தைத் திறக்க மார்க்கரைக் கிளிக் செய்யவும்.

எடுத்துக்காட்டுகள்

OCR investor screen: finding districts above 3.5% yield at sub-$1.5M entry

உள்ளீடுகள்
Layer
Gross rental yield (%)
Segment
OCR (D16–D28)
Yield target
≥ 3.5% gross
Price filter
Condo units below $1.5M (typically 1BR/2BR)
முடிவுகள்
Districts meeting criteria
D27 (Yishun/Sembawang), D19 (Punggol), D28 (Seletar)
Typical yield range
3.6–4.1%
Comparison: CPF OA floor
2.5% — all three districts clear the risk-free benchmark

இதை எப்படி படிப்பது: The yield map turns the investor's screen into a visual exercise: districts above 3.5% glow darker. D27 and D28 stand out in the OCR tier — high transaction volume in newer developments (Parc Canberra, Canberra Residences) supports reliable yield data, not thin-market outliers. Cross-reference against the PSF map to confirm the underlying capital cost, then use the Cash Flow Calculator to model net yield after mortgage, property tax, and maintenance fees.

1BR vs 2BR yield comparison: why smaller units outperform in D15

உள்ளீடுகள்
District
D15 (Katong/Marine Parade)
Bedroom filter
1BR vs 2BR yield comparison
Layer
Gross yield by bedroom type
Context
Expatriate rental demand area with premium rents
முடிவுகள்
1BR gross yield in D15
~4.2%
2BR gross yield in D15
~3.4%
Yield gap
+0.8% for 1BR
Absolute rent
1BR ~$3,200/mo vs 2BR ~$4,800/mo

இதை எப்படி படிப்பது: The bedroom filter reveals a persistent pattern in D15: 1BR units yield more than 2BR despite commanding lower absolute rents, because the price-per-sqft premium for smaller units is partially offset by the rental market's willingness to pay for turnkey compact spaces. An investor buying a D15 1BR at $900K earning $3,200/month achieves 4.2% gross — above the S-REIT benchmark of ~5% adjusted for liquidity premium. Switching to the PSF map confirms 1BR PSF (~$2,100) is above 2BR PSF (~$1,750), explaining the yield compression on 2BR units.

குறிப்புகள் & ஆபத்துகள்

நிபுணர் குறிப்புகள்

  • தனித்தனி மாவட்டங்களுக்குள் டைவிங் செய்வதற்கு முன் மேக்ரோ பேட்டர்ன்களைக் கண்டறிய முதலில் பெரிதாக்கவும்.
  • இந்த வரைபடத்தை வாடகை மகசூல் வரைபடத்துடன் ஒப்பிட்டு அதிக தேவை, குறைந்த விலை அவுட்லையர்களைக் கண்டறியவும்.
  • வண்ண குறியாக்கத்தைப் புரிந்துகொள்ள புராணத்தைப் பயன்படுத்தவும் - வெவ்வேறு வரைபடங்களில் ஒரே நிறம் வெவ்வேறு விஷயங்களைக் குறிக்கும்.

பொதுவான இடர்பாடுகள்

  • ஒரு மாவட்டத்தை தலைப்பு நிறத்தின் மூலம் மட்டும் மதிப்பிடுவது - அடிப்படை மாதிரி அளவு சிங்கப்பூர் முழுவதும் பெருமளவில் மாறுபடும்.
  • இரண்டும் காட்டப்படும் போது சராசரியுடன் இடைநிலையைக் குழப்புதல் - பொருள்கள் ஆடம்பர வெளிகளால் வளைக்கப்படுகின்றன.
  • புதிய வெளியீட்டு விலைகள் தள்ளுபடி செய்யப்படுகின்றன என்பதை மறந்துவிட்டீர்கள் - மறுவிற்பனை விலைகள் நியாயமான மதிப்புக்கு சிறந்த அளவுகோலாகும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வரைபடத் தரவு எங்கிருந்து வருகிறது?
URA (நகர்ப்புற மறுவளர்ச்சி ஆணையம்), HDB, OneMap மற்றும் அதிகாரப்பூர்வ சிங்கப்பூர் அரசாங்க API களில் இருந்து தரவு பெறப்படுகிறது, இது மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படுகிறது.
வரைபடம் எத்தனை முறை புதுப்பிக்கப்படுகிறது?
URA மற்றும் HDB புதிய தரவை வெளியிடுவதால், பரிவர்த்தனை அடிப்படையிலான வரைபடங்கள் மாதந்தோறும் புதுப்பிக்கப்படும். திட்டமிடல் அடுக்குகள் (மாஸ்டர் பிளான், GLS) வர்த்தமானியில் புதுப்பிக்கப்பட்டது.
நான் மாவட்டம் அல்லது படுக்கையறை வகையின்படி வடிகட்டலாமா?
ஆம் — வரைபடத்தில் வடிகட்டி பேனலைப் பயன்படுத்தவும். வடிகட்டி நிலை URL இல் பாதுகாக்கப்படுகிறது, எனவே நீங்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட பார்வைக்கு ஆழமான இணைப்பைப் பகிரலாம்.

தொடர்புடைய வளங்கள்

வரைபடம் அனைத்து வரைபடங்களையும் உலாவவும் நுண்ணறிவு வாடகை மகசூல் நுண்ணறிவு கால்குலேட்டர் மாவட்ட ஒப்பீட்டு கால்குலேட்டர் வழிகாட்டி சொத்து வழிகாட்டிகள் கால்குலேட்டர் வாங்க-விடு கால்குலேட்டர் கால்குலேட்டர் பணப்புழக்க கால்குலேட்டர் வழிகாட்டி முதலீட்டு மையம்