Hasil HDB Kalkulator

Kalkulator Hasil Sewaan HDB

Kira hasil sewa kasar dan bersih untuk flat HDB anda.

Hasil Kasar -
Hasil Bersih -
Pendapatan Tahunan -
Tunai atas Tunai -

Hasil Sewa HDB mengikut Bandar dan Jenis Flat

Pengambilan Utama

  • Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
  • HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
  • Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
  • HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
  • If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.

Apa yang Dilakukan

Kira hasil sewa kasar dan bersih untuk flat HDB menggunakan data sewa median sebenar mengikut bandar dan jenis flat. Bandingkan hasil merentas bandar, faktor dalam kos khusus HDB dan cari lokasi HDB yang paling boleh disewa di Singapura.

Anda boleh menemui kalkulator ini dalam tab Kalkulator pada ShiokNest. Ia mengemas kini hasil serta-merta semasa anda melaraskan input — tanpa menunggu, tiada muat semula halaman.

Mengapa Ia Penting

Investors who own HDB flats after MOP often consider renting out the whole flat (or selected rooms) for income. But HDB flat yields vary significantly by town, flat type, and floor, and are rarely calculated correctly due to the CPF accrued interest trap. A 4-room flat in Clementi generating $2,800/month gross rent on a $600,000 flat shows a 5.6% gross yield — but once property tax, maintenance, vacancy, and agent fees are deducted, net yield is typically 4.2–4.5%. Understanding the net yield is essential for HDB investment decisions.

The single most important number this calculator reveals is net rental yield — the actual return as a percentage of market value after all deductions. Net yield determines whether holding and renting the HDB flat is more or less attractive than selling and reinvesting the proceeds. A 4.2% net yield on a $600,000 HDB flat = $25,200/year income. The same $600,000 in a diversified portfolio at 5% = $30,000/year, with no management hassle. The calculator forces this honest comparison by showing net yield, not the misleading gross figure.

The most common mistake HDB flat owners make when calculating yield is using the original purchase price instead of current market value. If you bought a Clementi flat for $280,000 in 2010 and it is now worth $600,000, calculating yield on $280,000 gives a meaningless 12% gross — the relevant metric is yield on current market value ($600,000) since that is what you are choosing NOT to sell. A proper yield calculation uses current valuation as the denominator.

Use this calculator alongside the Cash Proceeds Calculator and the HDB Town Rental Data to benchmark your flat's rental potential against comparable units before deciding whether to rent or sell.

Bagaimana Ia Berfungsi

  • Navigasi ke Kalkulator — Klik tab "Kalkulator" dalam bar navigasi ShiokNest. Kesemua 47 kalkulator dikumpulkan mengikut tujuan untuk akses mudah.
  • Pilih kalkulator — Pilih "Cara Mengira Hasil Sewaan HDB" daripada senarai kalkulator. Anda akan melihat nilai lalai telah dimuatkan supaya anda boleh meneroka dengan segera.
  • ️ Masukkan nilai anda — Gantikan lalai dengan nombor anda sendiri. Medan utama ialah:
  • Semak keputusan — Kalkulator mengemas kini serta-merta apabila anda menukar sebarang input. Keputusan utama dipaparkan dalam kad KPI dan carta yang dikemas kini semasa anda melaraskan input.
  • Jalankan senario bagaimana jika — Di sinilah letak kuasa sebenar. Tukar satu pembolehubah pada satu masa untuk melihat kesannya. Sebagai contoh, cuba tingkatkan kadar faedah sebanyak 1% atau lanjutkan tempoh pegangan anda selama 5 tahun. Perhatikan bagaimana keputusan berubah.
  • Bandingkan dan putuskan — Jalankan 2-3 senario berbeza dan perhatikan hasilnya. Ini memberi anda pelbagai hasil untuk mendasarkan keputusan anda, dan bukannya bergantung pada satu unjuran.

Contoh

HDB 4 bilik Clementi: hasil kasar vs bersih pada nilai pasaran semasa

Input
Nilai pasaran semasa
$620,000 (2026 Clementi 4-room estimate)
Sewa bulanan kasar
$2,900
Kos tahunan
Property tax $1,800 + maintenance $1,080 + agent fee (0.5mo) $1,450
Andaian kekosongan
4% (approx. 2 weeks/year)
Keputusan
Sewa tahunan kasar
$34,800
Hasil kasar
5.61%
Pendapatan tahunan bersih (selepas kos + kekosongan)
$28,518
Hasil bersih
4.60%

Macam mana nak baca ni: Flat 4 bilik Clementi menghasilkan 4.60% bersih pada nilai pasaran semasa — bermakna melebihi kadar CPF OA sebanyak 2.5% dan setanding dengan REIT pada risiko sederhana. Bagi pemilik yang membeli pada harga $280,000 dan melihat "hasil kasar atas kos" sebanyak 12.4%, angka nilai bersih pada pasaran sebanyak 4.60% ini ialah metrik yang menarik tetapi tepat. Jika pemilik ini menjual sebaliknya, hasil tunai bersih (selepas gadai janji tertunggak dan pembayaran balik CPF) mungkin $320,000 — yang pada 4.60% dalam pendapatan sewa akan menjana $14,720/tahun. Melabur $320,000 itu dalam portfolio REIT Singapura pada kadar hasil 5.5% menjana $17,600/tahun tanpa usaha pengurusan. Kalkulator membolehkan perbandingan ini secara langsung.

