착륙 가격 동향 — District 2

테라스형, 준 단독형, 단독형 가격 동향

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착륙 추세 통찰력을 읽는 방법

주요 시사점

  • 이 통찰력은 매월 새로 고쳐지는 실시간 URA 및 HDB 거래 데이터를 통해 제공됩니다.
  • 특정 계획 영역으로 결과 범위를 좁히려면 차트 위의 구역 필터를 사용하세요.
  • 정확한 값과 거래 수를 확인하려면 차트의 데이터 지점에 마우스를 올리세요.

그것이 하는 일

Landed Trends 통찰력은 토지 거래가 있는 28개 계획 지구 전체에서 테라스 하우스, 반단독 주택, 단독 주택(방갈로) 및 Good Class Bungalows(GCB)를 포괄하는 싱가포르 토지 주거 부문의 중간 PSF 및 거래량을 추적합니다. 기본 차트는 시간 경과에 따른 토지 유형별 PSF 중앙값을 표시하므로 테라스 하우스 가치가 반 단독 및 단독 가치에 대해 어떻게 추적되었는지, 그리고 단독(가장 토지 집약적인 범주)에 대한 프리미엄이 확장되는지 아니면 압축되는지 비교할 수 있습니다. 보조 차트에는 유형별 연간 거래량이 표시되어 각 부문에 대한 유동성 프로필을 제공합니다. 구역 필터링은 D10(Bukit Timah/Holland) 또는 D19(Serangoon/Hougang)와 같은 특정 착륙 지역으로 성능을 격리합니다.

이 통찰력은 착륙 섹션의 통계 탭 아래 ShiokNest에서 찾을 수 있습니다. 데이터는 2000년 이후 모든 주택 토지 거래를 다루는 URA 주의 사항에서 가져온 것이며 매월 새로 고쳐집니다. 이 통찰력은 개발 수준 토지 데이터를 위한 Landed Analytics 탭 및 대상 토지 부동산의 기본 토지 구성 요소를 계산하기 위한 토지 가치 계산기와 결합됩니다.

중요한 이유

싱가포르의 토지는 부동산 시장에서 독특한 위치를 차지하고 있습니다. 이는 외국인의 구매가 절대적으로 제한되고(정부 승인이 있는 센토사 코브 제외), 공급이 헌법에 따라 제한되어 있고(고층 건물의 경우 토지 구역을 재조정할 수 없음) 건축 구조가 아닌 토지 요소가 주요 가치 동인인 유일한 자산 클래스입니다. 테라스 하우스는 기본적으로 집이 아닙니다. 주변 개발 강도가 증가함에 따라 재판매 프리미엄을 생성하는 토지에 대한 임대입니다. Landed Trends 통찰력은 모든 토지 유형 및 구역에 걸쳐 토지 가치 중심 가격 주기를 추적하여 투자자와 업그레이드자에게 시기 구매에 대한 데이터를 제공하고 부문별 상대적 가치를 이해할 수 있도록 합니다.

이 차트에서 모니터링해야 할 가장 중요한 단일 추세는 단독형-테라스 PSF 프리미엄 비율입니다. 시장 신뢰도가 최고조에 달했던 기간(2007년, 2011년, 2022년)에는 테라스에 대한 단독 프리미엄이 급격히 확대되었습니다. 부유한 구매자는 가장 프리미엄이 높은 토지 계층에 불균형적으로 입찰했습니다. 조정 기간(2013~2019, 2020년)에는 분리 유동성으로 압축된 프리미엄이 테라스 유동성보다 빠르게 말라갔습니다. 분리형과 테라스 간 격차가 역사적 최대치에 가까운 기간에 준 분리형을 평가하는 투자자는 암묵적으로 지속적인 프리미엄 확장에 베팅하는 것입니다. 이러한 베팅은 역사적으로 최고 스프레드 후 2~3년 이내에 반전되었습니다.

착륙 가격이 급격하고 빠르게 하락할 수 있는 이유를 이해하려면 거래량 차트가 필수적입니다. 싱가포르 전역의 연간 육상 거래량은 일반적으로 2,500~4,000개로, 해당 연도의 비양륙 민간 거래 18,000~24,000건에 비해 극히 일부입니다. 이렇게 적은 양의 거래량으로 인해 적당한 수요 완화(시장에서 부유한 구매자의 수가 적음)라도 각 거래가 시장에서 더 큰 점유율을 차지하기 때문에 개별 거래 가격이 8~15% 변동할 수 있습니다. 토지 가격을 책정하기 위해 최근의 비교 가능한 단일 거래에 의존하는 투자자는 통계적으로 신뢰할 수 없는 표본을 사용하여 작업하고 있습니다. 거래량 차트는 특정 연도에 특정 지역의 토지 시장이 얼마나 얇은지를 정확하게 보여줍니다.

