SPI Methodology

Indeks Hartanah ShiokNest (SPI) ialah indeks harga komposit bulanan yang dikira secara telus daripada kaveat URA dan data jualan semula HDB data.gov.sg. Setiap input, ambang dan berat didokumenkan di bawah.

Tempoh asas

Semua indeks segmen adalah berdasarkan semula pada Februari 2021 = 100.000. Tempoh asas terletak di dalam tetingkap 5 tahun bergulir URA REALIS supaya median asas kekal boleh dikira, dan cukup terkini sehingga setiap sel stratum utama mempunyai volum transaksi yang mencukupi untuk menghasilkan median asas yang stabil.

Stratifikasi

Setiap segmen dibahagikan kepada sel sebelum mengira median, untuk mengawal bias anjakan campuran:

  • Private: CCR / RCR / OCR × apartment / condo / EC × low (floors 1–6) / mid (7–15) / high (16+)
  • HDB: Town (26 towns) × Flat type (2 / 3 / 4 / 5-room / Executive)
  • Landed: Detached / Semi-Detached / Terrace × CCR / RCR / OCR district group

Timbang

Kami menggunakan pemberat gaya Laspeyres tetap yang dibekukan setiap tahun sebagai "berat vintaj". Berat setiap sel sama dengan bahagiannya daripada volum urus niaga 5 tahun sebelumnya; wajaran peringkat segmen sama dengan bahagian setiap segmen daripada jumlah nilai transaksi pada tetingkap yang sama.

vintaj aktif: 2026 (2026-05-16 22:01:46)

Berat segmen: Private 76.0% · Hdb 20.1% · Landed 3.9% ·

Pintu penindasan & kualiti

  • Sel dengan kurang daripada 5 transaksi dalam sebulan digugurkan.
  • Lantai volum seluruh segmen: persendirian ≥ 200, HDB ≥ 500, mendarat ≥ 25 transaksi sebulan. Landed menggunakan ambang yang lebih rendah kerana pasaran pendaratan Singapura adalah tipis dari segi struktur (~30-80 transaksi sebulan). Di bawah lantai kami menekan segmen itu dan menormalkan semula berat komposit.
  • Nilai PSF diwinsorkan kepada [P1, P99] sepanjang 24 bulan tertinggal setiap sel.

Berlabuh berbanding indeks rasmi

Setiap pas pengiraan mengagregatkan SPI-HDB kepada min suku tahunan dan membandingkan dengan Indeks Harga Jualan Semula (RPI) HDB rasmi daripada data.gov.sg. Begitu juga, SPI-Private dibandingkan dengan Indeks Harga Hartanah Kediaman Persendirian (PPPI) URA.

Sejarah versi

  • v1.0 berkesan daripada 2026-05-16 — Initial ShiokNest Property Index methodology. Stratified volume-weighted median PSF with fixed Laspeyres weights frozen as annual vintages. Base: January 2020 = 100. Segments: private (CCR/RCR/OCR × bucket × floor band), HDB (town × flat type), landed (prop_type × district group). Cell winsorization at [P1, P99] on trailing 24-month window. Min cell n=5, segment volume floors private 200/HDB 500/landed 50.

Sumber data

← Kembali ke hab Indeks Harta