Heatmap Layers

Peta Lapisan Peta Haba menyediakan empat tindanan data boleh togol secara bebas pada satu peta asas Singapura: Kehampiran Transit (intensiti merah, jarak ke MRT terdekat), Skor Kebolehjalan Kaki (intensiti hijau, berdasarkan kepadatan POI merentas 7 kategori kemudahan), Jarak CBD (intensiti merah, jarak garis lurus dari Ketumpatan Raffles, Kepekatan Kepurmenan), dan Ketumpatan Kepurmenan pusat, pasar raya, klinik, taman, dan sekolah). Setiap lapisan menggunakan peta haba terlicin kernel — lebih cerah dan lebih sengit bermakna skor yang lebih tinggi pada dimensi tersebut. Berbilang lapisan boleh didayakan serentak untuk mencari kawasan yang mendapat markah yang baik merentas beberapa dimensi sekaligus.

Anda boleh mengakses peta ini di ShiokNest di bawah tab Peta dalam bahagian Lapisan Data. Togol lapisan individu hidup atau mati daripada panel kawalan di penjuru kanan sebelah atas peta. Peta asas kekal boleh dibaca di bawah tindanan supaya nama jalan dan tanda tempat sentiasa kelihatan. Sumber data: jarak transit dari koordinat stesen MRT OneMap; kebolehjalan kaki daripada skor kebolehjalan kaki yang dikira oleh ShiokNest (dikemas kini setiap suku tahun); kepadatan kemudahan daripada data OneMap POI dikemas kini setiap bulan. Peta ini berpasangan secara semula jadi dengan Walkability Score Insight untuk pecahan angka peringkat daerah di belakang peta haba visual.

Mata data harta individu — PSF, hasil, skor ShiokNest — memberitahu anda tentang pembangunan khusus tetapi bukan tentang kualiti kawasan sekitar pada skala seluruh bandar. Peta Lapisan Peta Haba mengisi jurang ini: ia menunjukkan taburan spatial transit, kebolehjalan kaki, kedekatan CBD dan kepadatan kemudahan secara serentak, supaya anda boleh mengenal pasti secara visual bahagian mana di Singapura mendapat skor yang baik pada berbilang dimensi sekaligus. Persimpangan kebolehjalan kaki tinggi dan jarak transit tinggi ialah tempat menarik yang biasanya menguasai permintaan jangka panjang yang paling stabil — dan peta ini menjadikan persimpangan ruang itu kelihatan serta-merta tanpa perlu merujuk silang empat jadual data berasingan.

Penggunaan peta ini yang paling berkuasa ialah perbandingan berbilang lapisan. Dayakan kedua-dua Jarak Transit dan Kebolehjalan Berjalan secara serentak. Kawasan yang menyala dengan terang pada kedua-dua lapisan — biasanya D3 (Queenstown), D12 (Toa Payoh), D13 (Macpherson) dan D15 (Pantai Timur) — mempunyai ciri dwi-premium tulen. Kawasan yang menyala pada satu lapisan sahaja memerlukan pertukaran: D9/D10 boleh berjalan kaki dan padat transit tetapi PSF yang sangat tinggi; bahagian D19/D20 mempunyai transit yang kuat tetapi kebolehjalan kaki sederhana disebabkan kepadatan kemudahan yang lebih rendah. Pertindihan visual (atau ketiadaan) menjadikan pertukaran ini boleh dibaca serta-merta tanpa hamparan.

Lapisan Ketumpatan Amenity amat berguna untuk mengenal pasti kawasan kejiranan yang kurang diberi penilaian. Kawasan seperti D20 (Bishan), D13 (Macpherson) dan D12 (Toa Payoh) secara konsisten menunjukkan kepadatan kemudahan yang tinggi kerana kawasan tersebut mempunyai kawasan tadahan pusat penjaja yang besar, penembusan pasar raya matang dan pengezonan sekolah yang baik — namun berharga 30–40% di bawah daerah CCR utama. Bagi pembeli yang menimbang kemudahan gaya hidup sama dengan lokasi prestij, lapisan kepadatan ameniti mengenal pasti kawasan ini sebagai menyediakan kemudahan setara CCR pada penetapan harga OCR.

Lapisan Jarak CBD mendedahkan "gelangan kedua" daerah — D3, D12, D13 — yang terletak dalam jarak 5–8km dari CBD (tetapi tidak mempunyai tahap geodesik yang sama) pada tahap RCR di CBD (sebahagian besarnya adalah tahap geodesik) Alamat berprestij River Valley atau Holland Village. Arbitraj harga ini boleh dilihat pada peta haba tetapi tidak kelihatan daripada carian portal standard yang ditapis mengikut julat harga. Gunakan peta haba untuk mengenal pasti kawasan calon, kemudian sahkan dengan Rental Yield Insight untuk mengesahkan asas permintaan yang kukuh sebelum menyenarai pendek.