HDB 또는 비토지 콘도에서 토지로 업그레이드할지 여부를 평가하는 주택 소유자의 경우 추세 데이터는 토지가 비토지에 비해 비싼지 여부에 대한 중요한 질문에 답합니다. 토지 PSF는 역사적으로 프라임 CCR 콘도 PSF에 비해 할인을 받아왔습니다. 왜냐하면 토지가 일반적으로 크고(2,000~8,000평방피트) 구매자가 바닥 면적뿐만 아니라 토지 비용을 지불하기 때문입니다. 절대 착륙 PSF가 동일한 구역의 비 착륙 PSF에 접근할 때 착륙은 전달된 공간에 비해 낮은 가치를 제공합니다. 착륙 PSF가 비착륙 PSF보다 훨씬 낮을 때 토지 프리미엄은 상대적으로 저렴합니다. 시장 부문 통계와 함께 이 차트를 사용하여 착륙 및 비착륙 가격 추세를 동시에 비교할 수 있습니다.

작동 방식

  • 싱가포르 전역의 데이터를 보려면 필터에서 구역을 선택하거나 공백으로 남겨두세요.
  • 시간 범위 버튼(1년/2년/3년/5년/전체)을 사용하여 차트 창을 조정합니다.
  • 차트의 아무 지점이나 마우스로 가리키면 정확한 값과 기본 거래 수를 볼 수 있습니다.
  • 차트 위의 KPI 카드를 검토하여 헤드라인 번호를 한눈에 확인하세요.

예

D10 (Bukit Timah) detached vs terrace PSF gap: timing the premium cycle

입력
District
D10 — Bukit Timah / Holland / Balmoral
Metric
Median PSF by landed type (terrace vs detached)
Time range
2015–2025
View
Dual-line — terrace PSF + detached PSF
결과
D10 terrace PSF 2019
~$1,450
D10 detached PSF 2019
~$2,100 (+45% premium over terrace)
D10 terrace PSF 2023
~$2,050
D10 detached PSF 2023
~$3,400 (+66% premium — near cycle high)

이것을 읽는 방법: The detached-to-terrace premium in D10 expanded from 45% in 2019 to 66% in 2023 — a near-cycle-high spread. Historically, this premium reverts toward 40–45% during market cooling phases as detached liquidity dries up faster than terrace. An upgrader evaluating a D10 detached at the 2023 premium level should price in the risk that the premium compresses in the next 2–3 years, effectively making the detached less cost-efficient relative to terrace on a per-sqft basis. The terrace at $2,050 PSF offers more transactional liquidity (higher volume share) and lower premium-compression risk.

Singapore-wide landed volume: understanding thin-market price risk

입력
District
All Singapore
Metric
Annual landed transaction volume by type
Time range
2020–2025
View
Bar chart — stacked by terrace / semi-D / detached
결과
Total landed transactions 2021
~4,100 units (peak year)
Total landed transactions 2023
~2,600 units (post-ABSD cooling)
Detached share of total
~12% (~312 units at 2023 level)
Implication
Only 312 detached comparables per year — price highly sensitive to demand swings

이것을 읽는 방법: With only ~312 detached transactions in Singapore in 2023, each individual transaction represents about 0.3% of the full year's market. A single trophy transaction at 20% above median can pull reported averages significantly. This thin-volume context explains why landed prices can move sharply in both directions on relatively modest demand changes. For a buyer relying on a single recent comparable to price their offer, the volume chart reveals how unreliable any single data point is in this segment. Always use the median PSF across at least 12 months of data in the specific sub-type and district — never base an offer on a single transaction in a thin landed market.

팁과 함정

전문가 팁

  • 단일 숫자를 개별적으로 읽는 대신 2~3개 구역을 나란히 비교하여 상대적인 특이점을 찾아보세요.
  • 항상 가격 지표와 함께 거래 수를 확인하세요. 작은 샘플 크기는 오해의 소지가 있는 평균을 생성할 수 있습니다.
  • 완전한 의사 결정 프레임워크를 위해 이 통찰력을 아래의 관련 계산기 및 지도와 결합하세요.

일반적인 함정

  • 단기 움직임(1년 미만)을 추세로 해석 — 싱가포르 부동산 데이터는 잡음이 많으므로 더 긴 기간이 필요합니다.
  • 중앙값과 평균값의 차이를 무시하면 평균은 주요 지역의 고급 이상값에 의해 추출됩니다.
  • 새로운 출시 가격은 헤드라인 데이터에 표시되지 않는 개발자 할인으로 보조를 받는 경우가 많다는 사실을 잊어버립니다.

자주 묻는 질문

데이터는 어디에서 오는가?
데이터는 URA(Urban Redevelopment Authority) 및 HDB(Housing & Development Board) 공식 API에서 제공되며 매월 업데이트됩니다.
이 통계는 얼마나 자주 업데이트되나요?
기본 거래 데이터는 URA 및 HDB에서 매월 동기화됩니다. 새 데이터가 도착하면 차트가 실시간으로 다시 계산됩니다.
지역별로 필터링할 수 있나요?
예. 차트 위의 구역 필터를 사용하세요. URL을 통해 특정 지역에 대한 딥링크를 공유할 수도 있습니다.

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