A propriedade fundiária em Singapura ocupa uma posição única no mercado imobiliário: é a única classe de activos onde os estrangeiros estão categoricamente proibidos de comprar (excepto Sentosa Cove com aprovação do governo), a oferta é constitucionalmente limitada (o zoneamento dos terrenos não pode ser rezoneado para arranha-céus) e a componente do terreno - e não a estrutura construída - é o principal factor de valor. Uma casa com terraço não é principalmente uma casa; é um arrendamento de um terreno que produz um prêmio de revenda à medida que a intensidade de desenvolvimento circundante aumenta. O insight Landed Trends rastreia esse ciclo de preços baseado no valor do terreno em todos os tipos de propriedades e distritos, fornecendo aos investidores e urbanizadores os dados para cronometrar as compras e entender o valor relativo entre os segmentos.
A tendência mais importante a ser monitorada neste gráfico é a proporção de prêmio PSF individual para terraço. Durante os períodos de pico de confiança do mercado (2007, 2011, 2022), o prémio individual sobre o terraço aumentou acentuadamente – os compradores ricos aumentaram desproporcionalmente o nível de desembarque mais premium. Durante as correções (2013–2019, 2020), o prémio foi comprimido à medida que a liquidez separada secou mais rapidamente do que a liquidez do terraço. Um investidor que avalia um apartamento geminado num período em que a diferença entre o apartamento e o terraço está próximo do seu máximo histórico está implicitamente a apostar na expansão contínua dos prémios - uma aposta que foi historicamente revertida dentro de 2 a 3 anos após um pico de spread.
O gráfico de volume é essencial para compreender porque é que os preços no destino podem diminuir acentuada e rapidamente. O volume anual de transações desembarcadas em Singapura é normalmente de 2.500 a 4.000 unidades – uma fração das 18.000 a 24.000 transações privadas não desembarcadas em um determinado ano. Com um volume tão reduzido, mesmo um abrandamento moderado da procura (menos compradores ricos no mercado) pode fazer com que os preços das transacções individuais oscilem entre 8 e 15%, porque cada transacção representa uma quota maior do mercado. Um investidor que se baseia numa única transacção comparável recente para definir o preço de um imóvel está a trabalhar com uma amostra estatisticamente pouco fiável. O gráfico de volume mostra exatamente o quão escasso é o mercado de terrenos em um determinado distrito em um determinado ano.
Para os proprietários que estão avaliando se devem atualizar de HDB ou condomínio não-terrestre para terrenos, os dados de tendência respondem à questão crítica de saber se o terreno é caro em relação ao não-terreno. O PSF fundiário tem historicamente obtido um desconto para o PSF do condomínio CCR de primeira linha - porque os terrenos são normalmente grandes (2.000 a 8.000 pés quadrados) e os compradores pagam pelo terreno, não apenas pela área útil. Quando o PSF absoluto se aproxima do PSF não-desembarcado no mesmo distrito, o terreno oferece um valor fraco em relação ao espaço entregue; quando o PSF desembarcado é significativamente inferior ao PSF não desembarcado, o prémio fundiário é relativamente barato. Use este gráfico junto com o Insight dos segmentos de mercado para comparar simultaneamente as tendências de preços direcionados e não direcionados.