Bagi Warganegara Singapura yang sudah berkahwin yang memiliki harta bersama dan ingin membeli yang kedua, ABSD ialah cukai 20% ke atas harga pembelian penuh — iaitu $300,000 untuk kondo $1.5J, $400,000 untuk hartanah pelaburan $2J dan $600,000 untuk rumah $3J. Ia mesti dibayar secara tunai dalam tempoh 14 hari selepas menandatangani Perjanjian Jual Beli. Pada angka ini, ABSD bukanlah kos kacau ganggu — ia selalunya merupakan perbelanjaan tunai tunggal terbesar dalam keseluruhan transaksi, lebih daripada bayaran pendahuluan untuk ramai pembeli. Penyahgandingan ialah mekanisme undang-undang untuk menghapuskannya dan kalkulator ini menunjukkan kepada anda sama ada penjimatan itu mewajarkan kos pemindahan sebelum anda menghubungi peguam.
Nombor paling penting yang dihasilkan oleh kalkulator ini ialah simpanan ABSD bersih — perkara yang anda elakkan daripada membayar dalam ABSD tolak jumlah kos melaksanakan penyahgandingan. Proses pemindahan melibatkan pasangan yang memindahkan membayar Duti Setem Pembeli ke atas saham yang diterima (BSD progresif pada nilai pasaran saham yang dipindahkan), yuran guaman sebanyak $3,000–$5,000, dan berkemungkinan membiayai semula jika baki pemilik tidak dapat membayar pinjaman penuh sahaja. Dalam kebanyakan kes, kos pemindahan ini berjumlah $15,000–$40,000 — sebahagian kecil daripada $200,000–$600,000 ABSD yang sebaliknya akan dikenakan. Apabila penjimatan bersih melebihi $150,000, penyahgandingan hampir selalu bernilai dilaksanakan. Apabila ia jatuh di bawah $50,000, geseran transaksi dan risiko anti-pengelak IRAS mungkin melebihi manfaatnya.
Kesilapan yang paling berbahaya ialah meneruskan tanpa memahami sepenuhnya peruntukan anti-pengelak IRAS. IRAS boleh dan memang mencabar pengaturan penyahgandingan di mana tujuan utamanya adalah jelas mengelakkan ABSD dan tidak ada sebab yang tulen untuk penstrukturan semula pemilikan. Pemeriksaan paling tinggi apabila pemindahan berlaku sangat dekat dengan masa pembelian hartanah baharu — idealnya, pasangan yang berpindah harus mempunyai alasan yang sah untuk memegang lebih sedikit hartanah (cth., perancangan harta pusaka, pengasingan aset, kebimbangan liabiliti perniagaan). IRAS mempunyai kuasa untuk mencakar kembali ABSD seolah-olah decoupling tidak pernah berlaku. Dapatkan nasihat undang-undang dan cukai profesional, bukan hanya hasil kalkulator, sebelum meneruskan.
Masa ialah faktor kritikal yang lain. Pemindahan decoupling mesti didaftarkan sepenuhnya dengan SLA sebelum pasangan yang menerima menggunakan Pilihan untuk Membeli hartanah baharu — jika tidak, simpanan ABSD tidak menjadi kenyataan. Penghantaran biasanya mengambil masa 4-8 minggu. Jika anda sudah berunding untuk pembelian seterusnya, rujuk peguam dengan segera. Gunakan Kalkulator Duti Setem untuk memodelkan BSD pada pemindahan bersama ABSD pada pembelian baharu, supaya anda melihat gambar kos penuh dalam satu paparan.