Flat estet tidak matang: menyewakan bilik tidur semasa MOP

Input
Jenis rata
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
Kaedah penyewaan
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
Sewa bilik tidur
$900/room/month × 2 = $1,800/month
Nilai pasaran rata
$580,000
Keputusan
Hasil sewa bilik kasar
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
Sewa bilik bersih (selepas kos)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
Mengimbangi gadai janji bulanan
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
Kos perumahan bulanan yang berkesan
$200/month net (mortgage − rental income)

Macam mana nak baca ni: Menyewa 2 bilik tidur ganti semasa MOP menjana $1,800/bulan — hampir menampung bayaran gadai janji penuh. Pemilik secara berkesan hidup hampir secara percuma sambil membina ekuiti. Dari sudut pelaburan, 3.10% hasil separa bersih pada nilai pasaran adalah lebih rendah daripada sewa keseluruhan flat — tetapi pengaturan itu dibenarkan semasa MOP dan memberikan pendapatan segera. Ini adalah senario hasil HDB yang paling biasa untuk pasangan muda dengan bilik tidur ganti di flat BTO. Kalkulator membolehkan anda memodelkan sewa separa rata dengan memasukkan pendapatan bilik sahaja, memberikan metrik hasil separa yang membantu pemilik memutuskan sama ada untuk menyewa bilik tidur atau mengekalkan ruang.

Petua & Perangkap

Petua Pakar

  • Gunakan andaian yang realistik — Apresiasi kondo Singapura mengikut sejarah purata 2-4% setahun. Elakkan unjuran yang terlalu optimistik. Apabila ragu-ragu, gunakan 3% sebagai garis dasar.

Perangkap Biasa

  • Menggunakan harga belian dan bukannya nilai semasa — Penyebut hasil yang betul ialah nilai pasaran semasa. Sebuah flat yang dibeli pada $250K dan kini bernilai $550K sepatutnya menunjukkan hasil yang dikira pada $550K — bukan $250K. Yang terakhir mengembungkan hasil sebanyak 120% dan memberikan rasa pulangan yang palsu.
  • Mengabaikan kos peluang CPF untuk jualan — Jika anda menjual dan bukannya menyewa, anda menerima hasil tunai bersih (selepas pembayaran balik CPF) yang boleh anda laburkan semula. Hasil sewa mesti mengatasi pulangan pelaburan semula ke atas hasil bersih tersebut — bukan hanya kelihatan menarik secara berasingan.
  • Melupakan cukai pendapatan sewa — Pendapatan sewa daripada flat HDB ialah pendapatan boleh cukai. Pada kadar cukai marginal sebanyak 20% untuk yang berpendapatan dalam kurungan $80K–$120K, hasil kasar 4% menjadi hasil selepas cukai 3.2% — mengubah kalkulus pelaburan dengan ketara.

Soalan Lazim

Adakah data saya disimpan?
Tidak. Semua pengiraan dijalankan sepenuhnya dalam penyemak imbas anda. Tiada apa-apa yang disimpan pada pelayan kami atau dikongsi dengan pihak ketiga.
Apakah hasil sewa HDB biasa di Singapura?
Hasil sewa HDB berbeza mengikut bandar dan jenis flat. Pada 2025–2026, hasil kasar untuk sewaan keseluruhan flat biasanya berjulat: Estet matang (Queenstown, Toa Payoh, Ang Mo Kio): 3.5–4.5% kasar. Estet tidak matang (Tampines, Jurong, Woodlands): 4.0–5.5% kasar. Hasil bersih biasanya 0.8–1.2% di bawah kasar selepas ditolak kekosongan, cukai hartanah, penyelenggaraan dan yuran ejen. Gunakan Data Pekan HDB pada ShiokNest untuk menyemak sewa median bagi bandar dan jenis flat khusus anda.
Bolehkah saya menyimpan keputusan saya?
Log masuk untuk menyimpan senario ke papan pemuka anda atau gunakan butang kongsi untuk menyalin URL yang mengekod input anda.
Adakah pendapatan sewa daripada flat HDB boleh dikenakan cukai?
ya. Pendapatan sewa daripada flat HDB (seluruh flat atau sewa bilik) ialah pendapatan bercukai. Anda mesti mengisytiharkan pendapatan sewa kasar dalam penyata cukai pendapatan IRAS anda. Potongan yang dibenarkan termasuk cukai harta tanah yang dibayar, faedah gadai janji (untuk pinjaman bank sahaja — bukan pinjaman HDB), yuran penyelenggaraan dan komisen ejen. Pendapatan sewa bercukai bersih ditambah kepada pendapatan penggajian anda dan dikenakan cukai pada kadar cukai pendapatan peribadi marginal anda.
Bolehkah saya menyewa flat HDB saya semasa tinggal di luar negara?
Hanya selepas MOP selesai. Semasa MOP, sekurang-kurangnya seorang pemilik mesti menduduki flat tersebut secara fizikal. Selepas MOP, pemilik SC/PR boleh menyewakan keseluruhan flat jika mereka mempunyai penginapan alternatif. Walau bagaimanapun, jika kedua-dua pemilik tinggal di luar negara dan tidak mempunyai alamat Singapura, HDB boleh menganggap flat tersebut tidak berpenghuni dan boleh membatalkan kelulusan sewa. Semak dengan HDB sebelum menyewa flat semasa tinggal di luar negara.

Sumber Berkaitan

Artikel Bagaimana Membandingkan BTO vs Jualan Semula HDB Artikel Bagaimana Membandingkan Pinjaman HDB vs Pinjaman Bank Artikel Cara Membaca Indeks Harga Hartanah Artikel Cara Menjejaki Kadar SORA untuk Gadai Janji Anda Artikel Cara Menggunakan Pengesyor Gadai Janji Kalkulator Cara Mengira ROI Beli-untuk-Sewa
Penafian: Angka yang ditunjukkan adalah anggaran untuk tujuan perancangan sahaja. Kadar, peraturan dan kuantiti geran sering berubah — sahkan dengan bank anda, HDB atau penasihat kewangan berlesen sebelum bertindak.