테뉴어 가격 동향 — District 4

임대 기간 및 가격 추세 통계는 싱가포르 전역의 자유 보유(FH), 999년 및 99년 임대 민간 비토지 부동산에 대한 중간 PSF와 단위당 가격 추세를 비교합니다. 데이터는 2010년부터 URA 경고 기록에서 추출되어 매월 새로 고쳐집니다. 기본 차트는 시간 경과에 따른 FH/99년 PSF 중앙값 격차를 평방피트당 절대 달러와 백분율로 표시합니다. 보조 보기에서는 이를 구역 및 계획 영역별로 분석하므로 대상 위치의 재직 프리미엄이 전국 평균보다 높은지 낮은지, 지난 5년간 그 폭이 넓어졌는지 아니면 좁아졌는지 확인할 수 있습니다.

이 통찰력은 ShiokNest의 통계 탭에서 액세스할 수 있습니다. 특정 지역 내에서 FH 가격과 임대 가격을 비교하려면 필터에서 구역을 선택하세요. 동일한 지역에서 사용 기간이 다른 두 개의 최종 후보 부동산을 평가할 때 유용합니다. 상단의 KPI 카드에는 현재 전국 FH 보험료 비율, 재직 기간 격차가 가장 큰 지역, 5년 추세 방향이 표시됩니다. 이 페이지는 자연스럽게 임대 감쇠 계산기와 짝을 이루는데, 이 계산기는 남은 60년이 지나면 99년 단위의 가격이 어떻게 되는지 모델링합니다.

자유 보유와 임대 보유를 결정하는 결정은 싱가포르 부동산에서 가장 중요하면서도 가장 잘 이해되지 않는 선택 중 하나입니다. 비슷한 위치에 있는 99년 임대 유닛은 일반적으로 자유 보유에 대해 10~20% PSF 할인으로 거래됩니다. $150만 구매 시 할인은 $150,000~$300,000입니다. FH 프리미엄은 임의적이지 않습니다. 이는 부동산이 남은 70년을 넘으면(새로운 99년 출시 후 약 29년 후) 급격히 가속화되는 시장의 임대 소멸 가격을 반영합니다. 보유 및 재판매를 계획하는 투자 구매자의 경우 부동산의 보유 기간이 출구 시장을 결정합니다. 그리고 남은 40년 동안 판매된 임대 유닛은 남은 80년의 동일한 유닛에 비해 상당히 제한된 구매자 풀에 직면해 있습니다.

이 페이지에서 보여주는 가장 중요한 숫자는 지난 3~5년간의 사용 기간 프리미엄 추세입니다. FH 프리미엄이 확대되면 이는 시장이 영속성을 위해 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다는 신호입니다. 일반적으로 일괄적 잠재력이 현실이거나 새로운 FH 재고 공급이 감소하는 토지 비용이 높은 지역에서 그렇습니다. 프리미엄이 줄어들면 이는 구매자가 임대를 비용 효과적인 대체물로 취급하고 있다는 신호입니다. 이는 구매자가 장기 가치보다 진입 가격을 우선시하는 요금 상승 기간에 흔히 발생합니다. 이러한 추세 방향은 단일 거래나 목록에서는 보이지 않지만 이 차트에서는 즉시 읽을 수 있습니다.

구매자가 저지르는 가장 흔한 실수는 같은 거리에 있는 새로 출시된 99년 된 유닛과 10년 된 FH 유닛을 비교하고 "FH 프리미엄은 8%에 불과합니다"라고 결론짓는 것입니다. 이러한 비교는 연령 차이를 무시합니다. 동일한 제작 연도, 동일한 상태, 동일한 바닥 면적과 같은 유사 비교에서는 일반적으로 OCR에서 FH 프리미엄이 15~20%, RCR 프라임 프린지에서 20~30%까지 증가합니다. 이 페이지에서는 거래 연도 창을 기준으로 필터링하여 빌드 연도를 제어하므로 비교가 실제로 동일합니다. 결론을 내리기 전에 항상 최소 5년 필터를 사용하세요.

통찰력은 업그레이드 및 분리 결정에도 중요합니다. 귀하가 현재 20년 전에 구입한 99년짜리 유닛을 소유하고 있는 경우(현재 ~79년 남음) 이 차트는 시장이 남은 보유 기간의 가격을 어떻게 책정하고 있는지, 그리고 FH 등가물과 비교하여 그 가치를 유지했는지 여부를 정확하게 보여줍니다. 전체 그림을 보려면 리스 감쇠 계산기 및 ROI 계산기와 함께 이 정보를 사용하세요.