SPI Methodology

शिओकनेस्ट प्रॉपर्टी इंडेक्स (एसपीआई) एक मासिक समग्र मूल्य सूचकांक है जिसकी गणना यूआरए चेतावनियों और data.gov.sg एचडीबी पुनर्विक्रय डेटा से पारदर्शी रूप से की जाती है। प्रत्येक इनपुट, सीमा और वजन को नीचे प्रलेखित किया गया है।

आधार अवधि

सभी खंड सूचकांक फरवरी 2021 = 100.000 पर पुनः आधारित हैं। आधार अवधि URA REALIS रोलिंग 5-वर्षीय विंडो के अंदर बैठती है ताकि आधार मध्यस्थ गणना योग्य रहें, और हाल ही में पर्याप्त है कि प्रत्येक प्राथमिक स्ट्रैटम सेल में स्थिर आधार मध्यिका को बीजने के लिए पर्याप्त लेनदेन मात्रा थी।

स्तर-विन्यास

मिश्रण-शिफ्ट पूर्वाग्रह को नियंत्रित करने के लिए प्रत्येक खंड को मध्यस्थों की गणना करने से पहले कोशिकाओं में विभाजित किया गया है:

  • Private: CCR / RCR / OCR × apartment / condo / EC × low (floors 1–6) / mid (7–15) / high (16+)
  • HDB: Town (26 towns) × Flat type (2 / 3 / 4 / 5-room / Executive)
  • Landed: Detached / Semi-Detached / Terrace × CCR / RCR / OCR district group

तौल

हम प्रतिवर्ष जमा किए जाने वाले निश्चित लेस्पेयर्स-शैली के वज़न का उपयोग "वेट विन्टेज" के रूप में करते हैं। प्रत्येक सेल का वजन पिछले 5 वर्षों के लेन-देन की मात्रा में उसके हिस्से के बराबर होता है; खंड-स्तरीय भार एक ही विंडो पर कुल लेनदेन मूल्य में प्रत्येक खंड के हिस्से के बराबर होता है।

सक्रिय विंटेज: 2026 (2026-05-16 22:01:46)

खंड भार: Private 76.0% · Hdb 20.1% · Landed 3.9% ·

दमन एवं गुणवत्ता द्वार

  • एक महीने में 5 से कम लेनदेन वाले सेल हटा दिए जाते हैं।
  • खंड-व्यापी वॉल्यूम फ़्लोर: निजी ≥ 200, एचडीबी ≥ 500, लैंडेड ≥ 25 लेनदेन प्रति माह। लैंडेड कम सीमा का उपयोग करता है क्योंकि सिंगापुर का लैंडेड बाजार संरचनात्मक रूप से पतला है (प्रति माह ~ 30-80 लेनदेन)। फर्श के नीचे हम उस खंड को दबाते हैं और समग्र भार को पुनः सामान्य करते हैं।
  • पीएसएफ मूल्यों को पिछले 24 महीनों में प्रति सेल में [पी1, पी99] पर विंसोराइज़ किया गया है।

आधिकारिक सूचकांकों के विरुद्ध लंगर डाला गया

प्रत्येक कंप्यूट पास एसपीआई-एचडीबी को त्रैमासिक साधनों से जोड़ता है और data.gov.sg से आधिकारिक एचडीबी पुनर्विक्रय मूल्य सूचकांक (आरपीआई) के साथ तुलना करता है। इसी तरह, एसपीआई-प्राइवेट की तुलना यूआरए के निजी आवासीय संपत्ति मूल्य सूचकांक (पीपीपीआई) से की जाती है।

संस्करण इतिहास

  • v1.0 से प्रभावी 2026-05-16 — Initial ShiokNest Property Index methodology. Stratified volume-weighted median PSF with fixed Laspeyres weights frozen as annual vintages. Base: January 2020 = 100. Segments: private (CCR/RCR/OCR × bucket × floor band), HDB (town × flat type), landed (prop_type × district group). Cell winsorization at [P1, P99] on trailing 24-month window. Min cell n=5, segment volume floors private 200/HDB 500/landed 50.

डेटा स्रोत

← प्रॉपर्टी इंडेक्स हब पर वापस जाएं